Доходный дом, что значит. Что означает термин "Доходный дом", как он появился? Есть ли знаменитые "доходные дома" ?

Доходный дом, что значит. Что означает термин "Доходный дом", как он появился? Есть ли знаменитые "доходные дома" ?

Семён семёнович горбунков

Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1830—1840-м годам.
Наверное, самые известные в Петербурге:
Дом Раскольникова
Столярный пер., 5
В этом доме начинается действие романа Достоевского «Преступление и наказание». Здесь, в мансарде на пятом этаже, жил главный герой произведения – Родион Раскольников. В процессе капитального ремонта один здание стало четырехэтажным, но комната Раскольникова на мансарде сохранилась.
«Это была крошечная клетушка, шагов в шесть длиной, имевшая самый жалкий вид с своими желтенькими, пыльными и всюду отставшими от стены обоями», - описывал помещение Достоевский. В настоящее время дом является главной достопримечательностью для почитателей творчества писателя, чердачное помещение закрыто, а попасть в него – настоящее приключение и большая удача.
Толстовский дом
Наб. Фонтанки, 54
Владелец дома, граф Михаил Толстой, приходился пятироюдным братом Льва Николаевича. В доме жили известные творческие люди города – писатели Александр Куприн, Аркадий Аверченко, балерина Ирина Колпакова и музыкант Эдуард Хиль.
По легенде, в здании есть одна квартира с плохой энергетикой. Она находится под номером 60. Все жильцы, которые сюда заселялись, становились агрессивными и раздражительными и начинали писать доносы на других жильцов дома. Во времена Сталина из квартиры начали пропадать люди, а потом из домового журнала и вовсе исчезла страница с данными о квартире.
Дом Распутина
Гороховая ул., 64
В квартиру в доходном доме Бабаевой и Тимофеевой Григорий Распутин вселился в 1914 году. В огромную квартиру №20 на третьем этаже он приводил своих многочисленных женщин, здесь же совершал молитвы.
Именно из этой квартиры Распутин вышел вечером последнего дня своей жизни. Сейчас в квартире находится обычная коммуналка. Сюда можно попасть со двора, через железную дверь. На первом этаже здания открыт салон красоты под названием «Дом Распутина».
Первые подобные дома начали строить еще в XVIII веке. В основном возводили их состоятельные люди, которые потом получали неплохой доход, сдавая квартиры в своих домах нуждающимся в жилье. Всего в дореволюционной России только в столице насчитывалось более 800 доходных домов.
Однако больше всего преуспел в данном направлении Санкт-Петербург, который в основном и строился как город доходных домов. Пик строительства многоэтажных доходных домов в северной столице пришелся на 2-ую половину XIX века. Тогда в Петербурге порядка 95% всех квартир были съемными.
Что касается Москвы то, по оценкам современников, на начало XX века около 40% жилого фонда столицы составляли доходные дома.
Арендовать жилье в доходных домах могли люди самых разных сословий — и статские советники, и бедные студенты. Аренда жилья была удобна тем, что квартиросъемщику не приходилось платить налоги на недвижимость, а также следить за содержанием квартиры — все это ложилось на плечи владельца дома.

Доходный дом бизнес. Как построить доходный дом на имеющемся участке и получать с него 120 тысяч прибыли

Стратегия: Доходный дом, деление на студии
Финансовый результат: 120 тысяч в месяц
Программа: Малоэтажное строительство
Тренер: Михаил Прокопенко

Успешно выйдя на прибыль в своем первом проекте доходного дома, Михаил Прокопенко решил двигаться дальше и обзавестись вторым доходным домом. Причем не покупать его, как первый, а построить на том же участке, где имелось свободное место.

Такой вариант имел сразу три преимущества. Во-первых – не нужно платить за землю, где расположится дом. Второе – все центральные коммуникации к первому дому уже проложены, остается лишь сделать отведения. И третье – доход с первого объекта уже подтвердил, что район хороший, желающие снять здесь жилье есть, так что и второй дом не будет испытывать проблем с арендаторами.

Строительство, затраты и прибыль

Новый дом спроектировали двухэтажным, площадью 120 кв.м., разделенным на 6 студий. Поскольку на предполагаемом месте находился канализационный колодец, ставить каркас решили на сваях, стены делать из сип панелей. Затраты на возведение конструкции составили 1,6 млн. рублей.

Еще в 400 тысяч обошлась наружная отделка (металлосайдинг), и 1,3 млн. пришлось потратить на интерьер, приобретение и установку сантехники, электрику, мебель.

Суммарно дом обошелся в 3,3 миллиона, по времени возведение и отделка заняли 2 месяца. В целом затраты превысили плановые на 10 процентов, в основном это связано с резким ростом стоимости мебели и бытовой техники.

