Как из 32 м сделать полноценную двушку: шаг за шагом

Как из 32 м сделать полноценную двушку: шаг за шагом

Даже на площади 32 кв. м можно обустроить функциональную и стильную двухкомнатную квартиру. | Фото: lemurov.net.

При покупке квартиры в новострое с черновой или предчистовой отделкой у владельцев появляется возможность обустроить ее на свое усмотрение. Также неоспоримым плюсом такого приобретения является стоимость самого жилья и то, что владелец знает, какого качества материалы использовались при его отделке. Именно такие возможности привлекли молодую девушку, которая купила «евродвушку» площадью 32 кв. м. Несмотря на то, что в квартире были сделаны только несущие стены с подведенными коммуникациями, это только пошло на пользу интерьеру, ведь благодаря разумной перепланировке удалось создать функциональную и стильную квартиру. По сведениям редакции Novate.ru, обустройством этой жилплощади занималась дизайнер Елена Царева вместе с ремонтной бригадой.

Квартира была приобретена в черновой отделке. | Фото: onashem.mediasole.ru.

Справка: «Евродвушка» - это по сути однокомнатная квартира, в которой есть отдельная спальня и большая комната, объединенная с кухней – гостиная-кухня. Если рассматривать в процентном соотношении, то основная комната будет иметь 30-40% площади, остальные же «квадраты» пойдут на организацию ванной, туалета и спальни, а вот узкого коридора (частенько абсолютно бесполезного!) уже не будет. В эконом-вариантах подобное жилье значительно меньше полноценной двухкомнатной квартиры (а значит дешевле), но больше, чем современные однокомнатные.

План-чертеж квартиры с распределением зон и установкой перегородок. | Фото: onashem.mediasole.ru.

Для того, что разместить все необходимые зоны, требуется тщательный анализ и грамотная планировка. Имея довольно неплохую геометрию самой квартиры и наличие сразу трех окон, без особых проблем удалось определиться с расположением основных жилых зон. Для того, чтобы избежать создания дополнительного коридора, но при этом обособить спальню, перегородку, разделяющую сразу 4 зоны, поставили по диагонали.

Диагональное расположение разделительной стены оказалось более рациональным и правильным. | Фото: hit.miformat.info.

И что самое главное, за счет диагонального расположения разделителя удалось повысить функциональность каждой образовавшейся стороны, ведь вдоль стен можно было установить необходимую мебель, кухонное оборудование и рукомойник, которые при передвижении никак не мешают. Со слов это сложно себе представить, но если внимательно посмотреть на план-чертеж, то сразу становится понятно, почему дизайнер центральную перегородку установила именно так.

Связанные вопросы и ответы:

Какие основные этапы работ необходимы для перепланировки 32-метровой квартиры в двушку

Если перепланировке всё же быть, надо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте на сайте соответствующей СРО, значится ли компания в таком реестре или нет.

Составление проекта перепланировки займёт от 2 до 10 дней в зависимости от региона. А вот цена составления одного и того же проекта в может отличаться в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных компаний в вашем регионе — так вы сэкономите.

Москвичам повезло больше остальных: у них есть шанс получить проект бесплатно. В столице существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. 

В регионах версий каталога, утверждённых местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет.

Вместе с готовым проектом заказчику выдаётся техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Какие работы нельзя согласовать, а значит, и проводить

• Сносить несущие стены, но можно сделать проём в несущей стене. Узнать, несущая стена или нет, можно на поэтажном плане. Несущие стены обозначены жирными линиями, ненесущие — тонкими.
• Выводить радиаторы центрального отопления на балкон или лоджию.
• Объединять жилую комнату с холодной лоджией или с любым балконом.
• Увеличивать площадь газифицированной кухни, объединять её с гостиной.
• Организовывать мокрые зоны над сухими.
• Демонтировать вентканал или объединять вентканалы кухни и санузла.

Какие документы нужны для легализации перепланировки в квартире

Оформление жилого пространства в определённом стиле во многом зависит от назначения и расположения комнат. Единственное, что нужно учитывать при дизайне таких помещений – это единая концепция в стиле.

Существует множество направлений, которые можно воплотить в 2-х комнатной квартире, но специалисты рекомендуют основываться на современных оформлениях. Такие дизайны подойдут для любого дома, независимо от площади, размера и назначения комнат.

Классический стиль с его помпезностью на небольшом жилом пространстве может выглядеть вульгарно, а Прованс сделает комнаты слишком тесными от обилия декора и текстиля. Если есть желание создать в квартире аутентичный интерьер с деревенскими «нотами», то можно обратить внимание на лёгкий и ненавязчивый стиль кантри.

Дизайн по назначению комнаты

Гостиная – это самая свободная и большая комната в доме. Здесь можно создать классический стиль или модерн, но при условии, что помещение непроходное.

