Как превратить однокомнатную квартиру в двушку: советы и идеи

Однушка может казаться уютным гнёздышком только до поры, до времени. Уже ощутили нехватку пространства? Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную станет выходом из положения. Подтолкнуть к переменам может рождение ребёнка, которому потребуется собственная территория, или просто желание разделить места для работы и отдыха.

Конечно, хотелось бы просто переехать в жильё попросторнее, но средства и возможности есть не всегда. К счастью, превратить однокомнатную квартиру в двушку не так сложно, как кажется. В статье мы разберём варианты перепланировки, и научимся создавать проекты в.

Общий вид программы

Особенности задачи

Сделать из однокомнатной - двушку мечтают многие обладатели квартир 40 кв.м. Серьезно настроились на предстоящие изменения? Обязательно перед началом работы ознакомьтесь с особенностями процесса.

✔ При перепланировке запрещается демонтировать несущие стены без полученного разрешения. Также нельзя огораживать или пытаться присоединять к квартире чердак, подвал и технические помещения. В многоквартирных домах они принадлежат всем жителям, а не владельцам конкретных квартир.
✔ Являетесь хозяином квартиры, в жилой части которой присутствуют два окна? Постарайтесь разделить помещение так, чтобы естественный источник света находился в каждой комнате.
✔ Чаще всего в жилой зоне предусмотрено только одно окно, поэтому задача сделатьвыглядит обманчиво сложной. В таком случае светлую часть помещения стоит выделить под кабинет или гостиную, а темную превратить в спальню.
✔ Если в квартире есть балкон , то его можно сделать второй комнатой. В интернете представлено много фото и видео таких интерьеров. Достаточно часто лоджию используют в качестве мини-кабинета, комнаты отдыха. Единственное условие: балкон должен быть застеклен.
✔ Перед перепланировкой обязательно позаботьтесь о системе хранения . Тщательно продумайте места, в которые будетескладывать вещи. Затем убедитесь, что все требуемые шкафы, комоды и стенки удачно вписываются в локации.

Связанные вопросы и ответы:

Вопрос 1: Какие преимущества есть у переезда из однокомнатной квартиры в двушку

Переезд из однокомнатной квартиры в двушку имеет множество преимуществ. Во-первых, увеличивается жилой prostor, что позволяет более комфортно разместить всех жильцов. Во-вторых, появляется возможность разделить пространство на разные зоны, такие как спальня, гостиная и рабочий уголок, что улучшает организацию жизни. В-третьих, двушка имеет большую площадь, что позволяет разместить больше мебели и вещей. Кроме того, наличие отдельной спальни способствует лучшему отдыху и личному пространству. Наконец, двушка часто считается более престижным вариантом проживания, что может быть важным фактором для многих людей.

Вопрос 2: Какие недостатки могут возникнуть при переезде из однокомнатной квартиры в двушку

При переезде из однокомнатной квартиры в двушку могут возникнуть несколько недостатков. Во-первых, увеличение жилой площади может привести к росту расходов на аренду или ипотеку. Во-вторых, возрастает стоимость коммунальных услуг, таких как электричество, вода и отопление. В-третьих, может потребоваться покупка дополнительной мебели, что также влечет за собой дополнительные расходы. Кроме того, увеличение пространства может привести к большему количеству хлопот по уборке и содержанию квартиры. Наконец, переезд сам по себе может быть стрессовым и требовать значительных усилий.

Вопрос 3: Как спланировать пространство в двушке для максимального комфорта

Для максимального комфорта в двушке важно тщательно спланировать пространство. Во-первых, необходимо определить, какая зона будет основной – спальня, гостиная или рабочий уголок. Во-вторых, стоит использовать функциональную мебель, такую как шкафы-купе и transforming furniture, чтобы сэкономить пространство. В-третьих, важно учитывать освещение – использование различных источников света может помочь создать уютную атмосферу. Кроме того, стоит зонировать пространство с помощью перегородок или штор, чтобы разделить разные зоны. Наконец, важно не перегружать пространство лишними вещами, чтобы поддерживать порядок и комфорт.

