Узнайте, что включено в стоимость обслуживания лифта в многоквартирном доме

Узнайте, что включено в стоимость обслуживания лифта в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за обслуживание лифта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 156 "Размер платы за жилое помещение" ЖК РФ "Следовательно, как обоснованно отметил суд первой инстанции, плата за содержание и техническое обслуживание лифтов в МДК является составной частью содержания общего имущества МКД, а значит, плата за данную услугу подлежит установлению по правилам, предусмотренным частью 7 статьи 156 ЖК РФ, то есть на общем собрании собственников жилых помещений в МКД."

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2023 N 01АП-4365/2023 по делу N А39-10803/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору управления МКД.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано. Кроме того, судом первой инстанции были приняты в качестве доказательства оказания услуг договор с ООО "СРЦ" от 18.02.2018, с разъяснением о порядке начисления платы за услуги, а также договор на обслуживание лифтов.

Связанные вопросы и ответы:

Что включено в стоимость обслуживания лифта в многоквартирном доме

Что влияет на цену обслуживания лифтов

На стоимость обслуживания лифтового оборудования оказывают влияние два основных фактора:

• Объем проводимых в рамках обслуживания лифтов работ. Например, далеко не все нуждаются в услуге, связанной с уборкой лифтовой кабины, некоторые делают заказ лишь на техобслуживание оборудования и проведение его ремонта, а есть и те, кому интересно комплексное обслуживание, включающее, к примеру, экстренную помощь и уборку;
• Тип лифта, а также его сложность – разумеется, на крупных объектах цена обслуживания лифтов выше, нежели аналогичная услуга в многоквартирных жилых домах.

Точную цену обслуживания лифтов клиент узнает после уточнения всех нюансов. Можно сделать заказ на разовое обслуживание лифтового оборудования, что будет значительно дешевле, однако в комплексе проблему ухода за техникой это не решит.

При предоставлении услуг, связанных с обслуживанием лифтовых систем, большинство компаний предлагает следующий список работ, являющийся стандартным:

• Проведение осмотров механизмов системы в плановом порядке;
• Замена вышедших из строя комплектующих, а также деталей;
• Проведение ремонтов в экстренных ситуациях;
• Услуги по уборке лифта и поддержанию его кабины в надлежащем состоянии;
• Диспетчерские услуги и незамедлительный отклик на запрос клиента.

Есть существенные различия между пассажирскими лифтами и лифтами грузового и промышленного назначения, причем и в части нагрузок, и в части задач. По этой причине у этой техники разный характер обслуживания. Так, в небольших офисах и обыкновенных домах обслуживанием лифтового оборудования, как правило, занимается организация, ведущая весь объект, а вот на больших объектах услуги по обслуживанию лифтов зачастую заказывают отдельно.

Как часто проводится обслуживание лифта в многоквартирном доме

Действующие требования к организации безопасного использования и содержания лифтов и подъёмных платформ для инвалидов, которые должны соблюдать УО и ТСЖ, утверждены ПП РФ № 743 . Постановление действует до 1 сентября 2024 года, когда в силу вступит новое – от 20.10.2023 № 1744 .

Этим документом Правительство РФ обновило требования к организации безопасного использования и содержания лифтов. Правила № 1744 не касаются оборудования метрополитенов и шахт, грузовых подъёмников и объектов, используемых в частных домах.

Правила № 1744 в первой части содержат перечень понятий, среди которых – «владелец объекта». В многоквартирных домах это УО или ТСЖ, кооператив, выбранные или созданные согласно п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ . Если в МКД – непосредственное управление или выбранный способ не реализован, то владельцем лифта считается обслуживающая его организация ( абзацы 5, 6 п. 3 Правил № 1744 ).

В соответствии с п. 16 Правил № 1744 , владелец объекта обеспечивает выполнение работ по его монтажу, демонтажу, обслуживанию и ремонту самостоятельно или на основании договора со специализированной организацией.

