Отмена оплаты за лифт для жильцов первых этажей: что это значит для вас

Отмена оплаты за лифт для жильцов первых этажей: что это значит для вас

Москва, 14 апреля - АиФ-Москва.

Эксперты НП «ЖКХ Контроль» прокомментировали внесенный в Госдуму законопроект, который предлагает освободить жильцов первых двух этажей многоквартирного дома от платы за содержание лифта. По их мнению, документ может иметь негативные последствия, а жильцов первых и вторых этажей можно освободить от платы в рамках действующего законодательства.

Авторы поступившего в парламент законопроекта предлагают внести изменения в жилищный кодекс, согласно которому жильцы первых двух этажей смогут не платить за содержание лифта, если откажутся от своей доли в праве общей собственности пропорционально площади лифта и лифтовых шахт. Инициативная группа полагает, что это позволит сделать оплату за ЖКУ более справедливой.

«Это нарушает принцип социального государства — справедливое начисление платы только за те услуги, которые оказаны. Изменения должны решить эту проблему», — считают авторы документа, напоминая, что жильцы первого и второго этажей обычно не пользуются лифтами.

Специалисты НП «ЖКХ Контроль» напоминают, что согласно действующим нормам жилищного законодательства, жителей первых этажей можно освободить от платы за лифт, если будет принято соответствующее решение на общем собрании собственников. По мнению экспертов, полное исключение платы за часть общего имущества может вызывать отказ жильцов платить полностью взносы за капремонт.

«Сейчас Жилищный кодекс позволяет через общее собрание собственников принять решение о снятии обязательства жителей первых двух этажей платить за техническое содержание и обслуживание лифтов. Для этого заключается отдельный договор с управляющей компанией. Если же мы говорим о том, что лифтовое оборудование не наше общее имущество, то и за его ремонт платить необходимо не всем домом. В таком случае придётся его делать дифференцированным. А это будет очень тяжело администрировать. Поэтому инструменты, которые позволяют собственникам первых этажей отказаться от оплаты за техобслуживание лифтов есть и в действующей редакции ЖК РФ», — пояснил заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Андрей Костянов.

Ранее гендиректор ассоциации «Российское лифтовое объединение», как существующие санкции могут сказаться на производстве лифтов.

Связанные вопросы и ответы:

Как часто жильцы первых этажей пользуются лифтом

Ижевчанам, живущим на первых этажах многоэтажных домов, лифт не нужен. Но тем не менее в квитанции на оплату услуг ЖКХ пользование этим устройством все равно предусмотрено. В отдельную строку не выделяется, но входит в общую плату за содержание жилья и текущий ремонт. Многие негодуют: почему мы должны платить за то, чем не пользуемся?

Председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР»

Александр Евсеев

Тем, кому приходится оплачивать услугу, которой они не пользуются, действительно, это кажется несправедливым. Но, с юридической точки зрения, собственник обязан содержать общее имущество многоквартирного дома. Лифты, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, подвалы, технические этажи и прочее входят в состав общего имущества, и обязанность по его содержанию возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений. Поэтому плата за лифт, несмотря на то, пользуется человек подъемным устройством или нет, распределяться должна на всех и на равных основаниях.

Впрочем, жильцы первого этажа в доме с лифтом могут получить разрешение на освобождение от платы за содержание лифта и его ремонт. Для этого на общем домовом собрании должно быть принято решение об установлении дифференцированного размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а собственники первых этажей - выделены в отдельную категорию, с которых плата за лифт не взимается. Расходы на содержание лифта в таком случае в большем объеме ложатся на собственников верхних этажей. Решение принимается простым большинством голосов от числа голосов, принявших участие в общем собрании собственников.
Если такое решение будет принято, то о нем необходимо будет уведомить свою управляющую компанию.

Какие проблемы могут возникнуть, если жильцы первых этажей не будут платить за лифт

Собственники жилья часто интересуются вопросами качества жилищных и коммунальных услуг и платы за них. Например, должен ли житель платить за лифт, если им не пользуется? Ответ на этот и многие другие вопросы содержится в методических пособиях, которые выпускаются общественными организациями.