Вопрос 4: Как оформить заявку на увеличение жилой площади

Для оформления заявки на увеличение жилой площади необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации. Во-первых, нужно подготовить паспорт и документы, подтверждающие право на увеличение жилой площади. Во-вторых, необходимо заполнить заявку по установленной форме и приложить все необходимые документы. В-третьих, заявка будет рассмотрена в установленный срок, и если решение будет положительным, будет предоставлена возможность переезда в более большую квартиру. Кроме того, может потребоваться предоставить дополнительные документы, такие как справка о доходах или подтверждение состава семьи. Наконец, после одобрения заявки, необходимо подписать договор на новую квартиру.

Вопрос 5: Как внести изменения в технический паспорт квартиры

Для внесения изменений в технический паспорт квартиры необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Во-первых, нужно заказать обмеры квартиры, чтобы определить ее точную площадь и планировку. Во-вторых, необходимо предоставить все необходимые документы, такие как паспорт и документы на собственность. В-третьих, специалисты БТИ проведут обмеры и подготовят новый технический паспорт. Кроме того, может потребоваться оплата за услуги БТИ. Наконец, после получения нового паспорта, он будет действительным документом, подтверждающим характеристики квартиры.

Вопрос 6: Как выбрать подходящий район для переезда в двушку

Выбор подходящего района для переезда в двушку зависит от нескольких факторов. Во-первых, стоит учитывать транспортную доступность – близость к метро, автобусным маршрутам и другим видам транспорта. Во-вторых, важно оценить инфраструктуру района – наличие магазинов, школ, больниц и парков. В-третьих, стоит обратить внимание на экологию – уровень загрязнения воздуха и шума. Кроме того, важно учитывать безопасность района – уровень преступности и наличие полиции. Наконец, стоит посмотреть отзывы и рекомендации от людей, которые уже живут в этом районе.

Вопрос 7: Как оформить договор на новую квартиру

Для оформления договора на новую квартиру необходимо выполнить несколько шагов. Во-первых, нужно выбрать подходящую квартиру и согласовать условия с продавцом или арендодателем. Во-вторых, необходимо проверить документы на квартиру, чтобы убедиться в их законности и отсутствии долгов. В-третьих, нужно подписать договор купли-продажи или аренды, который должен быть составлен по установленной форме. Кроме того, может потребоваться участие нотаря для заверения договора. Наконец, после подписания договора, необходимо зарегистрировать его в соответствующих органах и получить ключи от новой квартиры.

Вопрос 8: Как организовать переезд из однокомнатной квартиры в двушку

Организация переезда из однокомнатной квартиры в двушку требует тщательного планирования. Во-первых, нужно собрать и упаковать все вещи, разделив их по категориям – одежда, посуда, книги и т.д. Во-вторых, стоит заранее заказать транспорт или арендовать машину для перевозки вещей. В-третьих, необходимо составить список всех предметов и убедиться, что ничего не пропущено. Кроме того, стоит заранее подготовить новую квартиру – убрать, поклеить обои и подготовить помещение для переезда. Наконец, в день переезда нужно аккуратно перевезти все вещи и расставить их по новым помещениям.

Какие основные различия между проживанием в однокомнатной и двушке

Покупая однокомнатную квартиру, молодая семья чаще всего не рассчитывает жить в ней всю жизнь: по разным причинам (рождение ребёнка, улучшение благосостояния) через какое-то время появляется необходимость в квартире побольше. АиФ.ru спросил у экспертов, не выгоднее ли купить «двушку» сразу.

Старая Москва для «двушек»

Безусловно, сравнивать рынок двухкомнатных квартир с рынком однокомнатных не вполне корректно: второй включает в себя квартиры-студии и крошечные «гостинки» площадью до 12 кв. м, а значит, средние цены на однокомнатное жильё всегда будут значительно ниже, чем на двухкомнатные.

«Однокомнатная квартира эконом- и комфорт-класса (минимум 38–40 кв.м) на первичном рынке в старых границах Москвы стоит, в среднем, 7 млн рублей, двухкомнатная — 9,5 млн рублей. В Новой Москве, по итогам третьего квартала 2014 года, средняя цена за "однушку" — 4,5 млн рублей, за "двушку" — 6 млн рублей. В Московской области средняя стоимость однокомнатной квартиры — 3,4 млн рублей, двухкомнатной — 4,4 млн рублей», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» . Интересно, что объём предложения «двушек» в «старой» Москве выше, чем «однушек» (47 % против 38 %), а в «новой» Москве противоположная ситуация (38 % «двушек» против 41 % «однушек»).

