Как жить в пентхаусе. Что такое пентхаус в недвижимости — описание, недостатки, преимущества и ориентировочная стоимость в РФ

Как жить в пентхаусе. Что такое пентхаус в недвижимости — описание, недостатки, преимущества и ориентировочная стоимость в РФ

Что такое пентхаус?

Пентхаус это один из самых роскошных и престижных видов городского жилья на сегодняшний день. Данное понятие зародилось в Манхеттене, откуда и вытекает вся его элитность.

Многие люди ошибочно полагают, что пентхаус – это любое жилье, расположенное на последних этажах многоквартирного дома , имеющее несколько уровней и большую площадь.

Безусловно, от некоторой части такую квартиру можно назвать пентхаусов, но это будет слегка неправильно, так как в недвижимости данное понятие трактуется немного иначе.

Согласно общепринятым нормам, указанное жилье – это полноценный дом, который расположен на крыше многоквартирного или просто многоэтажного здания. Особенностями такого жилья являются:

• терраса с видом на 3-4 стороны;
• несколько уровней (зачастую от 2 до 4 этажей);
• полная обособленность от остальных жилых объектов по его месту расположения.

Помимо этого, указанное жилье может иметь в прилегающей к нему территории целый сад, беседку, бассейн, поле для гольфа и подобные элементы. На сегодняшний день подобный вид жилья практически не представляется полноценным без панорамной организации стен или, как минимум, больших окон.

Во всех странах мира пентхаусы являются жильем элиты, стоят достаточно дорого и символизируют исключительную роскошь. По своей сути, данное жилье – это частный дом, но расположенный на высотке обычного города.

Таунхаус и пентхаус -отличия

Классический имеет как некоторые преимущества, так и – недостатки. К первым можно отнести:

• постоянное наличие свежего воздуха;
• неповторимость и ярко выраженная индивидуальность;
• атмосфера отчужденности и приятной роскоши;
• отличный панорамный вид;
• отсутствие соседей;
• высокие потолки;
• многоуровневость;
• экологичность;
• выгодность финансовых вложений в подобное жилье.

Недостатков, конечно, меньше, но они все же есть:

• Во-первых, высокая стоимость. Квадратный метр жилой площади пентхауса стоит от 5 000 долларов в СПБ и Москве, а реальная стоимость такового – 15 000-25 000 долларов.
• Во-вторых, высокое местонахождение. К недостаткам это относится из-за того, что не все люди могут находиться на уровне 10 этажа, не то чтобы там жить, плюс к этому на такой высоте нередко возникает сильный ветер, что может доставить дополнительный дискомфорт.
• В-третьих, сложность грамотного выбора, так как структурно эти жилища устроены крайне не просто и неподготовленному человеку будет не просто учесть все нюансы такого жилья при его приобретении.
• И в-четвертых, относительное неудобство эксплуатации пентхаусов в РФ из-за климата нашей местности, который, к слову, стабильностью не отличается.

Что перевешивает больше, ответить сложно, наверное, каждый решить для себя сам, а мы продолжим рассказывать о столь диковинном виде жилья.

Автоматизация квартиры. Умный дом… Технология?

О том, что дом может быть умным, массовое общество середины — второй половины 20 века также хорошо знало, как знали инженеры-разработчики черно-белых телевизоров, что впоследствии они выпустят цветные модели. Между тем, без общедоступных технологий и открытых стандартов, о хоть сколько-нибудь массовом и недорогом «умном доме» и речи ни шло.Для сравнения, умный дом американского миллиардера-филантропа Билла Гейтса, спроектированный и построенный в конце 1980-х годов, обошелся известному предпринимателю в баснословные 63 млн долларов.В 1975 году неразбериха со стандартами передачи данных для домашних систем начала сходить на нет. Публике был представлен протокол X10 — первый открытый промышленный стандарт передачи данных в системах домашней автоматизации. Он представлял собой коммуникационный протокол для электронных устройств, работавший на частоте 60 Гц и напряжении 110 В в обычной домашней электрической сети. Это несколько ограничивало рынок стран, на которых можно было использовать совместимые устройства. В Советском союзе они бы точно не заработали.Будущему владельцу системы домашней автоматизации по стандарту X10 достаточно было приобрести нужные модули, вставить их в розетки и подключить к домашней сети через них бытовые электроприборы, чтобы свободно ими управлять. Конечно, на тот момент, внедрение рабочих модулей удаленного управления по модему или высокоскоростных центров управления с программируемыми сценариями произойти не могло.Только в 1978 году на рынке появляются первые модули по стандарту X10: 16-и канальная командная консоль, модуль для управления лампой, модуль для управления электроприбором. В последствии появились модули выключатели и модуль таймер. По идее, именно 1978 год считается многими историками отправной точкой в истории домашней автоматизации и умных домов. В то же время, целью первых домашних систем автоматизации была именно автоматизация, а не создание сценариев управления инженерными коммуникациями и коммунальным хозяйством жилого дома.

