Жить на первом этаже: плюсы и минусы

Жить на первом этаже: плюсы и минусы

Жить на первом этаже может быть как плюсом, так и минусом. В этой статье мы рассмотрим основные плюсы и минусы такого жизненного выбора.

Плюсы

• Удобство доступа. При жизни на первом этаже не нужно беспокоиться о подъеме на этаж, что особенно важно для людей с ограниченными возможностями.
• Скорость выхода на улицу. Если вам нужно быстро выйти на улицу, то жить на первом этаже может быть очень удобно.
• Удобство для детей. Если у вас есть маленькие дети, то жить на первом этаже может быть более безопасным, чем на более высоких этажах.
• Удобство для животных. Если у вас есть домашние животные, то жить на первом этаже может быть более удобным, чем на более высоких этажах.

Минусы

• Уровень шума. Жить на первом этаже может быть более шумно, чем на более высоких этажах.
• Уровень безопасности. Жить на первом этаже может быть менее безопасно, чем на более высоких этажах.
• Уровень комфорта. Жить на первом этаже может быть менее комфортно, чем на более высоких этажах, особенно если окна выходят на улицу.
• Уровень влажности. Жить на первом этаже может быть более влажным, чем на более высоких этажах.

В итоге, жить на первом этаже может быть как плюсом, так и минусом. Важно учитывать все плюсы и минусы, прежде чем принимать решение о том, где жить.

Связанные вопросы и ответы:

Что вы считаете самым важным плюсом квартиры на первом этаже

Большой плюс квартир на первом этаже — стоимость. При покупке такой недвижимости можно сэкономить до 20%, при этом получить свежий ремонт и другие удобства. Здесь обычно не возникает проблем с банком при оформлении ипотеки. Этаж не является причиной для отказа в кредитовании. 

В целом, жить на первом этаже может быть удобно, у таких квартир много плюсов. Расскажем про все преимущества.

Можно сделать палисадник под окнами

Живя на первом, под окнами легко организовать собственный небольшой сад, который будет радовать своим цветением в теплое время года.

По закону (п. 1 ст. 16 № 189-ФЗ) эти участки земли считаются общей собственностью всех жильцов, поэтому если вы решите организовать там огород, то это придется согласовывать с соседями. Не исключены конфликты. Однако против красивых клумб и цветников никто обычно не возражает.   

Если территория под окнами просторная и ограждена от тротуаров и дорог, то летом можно вынести садовое кресло и отдохнуть на свежем воздухе, попить кофе или почитать книгу.

Отдельный вход в квартиру

В квартирах на первом этаже больше возможностей для перепланировок. Например, допускается оборудование отдельного входа на месте балкона или окна. Это особенно удобно для малоподвижных категорий людей, детей и для транспортировки больших вещей.

В нижних квартирах можно делать и другие перепланировки, недоступные для других этажей. Например, переносить мокрые зоны (кухня и санузел), так как нет угрозы затопления соседей снизу.

Однако не забывайте — любые изменения в плане квартиры нужно согласовывать в местной администрации. Так вы избежите проблем при последующей продаже недвижимости и санкций со стороны контролирующих организаций.

Отсутствие проблем с соседями

На первом этаже под вами не будет соседей, а значит разом отпадает много проблем. Например, можно выбирать любое напольное покрытие и не бояться, что от него создается много шума. Также можно не переживать за протечки системы отопления или прорванную трубу в ванной. Несомненно, это большая неприятность. Однако даже, если прорыв случился, компенсировать вы будете только свой ущерб. Делать ремонт в соседних квартирах не придется.  

Также здесь комфортнее жить с маленькими детьми и домашними животными. Соседи снизу не придут жаловаться, если игры затянулись допоздна или питомец решил побегать по коридору ранним утром.

Мощный напор воды и отопление

Чем ниже этаж, тем мощнее напор воды в системе. Это особенно актуально для старого фонда, где еще не было капитального ремонта системы водоснабжения и замены насосов. 

В большинстве домов вода поступает в батареи снизу, поэтому отопительная система будет прогреваться быстрее. Радиаторы всегда будут чуть теплее, чем наверху, а также существенно уменьшается риск воздушных пробок — они не успевают образовываться.

Коммунальные платежи меньше

Стоимость ЖКУ в квартирах на первых этажах высотных домов будет чуть ниже, так как в них не начисляются взносы за обслуживание и ремонт лифта. За год можно сэкономить пару тысяч рублей в зависимости от регионального коэффициента.

