Почему нельзя сделать двухуровневую квартиру. Почему двухуровневые квартиры пользуются большой популярностью?

Почему нельзя сделать двухуровневую квартиру. Почему двухуровневые квартиры пользуются большой популярностью?

Такое жильё достаточно востребовано на рынке, что обусловлено массой преимуществ:

• Много свободного пространства.
• Широкие возможности в дизайнерском оформлении.
• Разделение на функциональные зоны.
• Отдельное личное пространство.
• Больше возможностей перепланировки.

Двухуровневая квартира – это своего рода городская имитация загородного дома . Поэтому такое жильё считается премиальным и очень ценится. Соответственно в будущем его можно выгодно продать.

Как правило, площадь двухэтажных квартир достаточно большая . Это позволяет выделить отдельное личное пространство каждому члену семьи, что важно для комфортного проживания. Можно создавать отдельные функциональные зоны – для отдыха, работы, приёма пищи, общения с гостями, развлечений и т. д. В отличие от обычных квартир, здесь значительно меньше ограничений.

Владелец имеет намного больше возможностей законной перепланировки . Можно переоборудовать или полностью убрать почти любые комнаты. В ряде случаев имеется возможность даже перемещения кухни и санузлов. Для двухэтажного жилья подходят практически любые стили интерьера, как современные, так и классические. Такие элементы как лестница и ступени, также можно использовать в качестве декора.

Семья получает просторную жилплощадь , подобно загородному дому, но с централизованными коммуникациями и городской инфраструктурой. Это один из лучших вариантов покупки просторного жилья для людей, не имеющих возможности или желания жить за городом.

Большинство таких квартир расположены в новых домах. Соответственно здесь современные коммуникации, хорошая теплоизоляция и звукоизоляция. Чаще всего двухуровневые квартиры располагаются на верхних этажах, что открывает прекрасные виды на город.

Можно ли объединить две квартиры на разных этажах. Пошаговая инструкция

Порядок действий выглядит следующим образом:

1. Определиться с вариантом объединения двух квартир в одну: горизонтальный или вертикальный. От этого зависит структура проекта, заключения государственных служб и согласование в целом.
2. Собрать документы. Прежде всего нужно подготовить сведения из техпаспорта: поэтажный план и экспликацию – их выдают в БТИ.
3. Обратиться к автору дома и заказать техническое заключение. ТЗ требуется в связи с воздействием на несущие конструкции. Неважно, какой способ вы выбрали: объединять квартиры сверху и снизу или соседние. Автор дома – это организация, которая занималась проектированием многоквартирного дома, где расположены обе квартиры. Например, в Москве чаще всего это АО МНИИТЭП.Предварительно следует проконсультироваться с инженерами из архитекторского бюро. Они подскажут, возможно ли объединить две квартиры в одну. Каждый случай индивидуален.
4. Заказать проект перепланировки. Его может составить только лицензированная организация. Обычно это архитекторское бюро, имеющее допуск СРО. Без такого допуска компания не может заниматься разработкой проектной документации. Выбирайте проверенные фирмы. Если не хочется рисковать, лучше обратиться в государственную проектную организацию.
5. Обратиться в МФЦ и передать проект с документами на согласование. Напрямую документы принимают не во всех регионах. Лучше передавать их через МФЦ, откуда пакет документов поступит в целевой орган.
6. Получить разрешение на объединение двух квартир в одну.
7. Провести ремонтные работы. Перепланировка должна соответствовать ранее разработанному проекту. Отклонения недопустимы. Если вы обращаетесь к строительной бригаде, проверьте, чтобы у них также был допуск СРО. Кроме того, потребуется вести журнал производства и заполнять акты скрытых работ. Впоследствии, акты должен подписать инженер-архитектор, который разрабатывал проектную документацию.
8. Сдать работу. После того, как объединение окончено, собственник обращается в МФЦ с заявлением о выдаче акта о завершенной перепланировке. Проверяющие согласуют с вами дату и время посещения квартир, и в указанное время на место выйдет приемочная комиссия. В её состав обычно входит один инспектор. Также могут быть представители УК или ТСЖ, а со стороны собственника – представители проектного бюро и строительной бригады.Комиссия проверяет перепланировку на соответствие проекту, и, если ничего не нарушено, председатель подписывает акт о завершении работ. Документ можно будет забрать в МФЦ чуть позднее.
9. Заказать новый техпаспорт. После объединения квартир изменяется их конфигурация. Все новшества фиксируются в поэтажном плане и экспликации. Для этого нужно вызвать техника БТИ, чтобы он произвёл замеры. Далее на их основе готовится техническая документация.
10. Внести изменения в ЕГРН. От собственника потребуется технический план объединенной квартиры (на основе техпаспорта). С ним нужно сходить в МФЦ и написать заявление о внесении сведений в кадастровый учёт.
11. Финальным действием будет объединение лицевых счетов в один. Заявку можно подать в Управляющую компанию, которая обслуживает многоквартирный дом. Через несколько дней лицевой счёт поменяют.