Что такое пентхаус или таунхаус. Отличие пентхауса от таунхауса

Конструктивно таунхаус представляет симбиоз квартиры и загородного дома. Такие постройки набирают популярность, так как предлагают достоинства индивидуальной и многоквартирной недвижимости. Обычно, таунхаусом называется несколько стоящих впритык коттеджей, объединенных общим архитектурным замыслом, фундаментом и крышей.

Рассматривая, чем отличается пентхаус от таунхауса, выделим три базовых отличия:

Небольшой приусадебный участок перед зданием или на заднем плане. Спереди есть площадка под парковку автомобилей. Если на первом этаже или в подвале не предусмотрен гараж, рядом строится закрытая парковка.

Невысокая этажность . Обычно в конструкции таунхаусов от двух до трех этажей. Поскольку весь дом рассчитан на одну семью или одного владельца, строить много этажей не имеет смысла. Проекты пентхаусов в таких зданиях не реализуются.

Доступность. По сравнению с пентхаусами, в категории «таунхаусы» предусмотрена недорогая недвижимость. Она отличается меньшей площадью, менее привлекательным видом и более дешевыми материалами в отделке.

Можно узнать, что такое пентхаус в недвижимости, по фото. А если описывать различия словами, то таунхаус — малоэтажный дом в составе общей конструкции, а пентхаус — только верхняя часть высотного жилого комплекса. Разница есть и в статусе, пентхаусы позиционируются как элитная недвижимость с высокими ценами.

Где распространены таунхаусы?

Таунхаусы распространены в странах Европы и Англии. Их популярность обусловлена желанием рационально использовать пространство без какой-либо экономии. Благодаря компоновке, такая недвижимость предоставляет преимущества частных домов, не требуя при этом большого отдельного участка.

Где распространены пентхаусы?

Для пентхаусов любые даже намеки на сдержанность не актуальны. Такие апартаменты поражают роскошью и рассчитаны на тех, кто не привык экономить. Изначально эти проекты появились на фоне технических помещений, но теперь они часто встречаются на небоскребах в крупных, густонаселенных городах во всех странах.

Преимущества пентхауса. Преимущества и недостатки

Помимо собственно площади, к плюсам формата относят большие объемы с высокими потолками, что позволяет владельцу пентхауса не сдерживать себя в реализации дизайнерских задумок — как по планировкам и функциональному составу помещений, так и с точки зрения архитектурных решений, говорит управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.

«Нередко застройщики предлагают пентхаусы вместе с готовым дизайн-проектом интерьера, разработанным одним из именитых мировых дизайнеров специально под проект. Особого внимания заслуживают видовые характеристики пентхаусов. Зачастую из них открываются потрясающие виды на центр города, а рассмотреть исторические памятники можно в новом контексте. Почти всегда к пентхаусу примыкает собственная роскошная терраса. Сам формат подразумевает камерность и уединенность. Например, чтобы не пересекаться с соседями, часто к пентхаусу ведет персональный лифт», — подчеркнул Халин.

Впрочем, отмечает эксперт, не все столичные пентхаусы одинаково роскошны и обеспечивают приватность. «Далеко не в каждом проекте предусмотрен персональный лифт для владельца пентхауса. Если же говорить о террасах, они не всегда защищены от посторонних глаз, особенно если в одном доме предлагается несколько пентхаусов», — уточнил Халин, добавив, что в Москве немного пентхаусов, которые можно отнести к по-настоящему уникальной недвижимости.

«В зарубежной практике пентхаусам присваивают имена дизайнеров, которые их сопровождают всю жизнь. У нас крайне редко такие имена приживаются вследствие того, что застройщики изначально относятся к созданию пентхауса как к стандартной квартире на последнем этаже с чуть лучшими видовыми характеристиками и с более высокими потолками. К сожалению, на уровне концепций девелоперы не всегда закладывают идеи и глубинные смыслы», — отметил Халин.

По данным компании Savills, на пентхаусы приходится всего 2% от всех элитных жилых объектов, которые были построены начиная с середины 1990-х годов. Стоимость таких объектов в среднем превышает цены на элитные квартиры примерно на 140%. Кроме того, пентхаус дорого содержать из-за его большой площади, отмечают в компании.

