Оплата за лифт в многоквартирном доме по закону. Плата за лифт собственникам нежилых помещений

Оплата за лифт в многоквартирном доме по закону. Плата за лифт собственникам нежилых помещений

Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за лифт собственникам нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Нежилые помещения:

• Ещё…

Судебная практика : Плата за лифт собственникам нежилых помещений

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) По мнению суда, сославшегося на ст. ст. 210, 249, п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36, ст. 39, ч. 2 ст. 154, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. п. 1 - 9, 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), из анализа изложенных норм права следует, что собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество, указанное в ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Право собственности на общее имущество возникает в силу закона, и доля в праве на общее имущество следует судьбе самого права. Указанная доля на общее имущество определяется пропорционально размеру помещения, принадлежащего собственнику, при этом не имеет значения, пользуется ли собственник тем или иным общим имуществом или нет. Праву общедолевой собственности корреспондирует обязанность по содержанию общего имущества, и законодательно обязанность по содержанию такого имущества поставлена в зависимость от размера доли в праве на общее имущество, а не от степени пользования общим имуществом. Какого-либо особого порядка определения доли в общей собственности для нежилых помещений, собственники которых не пользуются таким имуществом, как лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки и т.д., законодательно не установлено. Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обладают правом собственности и на общее имущество, в том числе коридоры, холлы, подвалы, лифты, лестничные площадки и остальное имущество, которое отнесено к понятию общего имущества. В силу названных норм права обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества является нахождение спорного помещения в составе многоквартирного дома.

Жильцы 1 3 этажей имеют право не оплачивать услугу пользования лифтом. Правомерность оплаты за лифт для жителей первых этажей МКД

Несколько дней веду полемику с юристами сайта Правовед.ру по поводу недоработок в ЖК РФ в пунктах, касающихся оплаты за лифт жителями 1-х этажей МКД.

1. Нарушаются права собственников общедомового имущества. Не платят за содержание лифта лица, не проживающие в МКД, но пользующиеся им, увеличивая тем самым затраты на содержание лифта и повышая тем самым расходы собственников квартир. А пользуются лифтом бесплатно не менее 30% от проживающих в подъезде: родные и близкие, друзья и коллеги, различного рода распространители (религиозной литературы,бюллетеней и т.п.), сборщики подписей, представители организаций и органов власти, прзднокатающиеся и многие другие; особенно в выходные, праздничные дни, дни свадеб и похорон, ремонта квартир и т. д. Только приходящие к проживающим на 1-м этажей ничего не добавляют к расходам. По идее я как собственник общедомового имущества обязан запретить пользоваться лифтом непроживающих в доме и не несущих никаких затрат на содержание лифта. Такие люди должны пользоваться лестницей.

2. Реально замалчивается услуга подъем/спуск граждан и грузов на этажи, в связи с чем расходуется электроэнергия, изнашивается оборудование, требуется более усиленная уборка и косметический ремонт кабины лифта. Услуга есть и вроде бы ее нет. Она растворяется в других услугах,в общем расходе электроэнергии дома, уборке лестниц, ремонте различного оборудования дома и т. д. А это уже похоже на обман жильцов. Раз содержание лифта вынесено в отдельный пункт квитанции, то и расшифровка этого пункта должна быть подробной.

Вот что ответила УК на мой запрос: В ответ на ваше заявление №01-12/76 от 17.03. 2016г. сообщаю: согласно Постановления Правительства РФ от 03.04. 2016г. № 290, п.22 "Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта(лифтов) в МКД включают:

1. Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта.

2. Обеспечение проведения осмотров технического оборудования и ремонт лифта (лифтов).

3. Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов).

4. Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов) в том числе после замены элементов оборудования.

Технический директор П.Н.Кожин.

И где здесь непосредственная услуга по подъему/спуску граждан и грузов на этажи, которая является основной, для чего собственно лифт и устанавливается.

Жилищный кодекс оплата за лифт. Оплата за содержание общего имущества многоквартирного дома лифт

Управление Роспотребнадзора по РСО-Алания доводит до сведения потребителей.
В Управление Роспотребнадзора по РСО-Алания неоднократно поступают обращения граждан, проживающих на нижних этажах многоэтажных домов, с просьбами дать разъяснения должны ли они платить за обслуживание лифтового хозяйства.
В то время как фактически они им не пользуются, выставление платы за содержание жилья происходит с учетом расходов на содержание лифта.
Жилищное законодательство не предусматривает льгот и исключений в отношении платы по принципу этажности и в зависимости от факта его использования в многоквартирных домах за услуги и работы по содержанию общего имущества.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения, так и для собственников включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (крыша, подвал, лифт и др.).
В статье 36 ЖК РФ дано определение, что в состав общего имущества входят лифты и лифтовые шахты. Согласно статьи 39 ЖК РФ обязанность содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Оплата за лифт с какого этажа. Порядок начисления платы за пользование лифтом

Порядок начисления платы за пользование лифтом осуществляется в соответствии с Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571.