Связано это с политикой застройщиков. «Как правило, при проектировании жилого дома в сегменте эконом-класса застройщик старается выдерживать следующее соотношение: однокомнатные квартиры — 60 %, двухкомнатные квартиры — 30 % и трёхкомнатные квартиры — 10 %», — рассказал Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». Застройщики предпочитают «однушки», потому что они быстрее раскупаются: « Стоимость квадратного метра в процессе строительства меняется одинаково, как в однокомнатных, так и в двухкомнатных квартирах, но когда новостройка готова, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах может увеличиваться быстрее», — считает Энгель.

Однушка догоняет

Однокомнатные квартиры, как самое ликвидное жильё, дорожают быстрее, чем двухкомнатные. По данным компании «Инком-Недвижимость», в сравнении с ноябрём 2013 года, в этом году однокомнатные квартиры в старой Москве показали прирост цен 9,7 %, а двухкомнатные — 9,3 %. В Новой Москве эти показатели составляют 13,0 % и 11,3 % соответственно. Если говорить о Московской области, то здесь «двушки» даже немного подешевели: их стоимость упала на 0,1 %, а цена однокомнатных квартир не изменилась.

Опрошенные АиФ.ru эксперты не исключают, что в связи с ситуацией в экономике разница в ценах между однокомнатными и двухкомнатными квартирами может сократиться. «Предпосылки для сокращения разницы в цене между однокомнатными и двухкомнатными квартирами есть. Действительно, сегодня спрос на недвижимость очень активный, в том числе заключается больше инвестиционных сделок (люди покупают квартиры, чтобы сохранить средства), и это может повлечь рост цен на самый ходовой товар — "однушки". Но причин говорить о том, что двухкомнатные квартиры в связи с этим подешевеют и максимально приблизятся по стоимости к однокомнатным квартирам, нет, поскольку ни один застройщик не допустит уравнивания цен, потому что это не рентабельно», — уверена Мария Литинецкая.

Что выгоднее?

Опрошенные эксперты разошлись во мнениях, что выгоднее — покупать в качестве первого жилья однокомнатную или сразу двухкомнатную квартиру.

Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»: «Если есть возможность купить сразу "двушку", то лучше всего именно так и сделать. Ведь это будет более просторный и поэтому более комфортный вариант для покупателей (особенно если речь идёт о молодой семье с ребёнком). Кроме того, двухкомнатные квартиры востребованы среди клиентов, и варианты с хорошим местоположением и продуманными планировками, как всегда, будут пользоваться высоким спросом», — уверена руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Но всё же большинство экспертов советует грамотно рассчитывать свои силы в условиях кризиса. «Если вы располагаете достаточной суммой для приобретения однокомнатной квартиры, лучше не брать ипотечный кредит и купить то, на что хватает денег. В условиях экономической нестабильности сложно предугадать, что станет с экономикой и рынком недвижимости завтра», — советует Мария Литинецкая.

Как эффективно спланировать пространство при переезде из однокомнатной в двушку

Переделка однушки в двушку- один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.

Именно о них мы и поговорим ниже.

1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.

Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.

Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье . Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.

Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров. Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится.

Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документам данное помещение будет проходить, как нежилое.

По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.

1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.

В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:

План до ремонта.

План после ремонта.

Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.

Сейчас выход из санузла допускается выполнять в любую комнату.

Какие ключевые этапы стоит учесть при расширении из однокомнатной в двушку

encoding="UTF-8"

Не у всех есть возможность приобретения квартиры большей площади, чем имеющаяся. А между тем иногда человеку необходимо место, где он мог бы уединиться. Особенно это касается однокомнатных квартир . И чаще здесь даже не вопрос уединения, а необходимость отделить спальное место от основной комнаты, в которой могут бывать гости. В сегодняшней статье будет рассмотрено 5 вариантов законной переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную со схемами планировки, для которых не требуется специальных разрешений.