Еще одним недостатком может стать избыток солнечного света: в квартире бывает слишком жарко и большую часть окон придется скрывать под жалюзи или плотными шторами. Чаще всего в пентхаусах нужна и дорогая система кондиционирования. Кроме того, солнце портит дорогую мебель и отделку из высокобюджетных материалов.

К плюсам пентхаусов можно отнести:

• большую площадь;
• минимальное количество соседей;
• видовые характеристики;
• наличие собственной террасы.

Минусами пентхаусов являются:

• высокая стоимость как покупки, так и содержания;
• обилие солнечного света;
• малый выбор с точки зрения готового дизайна: в отличие от западных аналогов, в Москве предлагаются в основном пентхаусы с интерьером в классическом стиле.

Как пробить квартиру. Как бесплатно проверить квартиру перед покупкой через интернет?

В сети существует множество коммерческих сайтов, которые предлагают проверить юридическую чистоту квартиры и подлинность документов. Однако есть ряд официальных и государственных интернет-ресурсов, которые дают возможность сделать это бесплатно:

Сайт Управления миграции МВД — позволяет проверить подлинность паспорта продавца и узнать, находится ли он в перечне недействительных документов;

Сайт Федеральной нотариальной палаты — если квартира продается по доверенности, ресурс даст возможность проверить ее действительность;

Информационный нотариальный портал — позволит узнать, было ли открыто наследство на имя предыдущего собственника, что позволит уберечься от покупки квартиры, на которую имеют право другие лица;

Портал ФССП России — банк данных судебных приставов даст информацию, есть ли на продавца действующие исполнительные производства, которые могут привести к аресту квартиры до ее перехода к новому собственнику;

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — если продавец объявил себя банкротом, то суд может в течение 3 лет признать все его сделки недействительными. В таком случае квартира вернется к нему для дальнейшей реализации на торгах, а новый собственник рискует остаться без жилья и без денег;

Портал «Реформа ЖКХ» — даст информацию о годе постройки и технических характеристиках многоквартирного дома, планах на его капитальный ремонт, а также об управляющей компании, которая обслуживает МКД.

Двухуровневый пентхаус это. Жилой комплекс Lucky. Двухуровневые пентхаусы в центре арт-квартала

Что такое пентхаус? Это когда жильцов над вами – нет, а внешний шум сведён к минимуму. Все окна – конечно же, панорамные. Потолки – всегда выше, чем у ваших соседей. Добавьте к этому ещё отдельный вход, персональный лифт и вы получите – классический портрет пентхауса.

Пентхаус – синоним приватности и комфорта. И сегодня мы расскажем о том, как они выглядят в жилом комплексе Lucky и чем укомплектованы.

Панорама ЖК Lucky

Арт-квартал

Жилой квартал Lucky – это восемь клубных домов с квартирами премиум-класса и собственной инфраструктурой, расположенный на Звенигородском шоссе и вблизи станции метро «Улица 1905 года».

Внутренняя территория ЖК Lucky

И если взглянуть на него сверху вниз – вам он покажется компактным мини-городом со своими школами, больницами, дорогами и управой. В общем-то, это ощущение близко к правде. Местные жители редко покидают свой уютный комплекс. И вот почему.

ЖК Lucky с высоты птичьего полёта

ЖК Лаки занимает 4,5 гектара земли и визуально разделён на две части: верхний город с новыми жилыми домами и нижний город, где расположен социокультурный кластер. Внутри него – образовательный центр, где проводят лекции и мастер-классы. Сюда можно прийти также на выставку, послушать музыку авангардных электронных коллективов или посмотреть на арт-инсталляции. В соседнем доме – ресторанный дворик с разными кухнями.

Центральная площадь ЖК «Лаки»

А ближе к жилым корпусам – фитнес-центр. Если верить застройщикам – на крыше будет огромный бассейн под открытым небом плюс парочка спортивных площадок для воркаута. И, кажется, летом здесь будет аншлаг.

Открытый бассейн на крыше фитнес-комплекса

Два вытянутых здания по краям – офисные пространства. Кому-то не придётся и на работу выезжать из ЖК «Лаки». Всё – рядом. И за продуктами ездить никуда не надо – в одном из корпусов откроют фитнес-маркет с фермерскими лавками. А детей можно отдать в частный детский сад, который на территории комплекса тоже имеется.

Пентхаусы

В восьми жилых корпусах верхние этажи занимают пентхаусы, и все они продаются с отделкой. Каждый из пентхаусов – двухуровневый, то есть со своей лестницей и двумя персональными этажами.