Если на радиаторах отопления стоят счетчики, можно немного убавить тепло и за счет этого экономить зимой. Как уже было сказано выше, внизу батареи греют интенсивнее, поэтому нет необходимости включать их на полную мощность. 

Независимость от лифта

В многоэтажных домах подъем наверх — сложная задача для стариков, родителей с маленькими детьми и людей с проблемами здоровья. При этом далеко не все пятиэтажки (преобладающий вариант домов старого фонда) оснащены лифтом. В этом случае это становится действительно большой проблемой.

Также вы не будете зависеть от технического состояния лифтового оборудования. Если оно сломается дойти до квартиры можно без особого труда. А еще не нужно ждать, пока лифт приедет — это экономит немало времени (особенно утром, когда все идут на работу). 

Комфортная температура воздуха в жару

В квартирах на первых этажах дома всегда летом прохладнее — воздух внизу прогревается медленнее, а также быстрее остывает за счет растений и близости к земле. Жизнь в таких условиях будет комфортнее, особенно в знойные дни. 

В таких условиях гораздо приятнее работать, заниматься домашними делами, а также спать ночью. Вам не придется покупать кондиционер и платить за его установку (ремонт). Также можно отказаться от вентилятора, который тратит немало электроэнергии. Чтобы охладить помещение, достаточно открыть форточку. От насекомых помогут сетки на окнах или фумигатор. 

Простая транспортировка габаритных вещей

Сильно упрощается доставка массивных и тяжелых вещей. Мебель или технику занести проще, чем на верхние этажи, особенно если нет лифта. Доставка таких товаров обычно оплачивается поэтажно, поэтому можно неплохо сэкономить на оплате грузчикам.

Какие минусы вы видите в квартире на первом этаже

Наступила осень – традиционная пора дождей, которые для юристов тоже имеют интерес, но не как метеорологическое явление, а как потенциальный фактор, способствующий возможному причинению имущественного вреда гражданам и организациям. Ведь в осенний сезон значительно возрастает количество случаев затопления – и квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, и офисов, находящихся в старых зданиях с испорченными межпанельными швами на стенах, и подвальных помещений, куда сливается вода из неисправной ливневой канализации или затекает с проезжей части.

При этом из-за того, что виновные в таких происшествиях организации чаще всего отказываются добровольно компенсировать причиненный ущерб, потерпевшим приходится обращаться за защитой своих прав в суд. В результате из года в год копилка судебных актов по данному вопросу пополняется все новыми и новыми материалами – причем некоторые споры длятся годами, а у юристов появляется возможность группировать стандартные ситуации, выявляя типичные позиции судов в зависимости от тех или иных особенностей происшествия.

На нормах права, регулирующих правоотношения потерпевшего от затопления и виновного в этом, пошаговой инструкции действий собственника затопленного помещения, а также типичных и нетипичных позициях суда по делам, связанным с затоплением недвижимости после дождя, остановимся более подробно.

Нормы права

Правовая природа происшествия, связанного с затоплением жилого или нежилого помещения после дождя, по своей сути схожа с правовой природой рассмотренной нами ранее ситуации, касающейся. Здесь тоже имеет место вред, причиненный имуществу гражданина или организации, и сопутствующий причинению такого вреда природный фактор – дождь.

Аналогично при рассмотрении подобных дел акцент делается на положениях , касающихся возмещения вреда – , , , и т. д., и учитывается доказанность совокупности факторов: сам факт причинения убытков, выразившийся в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств; наличие и размер причиненного ущерба; противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями этого лица, его вина (). Недоказанность хотя бы одного из этих условий исключит возможность удовлетворения требований о возмещении ущерба.