Перепланировка однокомнатной квартиры – задача непростая
ФОТО: remontexperts.ru

Что такое переделка и чем она отличается от перепланировки

Многие путают эти два понятия, не делая между ними различий. На самом деле перепланировка потребует от владельцев огромного времени, хождений по инстанциям для получения необходимых разрешений. При этом не факт, что в итоге они будут получены. Попробуем разобраться с основными критериями понятия «переделка».

К подобному следует быть готовым, затевая перепланировку
ФОТО: спецстрой37.рф

При переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную не потребуется разрешений на следующие виды работ:

установка лёгких перегородок , не увеличивающих нагрузку на перекрытия;
перемещение или увеличение количества точек освещения .

Вот, собственно, и всё. Любые действия с существующими перегородками уже потребуют согласования перед началом работ или по факту их выполнения. Однако в последнем случае может получиться ситуация, когда перепланировка не прошла согласование. В этом случае собственника обяжут вернуть помещения в первоначальный вид.

Главное, чтобы стены не оказались несущими
ФОТО: msk.uslugi-online.info

Перепланировка с реальной точки зрения и со стороны закона

Несмотря на то, что любая перепланировка должна быть согласована, на деле всё немного иначе. Большинство владельцев не утруждают себя хождением по инстанциям и самостоятельно демонтируют или переносят межкомнатные перегородки (к несущим не относится). Такие действия чреваты лишь возникновением сложностей при продаже квартиры. Но и согласовать их довольно просто параллельно со сбором документов на куплю-продажу жилья. Поэтому о таких вариантах сегодня также стоит поговорить. Но начать следует с наиболее простых способов переделки.

Подобные действия в многоэтажном доме незаконныФОТО: novosibirsk-obl.tiu.ru

Зонирование или разграничение при помощи мебели

Самый распространённый и простой вариант, при котором спальное место отгораживается при помощи шкафа. Получается скрытое от приходящих людей помещение, отдельное от общей комнаты. В этом случаелучше развернуть дверцами к кровати, а заднюю стенку можно скрыть за, что визуально увеличит площадь.

К такому же варианту можно отнести установку. Плюсом подобной переделки является её простота возведения и последующего демонтажа при необходимости. Что касается минусов, главным здесь является отсутствие оконного проёма в отгороженном помещении, а значит, дневной солнечный свет в него не попадёт.

Как организовать мебель в двушке после переезда из однокомнатной

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане квартиры БТИ. Например, когда появляются дополнительные помещения, а также меняется их функциональное назначение:

когда в квартире появляются гардеробные или одна комната делится на две и более;
когда кухня переносится из своего прежнего места в коридор либо кладовку;
когда сносится подоконный блок между лоджией и комнатой и устанавливаются французские двери;
когда площадь санузла расширяется за счет переноса дверей или делается новый проем в перегородке или несущей стене;
когда объединяются помещения – ванная и туалет, кухня и гостиная.

Это лишь малая часть тех работ, которые нужно согласовывать, а все изменения фиксировать в БТИ на плане квартире.

Есть такой ремонт, который оставляет план квартиры неизменным, и это не будет являться перепланировкой. Может показаться, что вы делаете серьезный, капитальный ремонт, но в реальности получать разрешение на него не нужно, как и готовить проектную документацию, менять план БТИ, платить госпошлины и ждать разрешение. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

перегородки внутри квартиры остаются на месте;

дверные и оконные проемы не переносятся;
сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
конструкция пола не меняется;
сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы, какие двери установлены — распашные или раздвижные. Если распашную дверь демонтируют и оформляют раздвижную, это перепланировка. Если заменить дверь на другую аналогичную, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
прокладка новых труб для санузла;
выравнивание стен под покраску или под обои;
установка новых дверей;
замена окон;
замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Все это не считается перепланировкой и не требует согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Если вы сомневаетесь, нужно ли узаконивать ваш ремонт, напишите нам список предполагаемых работ. Наша консультация бесплатна. Мы точно скажем, что можно делать без разрешений, а на что его необходимо получать:

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Какие преимущества проживания в двушке по сравнению с однокомнатной

«Безусловно, все женщины очень разные. Кто-то любит спокойные классические интерьеры, кто-то смелые решения, кто-то минимализм, ну, а кто-то эклектику. Но всех женщин объединяет одно — стремление отразить в своем интерьере себя, свой образ.

