Как превратить однушку в уютную двушку своими руками: пошаговая инструкция

Как превратить однушку в уютную двушку своими руками: пошаговая инструкция

Если речь заходит о сносе или переносе стен в квартире, то нахрапом подобные дела не делаются. И загвоздка тут будет не в составлении сметного проекта, не в вопросе поиска и закупки материалов, а в правомерности готовящихся к реализации действий. Чтобы сделать из однушки уютную двушку, нужно будет получить разрешение в государственных органах. Нужно знать, что в многоквартирных домах запрещено проведение определенных видов работ. В частности закон запрещает:

1.​ Разборку несущих стен.

2.​ Расширение санузла с задействованием площадей жилого пространства.

3.​ Демонтаж вентиляционных систем в газифицированных кухнях.

4.​ Перемещение стояков подачи газа.

5.​ Вынос на балкон радиаторов централизованного отопления.

6.​ Установку в жилых комнатах отопительных котлов.

7.​ Изменение нагрузки на несущие элементы (речь идет о бесконтрольном ее увеличении).

8.​ Перепланировку однушки в двушку в аварийных домах априори.

Совмещать комнатно-балконное пространство, делать в несущих стенах проходы – допустимо, но все предполагаемые действия должны быть задокументированы и согласованы с разрешительными органами.

Обязательно делайте проект и решайте вопрос, можно ли таким образом из однушки седлать двушку, до начала ремонтных работ. Это избавит от лишних расходов. Дело в том, что в поданном вами виде проект может быть не утвержден и потребует коррекции, а ремонт уже начат и средства вложены. Несколько дней ничего не решат, так что дождитесь положительного результата.

Связанные вопросы и ответы:

Как спланировать перепланировку однокомнатной квартиры в двушку

Переделка однушки в двушку- один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.

Именно о них мы и поговорим ниже.

1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.

Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.

Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье . Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.

Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров. Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится.

Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документам данное помещение будет проходить, как нежилое.

По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.

1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.

В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:

План до ремонта.

План после ремонта.

Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.

Сейчас выход из санузла допускается выполнять в любую комнату.

Какие материалы лучше использовать для разделения комнаты на две

В первую очередь следует решить, для чего вам нужна перегородка и какую именно конструкцию вы хотите возвести. Существует немало типов перегородок различной функциональности.

К примеру, в зависимости от того, можно ли перегородки перемещать, выделяют две большие группы – стационарные и подвижные. Еще одна классификация – сплошные и декоративные конструкции. Чтобы понять, какая именно нужна вам, следует более подробно ознакомиться с каждой из существующих групп.

1. Стационарные перегородки

Назначение стационарных сплошных перегородок – полное отделение одной из зон в комнате от остального пространства, то есть создание еще одной комнаты. Она может быть не только жилой. Из нее можно сделать гардеробную или кладовую. Как правило, перепланировкой занимаются в том случае, если одно из помещений в доме очень большое, при этом не у каждого члена семьи есть своя комната.

Также в настоящее время перегородки приходится ставить тем, кто покупает квартиры в новостройках. Ведь сейчас застройщики все чаще сдают жилые дома с квартирами, лишенными какой бы то ни было планировки. Выделяют лишь кухонную зону и санузел. Остальное пространство новоселам предлагается оформлять самостоятельно. Они сами решают, сколько комнат сделать в новой квартире и, распланировав помещение, приступают к возведению стационарных сплошных перегородок (самостоятельному или с привлечением бригады специалистов).

Установка стационарных декоративных перегородок позволяет решить задачу зонирования комнаты. В одной из зон можно оформить спальню, а в другой – рабочий кабинет или игровую комнату для детей. Декоративные конструкции, как правило, не бывают сплошными. Часто комнаты делят на зоны с помощью стеллажей со множеством различных по размеру полок.

1. Подвижные перегородки

Подвижные конструкции зачастую не строят, а устанавливают в готовом виде, поскольку перемещаются они с помощью специальных механизмов. К примеру, есть раздвижные перегородки, действующие аналогично дверям-купе: каждая часть может быть сдвинута, если понадобится объединить пространство. Этим и объясняется удобство подвижных перегородок.

Однако есть у них и недостаток: такие перегородки не обладают звукоизолирующими свойствами. Поэтому звуки из одной зоны отчетливо слышны во всех других частях помещения.