Согласно п. п. 9, 15 Правил № 1744 , при смене владельца – например, если собственники выбрали другую УО или создали ТСЖ – новый отвечает за наличие документов на оборудование. В течение 10 рабочих дней со дня перехода права владения и пользования лифта он направляет в Ростехнадзор уведомление об этом, в том числе через Госуслуги.

Как рассчитывается стоимость обслуживания лифта в многоквартирном доме

В январе-феврале 2021 года тарифы оставались такими же, как и во втором полугодии 2020-го. По распоряжению комитета по тарифам №250-р, базовая стоимость обслуживания самого тихоходного и маломощного лифта с распашными дверями составляла 4949,8 руб­ля в месяц, с автоматическими — 5112,77. Чем модерновее лифт, чем больше скорость и грузоподъемность, тем дороже обслуживание. Исходя из количества лифтов в доме определяли размер платежа, взимаемого с каждого квадратного метра жилья. При расчетах из общей площади дома вычитали площадь первого этажа, а его жителей исключали из числа плательщиков. Это обычная петербургская практика, которую город поддерживает уже много лет. Называется «лифтовый мораторий».

В начале февраля городская прокуратура вынесла Смольному протест, уличив власти (и комитет по тарифам, в частности) в нарушении Жилищного кодекса РФ, тем самым… изобретя велосипед. Ведь давным-давно известно, что собственник несет бремя содержания своей собственности. В том числе — общедомовой собственности, к каковой относятся и лифты. Так гласит Жилищный кодекс. При этом он не сообщает, что жители, которые лифтом не пользуются, не могут считаться его сособственниками. Иными словами, все вместе на паях владеют несущими стенами, стояками, лестницами, чердаками… и лифтами. А если владеешь, будь любезен содержать. Вот логика, с которой прокуратура составляла свой протест: платить за лифты должны все.

В середине февраля комитет по тарифам исполнил предписание прокуратуры — отменил те положения своего 250-р, которые позволяли не платить за лифт тем, кто им не пользуется. И с 1 марта жилищно-коммунальная законность, установленная кодексом и защищенная прокуратурой, восторжествовала. Но не надолго.

Не прошло и месяца, как комитет по тарифам вернулся к лифтовому вопросу и… восстановил действие 250-р. А первые этажи вновь получили возможность не платить. И «лифтовый мораторий» должен был действовать до июля 2022 года.

А в июле 2021 года изменилась базовая ставка содержания лифтов. То, что стоило 4949,8 рубля в месяц, превратилось в 5142,35, а 5112,77 — в 5311,66 рубля в месяц.

Это общий фон, на который накладывались конкретные ситуации.

Что влияет на стоимость обслуживания лифта в многоквартирном доме

Владельцы квартир согласно положениям Жилищного Кодекса Российской Федерации являются долевыми собственниками общих домовых площадей, не относящихся к числу жилых помещений.

В действующем законодательстве имеется список подобных объектов:

• лестницы;
• коридоры;
• тамбуры и площадки;
• помещения чердачного типа;
• подвал и находящиеся там коммуникациями;
• крыши;
• лифты и лифтовые шахты;
• сантехническое, электрическое и другое оборудование;
• придомовая территория, объекты и элементы благоустройства.

Важно отметить! По этому перечню видно, что лифт является частью общего домового имущества, в связи с этим у собственников имеются определённые обязательства.

Соразмерность взносам по тарифу и находящейся в собственности доли обеспечивается выполнением требований соответствующих законов. Аналогичные правила касаются арендаторов.
Размер платы зависит от способа управления домом, возможны следующие варианты:

• при использовании услуг управляющей компании тариф устанавливается на общем собрании жильцов;
• при организации кооператива (например, ТСЖ или ЖСК) решение об оплате принимается органами управления, исходя из сметы доходов и расходов;
• при самостоятельном управлении вопрос решается на основании имеющихся договоров об оказании услуг;
  без установки способа организации решения об установке тарифов принимает местная администрация.