Плата за пользование лифтом по субсидируемым тарифам для населения вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг, проживающими на этаже, на котором расположена вторая остановочная площадка лифта, и выше исходя из количества зарегистрированных по месту жительства граждан, за исключением детей до одного года.

При наличии в жилых домах конструктивных особенностей расположения остановочных площадок лифта плата за пользование лифтом с плательщиков жилищно-коммунальных услуг взимается, если:
первая остановочная площадка лифта расположена в подвале, — с плательщиков жилищно-коммунальных услуг, проживающих на первом этаже и выше;
лифт останавливается между первым и вторым этажами, — с плательщиков жилищно-коммунальных услуг, проживающих на третьем этаже и выше;
на первом этаже расположены нежилые помещения, — с плательщиков жилищно-коммунальных услуг, проживающих на первом жилом этаже и выше;
в лифте заблокирована кнопка вызова на второй этаж, — с плательщиков жилищно-коммунальных услуг, проживающих на третьем этаже и выше.
Плата за пользование лифтом вносится по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат взимается:
при использовании жилого помещения в соответствии с законодательством для местонахождения частного унитарного предприятия, за исключением случаев, если собственник жилого помещения не является учредителем данного предприятия и в отношении собственника имущества данного предприятия возбуждено производство по делу об экономической несостоятельности (банкротстве);
собственниками нежилых помещений — в соответствии с условиями договора на оказание услуг.

Плата за пользование лифтом не взимается с плательщиков жилищно-коммунальных услуг, которые по состоянию здоровья не могут им пользоваться, в порядке, определяемом Министерством жилищно-коммунального хозяйства по согласованию с Министерством здравоохранения в соответствии с перечнем, утверждаемым Министерством здравоохранения.

Перечень физических лиц, которые по состоянию здоровья не могут пользоваться лифтом:
лица, страдающие заболеваниями сердечно-сосудистой системы в стадии декопмпенсации, когда резко затруднено самостоятельное передвижение, ишемическая болезнь сердца, нарушением кровообращения II-Б-III стадии;
лица, страдающие заболеваниями бронхолегочной системы: дыхательная недостаточность III степени с нарушением кровообращения II-III степени;
лица с тяжелыми последствиями неврологических заболеваний или травм, приводящими к невозможности передвижения или резкому ограничению передвижения, ориентации: гемиплегия или резко выраженный тетра- или гемипарез, параплегия или резко выраженный парапарез, выраженная сенсорная афазия;
инкурабельные пациенты, страдающие онкологическими заболеваниями;
лица, передвигающиеся в колясках, сключая кресла-коляски, велоколяски, при отсутствии грузового лифта в жилом доме и невозможности въезжать в лифт на коляске из-за несоответствия габаритов и (или) отсутствия пандусов.

Для освобождения от платы за пользование лифтом физические лица подают заявление, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и заключение врачебно-консультационной комиссии государственной организации здравоохранения о наличии заболеваний, при которых граждане не могут пользоваться лифтом.

Плата за лифт отдельной строкой. Возможно ли выставление отдельной строкой в квитанции платы за «лифт» и «услуг консьержа»?

Согласно положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общей долевой собственности общего имущества.

Согласно положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общей долевой собственности общего имущества.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, включение в платежный документ платы за «лифт» отдельной строкой недопустимо, так как лифт входит в состав общей долевой собственности.

Включение в платежный документ платы за «услуги консьержа» отдельной строкой допускается по решению общего собрания собственников жилья, которое правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В случае выявления таких фактов по результатам проводимых Управлением проверочных мероприятий, выдаются предписания. Имеется судебная практика о признании предписаний Управления законными (Дело № А49-6444/2015).

Ваша - Инна Левченко.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/stati/predusmotrena-li-oplata-za-lift-na-cokolnom-etazhe-plata-za-lift-sobstvennikam-nezhilyh

Кто должен платить за замену лифта. Какие виды ремонта лифта существуют?

Замена лифта – это крайняя мера, которая в нашей стране применяется чаще всего тогда, когда лифт уже полностью неисправен, не подлежит никакому ремонту или вообще упал в шахту. Обычно проблемы в работе лифта решаются с помощью различных видов текущих или капитальных ремонтов.

Лифт – это подъемный механизм, который требует соблюдения определенных правил эксплуатации. Лифт относится в общему имуществу многоквартирного дома. Обслуживать подъемный механизм должна управляющая компания.