Подвижные перегородки могут быть не только сплошными, но и декоративными. В таком случае они лишь визуально отгораживают одну часть комнаты от другой, о звукоизоляции не может быть и речи. Подобные конструкции служат для ограничения видимости той зоны комнаты, которую хозяева хотят скрыть от посторонних глаз. Декоративные переносные перегородки обязательно нужно выбирать с учетом стиля, в котором оформлена квартира.

Такие конструкции могут иметь высоту помещения либо быть чуть ниже и не доходить до потолка. Существуют подвижные перегородки в виде «гармошки» либо с механизмом, аналогичным механизму жалюзи. Они особенно актуальны для однокомнатных квартир в Москве, поскольку зонирование в них нередко бывает необходимо, и в то же время иногда может требоваться объединение пространства для принятия гостей или, наоборот, проведения семейного вечера.

Подвижные декоративные конструкции для разделения комнаты на зоны бывают переносными. Такие перегородки называются «ширмы». В настоящее время дизайнеры очень редко используют их для оформления помещений. Основное достоинство ширм – легкость и мобильность. Перемещение их в любое место совершенно незатруднительно. Более того, если необходимость в них на какое-то время отпадает, перегородки можно сложить и поставить за шторы, в кладовую или шкаф.

Ширма – это скорее даже предмет мебели, а не перегородка. Как правило, такой инструмент зонирования представляет собой каркас из рам, которые соединены между собой мебельными петлями. На каркас крепят различные материалы – фанеру, ткани, бамбуковые полотна и т. д. Тут все зависит от фантазии дизайнеров и стиля интерьера помещения.

Наша статья посвящена исключительно стационарным перегораживающим конструкциям.

Как рассчитать стоимость преобразования однушки в двушку

Названа разница цен между однокомнатными и двухкомнатными квартирами в России

Исследование: разница цен между однокомнатными и двухкомнатными квартирами в среднем по России составляет около 859,3 тыс. рублей

В среднем переезд из однокомнатной в двухкомнатную квартиру обойдется россиянину в 859 289 рублей. Столько придется заплатить, чтобы сменить «однушку» площадью 36 кв. м на «двушку» в 51 кв. м, сообщили «Известиям» 29 марта эксперты платформы «Авито Недвижимость».

Специалисты составили по этому показателю рейтинг из 33 крупных городов. В шести крупных городах размер доплаты оказался меньше средней суммы, а в 27 — превысил этот уровень.

Первое место в списке занял Ижевск, где сменить квартиру с одной комнатой на недвижимость площадью побольше можно за 680 тыс. рублей.

«Второе и третье место поделили Волгоград, Тула и Брянск. В этих городах разница в цене составила 800 тыс. рублей. За ними следует Киров, где дополнительная комната обойдется в 810 тыс. рублей. Следующий город в рейтинге — Омск, где улучшить жилищные условия можно за 880 тыс. рублей», — рассказали эксперты.

Самая высокая доплата за двухкомнатную квартиру наблюдается в Москве , где за переезд в «двушку» придется отдать 4,6 млн рублей. Это больше, чем средняя стоимость двухкомнатного жилья в 19 городах-миллионниках.

«Следом идет Сочи. В курортном городе разница цен на «однушки» и «двушки» составляет 3 210 000 рублей. Третье с конца место — у Санкт-Петербурга: 2 900 043 рублей нужно заплатить, чтобы сменить здесь однокомнатную 37-метровую квартиру на двухкомнатную площадью 55 кв. м», — отметили эксперты.

Зеленый квадрат: как меняют индустриальную застройку в России и мире

Зачем промзоны превращают в жилые кварталы с парками и как они влияют на развитие современной Москвы

7 марта аналитики компании «Этажи» сообщили, что в России цены на вторичное жилье за месяц выросли до 7,5%. Так, по данным аналитиков, заметнее всего цены выросли в Краснодаре — на 7,5%, в Челябинске — на 4,6%, в Нижнем Новгороде — на 3,5%, в Екатеринбурге — на 2,7%, в Санкт-Петербурге — на 1,6%. Эксперты объяснили это высоким спросом на вторичное жилье — он вырос за год в среднем на 4%.

Как выбрать оптимальное место для перегородки в комнате

Если вы планируете установить декоративные перегородки для зонирования пространства в комнате, прежде всего необходимо разработать схему. Сделать это можно самостоятельно (начертив на бумаге) либо с помощью специальной программы. Только в этом случае вы исключите ошибки, поскольку уже будете представлять конечный результат.

