Как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную: пошаговая инструкция

Как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную: пошаговая инструкция

Переделка однушки в двушку- один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.

Именно о них мы и поговорим ниже.

1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.

Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.

Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье . Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.

Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров. Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится.

Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документам данное помещение будет проходить, как нежилое.

По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.

1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.

В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:

План до ремонта.

План после ремонта.

Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.

Сейчас выход из санузла допускается выполнять в любую комнату.

Связанные вопросы и ответы:

Какие документы необходимы для переустройства однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Неузаконенная перепланировка или переустройство квартиры может остаться и незамеченной, однако стоит понимать, что продать такую квартиру в будущем будет сложнее: узаконить изменения все же придется или нужно будет найти покупателя, который согласится принять на себя ответственность за нарушения.

Приобретение квартиры с самовольно проведенными изменениями может усложняться отказом банка в предоставлении ипотечного кредита из-за несоответствия фактического плана помещения с данными в его техническом паспорте или данными Единого государственного реестра недвижимости. Банк может пренебречь перепланировкой или переустройством, если изменения незначительны, однако полагаться на такой исход событий не стоит. Кроме того, Росреестр может отказать в государственной регистрации права собственности нового покупателя на такую квартиру.

При обнаружении неузаконенной перепланировки или переустройства владельца недвижимости ожидает несколько вариантов развития событий.

Если узаконить изменения невозможно, собственник помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

Судом может быть принято решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

Какие материалы лучше всего использовать для строительства перегородки

Самый очевидный и самые старый материал для возведения новых стен, но не самый лучший. Кирпичные перегородки полностью пожаробезопасные и прочные - на них можно вешать полки, даже те, на которых будет большая нагрузка. Также кирпич хорошо звукоизолирует: при учете плотной хорошей межкомнатной двери, звуки из одной комнаты в другой будут практически не слышны.

Обычно для перегородок используют стандартный полнотелый кирпич категории качества не менее М100, но вес подобной перегородки будет очень большой, даже если она будет сделана в ширину одного кирпича. Плотность стандартного строительного кирпича от 1800 кг до 2 тонн на кубический метр - несколько таких перегородок создадут сильную нагрузку на плиту-перекрытия, так что не во всех домах можно получить разрешение на возведения стен из кирпича.
Как альтернативный вариант можно рассмотреть перегородку из пустотелого кирпича - он весит в разы меньше, то и поглощает шум хуже.
Кроме того кирпич стандартного размера 250х120х65 мм выложенный в один ряд создаст перегородку толщиной минимум 15-17 см вместе со штукатуркой и отделкой. Если таких стен нужно построить несколько, они “съедят” достаточно большую площадь, что будет особенно ощутимо в небольших квартирах.
Процесс возведения стен из кирпича достаточно трудоемкий: чтобы выложить тяжелый камень в одну плоскую стену понадобится несколько дней труда рабочих. Работа достаточно грязная - так как кирпичи кладутся с помощью бетонного раствора.

Можно ли сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане квартиры БТИ. Например, когда появляются дополнительные помещения, а также меняется их функциональное назначение:

• когда в квартире появляются гардеробные или одна комната делится на две и более;
• когда кухня переносится из своего прежнего места в коридор либо кладовку;
• когда сносится подоконный блок между лоджией и комнатой и устанавливаются французские двери;
• когда площадь санузла расширяется за счет переноса дверей или делается новый проем в перегородке или несущей стене;
• когда объединяются помещения – ванная и туалет, кухня и гостиная.

Это лишь малая часть тех работ, которые нужно согласовывать, а все изменения фиксировать в БТИ на плане квартире.