Если в гостиной стоит дверь в другую комнату, то лучше остановиться на более лёгких дизайнах. Отлично подойдёт стиль лофт, хай-тек и минимализм, они отличаются большей функциональностью в мебели и практичностью в отделке.

Выбор стиля для спальни индивидуален и зависит от проживающих в комнате. Для молодой семейной пары отлично подойдут современные направления, пожилые люди предпочитают классические дизайны, Прованс и кантри с обилием текстиля, ярким постельным бельём и природными мотивами в отделке.

Оформляя кухонное пространство, необходимо учитывать размеры помещения. Чем больше комната, тем обширнее возможности выбрать дизайн с «нотами» шика и роскоши. Но не стоит забывать, что кухня – это продолжение всей квартиры и стили, а также цветовая палитра, отделка и форма мебели должны быть взаимосвязаны.

Стандартная планировка «хрущёвки» или малометражная квартира в новостройке часто не позволяет выделить детскую комнату, но это возможно. Ребёнку придётся предоставить самое маленькое помещение в доме, а родителям довольствоваться гостиной. В таком случае придётся продумать варианты зонирования пространства, для этого в современных интерьерах используются стеклянные и реечные конструкции, мебель и элементы декора.

Дизайн по цвету отделки

При выборе оформления, профессионалы рекомендуют сначала определиться с базовым цветом, который станет объединяющим фактором для всех комнат в доме. Большинство стандартных квартир в старых и современных домах имеют небольшую площадь, поэтому палитра отделки для всех жилых помещений должна быть согласованной.

Единственная комната, которая может выделяться из общей концепции оформления будет детская. Здесь можно использовать яркие цвета и сложные фактуры на стенах, декор и текстиль в виде постельного белья , всевозможных декоративных подушек и покрывал. При выборе оформления комнаты для мальчиков можно обратить внимание на морской стиль, для девочек – больше подойдут классические дизайны и Прованс.

Лучшей цветовой палитрой для малогабаритного жилья считаются все оттенки коричневого, серого, зелёного и синего. Отделка может быть монохромной или в любом сочетании, но стоит знать, что больше двух контрастных деталей в интерьере лучше не использовать.

 

Дизайн по кв. метрам комнат

Чем меньше площадь квартиры, тем проще должно быть оформление. При выборе стиля для жилого пространства не нужно гнаться за роскошью, она будет выглядеть неуместно при недостаточных кв. метрах комнат. Лучше отдать предпочтение современным дизайнам – это лофт, минимализм или хай-тек, они более функциональны, и могут смотреться в интерьере не менее эффектно.

Важно. В больших квартирах можно воссоздать любой стиль, начиная от классики и заканчивая ампиром. Но при выборе этих направлений в оформлении стоит знать, что ремонт и покупка мебели обойдётся недёшево.

Как выбрать подходящий дизайн интерьера для небольшой двушки

Бюджет проекта — это общая стоимость задач, мероприятий и расходных материалов, нужных для выполнения проекта. На эту стоимость ориентируются участники и заинтересованные стороны при работе над проектом. Этот бюджетный документ также необходим для того, чтобы убедиться, что выделенные деньги используются по назначению.

Перед началом работы над проектом необходимо сформировать бюджет. После его начала увеличение бюджета будет нецелесообразным, если критерии проекта останутся прежними. Бюджет может представлять собой объемный документ с многогранной структурой. Тем не менее, благодаря детализации, можно составить точный бюджет, который легко отслеживать. Бюджет проекта обеспечивает открытую коммуникацию между командой проекта и заинтересованными сторонами.

Понятие бюджета проекта

Реализация проекта предполагает отслеживание реальных затрат в сравнении с планом и информирование заинтересованных сторон. Если требования проекта изменяются, то соответствующие затраты включаются в бюджет. Кроме того, бюджет необходим для оценки хода реализации проекта: по мере выполнения задач в бюджете отражается, сколько средств было израсходовано.

Бюджет служит для обеспечения финансирования и обеспечивает прозрачность для всех, кто участвует в проекте. Он помогает команде двигаться вперед и концентрировать внимание на поставленных задачах. Кроме того, в нем содержатся факты и цифры о том, сколько стоят предыдущие компоненты проекта; таким образом, можно более точно прогнозировать будущие расходы.

Какие материалы лучше использовать для стен и перегородок при перепланировке

Это одно из самых эффективных решений для оптимизации пространства в загородном доме. Такие шкафы позволяют задействовать верхнюю зону помещения, которая часто остается неиспользованной, и при этом не занимать полезное пространство на полу. Это отличное решение для домашнего офиса, спальни, гостиной и любого другого помещения с ограниченной площадью.

Современные технологии предлагают различные варианты шкафов под потолком: от классических гардеробных систем до инновационных автоматических конструкций. Они могут быть оснащены различными функциями, например, системами освещения или механизмами подъема и опускания для удобного доступа к хранимым вещам.

