Жить в многоквартирном доме: плюсы и минусы

Жить в многоквартирном доме: плюсы и минусы

Свой собственный домик с садом и придомовым участком - звучит довольно привлекательно, не так ли? Жители крупных городов, утомленные от их бешеного ритма, в такой покупке обычно видят одни лишь плюсы. Но, как в случае с проживанием в квартирах, здесь имеются также свои недостатки. Рассмотрим обе стороны мнений.

Преимущества проживания в доме

• Собственный участок. Приобретая загородную недвижимость, вы получаете участок земли в придачу. Использовать его можно по собственному пожеланию - выделить место для парковки, разбить огород, построить сарай, баню, бассейн, сад камней и т.п.
• Отличный уровень экологии. Частная недвижимость обычно приобретается вдали от насыщенной городской жизни. А значит, автомобилей здесь также заметно меньше. Ровно как других объектов, негативно воздействующих на экологию (заводов, производственных предприятий и т.д.). Зато здесь больше растительности - на придомовых участках, на улицах, в парках. Неподалеку обычно располагаются поля, леса, озера, реки. Что тоже плюс к экологичности.
• Большая площадь. Площадь квартиры в среднем составляет 40-90 м², тот же показатель в частной недвижимости может достигать 200 м²! В домах обычно много комнат - предусмотрены спальни для каждого члена семьи, большая кухня, гостиная. Если строение двухэтажное, то можно оборудовать несколько санузлов. В крупных домах предпочитают жить большие семьи, где у каждого имеется личное пространство.
• Недорогая коммуналка. Платить нужно исключительно за потребляемые жильцами ресурсы.
• Можно заводить домашних животных. Здесь вам никто не скажет о том, что собака громко лает, мешая спать ребенку. Для самих животных такой выбор также будет плюсом - ведь, в отличие от квартиры, здесь они всегда имеют доступ к окружающей среде. Если вы заинтересованы в собственном производстве и территория позволяет разводить птиц и крупный скот, то это также станет плюсом при покупке частной недвижимости.
• Удобная планировка, возможность расширения жилой площади. В отличие от типовых квартир, которые незначительно отличает планировка, при выборе частной недвижимости вариантов заметно больше. Если решено строить жилье с нуля, то тут вовсе открыты огромные возможности. Например, можно оборудовать отапливаемый гараж в доме, мансарду, веранду, выбрать назначение комнат по составленному проекту. Есть вариант модифицировать уже приобретенную недвижимость. Опять же, в квартирах в этом плане особо не развернешься - запрещено переносить санузел, кухню, зачастую нельзя разрушать межкомнатные стены. Единственное, что позволено - это незначительно расширить балкон, и то, после согласования всех планируемых действий. В частном же доме вы ни от кого не зависите - можете добавлять этажи, расширять комнаты, пристраивать коридор и т.д. Эти действия также потребуют согласования в инстанциях, но запретить вам модификацию дома никто не вправе. Если, конечно, расширение не затронуло соседские территории.
• Низкий уровень шума. Дома обычно расположены вдали от проезжей части. А если дорога расположена поблизости, то нет плотного движения автотранспорта. Шум от соседей также приносит в разы меньше дискомфорта, они находятся не за стеной, а на расстоянии, не менее 5-10 метров. Конечно, некоторые могут начинать утро с работы с бензопилой, но хорошая звукоизоляция легко решает эту проблему.
• Независимость от коммунальных служб. Когда потребуется, вы сами сможете включить отопление, а в душе всегда будет горячая вода. Можно не беспокоиться о профилактических мероприятиях, присущих квартирам. Аварии, хоть и случаются, но значительно реже, так как нагрузка на сети ниже, чем в городе.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое многоквартирный дом

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Разновидности жилых домов

В России существуют различные типы жилых домов, каждый из которых имеет свои особенности и характеристики.

Многоквартирный дом (МКД)

МКД - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Объекты индивидуального жилищного строительства

Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки

Жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартира

Квартира - это структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Какие плюсы есть в проживании в многоквартирном доме

Выбрать и купить хороший дом непросто, а построить еще сложнее. Поэтому прежде, чем затевать сделку, вы должны быть уверены в необходимости подобного проекта.

