Ремонт под сдачу квартиры. Ремонт в квартире под сдачу

Ремонт под сдачу квартиры. Ремонт в квартире под сдачу

Вы купили квартиру, которую планируете сдавать. Или квартира досталась вам от бабушек с соответствующим ремонтом, и у вас большие коммерческие планы на эту недвижимость. «Заселю жильцов и буду получать раз в месяц деньги за аренду — никаких хлопот!», — думаете вы. А ремонт? Нужен ли он вообще? Арендаторам и так сойдет! Да? Или все-таки нет?

Проект Dots Design «Квартира на Пулковском шоссе»

Мы не будем уходить в морально-этические дебри, рассуждая о том, что каждую квартиру все-таки нужно освежить и подготовить к новым жильцам. Мало кому приятно жить в ремонте после бабушки или в ремонте от застройщика с жестяной мойкой в качестве единственного предмета интерьера на кухне. Речь пойдет о том, как с помощью недорогого ремонта сделать вашу квартиру привлекательной для арендаторов. И сдать ее как можно выгодней — да-да, главная цель же в этом, правда? Не будем лукавить.

Выбирайте однотонные недорогие обои. На фото — Серые Rasch Florentine

Рекомендуем при ремонте использовать материалы, которые можно задешево обновить через несколько лет. Например, мы делали подборку с бюджетными обоями — выбирайте максимально нейтральные и спокойные оттенки. Минимализм и скандинавский стиль в почете. Красить стены выйдет дороже. К тому же, при использовании недорогих красок, велика вероятность, что вам не удастся подкрасить точечно испорченные места — дешевой краске свойственно выгорать, и вместо обновленной стены вы получите леопарда. Если экономите, выбирайте обои.

Наливной пол совсем не обязательно должен быть кричащим антидизайном

Старайтесь сделать антивандальный ремонт — в санузле и коридоре можно использовать наливной пол. И погодите морщить носик, наливной пол — он вообще-то прозрачный. Под полом просвечивается то, что им залили. Водопады, трава и морское дно — это дикий антидизайн, и к нашим советам он не имеет никакого отношения. Наливной пол может быть нейтральным и лаконичным, при этом у него высокая износостойкость, не зря же его используют в офисах и местах с большим количеством посетителей. Плитку тоже можно, но она выйдет дороже.

Проект Dots Design «Квартира на Пулковском шоссе

Закупите необходимый минимум мебели и техники — посудомоечная и стиральная машины добавят плюсов вашей квартире и позволят сдать ее подороже.

Кухню выбирайте такую, чтобы при необходимости можно было заменить часть фасада. Например, из ИКЕА. Фасады можно брать и самые простые, главное — это возможность недорогой замены при необходимости.

Проект Dots Design «Квартира на Пулковском шоссе

Киньте на диван пару красивых подушек, повесьте несколько картин и поставьте на стол вазу с фруктами или цветами. Это стоит недорого — опять ИКЕА в помощь, но wow-эффект при просмотре будет обеспечен. Любой арендатор будет очарован вашей квартирой.

Проект Dots Design «Квартира на Пулковском шоссе»

И самое главное — сохраняйте адекватность. Качество ремонта должно соответствовать уровню дома и местоположению. Нет смысла делать дворец из однушки на окраине — она просто не окупится. А вот вложиться в дорогой дизайнерский ремонт квартиры в центре — хорошая идея, обеспеченные иностранцы, да и не только они, скажут вам за неё спасибо.

Проект Dots Design «Квартира на Пулковском шоссе»

А мы вам скажем спасибо за лайк и подписку на канал Если тема ремонтов и экономии вам интересна, подпишитесь на нашу рассылку — мы делимся скидками и рассказываем о дизайнерских секретах и лайфхаках. Просто и интересно!

Как дешево обустроить квартиру для сдачи в аренду. Подготовка дома для чужих людей. О чём нужно помнить, сдавая жильё в аренду

В первую очередь необходимо понять, нужен ли квартире ремонт. Он остро необходим только тому жилью, которое имеет хорошее месторасположение и может привлечь клиентов со средним достатком. Если квартиру предполагается сдавать гастарбайтерам или студентам, то можно обойтись поклейкой новых обоев, а то и вовсе воздержаться от ремонта.

Ремонт не для себя

Главная ошибка хозяев, делающих в квартире ремонт перед её сдачей в аренду, заключается в том, что они делают его «под себя». Важно понимать, что, во-первых, вкусы у всех разные, и яркая цветовая гамма обоев нравится далеко не всем, а во-вторых, качественный ремонт с применением дорогих материалов квартире эконом-класса, сдающейся в аренду, не нужен: не исключено, что через год его нужно будет делать заново.

Не стоит пытаться сделать из «однушки» дворец: позолоченные статуи, обои с красными цветами и огромные хрустальные люстры могут только отпугнуть арендаторов со средним достатком. Для такой квартиры лучше подойдёт ремонт в минималистском стиле: монохромные обои без рисунка, линолеум, ковролин или ламинат в качестве напольного покрытия. Стоит отказаться от мысли оставить на стене узорчатый ковёр советского производства или использовать в качестве покрывала для дивана или кровати старый клетчатый плед. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Однако есть вещи, на которых экономить ни в коем случае нельзя. Это касается электропроводки и сантехники. Если у арендатора прорвёт трубу, закоротит проводку из-за плохой розетки или сломается унитаз, то разбираться с последствиями придётся не ему, а хозяину квартиры. Поэтому, приобретая сантехнику, не стоит отдавать предпочтение самым дешёвым китайским изделиям, а их установку лучше доверить профессионалам.