Объединение квартир в новостройке. Подготовка документов

На данный момент существует два способа соединить жилплощадь. По горизонтали, при котором соединяют две рядом стоящие квартиры на одном этаже. По вертикали, когда объединение происходит на смежных этажах.

Однако самым сложным этапом будет не, а согласование объединения квартир в одну.

Перед началом работ нужно обращаться в БТИ. Они смогут подсказать, где располагаются несущие стены и важные конструкции, которые не подлежат сносу. Помимо этого у них вы сможете уточнить информацию насчет порядка объединения счетов за услуги ЖКХ. Если подготовленный план получится согласовать, то ваше дело в выигрыше.

Обратите внимание, что самыми проблемными для объединения являются, где почти каждая стена несущая и любое нарушение целостности конструкции может повлечь за собой обвал здания. Поэтому для осуществления своих замыслов выбирайте монолитные здания или старые дома.

Необходимая документация

Для того чтобы все этапы слияния жилплощади прошли гладко, заблаговременно позаботьтесь о важных бумагах. Из всей документации можно выделить несколько. Именно они пригодятся вам при посещении госорганов и различных инстанций:

• Утвержденный план дома и техданные на обе жилые площади.
• Выписка из домовой книги.
• Счета на оба помещения.
• Документы, удостоверяющие вас как собственника.
• Согласие соседей на проведение планируемых работ. Эта бумага в дальнейшем может стать решением возникших проблем и споров. Но ее иметь при себе необязательно.

Если проверка всех предоставленных документов пройдет удачно и, то на руках у вас окажется четыре заветных документа, после которых вы можете смело приступать к отделочным работам:

• Заключение архитекторов и проект объединения.
• Разрешение пожарной службы, санэпидемстанции, водоканала и других органов.
• Технический паспорт на соединенную жилплощадь.
• Свидетельство о собственности на общую площадь.

Процесс согласования всех документов может проходить до полугода. Это связано с тем, что каждая инстанция отдельно оценивает риски. Ведь в случае возникновения чрезвычайной ситуации ответственность ляжет именно на один из органов, который одобрил вам документы. Поэтому вам необходимо запастись терпением и ждать ответа от каждой инстанции.

Бывают и попытки обойти законодательство, когда люди узнают, как объединить 2 квартиры в одну. Многих пугает обилие документов, справок и возможных контактов с различными службами. Однако попытки найти лазейки в законе могут не только привести в тупик, но и обернуться весьма печальными последствиями.

Чем грозит незаконное объединение

• Жилищно-коммунальная компания вправе подать на вас иск в суд за. Следует учитывать, что в 90% случаев такие дела решаются в пользу истца.
• Если ремонт затронул важные конструкции и нарушил их функционирование, то это грозит уголовным делом.
• В лучшем случае жилищная инспекция заставит вас провести обратную перепланировку до полного соответствия техническому плану здания.

Основания для отказа

В любом случае нужно готовить себя к любому развитию событий. Порой возникают ситуации, которые уже никак не зависят от жильцов. Согласно этим критериям ведомства могут отказать в соединении жилплощадей.

• Ваш план подразумевает снос несущей стены или есть большой риск задеть несущую конструкцию. Сюда же можно включить и тот фактор, что при разрушении стен большая нагрузка ляжет только на одну перегородку, что тоже существенно увеличивает опасность обрушения в дальнейшем. Хоть квартиры и имеют общую стену, у них могут быть разные корпуса или подъезды. Не доверяйте информации в интернете, что помещения из соседних подъездов можно объединить. Часто между ними располагаются несущие стены и если конструкцию нарушить, может обвалиться весь подъезд.
• Вы хотите перенести санузел в другую комнату, которая по плану должна быть жилой.
• Есть риск изолирования вентиляционной системы.
• В вашем плане присутствуют новые газовые трубы, которые размещаются внутри стен и не имеют внешнего доступа.
• Перепланировка отрезает доступ ко всем инженерным коммуникациям.
• Вы хотите выстроить комнату, где не будет радиаторов и окон.
• В вашем проекте значится объединение комнаты и.
• У вас нет разрешения от всех собственников. Такое случается, когда один из владельцев не достиг совершеннолетия.

Получив все нужные разрешения и документы, вы можете столкнуться с новыми трудностями. А именно с тем, что у вас будет две кухни и два санузла, которые нельзя переносить. Выясним, как поступить правильно.

Санузел

Еще на этапе согласования всех бумаг архитекторы скажут вам, что этажом ниже и выше над санузлом не может располагаться жилое помещение. Поэтому вам придется выбирать: либо переделать свой санузел в кладовку, либо оставить так называемую «мокрую зону».

Таким образом вы получите большое по площади жилье, которое можно разделить на две зоны, к примеру, на гостиную и приватную. В каждой зоне будет своя ванная комната и туалет, что очень удобно.

Объединение двух квартир по вертикали. Порядок работ

Необходимо оформить проект работ, позволяющих реализовать задумку. Только после этого можно начинать заниматься делом и переходить к следующему этапу процедуры.