Базовые правила зонирования комнаты

Рекомендуется сделать 2-3 варианта, в которых будут учтены:

• площадь и форма комнаты;
• зонирование ;
• размер семьи;
• места дверных проемов;
• количество окон;
• качество вентиляционной системы, освещение каждой из зон.

Обратите внимание! Устанавливать перегородки для зонирования длинной комнаты в форме прямоугольника нужно не вдоль, а поперек, чтобы получились разные по площади части.

Все зоны должны быть выполнены в едином дизайне, чтобы помещение выглядело гармонично. Грамотно подбирайте текстиль, всевозможные аксессуары и меблировку. Важно правильно сделать подсветку, розетки, собрать системы хранения, при этом зоны должны оставаться просторными.

Главное достоинство перегородок для зонирования пространства в комнате – возможность создать уютный уголок для каждого. Учтите пожелания всех членов семьи, прежде чем приступить к ремонту.

В открытом доступе только до 27 марта

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 27 марта

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Рекомендация: чтобы комната после установки перегородок визуально казалась просторнее, следуйте принципам ремонта миниатюрных помещений. Выбирайте белые цвета для отделки, строгие линии, глянцевые поверхности и минимум декоративных элементов.

Какие документы необходимы для легализации перепланировки

Любое изменение, вносимое собственником в конфигурацию помещения, должно быть узаконено либо предварительно согласовано. Кроме косметического ремонта.

Перепланировка нежилого помещения, документы

Существуют виды работ, которые довольно просто согласовать и узаконить, если их уже провели. Но есть и сложные ситуации. Итак, невозможно будет узаконить следующие виды работ:

• и колонн;
• — за исключением ряда входных групп, подробнее на консультации;
• присоединённые к объекту технические помещения — или помещения общего пользования в МКД.

В архитектурном бюро «МБР» работают профессионалы — юристы, проектировщики и кадастровые инженеры — которые смогут помочь вам на любом из этапов согласования перепланировки, а также дадут исчерпывающие ответы на все ваши вопросы. Мы занимаемся перепланировками с 2013 года и знаем об этом все.

Для бесплатной консультации позвоните нам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Для консультации нужно предоставить нам технический план помещения вместе с планом до перепланировки (его можно найти в выписке из ЕГРН или в техническом паспорте БТИ). Если техплан отсутствует, то наша компания предоставляет возможность провести выездную консультацию. Также при необходимость актуализации планов мы сопровождаем оперативное проведение технической инвентаризации . Она обязательна для помещений в МКД по п. 24 Приложения №1 Постановления Правительства Москвы №508.

Для нежилых зданий участие МосгорБТИ в процессе регистрации перепланировки не требуется — все документы изготавливает наша организация. Только в случае, если объект входит в перечень зданий по ПП №94, для согласования изменения фасадов потребуется документация БТИ.

Технические документы помогут специалистам конкретизировать внесённые изменения, сравнить состояния помещения, составить расчёты и сделать выводы о возможности узаконить перепланировку. В договор мы вносим все работы по перепланировки, которые были произведены или только планируются. На основании этого перечня формируется список работ и услуг и их стоимость.

Кроме этого при необходимости мы можем провести осмотр объекта и выделить те изменения, которые требуется согласовать. Но обычно достаточно изучить планы объекта для того, чтобы оформить перечень работ и внести корректную стоимость в договор.

Источник: https://360doma.ru/stati/kak-prevratit-tryohkomnatnuyu-hrushchevku-v-sovremennuyu-kvartiru

Можно ли сделать двушку из однушки без нарушения целостности стены

Отличной альтернативой строительным блокам станут стены из гипсокартона с использованием акустической минваты. По своему устройству они напоминают сэндвич: внутри основа из профиля, заполненная звукопоглощающим материалом, а снаружи листы гипсоволокна и гипсокартона. Правильно собранные, такие конструкции отлично задерживают проникающий шум и имеют высокую прочность – можно повесить телевизор с большой диагональю или кухонные шкафы!

При одинаковой толщине шумоизоляция межкомнатных перегородок из гипсокартона всегда выше, чем у стен из пенобетона или газоблока. Звукоизоляция базовой схемы толщиной 100 мм составит  R_w= 52 дБ  (что на 11 дБ лучше чем у пазогребня и на 15 дБ лучше, чем у пеноблока)!