Шкафы под потолком изготавливаются по индивидуальным заказам, чтобы идеально подойти под ваше помещение. Чтобы максимально использовать пространство, учитывайте особенности вашей комнаты. Например, если у вас есть низкий потолок, лучше выбрать шкаф с небольшой высотой. Важно обеспечить легкий доступ к вещам, чтобы не получить в итоге громоздкую конструкцию, которая только затрудняет жизнь.

Очень удобна подсветка в шкафу. Освещение может быть встроено прямо в конструкцию или же использоваться мобильные светильники. Хорошее освещение добавляет комфорта и облегчает нахождение необходимого предмета.

Важно учитывать специфику хранимых предметов при выборе шкафа под потолком. Например, для крупных вещей лучше выбрать шкафы с прочными полками и усиленными стойками. Корзины, решетки и специальные отделения помогут в хранении мелких предметов и аксессуаров.

Итак, шкафы под потолком — это эффективный способ оптимизации пространства в доме, особенно если у вас небольшая площадь помещения. Вместо того чтобы использовать только стены для хранения вещей, можно использовать и вертикальное пространство под потолком.

Как правильно рассчитать бюджет для такого проекта

Размеры данных изделий во многом определяют комфорт проживания жильцов. Слишком узкие двери или маленькие окна могут стать причиной многих неудобств. Размеры окон для загородного дома, так же, как и параметры дверных проемов, регламентируются строительными нормами и государственными стандартами.

Принятые стандарты во многом облегчают вопрос проектировки здания, позволяя создать оптимальные условия эксплуатации жилого помещения.

Параметры для установки дверей

Удобство входа/выхода из помещения напрямую зависит от двух взаимосвязанных параметров:

1. Стандартные размеры дверного проема.
2. Параметры дверного полотна.

Стандартные отечественные двери обладают высотой в 1,9 или 2 метра и шириной от 0,4 до 0,9 метра. Параметры европейских моделей немного отличаются. Высота таких изделий составляет 202 и 215 см, а ширина может быть 62, 72, 82 или 92 см.

Если вы планируете установку обычных распашных дверей, чистовой проем для них должен быть на 70-80 мм больше самого полотна. Если ваши планы входит монтаж раздвижных дверей, организуйте проем на 50-60 мм меньше параметров полотна. Стоит отметить, что проемы межкомнатных дверей, как правило, меньше параметров входных.

Параметры для установки окон

Принятые нормативы для монтажа окон в частный дом, как и для балконных дверей, определяются государственным стандартом 11214-86. Согласно нормативам, ширина стандартного проема варьируется от 870 до 2670 мм, а высота составляет от 1160 до 2060 мм. Двери на балкон имеют единую высоту (2755мм), но могут отличаться по ширине: 870, 1170 или 1778 мм.

Параметры зависят от нескольких факторов:

• Площадь комнаты.
• Необходимое освещение.
• Архитектурная специфика помещения и самого здания.

В зависимости от того, какой проем для окон запланирован в доме, определяется система остекления, а также нужное количество створок и фрамуг.

Кроме того, ГОСТ регламентирует высоту подоконников, что необходимо учитывать при организации проемов.

Подоконник в спальной комнате должен находиться на высоте 700-900 мм, в кухне — 1200-1300мм. Также свои стандарты имеют подоконники для ванных и хозяйственных помещений. Для первых высота подоконника не должна быть меньше 1600 мм. Для вторых данная величина должна находиться в пределах от 1200 до 1600 мм.

Какие основные ошибки могут возникнуть при перепланировке и как их избежать

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) . ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией . В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru . После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Какие современные технологии можно использовать для экономии пространства

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения в ходе ремонтных и (или) строительных работ, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Другими словами, это любые действия с внешними или внутренними границами помещения, при которых меняется его план или внешний вид. План и техническое описание помещения содержатся в техническом паспорте, хранящемся в бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт можно получить, обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) (если МФЦ субъекта Российской Федерации предоставляет данную услугу), в том числе онлайн, или напрямую в БТИ.

Перепланировкой считаются:

• перенос или снос перегородок (стен) помещения;
• перенос или создание новых дверных проемов;
• перестройка несколько квартир в одну;
• перестройка одного жилого помещения в несколько;
• расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений, в том числе перепланировка однокомнатной квартиры в студию;
• устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство квартиры — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройством считаются:

• установка бытовых электроплит взамен газовых;
• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
• замена или прокладка новых трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки джакузи, душевых кабин и других сантехнических и бытовых приборов.

Оба вида работ требуют согласования органов местного самоуправления. В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д.

Общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат всем собственникам квартир в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Ремонтные работы, не предполагающие изменений технических и функциональных изменений квартиры, не считаются перепланировкой и не требуют согласований, например:

• проведение косметического ремонта стен, пола, потолков;
• остекление лоджий;
• замена окон, дверей без изменения размеров проемов;
• монтаж кондиционеров.