Обивка мебели, материал занавесок, покрытие столешницы кухонного стола, пола, кафельная плитка в ванной и туалете, сантехника — всё это должно быть недорогим, но практичным, легко моющимся и дешёвым в ремонте.

Обязательный набор

У арендаторов сложились определённые требования относительно стандартного набора кухонной утвари, бытовой техники и мебели, которая должна быть в квартире. Мебели не должно быть слишком много, и в то же время совсем без неё не обойтись (за исключением тех случаев, когда арендатор настаивает на том, чтобы квартира была пустой).

Стандартный набор мебели выглядит так: письменный стол, стулья, кухонная мебель, платяной шкаф, диван. Нужно понимать, что у арендатора чаще всего есть небольшой набор собственной мебели (особенно это касается представительниц слабого пола). Обычно это тумбочка, комод, матрас или кровать, небольшой письменный стол. Поэтому хозяину квартиры лучше оставить место для её размещения. Арендаторы также чаще всего имеют свою посуду, но обычно хозяева предоставляют им стандартный набор громоздкой кухонной утвари, которую неудобно возить с собой: пару кастрюль, сковородку, дуршлаг.

Количество и качество бытовой техники в квартире, сдающейся в аренду, зависит от её класса. Для самого дешёвого жилья минимумом будет холодильник, микроволновка и телевизор. Для квартиры подороже к этому набору добавится стиральная машина-автомат и вытяжка на кухне. В жилье бизнес- и элитного класса техника должна быть встроенной, причём обязательно наличие посудомоечной машины.

Напрямую влиять на цену аренды, причём не в большую сторону, будет закрытый на ключ платяной шкаф в прихожей, в котором хозяин хранит свои вещи, или заваленный хламом балкон, который арендатору будет запрещено очистить.

Ничего лишнего

Если в квартире есть ценные или дорогие сердцу вещи, их лучше всего вывезти перед заселением арендаторов: не стоит доверять им настолько, чтобы оставлять в квартире фамильный хрусталь и антикварную мебель. Не стоит также рассчитывать на то, что жильцы будут ухаживать за домашними цветами. С другой стороны, в квартире вполне можно оставить несколько вещей, которые будут придавать ей уют, а значит, способствовать быстрой сдаче. Это может быть полка с книгами, ваза для цветов, нейтральный по настроению акварельный пейзаж в рамке на стене.

Важно также не забывать, что залог спокойствия — правильно оформленный договор аренды, в котором будет приведён в том числе перечень мебели, бытовой техники, ценных вещей и описано их состояние.

Неубиваемый ремонт квартиры. Ремонт для сдачи квартиры в аренду

Моей знакомой сделали ремонт квартиры в Крылатском для сдачи в аренду. Месяц назад это была только идея, а сейчас все готово. Под катом полный расчет.
Хозяйка - Галина Иевлева, ссылка на ее пост на фейсбуке
Руководила ремонтом Евгения Шокогоуи
Моя задача звучала так: сделать из "Было" "Стало", чтобы мне ни разу не пришлось оторваться от работы, куда-то ехать и что-то решать. Так и вышло в итоге - я отдала ключи и занималась своими проектами. Это и есть для меня самое ценное в работе с Евгенией. Меня просто не дергали - ни вопросами, ни лишними согласованиями - мы обсудили проект, а дальше я готовила свой курс, работала с клиентами, гуляла с собакой, тискала детей, жила. А квартира делалась "сама".
Обещала показать цены, вот, привожу полный расчет:
Дизайн проект 30 000р.
Строители 55 000р.
ночник-звезда 500р.
торшер в гостиную 1 500р.
торшер в кабинетик 1 100р.
Леруа расходники и отделка чек 1 8 834р.
чехол на подушку 299р.
подушка 2 шт 338р.
чехол на подушку 199р.
подушка 3шт 447р.
стул черный 1 699р.
стул черный 2 799р.
настольная лампа в спальню 199р.
люстра в кабинетик 499р.
лампы для люстры 198р.
лампы для люстры 2 398р.
рабочая лампа 369р.
шкура искусственная 699р.
люстра 2 в спальню 1 599р.
постеры 598р.
рамы для постеров 2шт 1 198р.
Лекруа расходники и отделка чек 2 10 945р.
Леруа расходники и жалюзи чек 3 513р.
Расходники 614р.
стол журнальный 1 200р.
стол рабочий 1 300р.
зеркало в прихожую 500р.
расходники 470р.
диван 4 000р.
кресло (наличными) 2 000р.
доставка+грузчики 4 000р.
светильник в столовую 1 000р.
кресло рабочее 600р.
Леруа расходники и декор чек 4 4 793р.
Леруа расходники и декор чек 5 5 728р.
стол журнальный 2 500р.
чехол на кресло 1 460р.
стул черный третий к столу 500р.
стол обеденный белый 1 000р.
Isofix расходники чек 6 3 027р.
Расходники 170р.
Ашан расходники 295р.
ИКЕА декорирование 9 004р.
Леруа расходники чек 6 1 443р.
бензин (сбор вещей, доставку на которые нельзя было организовать) 6 500р.
Пятерочка расходники 508р.
уборка после стройки 2 500р.
профессиональная фотосессия 6 000р.
Леруа расходники чек 7 894р.
Итого: 178 000 р.
Прим. Торшеры с юлы и авито по 1100 и 1500. Стулья из икеа, так как разница в б/у и новом 100р была
Правая часть картинки - с чего все начиналось. Левую нарисовала Евгения, я могу пока только верить в то, что так и получится.

Видео аккуратный эконом ремонт квартиры. Под сдачу или для себя?