Чаще всего используются следующие методы ремонта лифта:

• Техосмотр . По созданному управляющей компанией графику осуществляется регулярная проверка лифта на исправность и безопасность его эксплуатации. Проверяется освещение, работа кнопок, подъемный механизм.
Аварийное обслуживание и экстренное устранением поломки . Происходит такой ремонт обычно тогда, когда в лифте застревает человек, и его нужно срочно вызволить.
• Текущий ремонт . Необходимость его проведения, как правило, выявляется в момент технического осмотра. Это небольшие повреждения, которые устраняются за считанные часы. К примеру, кто-то из вандалов вырвал кнопку в лифте или обесточил освещение.
• Плановый и внеплановый капитальный ремонт лифта . Жильцы многоквартирного дома ежемесячно делают отчисления в фонд капитального ремонта дома. В случае неисправности лифта управляющая компания должна произвести его замену за счёт данных средств.

Замена лифтового оборудования обычно происходит за счёт средств управляющей компании . Жильцы дома постоянно платят не только за капитальный ремонт дома, но и за содержание и обслуживание лифта.

За несколько лет накапливается существенная сумма. А замена лифта происходит в домах крайне редко. Лифты имеют достояно высокий срок службы.

Как отказаться от оплаты лифта. Можно ли отказаться от платы за лифт жителю второго этажа?

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь собственник не освобождается от платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги даже в случае отсутствия соответствующего договора. И если с тепло- и водоснабжением, текущим и капитальным ремонтом, уборкой подъездов и другими ЖКУ все более-менее ясно, то на техническое обслуживание лифта потребители смотрят с разной высоты, и рассуждают о необходимости вертикального средства передвижения в зависимости от месторасположения своей квартиры и отношения к здоровому образу жизни.

Освобождение от платы жителей нижних лестничных площадок вызывает вопросы у остальных. Мол, второй этаж тоже вроде бы не бог весть как высоко, за что же отдавать свои честно заработанные? С другой стороны, пешком при определенной степени физической подготовки можно взобраться и на небоскреб. Но в расчетно-кассовых центрах оценивают не атлетические данные потребителей, а их участие в содержании общего имущества. И здесь можно опираться не на частное мнение отдельных людей, а исключительно на законодательство. Так могут ли жители второго этажа отказаться от платы за лифт?

Для решения вопроса следует обратиться в обслуживающую дом организацию, специалисты которой должны провести опрос участников совместного домовладения. На блокировку кнопки «второй этаж» должно дать согласие большинство собственников (50 % + 1 голос), а вот положительное решение хозяев квартир, находящихся на данной площадке, должно быть единогласным. Только после соблюдения данной процедуры возможны все дальнейшие действия.

Если решение об отключении остановки лифта на второй посадочной площадке принято, то для его претворения в жизнь потребуется выполнить ряд процедур, соблюдая правила промышленной безопасности и требования технических нормативных правовых актов, в том числе технического регламента Таможенного союза

Опрос, на первый взгляд, провести не сложно. Только специалисты обслуживающей организации, не заинтересованные в результатах плебисцита, вряд ли будут тратить время на убеждения и уговоры, удовлетворяясь односложными ответами респондентов «да» или «нет». Так что если инициатор отключения кнопки хочет заручиться поддержкой, ему придется заблаговременно и в личной беседе попробовать доказать свою точку зрения каждому соседу.

Если решение об отключении остановки лифта на второй посадочной площадке принято, то для его претворения в жизнь потребуется выполнить ряд процедур, соблюдая правила промышленной безопасности и требования технических нормативных правовых актов, в том числе технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Понадобится изменить электрическую схему, чтобы исключить возможность остановки кабины на второй площадке, при этом обеспечить дополнительную блокировку дверей шахты для предотвращения их несанкционированного открытия. Не обойтись без внесения соответствующих изменений в паспорт и руководство по эксплуатации.

Особо следует отметить, что отключение должно осуществляться в строгом соответствии с рекомендациями завода-изготовителя или организации, имеющей лицензию на деятельность в области промышленной безопасности с правом проектирования лифтов. После блокировки кнопки владелец лифта обязан обеспечить проведение его технического освидетельствования.