Но проект Михаила все равно должен приносить прибыль. Сдавать студии он рассчитывает за 20 тысяч, что будет приносить ему 120 тысяч ежемесячно и 1440 тысяч в год. Так что даже при неполном заполнении проект должен окупиться примерно за три года, принося 30-40 процентов годового дохода.

История доходных домов.

"Квартирный вопрос испортил москвичей" - эта фраза стала расхожей благодаря М.Булгакову и этот вопрос испортил не только москвичей, но и питерцев и даже не в наше время, а еще давно-давно, когда в обиход вошло такое понятие, как доходный дом. Многие наверно обращали внимание в старой части Москвы и Петербурга на дома необычной архитектуры, от трех до пяти-шестиэтажных. Многие из них просто шедевры по отделке фасадов и архитектурному решению. Это и есть старые доходные дома и и история их появления не менее интересна, чем история просто отдельных особняков для знати. В России доходные дома стали строить еще в XVIII веке при императрице Елизавете Петровне. Это были строения "под жильцов", которые начали возводить предприимчивые и состоятельные люди, сдавая их потом в аренду за плату тем, кто нуждался в жилье. В этом особенно преуспел Санкт-Петербург, который с середины XIX века и строился уже как город доходных домов. В настоящее время решено в Петербурге вновь возродить идею доходных домов и помогать в этом будут финские инвесторы. Согласно сводкам с рынка недвижимости уже давно наметилась тенденция приобретения жилья для его последующей сдачи внаем. Успешнее всего происходит аренда квартир в Петербурге от эконом до элитных в исторической части города и именно в тех районах, которые в свое время облюбовали русские предприниматели, основным бизнесом которых было получение доходов от арендной платы.

Санкт-Петербург Знаменитый доходный дом князя А. Д. Мурузи на Литейном проспекте

Первые доходные дома были скромными, трехэтажными, лишь в 1874 году на знаменитой Лиговке построили пятиэтажный доходный дом - самый высокий в городе на тот момент, а дальше уже пятиэтажые дома стали привычным и формировали облик Петербурга.

Строительство доходных домов приносило очень большую выгоду, т.к. было очень много желающих снять квартиру внаем, не все могли в то время позволить себе иметь личные особняки или же усадьбы. Жить в доходном доме было не исключением, а правилом, так согласно данным 1913 года всего 4% высших госслужащих российского государства имели собственную недвижимость в столице, остальные ее снимали (интересно было бы узнать статистику на день сегодняшний, когда наши чиновники обеспечивают себя и весь ближний круг личным жильем за счет государства и жилье это находится у них, как правило, исключительно в личной собственности).

Санкт-Петербург Доходный дом К. Х. Кельдаля. Каменноостровский просп., 13. Фото начала 20 века

Доходные дома имели следующую организацию: на первых этажах располагались магазины, ателье, рестораны, вторые и третьи этажи занимали квартиры для богатых съемщиков, на четвертом и пятом этажах были квартиры средней цены для чиновников со средними и низкими доходами и на последнем, как правило чердачном этаже, сдавались комнатушки для бедных студентов или же мещан. Большая часть петербургской интеллигенции проживала в средних квартирах, снимая их на 8-9 месяцев, а летом выезжала на дачи. Площадь комнат в средних квартирах была от 15 до 30 кв.м, число комнат было от 2 до 5-6, не считая кухни и комнат для прислуги.

Санкт-Петербург Доходный дом церкви Смоленского кладбища, Камская ул., 12

Прислуга от владельца доходного дома отапливала дома с помощью печей, которые обогревали вестибюль и лестницу, убирала парадный вход, натирала мозаичные полы, чистила медные ручки дверей. В объявлениях о сдаче дорогих квартир всегда подчеркивалось, что "лестница с ковром и швейцаром". Удивительна сама архитектура доходных домов - каждый хозяин старался украсить свой дом чем-то необычным и заказывал постройку дома самым именитым архитекторам того времени. В Петербурге есть доходные дома в египетском стиле, в мавританском, в стиле модерн и неоготика… можно изучать основы архитектуры только лишь по одним фасадам этих строений.

Вот такие они фасады доходных домов Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург Один из доходных домов на Невском проспекте Фото начала 20 века

Интересные факты быта того времени, сейчас увы, такого уже нет. И в тех самых старых доходных домах Питера, остались лишь необыкновенно красивые парадные подъезды, витые лестницы, да полы. Сами же квартиры в годы советской власти были превращены в коммуналки…. а сейчас они активно расселяются все теми же предприимчивыми гражданами и опять, как в те давние времена, сдаются в аренду. Доходные дома вновь обретают свое первоначальное предназначение.

Доходный дом инвестиции. Вас заменили роботом? Как решить проблему?