При этом специфика рассматриваемых споров вызывает необходимость обращаться и к иным нормативным положениям, включая:

• Жилищный кодекс  и, утв. , – например, в части ответственности управляющей организации за содержание в надлежащем состоянии кровли многоквартирного дома (далее – МКД), ливневых канализаций и инженерных систем;
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "", обязывающее лицо, предоставляющее коммунальные услуги (далее – исполнитель) и потребителя коммунальных услуг в случае причинения исполнителем ущерба имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в МКД составить и подписать акт о причинении такого ущерба, описав сам ущерб и обстоятельства, при которых он был причинен;
• Приказ МЧС России от 5 июля 2021 г. № 429 "", Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 22.0.03-2020 "", введенный в действие, Федеральный закон от 19 июля 1998 г. № 113-ФЗ "", "", введенный в действие , а также Приказ Росгидромета от 3 апреля 2019 г. № 154 "" – эти акты могут иметь значение, если сводки Росгидромета говорят о том, что в спорный период на определенной территории имели место опасные метеорологические явления, которые суд может признать обстоятельством непреодолимой силы, исключающим ответственность уполномоченных организаций за негативные последствия.

Как вы относитесь к проблеме утечки воды из квартиры на первом этаже

Чеботарев Сергей

Исполнительный директор Ассоциации производителей пожарно-спасательной продукции и услуг "Союз 01"

Показатель смертности от пожаров в России составляет около 70 погибших в год на 1 млн россиян, что в семь раз выше, чем, например, в США. Статистика, мягко говоря, вызывает обеспокоенность, именно поэтому задача каждого человека предпринять максимум усилий для предотвращения пожаров в собственном жилье или офисе.

Организация бизнес-объекта на первом этаже жилого дома накладывает на собственника помещения дополнительные обязательства: ведь помимо безопасности сотрудников и посетителей офиса, магазина, кафе, салона красоты и т. п., он отвечает за безопасность жильцов, чьи квартиры находятся в непосредственном соседстве с эксплуатируемыми им площадями.

Итак, что необходимо знать собственникам (арендаторам) коммерческих объектов, расположенных на первых этажах жилых домов, чтобы сохранить жизни и здоровье сотрудников и посетителей в случае возникновения чрезвычайной ситуации, а также успешно пройти проверку МЧС России и не получить предписание о штрафе от инспектора.

Прежде чем открывать на первом этаже жилого дома, что бы то ни было, обязательно необходимо ознакомиться с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ " Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ", Сводами правил по пожарной безопасности (СП) и Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 " О противопожарном режиме ".

До проведения ремонтных работ можно обратиться с письмом в местное отделение Государственного пожарного надзора (ГПН) и в рамках бесплатной консультации провести обследование помещения для размещения объекта. Это поможет избежать основных ошибок, исправление которых на последующих этапах может оказаться дорогостоящим или просто невозможным.

Возможно, в данном помещении вообще нельзя размещать объект с вашим видом деятельности.

Выделю основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при организации офиса.

Помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 50 человек, должны иметь два эвакуационных выхода (Свод правил СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"). Если речь идет о магазине, то число покупателей, одновременно находящихся в торговом зале, следует принимать из расчета на одного человека 3 м²площади торгового зала, для офиса – 6 м²на человека, а для кафе – по количеству мест. Например, если магазин имеет площадь 155 м², то количество посетителей вашего магазина в соответствии с нормами должно составить 155/3= 51 человек, выходов – 2, а ширина выходов – 1,2 м.

Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Не нормируется направление открывания дверей для помещений с одновременным пребыванием не более 15 человек.

Несоблюдение норматива является нарушением и влечет наказание в виде штрафа для юридических лиц от 150 тыс. руб. (). Если при входе в магазин или торговую точку установлен тамбур с двойными дверями, то, как вариант, можно использовать фиксирующие устройства для внутренних дверей, заставляющие двери быть открытыми на время работы магазина.

На объекте с массовым пребыванием людей (50 человек и более), а также на объекте с рабочими местами на этаже для 10 и более человек руководитель организации должен обеспечить наличие планов эвакуации людей при пожаре. Планы эвакуации на бумажном носителе можно изготовить самостоятельно и разместить у входа в помещение или в коридоре на видном месте. Специальных разрешений для изготовления планов эвакуации на бумажных носителях не требуется. В последнее время некоторые компании навязывают предпринимателям изготовление планов эвакуации на светоотражающих материалах (фотолюминесцентные). В результате бизнесмены тратятся на услуги организаций, имеющих разрешение на проектирование фотолюминесцентных планов, и заключают договоры на размещение и обслуживание таких планов в соответствии с Национальным стандартом РФ ГОСТ Р 12.2.143-2009 " Система стандартов безопасности труда. Системы фотолюминесцентные эвакуационные. Требования и методы контроля ". Важно помнить – на сегодняшний день допускается изготовление планов эвакуации на бумажных носителях, которые в органах МЧС "одобрению" не подлежат.