Важно знать! Активное участие в жизни дома помогает самостоятельно влиять на принятие решений, снизить оплату расходов на содержание, если она превышает нормальные рыночные значения. В расчёт принимается соотношение цены и качества содержания общего имущества, а не личные интересы посторонних людей.

Какие услуги включены в стоимость обслуживания лифта в многоквартирном доме

Ещё один интересный вопрос относительно расчётов УО и собственников за обслуживание лифта – в какой ситуации компания обязана сделать перерасчёт платы за такую услугу. Ведь случается, что подъёмник ломается или проводится его капитальный ремонт. Лифт в течение недель, а то и месяцев не работает. Ответ на этот вопрос можно найти в судебной практике.

В деле № А56-135671/2018 Госжилинспекция при проверке установила, что из-за капремонта в течение нескольких месяцев в одном из подъездов МКД был отключён лифт. ГЖИ выдала компании предписание сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения за три месяца, когда оборудование не работало.

Управляющая организация обратилась в суд, считая, что предписание незаконное. Суд первой инстанции иск управляющей организации отклонил, указав, что согласно п. п. 20, 22 Минимального перечня № 290, она проводит техническое обслуживание, осмотры и аварийный ремонт лифта, организует техническое освидетельствование оборудования, в том числе после замены его элементов.

Стоимость этих услуг и работ включена в размер платы за содержание жилого помещения. Если какие-то из них оказываются с нарушением качества или превышающими разрешённую продолжительность перерывами, то УО обязана сделать жителям дома перерасчёт ( п. 6 Правил № 491 ).

В НПА не установлены предельно допустимые сроки отключения лифтов. Суд первой инстанции сделал вывод, что любой перерыв в работе лифтового оборудования является основанием для перерасчёта платы за его обслуживание. Документы и свидетельства, представленные суду, подтвердили, что из-за капремонта лифт в спорном МКД не работал три месяца. Поэтому в этот период период УО не могла его обслуживать и ремонтировать.

Управляющая организация пыталась возразить, указав, что капремонт был связан с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому лифт был отключён. Но судья посчитал, что эти слова УО не доказаны. Иск управляющей организации суд отклонил и оставил в силе требование ГЖИ сделать перерасчёт платы всем собственникам помещений в доме.

Как часто проводится техническое обслуживание лифта в многоквартирном доме

Техническое обслуживание лифтов включает в себя:

• осмотры, проверки;
• смазку, очистку механизмов лифта;
• работы по регулировке, наладке оборудования лифта;
• ремонт или замену изношенных или вышедших из строя элементов лифта, не влияющих на основные параметры и характеристики лифта;
• безопасную эвакуацию людей из кабины лифта в случае аварии.

Осмотры лифтов

Осмотры диспетчеризированных лифтов, оборудованных системами автоматического контроля, следует выполнять ежемесячно и совмещать их с текущим ремонтом (техническим обслуживанием). Осмотры лифтов, не оборудованных устройствами автоматического контроля, выполняются в соответствии с требованиями Правил (табл. 1).

Инструкция изготовителя — главный документ, определяющий порядок техобслуживания, поддержания работоспособности и безопасности лифта. А если ее нет? В этом случае следует руководствоваться ГОСТ Р 55964-2014 «Общие требования безопасности при эксплуатации» (далее — ГОСТ Р 55964-2014).

Если нет информации изготовителя о видах, составе и периодичности работ по техническому обслуживанию лифтов, устанавливается следующая периодичность выполнения данных работ:

• ежемесячное техническое обслуживание (ТО-1) проводится не реже 1 раза в месяц;
• квартальное техническое обслуживание (ТО-3) — не реже 1 раза в 3 месяца;
• полугодовое техническое обслуживание (ТО-6) — не реже 1 раза в 6 месяцев;
• годовое техническое обслуживание (ТО-12) — не реже 1 раза в 12 месяцев.