Плюсы дома

• Просторный дом. Квадратный метр в доме гораздо дешевле, чем в квартире: поэтому их площадь в среднем больше на 20-50%. Если вы строите дом с нуля, создавайте план строительства под потребности вашей семьи. Задав нужное количество комнат и их площадь вы получите планировку своей мечты.
• Возможность увеличения жилплощади. Единственный способ увеличения комнаты в квартире — объединить её с балконом. А многие варианты перепланировок запрещены в БТИ. В готовом доме вы без труда сделаете пристройку или поменяете планировку, если появилась такая необходимость. Правда некоторые изменения тоже нужно согласовывать, например постройку нового этажа.
• Чистый воздух. В ТОП преимуществ домов обязательно входит экология. В поселках и деревнях меньше автомобилей, нет вредных промышленных производств и намного больше зелени. В зависимости от местонахождения населенного пункта, совсем рядом может быть река или озеро, лес или луга. Подобная атмосфера гораздо полезнее городского смога.
• Наличие участка. Собственной придомовой территорией можно распоряжаться как душе угодно — от разведения сада/огорода, до дополнительных построек в виде бани или гаража. К тому же, у вас никогда не будет проблемы с парковкой — ваше место никто не сможет занять. В теплом климате возможно строительство личного бассейна.
• Свобода для животных. Курицам, гусям, свиньям, коровам и лошадям обязательно нужна усадьба с участком. Но даже если вы не собираетесь погружаться в сельское хозяйство, жить в доме понравится и привычным питомцам. Большим и маленьким собакам, котам, попугаям и даже рыбкам. С собакой не нужно гулять, достаточно открыть дверь. А птицы не будут мешать громким пением, если поселить их подальше от спален.
• Автономность и низкая стоимость услуг ЖКХ. Хозяева частных домов не страдают от профилактических отключений воды и самостоятельно регулируют отопление. Благодаря установке счетчиков на воду, газ и электроэнергию вы будете платить только за использованные ресурсы. Прибавьте к этому пониженные загородные тарифы и получите небольшую сумму к ежемесячной оплате.
• Отсутствие соседей. Ваши ближайшие соседи находятся минимум в 50 метрах, а это значит что даже звуки во время их ремонта не будут вас беспокоить. Правило работает и в обратную сторону: вы сможете шуметь после 9 вечера никого не потревожив.

Какие минусы есть в проживании в многоквартирном доме

«Высотки» опаснее «малоэтажек»: как минимум, чем «оторванее» от земли человек, тем больше риск, что он может сорваться с высоты или оказаться в опасности в экстренном случае.

Кроме того, есть мнение, что даже сам образ жизни в высотном доме влияет на всех его жильцов. По выводам ученых из США, «высотки» могут становиться причиной проблем с психикой и негативно сказываться на воспитании детей.

Многоэтажки могут вносить вклад и в ухудшение криминогенной обстановки: исследования о том, что «чем выше здания — тем выше уровень преступности», печатались еще в 1970-х годах. И некоторые эксперты продолжают придерживаться этого мнения сегодня. Но с ними согласны не все.

«Скажем прямо: людям до 45 лет относительно неважно, в каком доме жить. Да, есть личные предпочтения, но говорить о каком-то особом уровне стресса от жилья в «высотках» не приходится. Для некоторых это, наоборот, отдушина: забраться повыше и смотреть на мир со своего 25-го этажа. Не стоит забывать и про круг общения: жители высоток — это как правило, молодые семьи, а значит, им проще завести новые знакомства и найти единомышленников» — говорит психолог Римма Фадеева.

«Представителям старшего поколения, конечно, сложнее: для них «высотки» — это и не совсем привычная среда, и большая по сравнению даже с микрорайонами брежневской застройки плотность людей на квадратный километр может «смущать» и вызывать ощущение, что они «лишние» на фоне активной молодежи, но это скорее вопрос личной нереализованности. С другой стороны, жить в новом доме приятно и комфортно, никому не приходится ходить пешком с пятого этажа», — добавляет она.

Что же до проблемы недостаточной инсоляции (наличия в помещении солнечного света), то, по словам Фадеевой, эту проблему можно исправить прогулками в парках. Большинство новых микрорайонов, отметила психолог, обладают всеми возможностями для этого.

Но если психологические риски все-таки относительны, то повышенная опасность «высоток» с эпидемиологической точки зрения — факт. В условиях, когда огромное число людей живут в доме, оборудованном одним или двумя подъездами, шанс распространения вирусов существенно выше. Как показала пандемия, в Индии жители высоких домов заражались «ковидом» чаще , чем обитатели трущоб.

Как справляться с шумом соседей в многоквартирном доме

Как известно, проблему проще предотвратить, чем решить. Поэтому постарайтесь найти общий язык прежде, чем возникнут взаимные претензии. Начинать лучше в момент принятия решения о покупки квартиры. Поинтересуйтесь у продавца, кто проживает на этаже. Кто эти люди, чем они занимаются, нет ли с ними затянувшейся войны. Если момент уже упущен, найдите ответы самостоятельно.