Какие меры безопасности вы бы предприняли для квартиры на первом этаже

Этажность не имеет значения для распространения шумов с улицы, если на их пути нет никаких преград. Если окна выходят на оживленную улицу, то выбор этажа не играет никакой роли. Шум от транспорта и общественной жизни горожан будет слышен и на нижних, и на верхних этажах, если перед домом нет зеленой полосы из деревьев и кустарников либо других преград, которые служат определенным барьером на пути звуковых волн.

«Чем выше этаж, тем меньше шума. Но если имеются зеленые посадки, то они частично будут гасить колебания воздуха. Естественно, звук через них будет проходить медленнее. Это своего рода экранировка, но она гасит не больше 10% шума, если это лето и зелень достаточно густая. А если за окном зима, то эффект поглощения шума снижается», — говорит инженер-физик Алексей Золотарев .

Инженер-проектировщик Сергей Емельяненков отмечает, что если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то избежать шума будет очень сложно.

«Меньше шума слышат жители первых этажей, если перед домом растет много деревьев и кустов. Если нет никаких преград, то звук не останавливается. Звук будет слышен и на 25 этаже, если рядом с домом проходит дорога», — говорит Емельяненков.

При наличии деревьев шум на верхних этажах будет несколько выше, причем, как отмечает архитектор Руслан Кирничанский , он будет больше напоминать гул.

«Звук не распространяется по прямой. Он распространяется под восходящим углом. Соответственно, если говорить о том, где тише всего вдоль шумной дороги, то относительно тихо будет на первом этаже. Кроме физики распространения звука здесь еще влияние оказывают преграды в виде зелени, — кустарников и деревьев — которые препятствуют проникновению воздушных шумов. Если нужно выбрать квартиру, в которой будет потише, то я бы рекомендовал приобретать жилье в районе четвертого-пятого этажа. Это около 20-25 метров от уровня земли, где кроны деревьев как раз заканчиваются. На более высоких этажах уже будет шумно, и, хотя этот шум будет частично погашен, он будет напоминать гул. Самое неприятное в этом будет то, что этот гул будет постоянным. Это не зависит от времени года», — говорит Кирничанский.

Для снижения проникновения шума внутрь помещений сегодня используют новые шумоизолирующие строительные материалы, тройное остекление окон, а также устанавливают виброзащитные экраны. Согласно нормативам, максимально допустимый уровень шума на территории возле дома не должен превышать 70 децибел в дневное время и 60 децибел — в вечернее.

Как вы относитесь к проблеме шума из улицы в квартире на первом этаже

Конденсат на окнах — один из признаков недостаточного воздухообмена в помещениях

В большинстве жилых многоквартирных зданий современной постройки предусмотрена естественная (гравитационная) вытяжная вентиляция. Свежий воздух поступает в комнаты в основном через неплотности в окнах (между створкой и рамой) и оттуда через подрезы межкомнатных дверей движется в коридор, а затем — к вентиляционным решеткам в санузле и на кухне. По пути воздух впитывает в себя различного рода загрязнения.

Из квартир загрязненный воздух попадает в вытяжные каналы естественной вентиляции, которые в многоэтажных домах (6 и более этажей), как правило, транспортируют его на теплый чердак, с которого воздух удаляется в атмосферу через общедомовые сбросные шахты. В домах высотой до 5 этажей «выхлоп» обычно идет непосредственно в атмосферу (вентканалы в этом случае выведены на крышу, их оголовки закрыты дефлекторами).

Приточная установка на фасаде многоквартирного дома

Каналы естественной вентиляции монтируются в домах на этапе строительства: делают их из поэтажных унифицированных бетонных блоков. Каждую вертикаль квартир могут обслуживать два вентканала, а если санузел и кухня рядом, то хватит и одного.

Для обеспечения пожарной защиты и оптимальной аэродинамики в большинстве современных домов загрязненный воздух попадает в вентканалы не сразу, а через воздуховоды-спутники. Исток спутника — за настенными вентрешетками на кухне (в туалете, ванной), а выпуск, состыкованный с общедомовым каналом, — этажом выше.

К сожалению, гравитационная вентиляция не всегда работает достаточно эффективно. Кроме того, жильцы, желая втиснуть в свои малометражные кухни и санузлы побольше очень нужного им оборудования, частенько посягают на целостность вентканалов, хотя делать это категорически запрещено. В результате нарушается работоспособность системы естественной вентиляции, восстановление которой становится делом очень трудным и затратным.