А еще шум, создаваемый соседями, практически не передается на перегородки из гипсокартона – автоматически решается проблема с переизлучением шума от соседей сверху и снизу! И все благодаря многослойной структуре с чередованием твердых и мягких слоев.

Для максимальной звукоизоляции внутри квартиры собираются многослойные ГКЛ перегордки 

Звукоизоляция межкомнатных стен на каркасе определяется их толщиной и используемыми материалами.

Использование двух раздельных каркасов позволяет убрать механическую связь между двумя концами перегородки, что увеличивает звукоизоляцию, особенно на низких частотах. Поэтому двойные перегородки считаются лучшим решением для звукоизоляции внутри кинотеатров, звукозаписывающих студий, залов.

Как обеспечить звукоизоляцию между двумя комнатами после перепланировки

«Затевать перепланировку однушки в двушку можно и нужно, если общая площадь квартиры насчитывает хотя бы 40 квадратов»

Перекроить однокомнатную квартиру, передвинуть в ней стены, адекватно отделать – даже при наличии утвержденного плана – будет делом нелегким. Малогабаритное жилье в прямом смысле не дает развернуться. Затевать перепланировку однушки в двушку допустимо и нужно, если общая площадь квартиры насчитывает хотя бы 40 квадратов. В меньших пространствах сделать из однушки действительно уютную двушку будет архисложно.

Идей по изменению внутреннего пространства жилья предлагается много, но в основном они отличаются дизайнерским решением. В основу перепланировки заложены стандартные решения. Какое из них будет выбрано – зависит от исходных параметров видоизменяемого жилья.

Вариант 1

Наиболее популярным видом трансформации однушки в двушку является создание квартиры-студии. Особенно нравится подобный подход молодежи, симпатизирующей современным направлениям оформления интерьеров.

Планировка такого жилья предполагает выделение в отдельную комнату спальни и объединение в единое пространство площадей гостиной и кухни. Разделение последней, при перепланировке однушки в двушку, чисто символическое. Без использования раздвижных перегородок и штор. Зоны принято разграничивать: разной фактуры отделкой, игрой цветов, архитектурными элементами. Например, в кухонной части может быть приподнят пол и на входе в нее образована ступенька.

Создавая из однушки уютную двушку-студию, важно использовать только модерновую отделку. В интерьере должна появляться исключительно современная мебель, желательно привлекающая нестандартностью своей конструкции или дизайна.

В такой квартире должен царить абсолютный порядок. Обилие декора и просто бардак лишит интерьер свежести, украдет пространство и вообще сведет его эффектность на нет.

Нужно учитывать, что используя этот вариант преобразования однушки в двушку, жильцам придется терпеть определенные неудобства, а именно – разносящиеся по гостиной запахи кухни. Но если никого из квартирантов это не смущает, то в остальном – решение вполне комфортно.

Вариант 2

Он предлагает из однушки сделать двушку посредством передела комнаты гипсокартонной стеной, с последующим переносом межкомнатных дверей. Об использовании кирпичной кладки речь в квартирах обычно не ведется. Такая стена будет тяжела и усилит нагрузку на межэтажное перекрытие.

Эта идея перепланировки онушки в двушку может и должна быть взята за основу, если комната крупногабаритна и в ней предусмотрено два окна. В этом случае есть шанс получить два полноценных, возможно даже изолированных пространства, площадь которых можно задействовать по своему усмотрению.

В малогабаритных комнатах также можно поставить перегородку, но не гипсокартонную, а преобразовать однушку в двушку при помощи стекла. За стеной из стеклоблоков можно обустроить кабинет или миленькую спальню.

Вместо стационарного перестенка можно установить раздвижные панели из стекла. Удачным дизайнерским ходом будет использование витража.

Наиболее сложна перепланировка квадратной однушки в двушку. Единственное окно и пропорциональные стены очень ограничивают варианты дизайна и организации пространства.

Вариант 3

Менее популярный, но все же пользующийся спросом способ преобразования однушки в двушку – задействование штор. Используя данный прием, можно получить две комнаты без крушения стен и кучи согласований. За плотной тканевой перегородкой можно организовать уютный спальный уголок или комфортную рабочую зону. Текстильная ширма не крадет пространство, зато высоко функциональна и при необходимости может быть убрана одним движением руки.