Здоровайтесь с людьми в подъезде. Возьмите за привычку обмениваться парой слов в лифте или на лестничной площадке. Начните с самой простой и эффективной фразы: «Добрый день. Видимо, мы соседи. Давайте познакомимся». Большинство людей с радостью идут на разговор, потому что им тоже важно, кто живет рядом. А еще это дополнительная безопасность: если вы знаете жильцов в лицо, то быстро вычислите посторонних людей.

Познакомьтесь ближе с соседями по площадке. Проявите вежливость и ненавязчивость. Сперва можно найти общие темы для разговора. А после того, как общение завяжется, искренне интересоваться жизнью соседей и не игнорировать их просьбы.

Если вы только что переехали в новую квартиру, универсальной темой для знакомства будут правила дома - узнайте, проводятся ли собрания жильцов, кто занимается порядком.

В таком общении есть одна психологическая хитрость. Когда вы лично познакомились и закрепили контакт, психологически намного сложнее «вредить». Поэтому просьбы не шуметь будут услышаны с большей вероятностью. Кроме того, когда контакт уже налажен, гораздо проще прийти к компромиссу. Например, согласовать график строительных работ.

Принимайте участие в жизни дома. Жильцы многоквартирных домов часто проводят собрания, не оставайтесь в стороне. Так вы сможете всегда быть в курсе всех главных событий, познакомиться со всеми жильцами, поделиться своей точкой зрения, помочь в решении общих проблем. Это отличная профилактика конфликтов. Не игнорируйте общие чаты и группы жильцов в социальных сетях.

Предупреждайте о шуме. Вы не сможете отказаться от праздников или запланированного ремонта. А чтобы успокоить ночью плачущего малыша, нужно порой пройти настоящий квест длинною в несколько часов. Советуем зайти к соседям и предупредить о предстоящем шуме или извиниться за уже доставленный дискомфорт. Чаще всего они и сами понимают, что такие вещи неизбежен, но проявленное вами внимание снимет любые невысказанная обиды.

Как обезопасить свою квартиру в многоквартирном доме

Андрей Куприков, сооснователь Butler:

— В какой-то момент мы заметили, что все сервисы, связанные с недвижимостью, словно застряли в 2000-х или даже 1990-х годах. И мы подумали, что могли бы привнести в эту индустрию технологичность и изменить ее. Так появился проект по коллективному управлению многоквартирным домом.

Нам кажется, что сейчас у жителей таких домов нет современных инструментов для объединения своих усилий и совместного решения общих задач. Одному жильцу не под силу, например, организовать систему видеонаблюдения или установить забор во дворе — даже если это объективно необходимо. Чтобы провести такие работы, необходимо собрание собственников и их коллективное решение — мы предлагаем новый способ принятия таких решений.

представляет собой приложение, в котором любой инициативный собственник может зарегистрироваться самостоятельно, а затем пригласить других жителей своего дома. Приложение выступает в качестве платформы для группы жильцов, объединенных общими интересами и целями.

На этапе голосования, когда необходимо набрать кворум, Butler позволяет подключить своего рода медиаподдержку: информация о собрании размещается на стендах в подъездах, собственники помещений получают уведомления в приложении. Если того требует ситуация, к сбору голосов подключается call-центр. В конце концов для пользователей весь процесс сводится к нажатию кнопок в телефоне — все так же просто, как в банковском приложении. Все вопросы по оформлению и согласованию документации специалисты сервиса берут на себя.

«Проведение собрания — это в нашем понимании только первый шаг на пути к тому, чтобы жильцы могли самостоятельно, но при этом сообща выбирать свое будущее. Мы предоставляем расширенный цикл решения задач собственников, — продолжает Куприков. — Выбрав то или иное улучшение в своем доме, в нашем приложении можно проголосовать за него, определить следующие шаги и отслеживать процесс реализации решений».

Андрей Куприков, сооснователь Butler, поделился с нами о том, как можно обезопасить свою квартиру в многоквартирном доме.

«В какой-то момент мы заметили, что все сервисы, связанные с недвижимостью, словно застряли в 2000-х или даже 1990-х годах. И мы подумали, что могли бы привнести в эту индустрию технологичность и изменить ее. Так появился проект по коллективному управлению многоквартирным домом», — говорит Куприков.

Butler — это приложение, в котором любой инициативный собственник может зарегистрироваться самостоятельно, а затем пригласить других жителей своего дома. Приложение выступает в качестве платформы для группы жильцов, объединенных общими интересами и целями.