Выполнение объединения квартир в одну нужно согласовывать с контролирующими органами. Чтобы не обращаться прямо в инстанции и не гадать, куда идти, рекомендуется обратиться в МФЦ .

Решение вопроса занимает 45 дней. Если не соблюдаются условия выполнения процедуры, согласование с контролирующими органами осуществить не получится и добро на объединение квартир в одну не предоставляется и гражданин получает аргументированный отказ. Если же препятствий к проведению процедуры нет, объединение квартир одобряют.

Условия процедуры:

• несущие стены жилой комнаты (столовой и т.д.) нельзя демонтировать полностью, поскольку это может способствовать обрушению здания;
• допускается снос несущих стен при наличии одобрения и если в результате использования комнат не произойдет обрушения объекта;
• проем в перекрытиях выполнять запрещают за исключением тех моментов, когда нужно выполнить изменения в помещениях монолитных зданий, в блочных или панельных строениях с деревянным материалом перекрытия или смешенными перегородками.

Проводить процедуру с целью соединения отдельных объектов нельзя:

• если изменения могут затрагивать части конструкций , что приводит к их разрушению;
• если соседи лишаются доступа к местам общего пользования.

Выполняя объединение, нужно соблюдать правила и нюансы перепланировки . Так, законом запрещены действия:

• нарушать вентиляционную систему и другие инженерные каналы, даже если выполнить изоляцию;
• располагать санузлы над комнатами, к примеру, над гостиной;
• перенос кухни на место комнаты и наоборот, поскольку так называемые мокрые помещения должны размещаться над нежилыми площадями.

Если же одобрение на перепланировку и объединение двух квартир получено, собственник должен в течение года выполнить изменения, потому что разрешение действительно в течение 12 месяцев и в течение этого времени процедура должна быть завершена.

По итогу объединения соседних квартир необходимо пригласить представителя ПИБ , ГУИОН в Санкт-Петербурге или БТИ в Москве для оценки выполненных изменений, который делает заключение и оформляет акт приемки-передачи работ.

Потом нужно заказать новый технический паспорт на общее пространство, выдаваемый в учреждении. Далее оформляют свидетельство, доказывающее право владения апартаментами. Когда объединяют две квартиры, нельзя игнорировать ни один пункт.

Можно обойтись и без согласования , поскольку оно требуется не всегда. Если помещения соединяет один балкон или одна лоджия, то разрешения на объединение не нужно. Выполняется один вход, лишние двери убирают, и работа будет завершенной. Если же нет общего балкона или лоджии, но есть возможность обустроить один вход, то разрешения также не требуется. Здесь делают единый дверной проем для входа и все.

Перед началом процедуры профессионалы советуют обратить внимание на балкон, лоджию и возможность выполнить для квартир единый вход.

Как из обычной квартиры сделать двухуровневую. Специфика организации пространства в квартире на 2 этажа

Городская застройка советского периода не предполагала большой жилплощади для каждой семьи. Новостройки с двухуровневыми предложениями пока тоже редкость, но есть предложения по преобразованию в жилой фонд технических сооружений, как на фото.

В основе дизайна двухуровневой квартиры лежит разделение пространства на общественные и приватные зоны

Некоторые двухуровневые квартиры по дизайну внутри больше напоминают обычные двухэтажные дома. В них больше заимствовано из урбанизма «каменных джунглей», от хай тек и стиля техно.

Другие двухэтажные предложения по планировке больше похожи на фойе, рекреации и залы ожидания с большими лестничными проемами или даже клеткой лифта внутри. Ничего удивительного, лестница – основной атрибут такого жилья.

Оформление интерьера зависит от личных предпочтений хозяев квартиры

Роскошно также смотрятся столичные лофт-апартаменты, которые чаще всего сдают в аренду иностранцами, работающим в крупных корпорациях. Высокие потолки и шикарная меблировка приближают хорошо обустроенные просторные помещения к подобию современного дворца.

Просторная квартира-студия в двух уровнях потребует больших финансовых вложений

Листая страницы каталогов и иллюстрации, замечаешь, что в дизайне двухуровневой квартиры в современном стиле нет ничего нового. Добавляется только лестница, которая должна конструктивно вписываться в интерьер. На верхнем этаже такое жилье нередко напоминает мансарду, особенно если часть наклонных.

Лестница интересной конструкции может стать главным элементом дизайна

Функциональное зонирование интерьера двухуровневой квартиры подчинено тем же правилам, что и любое другое жилье. На рынке первичной недвижимости все чаще появляется двухэтажное жилье небольшого метража, включая предложения класса «эконом».

Для небольших квартир актуально рациональное использование пространства под лестницей

Это отличная возможность отделить личное пространство для любителей уединения, обособленных индивидуалистов и творческих личностей. Благодаря большому размаху, просторные квартиры выглядят презентабельно, независимо от выбранной стилистики. Основное пожелание – светлая палитра, чтобы воздуха и света казалось еще больше.

Объединение квартир в хрущевке. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.