Автономной некоммерческой организацией «Центр юридической и экономической помощи» регулярно издаются информационные и справочные методические пособия в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В прошлом году были подготовлены методические пособия «Азбука ЖКХ для молодых собственников жилья» и «Мой дом». Александр Евсеев, руководитель АНО «Центр юридической и экономической помощи», председатель Комитета Молодежного парламента при Госсовете УР по строительству, ЖКХ и архитектуре, привлекает необходимые ресурсы, участвуя и побеждая в грантовых конкурсах федерального, регионального и местного уровней и сотрудничая с партнером — Общественной организацией потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики».

Часть вопросов, включенных в пособия, касается услуг, которые собственник жилья в многоквартирном доме ежемесячно оплачивает, хотя не пользуется ими. Один из них такой: могут ли жители первых этажей быть освобождены от платы за лифт (а также за мусоропровод)?

Отвечает Софья Сапарова, юрист, активист Всероссийского проекта «ВСЕ ДОМА»:

- Законодательно определено, что собственники жилья в многоквартирном доме обязаны нести расходы не только на содержание личного имущества — принадлежащих им квартир (статья 158 Жилищного кодекса РФ), но и на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в общей собственности (статья 36 Жилищного кодекса РФ). К общей долевой собственности относятся лифты и мусоропроводы. Многоквартирный дом – это единый имущественный комплекс, включающий как личное, так и общее имущество. Лифт – это элемент дома, который, как и крышу, подвал и мусоропровод, должны содержать все собственники дома.

Однако собственники на общем собрании могут принять решение о дифференцировании платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, выделив собственников первых этажей в отдельную категорию, с которую плата взиматься не будет. Соответственно, при этом уменьшится обоснованная сумма, которую ранее собирали на содержание и ремонт лифтов, что недопустимо, а значит, собственникам необходимо будет определить, за счет чего они ее компенсируют. Возможно, они решат перераспределить новые расходы между собственниками, пользующимися лифтами. Таким образом, при уменьшении платы собственников жилья на первом этаже произойдет увеличение платы их соседей.

Чтобы решение было принято в пользу собственников, проживающих на первом этаже, в общем собрании должны принять участие 50 % собственников из этого многоквартирного дома, и из них большинство должны проголосовать «за». Решающий голос будет принадлежать, как минимум, 25% собственников, так как, например, в 10-этажном доме собственники, которые живут на первых этажах, будут иметь только 10% голосов. Казалось бы, при таком раскладе добиться решения в пользу собственников, не желающих платить за услугу, которой они не пользуются, возможно только теоретически, но такие случаи в городе Ижевске были.

Как отмена оплаты за лифт для жильцов первых этажей может повлиять на финансовые обязательства жильцов

У многих жильцов первых этажей многоквартирных домов часто возникает вопрос: «Почему мы оплачиваем за лифт, если мы им не пользуемся?».

В соответствии с статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу относятся, в том числе и лифты, лифтовые и иные шахты. Таким образом, все лифты в доме будут являться общим имуществом всего дома. Следовательно, и право общей долевой собственности на них принадлежит собственникам всех квартир многоквартирного дома.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом законом не предусматривается дифференциация по размеру оплаты за пользование и содержание лифта. В ЖК РФ (п. 4 ст. 162 ЖК РФ) четко обозначено требование, согласно которому условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим действия обслуживающей организации, требующей оплату за пользование и содержание лифта с жильцов первых этажей полностью соответствуют нормам Жилищного кодекса РФ. Важно понимать, что данное требование относится ко всем, как собственникам, так и нанимателям.

Многие жильцы первых этажей многоквартирных домов задаются вопросом: «Почему мы платим за лифт, если мы не пользуемся им?»

В соответствии с статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу относятся, в том числе и лифты, лифтовые и иные шахты. Таким образом, все лифты в доме будут являться общим имуществом всего дома. Следовательно, и право общей долевой собственности на них принадлежит собственникам всех квартир многоквартирного дома.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом законом не предусматривается дифференциация по размеру оплаты за пользование и содержание лифта. В ЖК РФ (п. 4 ст. 162 ЖК РФ) четко обозначено требование, согласно которому условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим действия обслуживающей организации, требующей оплаты за пользование и содержание лифта с жильцов первых этажей, полностью соответствуют нормам Жилищного кодекса РФ. Важно понимать, что данное требование относится ко всем, как собственникам, так и нанимателям.