Женщины стремятся, скорее, создать расслабляющую и приветливую атмосферу в доме, нежели впечатлить гостей вычурной обстановкой, не свойственной домашнему очагу. Они чаще выбирают теплые фактурные материалы: дерево, текстиль, ротанг. Редко можно встретить женщину, которая захочет внести в интерьер «рваный» камень или эффект ржавчины.

Что касается чисто практической стороны: женщины обычно хотят видеть в своей квартире, где можно было бы спокойно заняться домашними делами. Туда они с удовольствием перенесут из санузла стиральную машину. Туда же переедут гладильные принадлежности, стремянки и уборочный инвентарь.

Из своего опыта работы я вывела интересное наблюдение: по тому, как женщина одевается, можно угадать, какие интерьерные решения ей придутся по вкусу. Конечно, это не догма, но некоторая закономерность есть.

Если, к примеру, женщине нравится несколько экстравагантная обувь, она склонна к глубоким насыщенным оттенкам в интерьере. А женщина, предпочитающая одежду брендов «с историей», скорее всего, выберет классику или даже прованс. Кстати, спортивную одежду, как ни странно, тоже можно отнести именно к «классике» — лепнина, спокойные оттенки, натуральные материалы. Монохромный облик, без ярких цветных элементов в одежде — намек на то, что женщине могут нравиться светлые интерьеры с элементами стиля 50-60-х годов, включением современной живописи и интересных ярких предметов.

Женщины любят шторы, полностью блокирующие свет, в отличие от мужчин, которые реже выбирают «занавески». Цветочные, растительные мотивы в женских вкусах преобладают над геометрией. Отдельное внимание женщины обращают на освещение: разнообразие световых сценариев, диммируемые источники света, расположение освещения у зеркал (желательно делать его двойным по бокам, а не одиночным верхним), так как именно женщине обычно известно об эффекте гримерного зеркала.

Проект Натальи Анищенко в соавторстве с Марией Остроумовой. Фото: Иван Сорокин

Фрагмент кухни из квартиры для мамы и взрослой дочери

Проект Натальи Анищенко в соавторстве с Марией Остроумовой. Фото: Иван Сорокин

Женская спальня

В целом, для женщин самое важное — создать уютную обстановку, в которой будет спокойно и семье, и гостям. Но при этом, они, конечно же, совсем не прочь, чтобы их квартира попала на обложку интерьерного журнала».

Как сэкономить деньги при ремонте однокомнатной в двушку

…и сдавать двушку? Мужу начали выдавать ключи…и…начался затык. Вроде уже решили, что покупаем самую дешевую мебнль и переезжаем. И с роддома привозим сына туда(ну собственна поэтому второго и сделали, все-таки двушка, которую еще и в евротрешку можно превратить при желании). И тут муж выдает: а не поедем никуда. Поликлинику, которую обещали к начала второй очереди, переннсли на 25 год. Местные не помню куда, но в Москву ездят. Ты не водишь. Как ты с двумя детьми добираться до поликлиники будешь. Врачи приезжают на вызовы ТАК, КАК БУДТО ДЕЛАЮТ ОГРОМНОЕ ОДОЛЖЕНИЕ(слова местных). Т.е. к новорожденному врача и сутки можно ждать. Но с другой стороны там и лес и озеро и т.д. но ему жалко нас с этой поликлиникой.

Говорит давай пока тут поживем(в однушке), а как поликлинику сделают, мы прям вэтот же день.а пока ее сдадим. Типа ты думай. Как скажешь..

Вот посмотрите со стороны. Сейчас в однушке живем. Вот и думаю, вроде и пока в однушке плюсы нашла(пока дети маленькие, все равно будут там где родители, т.е. все в одной комнате). Спать тоже кто-то да с нами будет. Т.е. "детская" и "родительская" на словах. Убирать в однушке проще, как ни крути. Плюс хорошая поликлиника(педиатр и молочка), а там х.з. что и куда.

Но…не свихнусь ли я с двумя детьми в однушке? Ведь в большой квартире хоть по комнатам можно пройтись. Знвю,конечно, людей, у кого 3 в однушке и не ноют…но…я хочу решить.