Способы организации эффективной вентиляции в масштабах целого дома подробно рассмотрены в современной технической литературе, например, в рекомендациях ТР АВОК-4–2004. Мы ограничимся обзором типовых проблем вентиляции квартиры и простых технических решений , которые несложно реализовать для улучшения воздухообмена.

Какие бывают проблемы с вентиляцией в квартире на первом этаже

Причины, которые способны вызвать утечку в квартире можно разделить на профессиональные просчеты или недоработки, и бытовые случайности. К первым относятся ошибки при установке газового оборудования, включающие неисправные трубы, баллоны, колонки, а также слишком слабое крепление газового шланга. Такие причины утечки бытового газа могут быть обнаружены не сразу.

Перекрытие газа

Частичное или неплотное закрытие крана, потухание огня газовой конфорки плиты из-за сквозняка или других причин, также способны вызвать утечку. О том, что газ сгорает частично можно увидеть по цвету огня. При нормальном функционировании газового оборудования он имеет голубой ровный цвет. Если вы увидели, что пламя стало желтым или приобрело красноватые оттенки, то это говорит о неисправности и следует обратиться к мастеру.

Главная опасность природного газа заключается в том, что он совершенно нейтрален по запаху и цвету. Но для своевременного обнаружения его утечки в газ, используемый в быту, добавляют специальное вещество, имеющее резкий и сильный специфичный запах.

Поэтому самым первым признаком станет появление неприятного кисловатого запаха газа в доме.

В случае если утечка была выявлена не сразу, то у человека возникает газовое отравление. К его симптомам относятся головная боль, головокружение, сухость во рту, общая слабость, тошнота, покраснение глаз и слезотечение, бледность кожи, нарушения сна и аппетита. Следует сразу обратиться к врачу, который определит степень отравления парами газа.

Подведем итог: утечка газа возможна как из-за профессиональных просчетов, так и по причине бытовой халатности.

Первый вариант включает:

• дефекты труб;
• изъяны в баллоне;
• неисправность колонки;
• плохое присоединение шланга или его повреждение;
• износ прокладки шланга и уплотнителя на кране;
• неисправность конфорок;
• внутри плиты может быть сорвана резьба на гайке, соединяющая ее со шлангом.

К ошибкам бытового характера относят ситуации, когда:

• погасло пламя в конфорке;
• не до конца повернут кран.

Как вы относитесь к проблеме утечки газа в квартире на первом этаже

Наиболее часто нападкам крыс подвергаются частные дома каркасного типа. При их возведении между стыков стен и пола образуются щели, через которые грызуны попадают внутрь.

Обрешетка стен и кровли имеет множество полых зон, заполненных утеплителем. Крысы выгрызают в нем целые тоннели, объединяя их в целую систему ходов: от уютного гнезда к кормушке.

В каркасном доме, обшитом минватой, вредители прогрызают норы непосредственно снаружи, в любом удобном месте. Такой утеплитель непригоден для дальнейшего использования и подлежит полной замене.

Известно, что крысы систематичны: они движутся по одному и тому же маршруту (вдоль плинтуса, по стенам, у коммуникационных труб) и не меняют его без крайней надобности. Перед тем как начинать борьбу с вредителем, стоит выяснить маршрут его передвижения.

Для этого нужно вечером перед сном присыпать пол мукой или крахмалом: утром на россыпи будут отчетливо видны отпечатки лап грызунов, по которым можно с точностью до сантиметра узнать маршрут их следования.

Необходимо проверить все стены дома или квартир на предмет наличия ходов, через которые вредители попали в помещение , или проникают в стену и наружу. Эти отверстия в подавляющем большинстве случаев являются строительными дефектами: неправильно закрепленный плинтус, зазоры между напольным покрытием и стеной, щели на стыках.

В самых укромных и малозаметных местах отверстие может быть сделано самими крысами. Они спокойно прогрызают гипсокартонную отделку стен и практически любой утеплитель, будь то минвата, эковата, стекловата, пенопласт или пенополистирол.

В этих ходах вредители обустраивают свое гнездо, хранилища еды, а также организованные места для испражнений (в таких зонах крысиных экскрементов становится больше, чем самого стенового утеплителя).