Новая квартира с чего начать ремонт. Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда
Новая квартира с чего начать ремонт. Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда
Перед тем как начать ремонт квартиры с нуля, следует учитывать одну очень важную особенность нового дома. Она заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации обязательно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, что станет наглядным свидетельством того, что строительные материалы для ремонтных и отделочных работ выбраны неверно.
Чтобы исключить такую вероятность, не следует выполнять капитальный ремонт в новостройке с нуля. Поэтапно выполняется необходимый минимум, а через полтора-два года жилье доводится до идеального состояния. Такое решение позволит тщательно спланировать все этапы будущего ремонта с учетом возможных выявленных нюансов в процессе начальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые строительные материалы и определиться с исполнителями работ.
Полезный совет! Приобретать строительные материалы лучше зимой, когда наблюдается спад активности рынка, а начинать работы лучше весной, что связано с минимальной загруженностью строительных бригад и низкой стоимостью услуг.
Важнейшим этапом при ремонте квартиры с нуля является планирование расположения комнат и коммуникаций
Первоначально в новой квартире следует выполнить самую шумную и грязную работу Основными этапами ремонта в новостройке с нуля на начальной стадии эксплуатации являются такие работы:
- демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
- выполнение электромонтажных работ;
- монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
- выполнение стяжки пола;
- выравнивание поверхности стен;
- монтаж натяжных или навесных потолков;
- устройство системы теплого пола.
Последовательность ремонта квартиры с нуля. Виды ремонта в квартире
Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.
Капитальный ремонт
Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.
Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры
Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:
- Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
- Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
- Замена окон и дверей.
- Замена старой отделки потолка стен и полов.
- Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.
Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.
Косметический ремонт
Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.
Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений
При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.
Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.
С чего начать ремонт в квартире студии. Особенности ремонта квартиры-студии в новостройке
Даже многоопытному дизайнеру приходится немало потрудиться, чтобы использовать помещение квартиры-студии наилучшим образом. Усложняет задачу обязательность привязки ванной комнаты и кухни к расположению вентиляции и разводке труб.
Казалось бы, из-за отсутствия перегородок планировать ремонт квартиры-студии в новостройке очень просто. Однако добавляется необходимость разделения больших площадей на функциональные зоны. Это нужно для того, чтобы выделить отдельно следующие помещения:
- Ванную.
- Туалет.
- Кухню.
- Спальню.
При проведении ремонта в этих комнатах необходимо решать задачи инженерного плана:
- Продумать варианты утепления пола и стен.
- Определить наиболее эффективное размещение систем кондиционирования и отопления.
Чаще всего квартиры-студии занимают небольшие площади. Например, квартиры старой постройки, так называемые «хрущевки», около 30 кв. м, в новостройках побольше – от 40 кв. м. В любом случае каждый сантиметр на вес золота, и при ремонте квартиры-студии в новостройке приходится очень тщательно просчитывать планировку и расстановку мебели.
Начинать ремонт квартиры-студии в новостройке следует с создания на бумаге масштабированного плана со всеми размерами. Затем продумать, где и что можно улучшить.
Вначале обратите внимание на расположение дверей. Например, в постройках старого типа их часто устанавливали посредине стены. В результате очень большая зона становится «мертвой»: ходить по ней можно, а поставить уже ничего нельзя. С точки зрения экономного использования площади это очень неразумно. Практичнее перенести двери поближе к одной из стен (к какой именно – выбирайте сами). Перенос будет считаться не перепланировкой, а перестройкой, которую нужно соответствующим образом зарегистрировать.
Самым большим недостатком малогабаритных квартир считаются санузлы очень маленьких размеров. В них невозможно втиснуть даже стиральную машину. Чтобы выкроить необходимые свободные сантиметры, довольно часто при ремонте квартиры-студии в новостройке убирают перегородку между ванной комнатой и туалетом. Эта стена не несущая и проблем при согласовании ее сноса не будет.
Еще одно решение, которое часто принимают, чтобы освободить немного места – заменить ванну на душевую кабину. Такой вариант экономии площади приемлем не для всех. При его использовании устанавливают покупную душевую кабину или делают ее сами из плитки и кирпича, навесив складную дверь.
Зачастую в планировках квартир-студий предусматриваются различные кладовки. Их месторасположение бывает настолько неудачным, что лучше от них избавиться, а на освободившейся площади поставить бытовую технику, сделать встроенный шкаф или гардеробную.
Сейчас промышленность выпускает новые виды утеплителей, обеспечивающих очень высокую степень теплоизоляции. Благодаря этому стало возможным объединение балконов и лоджий с жилыми комнатами. Причем утепляются стены, пол и потолок. Совсем нелишним будет подогрев пола. Переносить для этого батареи слишком проблематично (потребуется проект и согласование). Более доступный, не требующий спецпроекта способ – это укладка обогревающего кабеля.
Объединяя жилые помещения с балконом, необходимо учитывать, что сносить можно только тот участок стены, который находится под окном. Остальные части от потолка до пола разрушать категорически запрещается, потому что они несущие, отвечающие за целостность здания. Узаконить переделку с их удалением никак не получится.
Делая ремонт квартиры-студии в новостройке, следует выбирать экологически чистые, негорючие утеплители из натуральных материалов. По стоимости они несколько дороже искусственных, зато по всем остальным показателям намного лучше.