Мы уже выяснили, что процесс замены роботами является необратимым и уже запущен. Какие-то действия могут привести к ускорению этого процесса, какие-то к замедлению, но остановка уже невозможна. Это естественно. Не стоит таить обиду на роботов. Ведь они на самом деле смогут выполнить работу лучше. Ведь мы не обижаемся на какое-то природное явления и осознаем, что повлиять на это мы не можем.

Тут имеется две стороны медали: первая сторона — это избавление человечества от рутины и повышение производительности. А вторая сторона — это проблемы в классе бедных и богатых. Ведь те, кто будут обладать этими роботами станут еще богаче, а те, у кто может предложить только свой труд (который легко заменят роботы) станут еще беднее.

Как же можно это решить? Есть 3 способа:

Ждать , когда в это вмешается государство и урегулирует массовую безработицу. Хотя пока не совсем ясно каким оно будет это вмешательство. Имеются следующие версии действий:

• Социальный режим. Государство рассчитает минимальную сумму, хватающую на проживание, и будет обеспечивать своих граждан этой суммой. Медицинские услуги также сделают бесплатными. Налоги станут выше. Эту позицию называют “тактикой страуса”, так как это лишь отдалит неизбежное на время, а не решит проблему.
• Базовый доход. Признание государством безработицы неизбежностью и обеспечение населения базовым доходом. Такое будущее предрекают уже многие бизнесмены-миллиардеры.
• Налог с робота. Впервые эту идею предложил Бил Гейтс. Если применить эту технику есть риск повышения стоимости товаров, произведенных им.
• Не разрешать приватизировать роботов. Тогда все роботы будут для государства, у которого собственники бизнесов лишь будут арендовать их. Хоть в перспективе это сможет помочь, но с политической точки зрения этого добиться нелегко.
• Налог с богатых. Когда во всю будет царить искусственный интеллект, то допустим, картины, нарисованные человеком, станут еще дороже. И те счастливые и богатые обладатели такого искусства должны будут платить за такое удовольствие еще и налоги.

Доходные дома москвы 19 века. Москва. Доходные дома. Как все начиналось

Доходные дома в XIX веке являлись выгодным вложением. Деньги достаточно быстро окупались. Да и московские власти поощряли жилищное строительство

В начале XIX века Москва была большой деревней: в большинстве своем это небольшие деревянные дома, лачуги на окраине, огороды. Пожар 1812 года практически уничтожил эту Москву. Городу нужно было восстанавливаться и решили делать это по-новому.

Теперь строятся многоэтажные здания. Ну как многоэтажные – 5-6 этажей максимум. И не просто дома, а, квартиры в которых сдаются в наем гражданам. До 40% московского жилья в то время составляли именно доходные дома. Такой подход к строительству был вызван необходимостью, т.к. численность  Москвы с 300 тысяч человек в начале XIX века выросла до миллиона к его концу.   Жилищный вопрос стал одним из наиболее важных городских вопросов.

Вообще, историки говорят, что первые доходные дома в России появились еще в XVIII веке, но массово они начали строится все-таки в конце XIX века. Бурное жилищное строительство началось в восьмидесятых годах XIX века и закончилось до Первой мировой войны. Темпы строительства, утверждают историки, превысили темпы рождения в Москве (Москва, между прочим, тогда занимала первые места по рождаемости в мире!).

Строительство доходных домов было выгодным для их собственников. Все вложенные средства достаточно быстро окупались. Да и м осковские власти поощряли такое строительство и создавали благоприятные для него условия.

Городская власть сама обеспечивала инфраструктуру: мощение улиц, прокладку коммуникаций. Только после того, как земельный участок был готов, он мог выставляться на  продажу или сдаваться в аренду .

Арендная плата в доходных домах была разная.

Очень разная, т.к. и сами дома были разные. Это были и элитные дома, расположенные в центре Москвы, и дешевые дома для рабочих на окраинах Москвы. Собственных квартир у рабочих тогда не было. До 40% рабочих семей Москвы арендовали отдельные квартиры, остальные – 1-2 комнаты в квартире .

Стоить отметить, что городские власти пытались коммерческим способом строить и совсем дешевое массовое жилье.

Но попытки не увенчались успехом.

Правда, несколько дешевых домов, в том числе  для бесплатного проживания самых обездоленных жителей, в Москве имелось. Как правило, содержала такие дома городская власть. Но были и богатые меценаты. Самый крупный бюджетный доходный дом располагался на Софийской набережной напротив Кремля. Назывался он Бахрушинский дом и был построен братьями – фабрикантами.

Кстати, когда началась Первая мировая война, московские власти директивно запретили собственникам доходных домов поднимать арендную плату.

К 1913 году Москва насчитывала около 500 доходных домов.

После революции доходные дома утеряли свое значение, в первую очередь, потому что частную собственность отменили. Пришла новая эра.