Пример оформления двухуровневого пентхауса

Высота потолков – 3,5 метра. А в гостиных со вторым светом умножьте это число на 2: и получите комнату с 7-метровыми стёклами. Кажется, что такие габариты сложно охватить обычным человеческим глазом. И сидеть перед такими окнами – одно удовольствие.

Пример оформления двухуровневого пентхауса

Компактный пентхаус

Во втором жилом корпусе – находится самый компактный пентхаус. Его общая площадь – 240 квадратных метров. И выставлен он на продажу за 242 890 000 Р.

Планировка пентхауса, ЖК Lucky

Первый уровень отведён под спальни. 4 штуки внизу, и ещё одна, мастер-спальня со своим кабинетом – этажом выше. На втором уровне – просторная гостиная, обеденная зона, кухня.

Оформление интерьеров спальни

И если вы собираете у себя гостей, то сообщите им, чтобы поднимались сразу на 21 этаж. Он целиком принадлежит вам. Ваши друзья выйдут из лифта – и увидят одну дверь – от вашего пентхауса.

Оформление интерьеров гостиной

Кухня оборудована встроенной бытовой техникой от немецкого бренда Gaggenau: микроволновая печь, духовой шкаф, посудомоечная машина. Укомплектована итальянской мебелью марки Dada.

Оформление кухонной зоны

Если выглянуть в окно ванной комнаты – можно разглядеть вдали высоченный шпиль Московского Университета. Солнце светит слишком ярко, поэтому придётся щуриться.

Оформление ванной комнаты

Камин в гостиной

В 6 корпусе площадь пентхауса – 420 «квадратов». Здесь также – на первом этаже спальные места. Некоторые комнаты можно переоборудовать под кабинет, библиотеку, игровую или комнату для тренировок и йоги.

Пентхаус -- это. Что такое пентхаусы и чем современные объекты отличаются от классических

Многие считают, что если квартира расположена на последнем этаже здания, то это непременно пентхаус. Но это ошибочное мнение. В дословном переводе «pentis» (старофранцузского «apentis») означает навес или пристройка, а «house» - дом. Иными словами, это пристройка на доме . Впервые пентхаусы появились в Европе еще в ХIХ веке. Это были технические этажи, где могли проживать небогатые люди. В категорию элитного жилья они были отнесены значительно позже, а точнее в 1920-х годов. Причем пошло это с Нью-Йорка.

Изначально пентхаусы задумывались как сугубо технические помещения. Через них проходили системы кондиционирования, могло устанавливаться какое-либо нужно оборудование, либо же в них просто размещали кладовые. Затем постепенно они начали трансформироваться в «жилые чердаки». Поскольку находились они прямо под крышей, в них всегда было намного прохладнее чем, этажами ниже. Но со временем все разительно изменилось.

Планировка апартаментов пентхаусов

В классическом понимании жилого пентхауса, это апартаменты с видом на все четыре стороны света. Располагаются они таким образом, что часть площади отдана под террасу, бассейн или зимний сад, а другая часть – непосредственно жилье. Получается этакий индивидуальный дом на общем доме. Чаще всего, он отличается панорамным остеклением, высокими потолками и большими площадями. Нередко пентхаусы могут быть в несколько уровней. Естественно, у них свой лифт.

Располагаются подобные апартаменты на крышах высотных зданий (небоскребов). И главной фишкой является то, что ты, как бы отрезан от мира. Жильцы пентхаусов, как правило, пересекаются крайне редко с жильцами других квартир в доме или вовсе не пересекаются. За счет того, что пентхаус это непросто жилье, а целый стиль жизни, то и стоит он значительно дороже. Чаще всего, стоимость таких апартаментов минимум на 140% выше, нежели стоимость других квартир в этом же доме.

В Болгарии пентхаусов в классическом понимании не так много. Связано это с тем, что даже в крупных болгарских городах не так много настоящих небоскребов. Вообще такое жилье характерно для рынка недвижимости США. Главным примером можно назвать Манхеттен. За счет того, что такого жилья меньше, чем хотелось бы, болгарские риелторы называют пентхаусами просто квартиры, расположенные на последних этажах домов. При этом они отличаются далеко не полным списком характеристик типичного пентхауса.

Несмотря на достаточно высокую цену, подобные квартиры пользуются спросом. Естественно, позволить их себе могут только очень богатые люди. Собственно поэтому предложение и спрос находятся на приблизительно одном уровне. Поскольку современные болгарские мегаполисы постепенно наполняются модерновыми высотками, возможно, в ближайшем будущем, местный рынок недвижимости будет предлагать куда больше вариантов элитного «небесного» жилья.