Есть такой ремонт, который оставляет план квартиры неизменным, и это не будет являться перепланировкой. Может показаться, что вы делаете серьезный, капитальный ремонт, но в реальности получать разрешение на него не нужно, как и готовить проектную документацию, менять план БТИ, платить госпошлины и ждать разрешение. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

перегородки внутри квартиры остаются на месте;

• дверные и оконные проемы не переносятся;
• сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
• конструкция пола не меняется;
• сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы, какие двери установлены — распашные или раздвижные. Если распашную дверь демонтируют и оформляют раздвижную, это перепланировка. Если заменить дверь на другую аналогичную, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

• замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
• прокладка новых труб для санузла;
• выравнивание стен под покраску или под обои;
• установка новых дверей;
• замена окон;
• замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
• отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Все это не считается перепланировкой и не требует согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Если вы сомневаетесь, нужно ли узаконивать ваш ремонт, напишите нам список предполагаемых работ. Наша консультация бесплатна. Мы точно скажем, что можно делать без разрешений, а на что его необходимо получать:

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Как разделить комнату так, чтобы сохранить естественное освещение

Существует несколько основных методик. Давайте рассмотрим подробнее самые эффективные способы, используя которые можно воплотить совершенно новые пространственные идеи в своем доме.

1. Зонирование с помощью светодиодной подсветки .

   

   Светодиодная подсветка является одним из самых популярных способов, позволяющих поделить помещение на зоны. Ее применение позволяет добиться блестящих результатов. Если правильно продумать места размещения такой подсветки, вы сможете усилить разграничивающее впечатление от возвышения, подиума, потолочных балок, ширм или перегородок.

   Вы можете использовать ленты со светодиодами для акцентирования уровней потолка и подсветки лестниц и ступеней. Это позволит не только разделить пространство на зоны, но и сделать передвижение по дому в ночное время более безопасным. Оттенок светового излучения подбирайте согласно дизайнерскому оформлению вашего интерьера. Также в этом случае будет уместна игра на цветовых контрастах, которая подчеркнет разделение комнаты на зоны.

   Светодиодные приборы освещения отличаются достаточно высоким уровнем надежности и долговечности. Вы можете использовать их в малодоступных местах, где сложно или практически невозможно заменить лампочки. Кроме того, светодиоды почти не нагреваются и характеризуются высокой энергоэффективностью.

2. Зонирование комнат светом от локальных осветительных приборов .

   

   Как уже говорилось выше, к подобным световым устройствам можно отнести:

   • напольные торшеры;
   • бра;
   • споты ;
   • подвесные светильники, дающие направленный световой поток.

   Используя такую светотехнику, вы сможете в буквальном смысле «включать» и «выключать» определенные функциональные зоны. Это, пожалуй, один из самых востребованных способов зонирования, без которого нельзя обойтись в просторных многофункциональных комнатах. Вам нужно лишь подобрать индивидуальный прибор освещения с отдельным выключателем для каждой из зон.

Какие варианты планировки подходят для небольшой однокомнатной квартиры

Перегородки в офисных помещениях — часто используемый способ зонирования пространства в здании административного или коммерческого назначения. Конструкции помогают грамотно разграничить рабочие места одно от другого и создать комфортные условия труда для сотрудников.

Офисные перегородки разделяются по следующим видам:

1. Стационарные . Конструкции принято устанавливать по высоте помещения с креплениями к полу, стенам и потолку. Перегородки отличаются надежностью и продолжительным сроком эксплуатации, чаще изготавливаются на каркасе из алюминия. Максимальная высота глухих конструкций способна достигать от 3 до 6 м. Толщина зависит от материала изготовления, наполнителей, количества полотен, и должна обеспечивать необходимый уровень звукоизоляции.
2. Мобильные . Основное отличие конструкций от стационарных заключается в легкости перемещения в любую часть офиса. Такие перегородки не способны заменить полноценные, но вполне справятся с задачей визуального разграничения рабочих мест в офисе. Высота может достигать 3-х метров.
3. Стеклянные конструкции предпочитают компании с открытой организацией деятельности. Сотрудники постоянно на виду, что и обеспечивают стеклянные перегородок, которые уместно смотрятся и создают в офисе необходимый уют и комфорт. Максимальная высота конструкций составляет 6 м, а толщина зависит от вида стекла, выбранного для изготовления.
4. Раздвижные . Офисные конструкции подобного типа способствуют рациональному использованию пространства и помогают экономить место. Перегородки мобильны и просты в установке. Высота и толщина конструкций зависит от размеров проема.