Как начиналась “наша” история

1917 – « Богатой квартирой считается… всякая квартира, в которой число комнат равняется или превышает число душ населения, постоянно живущего в этой квартире » (В.Ленин).

1919 –  Установлены нормы жилой площади в 9 кв.м на человека. Все сверх изымается.

1923 – Введен размер платы за квартиру, разная плата. Больше всего платят « лица, живущие на нетрудовые доходы ».

1924 – Определены категории: некоторые больные, которым нужно отдельное помещение; ученые; госслужащие; « ответственные сотрудники “; бывшие каторжане; и ( ред. – неожиданно ) « вольно практикующие врачи ».

Доходный дом киев. Доходный дом Лапинского (Киев)

(не проверялась)

Доходный дом
Доходный дом Лапинского (Киев)
Готический замок доктора Лапинского (Киев)
Доходный дом доктора Лапинского
Страна	Украина
Город	ул. Олеся Гончара , Киев
Тип здания	Доходный дом
Архитектурный стиль	Неоготика
Строительство	1908 г. — 1909 г.
Медиафайлы на Викискладе

Готический замок доктора Лапинского ( укр. Дом 60 на ул. О. Гончара ) в Киеве  — бывший доходный дом. Дом был построенный в стиле неоготика . В нач. ХХ. в., одном из любимых в среде киевской интеллигенции стиле.

Семиэтажный доходный дом расположен на возвышении, к которому ведет каскад лестниц с башенками и стенами. Здание было построено в 1908 — 1909 гг. и напоминает своим видом выстроенный на холме средневековый замок. Дом выстроен был с размахом, даже сухой ров и замковый мост у этого замка есть. Перед мостом был выстроен небольшой флигель, своим видом напоминающий барбакан, в готической архитектуре вынесенное вперед укрепление готического замка.

Профессор-невролог Михаил Никитич Лапинский (1862—1947 гг.) создал в нач. XX в. водолечебницу, в которой применил искусственные дозированные волны в водоеме, гидравлический ротаторный, проточный, подводный и надводный массаж. В 1908 по 1918 М. Н. Лапинский возглавлял кафедру Неврологии Медицинского факультета Университета св. Владимира. Наблюдая пациентов своей водолечебнице, он написал несколько научных работ. В 1918 году он эмигрировал из Киева и поселился в Загребе, где создал и возглавил кафедру неврологии.

В настоящее время дом требует реставрации.

Вход на замковый мост и флигель.

Начало моста.

Флигель перед входом на мост.

Входа на придомовой участок.

Доходный дом одесса. Дом Либмана (Одесса)

Достопримечательность
Дом Либмана
Доходный дом Б. Э. Либмана
Страна	Украина
Город	Одесса
Тип здания	доходный дом
Архитектурный стиль	необарокко:42
Автор проекта	А. Нисс, Э.Я. Меснер, И. А. Моргулис
Основатель	Б. Э. Либман
Строительство	1887 — 1888  годы
Статус	памятник архитектуры  (региональный)
Состояние	аварийное
Медиафайлы на Викискладе

Здание было построено в 1887 — 1888 годах на месте здания гауптвахты ^:102по заказу одесского предпринимателя Бернгарда Эрнестовича Либмана, производившего и реализовывавшего в Одессе с 1867 года хлеб и кондитерские изделия .

Архитектор проекта — одесский архитектор Меснер Э. Я. , при участии Моргулиса И. А. и Нисса А. Стоимость проекта 240 000 рублей.

Дом был известен в Одессе благодаря расположению в нём пекарни и кондитерской, а также кафе с бильярдными (оборудованными отдельно от общего помещения) — кофейни Либмана. Кафе пользовалось особой популярностью у одесситов поскольку было оборудовано по последнему на то время слову техники — электрическое освещение и т. д.

В начале ХХ века кафе пережило террористический акт (в него была брошена бомба) с участием известной анархистки Маруси Никифоровой , принявшей концепцию немотивированного террора.

Дом и кафе, находящееся в нём, описан в рассказах Куприна А. И. «Скворцы» ( 1916  г.), Бунина И. А. «Галя Ганская» (написан в период эмиграции), Катаева В. П. «Хуторок в степи».

В послереволюционный период верхние этажи (включая мансарды ) поделены на коммунальные квартиры. На первом этаже располагались разнообразные учреждения, среди которых самые известные — Центральная сберегательная касса № 5340 (конец 1920 -х — начало 1930 -х годов), румынское издательство «Букул» (в годы оккупации 1941 - 44 годы), букинистический магазин Облкниготорга № 19 ( 1950-е годы ).

Дом находится в аварийном состоянии и требует реставрации, поскольку находится рядом с домом Руссова , часть которого, примыкающая к дому Либмана, фактически уничтожена в результате пожара 27 октября 2009 года .

Видео что значит доходный дом? Доходный жилой дом. Бюджетное жилье в Подмосковье.