Как работает Butler

• Зарегистрируйтесь в приложении, указав свои контактные данные и информацию о вашем доме.
• Привите других жителей вашего дома, чтобы они присоединились к вам в приложении.
• Участвуйте в голосовании, чтобы принять участие в принятии решений о вашем доме.
• Butler поможет вам собрать информацию о собрании, отправить уведомления и организовать голосование.

«Проведение собрания — это в нашем понимании только первый шаг на пути к тому, чтобы жильцы могли самостоятельно, но при этом сообща выбирать свое будущее. Мы предоставляем расширенный цикл решения задач собственников, — продолжает Куприков. — Выбрав то или иное улучшение в своем доме, в нашем приложении можно проголосовать за него, определить следующие шаги и отслеживать процесс реализации решений».

Как решать конфликты с соседями в многоквартирном доме

Марина Гогуева, психолог

Если родители покупают квартиру, планируя жить в ней ближайшие 10–15 лет (и больше), определенно стоит поднять вопрос о личном пространстве ребенка, его потребностях в самовыражении, развитии, общении.

Лучше всего, если у детей есть своя комната. Если такой возможности нет, личное пространство можно создать искусственно с помощью перегородок, предметов декора. Особенно важно, чтобы отдельное место для уединения было и у брата, и у сестры, если они живут вместе. И не забывайте: у взрослых как у пары тоже должна быть личная зона.

Отдельно изучите инфраструктуру вокруг дома. Если сейчас вашего ребенка не интересует спорт, в подростковом возрасте он вполне может увлечься футболом или теннисом. Будет отлично, если недалеко от квартиры будут спортивные, художественные и музыкальные школы, парки и бассейны, творческие и научные мастерские.

Родителям дошкольников стоит обратить внимание на следующие пункты:

• Ребенку в квартире нужно игровое место, где он сможет спокойно сваливать в кучу свои игрушки. Это могут быть каркасные домики или самодельные вигвамы. Родители должны смириться с тем, что там не всегда будет порядок, этот хаос и есть порядок в игре ребёнка.
• У дошкольника должно быть место для хранения своих секретиков, куда родитель не будет заглядывать — будь то верхний ящик тумбочки или простая коробка, шкатулка.
• Создавайте ощущение смены пространства за счет декора. К примеру, кладите на большой кухонный стол специальные пластиковые подложки, когда ребенок хочет рисовать, — это станет для него временным личным пространством для творчества, если в его комнате на это нет места.

Школьнику в квартире также нужны зоны для учёбы и зоны для отдыха, отделенные от других членов семьи. Но есть еще несколько нюансов:

• С 10–11 лет ребенка введите в привычку стучать перед входом в детскую. Вы не должны в любое время без разрешения нарушать личное пространство ребенка.
• Если у вас общий телевизор или компьютер, не запрещайте ребенку выбирать фильмы и программы под свои интересы. Решите, кто и в какое время сможет смотреть любимые каналы.
• Ребенку нужно место, куда он сможет приглашать гостей. Это может быть зона в его комнате (не личная кровать, а пуфики или ковер) или кухня.
• При покупке квартиры разрешите подростку принять участие в выборе дизайна своей комнаты: от обоев до светильников или постельного белья.
• Обсудите, в каких рамках ребёнок может менять свою комнату: вешать плакаты, разукрашивать стены шкафа, клеить стикеры на стол. Для подростка это важный этап, поэтому найдите границы допустимого.

Как улучшить коммуникацию с соседями в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. Пользование данным имуществом ограничено двумя требованиями.

1. Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников. Напомним, что решения собственников по вопросам пользования общим имуществом, а также реконструкции МКД должны приниматься на ОСС не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений ( п. п. 1–3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ ).
2. Даже согласованное собственниками пользование общим имуществом не должно нарушать права и интересы собственников, нанимателей помещений и публичные интересы.

В практике довольно часто возникают споры, связанные с нарушением порядка пользования общим имуществом. Например:

• незаконное использование чердачных и подвальных помещений;
• использование коридоров и лестничных площадок для хранения отдельными собственниками личных вещей, а иногда и монтирование различных шкафов или даже капитальных ограждений;
• установка рекламных конструкций, систем коллективного приема телевидения и радио, незаконное строительство или размещение шлагбаумов на придомовой территории, недопуск к общедомовому оборудованию.

Нарушить порядок пользования может не только собственник или пользователь помещения, но и третьи лица, включая управляющую организацию, ТСН или ЖК.

Для разрешения подобных споров в судебном порядке советуем придерживаться следующего алгоритма.