Как выбрать оптимальное место для новой перегородки

В сфере обеспечения высококачественного звучания в музыкальных помещениях применяются различные виды акустических материалов, каждый из которых имеет свои уникальные функции и особенности применения.

• Звукопоглощающие материалы: Эти материалы предназначены для поглощения звуковых волн и уменьшения отражений в помещении. Они обычно используются для улучшения акустического комфорта и минимизации реверберации. Примерами звукопоглощающих материалов могут служить акустические панели из пористых материалов, таких как минеральная вата или специальные акустические ткани.
• Звукоизоляционные материалы: Эти материалы предназначены для уменьшения проникновения звуковых волн через стены, потолок и полы помещения. Они помогают создать более тихую и конфиденциальную атмосферу, предотвращая проникновение внешнего шума и звуков из соседних помещений. Звукоизоляционные материалы могут включать в себя звукопоглощающие панели с дополнительными звукоизоляционными слоями или специальные звукоизоляционные плиты.
• Акустический поролон: Этот материал, изготовленный из пористого пенополиуретана, широко применяется для создания звукопоглощающих поверхностей в музыкальных студиях, репетиционных залах и домашних студиях звукозаписи. Акустический поролон обладает высокой поглощающей способностью и может использоваться как самостоятельное покрытие, так и в сочетании с другими акустическими материалами.
• Диффузоры: Диффузоры используются для равномерного рассеивания звуковых волн в помещении, что способствует улучшению акустической обстановки и предотвращению возникновения нежелательных резонансов и стоячих волн. Они обычно применяются в студиях звукозаписи, концертных залах и домашних кинотеатрах для создания более естественного и приятного звучания.
• Басовые ловушки: Эти специальные конструкции предназначены для поглощения и разрушения низкочастотных басовых резонансов в помещении. Они помогают улучшить четкость звучания и предотвратить возникновение гудения и басовой доминанты в музыкальных произведениях. Басовые ловушки могут быть выполнены из специальных пористых материалов.

Какие способы разделения пространства наиболее бюджетные

В этой комнате обычно используют декоративные перегородки для разделения зон приготовления и приема пищи. Место для обеда будет выглядеть стильно и элегантно, а зона готовки станет более практичной и функциональной. Для этого удобно использовать ширму из проволоки на деревянном каркасе. Форма подобной перегородки может быть самая разная.

Перегородка между кухней и гостиной Источник design-homes.ru

Детская комната

В этом помещении нужно создать три отдельные зоны: для отдыха, игр и обучения. Таким образом вы избавитесь от беспорядка и создадите комфортную обстановку. Для этой цели хорошо подойдет перегородка в форме коробки, в ней можно будет разместить полезные предметы.

Перегородка между гостиной и детской комнатой Источник dizainexpert.ru

Варианты межкомнатных перегородок

Перегородки в интерьере позволяют разделить жилище на зоны и организовать пространство незначительными усилиями. Чтобы достичь этой цели, не придется разрушать стены и повреждать потолки помещения. Достаточно частично демонтировать напольное покрытие. Перегородка может быть до потолка либо же небольшой высоты, все зависит от предпочтений владельцев. Ширина изделия также подбирается по личному вкусу. Существует большое количество материалов для перегородок, которые значительно различаются своими характеристиками:

• Гипсокартон. Это хороший вариант для создания уникального дизайна, поскольку работа с материалом не предполагает никаких трудностей. Небольшая масса изделий позволяет широко применять их в помещениях.

Гипсокартоновая перегородка Источник comfortclub.ru

• Кирпич традиционно пользуется популярностью среди покупателей. Такая перегородка будет стационарной, поскольку демонтировать ее нелегко. Внешний вид материала гармонично сочетается с многими направлениями, например, кантри и прованс.