Все перечисленные выше мероприятия являются головной болью организаций, занимающихся эксплуатацией жилищного фонда и техническим обслуживанием лифтов. И вопрос даже не в том, стоит ли и без того занятых специалистов напрягать нудными и затратными по времени процедурами из-за мизерного снижения итоговой суммы в жировке. То, что мы пытаемся сами себя делить по этажам и подъездам, говорит, прежде всего, об отсутствии чувства собственника. Можно скрупулезно подсчитывать, кто и сколько раз нажал кнопку лифта или домофона, на чьей лестничной площадке больше остается следов от обуви, кому больше нужен ремонт кровли. Только сможем ли мы после этого полноправно называть себя соседями и по-настоящему бережно обращаться с имуществом, которому не зря дано многозначительное определение «общее». Если изначально ограждать себя и свою квартиру от совместных интересов, пусть и частично, пусть и на законном основании, то вряд ли удастся создать желаемый комфорт, каким бы высоким не стало качество обслуживания дома.

Перерасчет за пользование лифтом. Приложение . Требования к предоставлению услуг на пользование лифтом

Приложение N 5.7
к
об управлении многоквартирными домами г. Твери

Требования к предоставлению услуг на пользование
лифтом

1. Услуги на пользование лифтом, оказываемые Потребителям, проживающим в жилых домах выше второго этажа, должны предоставляться непрерывно либо по установленному графику. Допускаются остановки (отключения) лифта на срок не более одних суток для ликвидации аварий и не более четырех суток в случае аварий с заменой крупных узлов и хищения оборудования.

2. Лифт электрический пассажирский, установленный в жилом доме, является машиной повышенной опасности и непрерывного действия. Работа лифта является поднадзорной Госгортехнадзору. Строительная часть и оборудование лифта должны соответствовать ГОСТ 5746, "Правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ)", инструкциям и техническим условиям завода-изготовителя и проектной документации на многоквартирный жилой дом.

3. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять в соответствии с действующими "Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов" (ПУБЭЛ) и инструкциями по эксплуатации лифтов, а также "Нормативами качества эксплуатации и ремонта жилищного фонда г.Твери, утвержденными Тверской городской Думой.

4. Управляющая организация, обязана обеспечить силами специализированной организации - Исполнителя услуги (при наличии лицензии) по договору выполнение следующих работ:

1) по техническому обслуживанию лифтового оборудования;

2) по техническому обслуживанию лифтовой диспетчерской связи;

3) по ремонту строительной части и электроснабжению лифта и шахт.

4) принятие неотложных мер по восстановлению работоспособности лифта (замены) при его неудовлетворительной работе (заявки от Потребителей, в том числе по системе лифтовой диспетчерской связи и сигнализации);

5) устранение в течение суток неисправности лифта (с немедленным прекращением его эксплуатации);

5. В соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" Управляющая организация обязана принять меры к:

1) обеспечению лифтового оборудования электроэнергией от вводного устройства многоквартирного жилого дома;

2) обеспечению сохранности лифтового оборудования;

3) предотвращению доступа посторонних лиц в машинное отделение, шахту, приямок и блочное помещение лифта;

4) проводить инструктаж с Потребителями;

5) проводить ежедневно влажную уборку лифтовой кабины.

6. Потребитель обязан:

1) соблюдать Правила пользования лифтом, размещенные в кабинах лифтов, и пользоваться лифтом только по его прямому назначению;

2) не препятствовать нормальному автоматическому закрыванию дверей лифта;

3) не перевозить в лифте вещи и грузы, способные испортить внутреннюю отделку кабины лифта.

7. В случае, если услуга на пользование лифтом не предоставлялась более одних суток в течение месяца, Потребитель вправе не оплачивать ее за все время отсутствия на основании акта составленного Управляющей организацией, Исполнителем и Потребителем услуги или его представителем. В этом случае перерасчет оплаты за пользование лифтом производит Управляющая компания в течение месяца, следующего за расчетным.

8. В случае, если услуга за пользование лифтом не предоставлялась более трех суток в течение месяца, Исполнитель обязан уплатить потребителю неустойку в размере определенном Законом или договором.

9.

Информация об изменениях:

См. текст

10. Потребители, умышленно нарушившие правила пользования лифтом, повлекшие за собой ухудшение, либо нарушение работы лифта, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

11. Контроль за соблюдением требований к предоставлению Потребителю услуги на пользование лифтом осуществляет Управляющая компания, органы Госгортехнадзора, Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери и выборное лицо общественного самоуправления (старший по дому).

12. Управляющая компания должна предоставить Потребителю полную информацию об основных службах Исполнителя (аварийных, диспетчерских), контролирующих органах (наименование, местонахождение, телефон и режим работы). Кроме того, Управляющая компания обязана извещать Потребителя о времени проведения ремонтных работ и сроке выполнения его заявки. Данную информацию Управляющей компании предоставляет Исполнитель услуги.

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/stati/platyat-li-za-lift-zhiteli-1-etazha-pravomerno-li-nachislenie-oplaty-za-soderzhanie-i-remont