Информацию о выполнении осмотров объекта, об обслуживании и о ремонте лифта сотрудники обслуживающей организации заносят в журнал периодического осмотра и журнал технического обслуживания и ремонта лифта. Формы журналов установлены Ростехнадзором. Отметки, внесенные в журнал технического обслуживания и ремонта объекта (см. пример), заверяются подписью лица, ответственного за обслуживание и ремонт лифта.

Текущие ремонты лифтового оборудования

Текущий ремонт обеспечивает восстановление работоспособности лифта и поддержание его эксплуатационных показателей. В соответствии с п. 3.5 Положения о ППР текущие ремонты подразделяются в зависимости от требований, предъявляемых к эксплуатации лифта его производителем, на:

• ежемесячные;
• квартальные;
• полугодовые;
• ежегодные.

Аварийно-техническое обслуживание

Аварийно-техническое обслуживание лифта предусматривает (п. 7.4.2 ГОСТ Р 55964-2014):

• проведение работ по круглосуточному освобождению пассажиров из кабины лифта с использованием диспетчерских систем контроля работы лифта;
• пуск остановившихся лифтов в работу, в том числе в выходные и праздничные дни.

​ Время эвакуации пассажиров из кабины остановившегося лифта не должно превышать 30 минут с момента поступления информации в аварийную службу.

Что нужно знать о стоимости обслуживания лифта в многоквартирном доме

Лифтовые системы активно используются на современных общественных объектах, куда входят не только торговые центры, выставочные площадки, бизнес-центры, но и больницы, художественные галереи, гостиницы. Конечно же, без лифта не обходится сегодня ни одна жилая многоэтажка.

Во всех случаях, по требованиям безопасности, лифтовые системы должны обслуживаться на регулярной основе. Это связано не только с государственным контролем общественных объектов, но и со статусом заведения. Гораздо лучше, если у вас в заведении не будет неприятных аварий и простоев лифта. Такие казусы мгновенно сказываются на репутации.

Заказать обслуживание лифтовых систем можно в управляющей компании, если у вашей организации есть такая услуга. Также вы можете заказать обслуживание лифтов как отдельную услугу в специализированных организациях или в той компании, где покупалась лифтовая система.

Техническое обслуживание лифтов нормативные акты

Цена на обслуживание лифтов зависит от нескольких факторов:

• прайс компании и ее статус, расценки по рынку сильно зависят от организации и ее уровня;
• цена на абонентское обслуживание лифтов формируется с учетом выбранного тарифного плана, важно, как часто выезжает мастер, платите ли вы за абонентское обслуживание или пользуетесь разовыми вызовами;
• на стоимость обслуживания лифтов влияет марка и тип системы, чем дороже и сложнее модель, тем дороже будет за ней уход;
• от состояния лифта и частоты его поломок расходы зависят напрямую.

Самые простые и недорогие в обслуживании – обычные лифты многоэтажек. Если это система отечественного производства, то детали будут стоить дешевле, их можно быстрее заказать, а с установкой справится большинство мастеров, так как это не потребует каких-то специфических знаний.

Сложнее обстоят дела с грузовыми лифтами на промышленных объектах. За такие модели берутся не все компании, так как требуются специальные измерения, сложная система контроля, действуют высокие стандарты безопасности.

Очень ответственная работа у мастеров, обслуживающих панорамные лифты гостиниц, больниц, лифты с повышенной грузоподъемностью и специфические модели с особыми возможностями и опциями. В этом случае от мастера потребуется доскональное знание именно этой модели оборудование и отличный опыт по контрою рабочих параметров.

В любом случае, перед первым приездом мастера, вам нужно подготовить документы на установленный лифт, а также сообщить его марку и тип. Не в каждой компании есть специалисты, разбирающиеся в сложных современных специальных моделях лифтов. У нас они есть.