Секреты экономии: как платить меньше за квартиру без потери комфорта

Секреты экономии: как платить меньше за квартиру без потери комфорта

Современный мир предлагает множество способов сэкономить на расходах, оставаясь при этом в комфорте. Одним из ключевых моментов, где можно сократить траты, является оплата за квартиру. В этой статье мы рассмотрим несколько эффективных способов снизить расходы на жилье, не теряя при этом уровень комфорта и качества жизни.

1. Выбор подходящей планировки

Одним из первых шагов к экономии является выбор подходящей планировки квартиры. Не всегда большая площадь означает больший комфорт. Современные студии или квартиры-лофты могут предложить все необходимое для комфортной жизни, при этом имея меньшую площадь и, следовательно, более низкую стоимость.

Примеры планировок

• Студия: объединенное пространство кухни, гостиной и спальни.
• Квартира-лофт: открытая планировка с высокими потолками и современным дизайном.

2. Сезонные предложения

Цены на аренду квартир могут значительно варьироваться в зависимости от времени года. Например, в межсезонье или в периоды низкого спроса арендодатели часто предлагают скидки или специальные условия. Используйте это в своих интересах, чтобы сэкономить.

Примеры сезонных предложений

Сезон	Пример цены	Скидка
Зима	15 000 руб.	10%
Лето	20 000 руб.	5%

3. Долгосрочные договоры аренды

Заключение долгосрочного договора аренды может стать выгодным вариантом для тех, кто планирует проживать в одном месте на протяжении длительного времени. Арендодатели часто предлагают более выгодные условия при заключении контракта на несколько месяцев или лет.

Преимущества долгосрочных договоров

• Стабильная арендная плата.
• Возможность заключить выгодное соглашение.
• Уменьшение риска повышения цен.

4. Обмен квартирой

Обмен квартирой на временный период может стать интересным и экономически выгодным вариантом. Такой способ позволяет сэкономить на аренде, а также познакомиться с новыми городами или странами.

Как это работает

Существуют специальные платформы, где пользователи могут предложить свою квартиру для обмена на определенный период. Это может быть как краткосрочный, так и долгосрочный обмен. Такой способ не только экономит средства, но и добавляет разнообразия в вашу жизнь.

5. Совместное проживание

Совместное проживание с друзьями или знакомыми может значительно сократить расходы на аренду. Разделив стоимость квартиры между несколькими людьми, вы сможете позволить себе более комфортное жилье по более низкой цене.

Плюсы и минусы совместного проживания

• Плюсы:
  • Снижение арендной платы.
  • Возможность арендовать более просторную квартиру.
  • Компания и общение.
• Минусы:
  • Необходимость согласовывать решения.
  • Возможные конфликты.
  • Раздел имущества.

6. Использование технологий для экономии

Современные технологии могут помочь сэкономить на расходах, связанных с содержанием квартиры. Умные системы отопления, освещения и энергоснабжения позволяют оптимизировать потребление ресурсов и снизить коммунальные платежи.

Примеры технологий для экономии

• Умные термостаты для регулирования отопления.
• Системы автоматического выключения света.
• Энергосберегающие бытовые приборы.

Используя эти советы, вы сможете значительно снизить свои расходы на квартиру, не теряя при этом комфорта и качества жизни. Экономия — это не только снижение затрат, но и умное планирование и использование доступных ресурсов.

Связанные вопросы и ответы:

Какие способы переговоров с хозяевами могут помочь снизить арендную плату

Многие относятся к «безымянным» советам с большим недоверием, считая их лишь теоретической частью вопроса. Именно поэтому далее представлено несколько мнений людей, которые знакомы с практической стороной арендных отношений.

Сергей Абдульманов, Дмитрий Кибкало и Дмитрий Борисов
Учредители и директоры компании «Мосигра», авторы книги «Бизнес как игра». Открыли множество торговых точек и как никто другие знают, как торговаться с арендодателями. В своей книге они рассказали об этом и их рекомендации напишем ниже.

Торг всегда уместен! Это один из основных принципов любого бизнеса. «Если вы не торгуетесь — оторвите себе руки! Фигурально.» За спрос же денег не берут. Если всем и всегда платить столько, сколько они просят, то себе совсем ничего не останется. Практически любое предложение подразумевает, что человек готов хоть немного но уступить в цене.

1. Для примера рассмотрим помещение за 500 т.р. в месяц. Но мы понимаем, что больше 250 т.р. мы за него не можем заплатить. Поэтому мы даем ответ на предложение: «Ребята, давайте мы дадим вам 250 т.р. и заезжаем уже завтра?» А тем и это в радость, потому что хорошо иметь арендатора, который хоть что-то платит именно сейчас, чем вообще никого. Правда, они могут сказать: «Договорились! Но если находим арендатора дороже, то вы съезжаете». Пробовать все равно стоит, потому что помещение так годами может стоять и никто не снимет.

2. Торгуйся раньше! Каждый год, а то и чаще, арендатор пытается поднять арендную плату хотя бы на 10%. Всегда так! Мы эту закономерность просекли и за пару недель раньше мы присылаем просьбу снизить аренду. В итоге в худшем случае цена остается той же, в лучшем — цену снижают.

Алексей Баранов
Генеральный директор компании «Розничные отношения», имеет огромный опыт работы в розничном бизнесе, а именно в модной индустрии. Вот, что думает он о снижении арендных платежей.

Чтобы общение с арендодателем было эффективным, важно понимать, каким образом осуществляется ценообразование в торговых центрах. Все они устанавливают свою норму прибыли, которая помогает спрогнозировать срок окупаемости объекта. Это может быть и 5, и 7, и 10 лет.

При составлении собственного бизнес-плана магазины обращают внимание на следующие факторы:

• привлекательность местоположения;
• размер инвестиций и условия, на которых они были привлечены в проект;
• благоприятность инфраструктуры района;
• уровень пешеходной проходимости.

Чем больше положительных факторов, тем быстрее окупится проект за счет более высоких арендных ставок.

Любой девелопер имеет коридор стоимости арендной платы, за который выходить ему будет нерентабельно. Начиная переговоры, владельцы торговых центров, как правило, называют самую высокую цену. Снизить ее розничным торговцам нелегко. И все же, сделать это возможно. Нужно следовать следующему плану:

1. Для начала нужно изучить сферы работы уже имеющихся арендаторов. Важно, чтобы магазин гармонично вписывался в их список.
2. Выбрать нужно такой торговый центр, в котором арендатора захотят видеть. В конечном итоге это позволит существенно снизить арендную стоимость. В противном случае сделать это будет практически невозможно.

Сразу же назревает вопрос, а  как стать привлекательным для арендодателя ? Необходимо воздействовать на него при помощи следующих методов:

• Важно убедить арендодателя, что предприниматель предоставляет качественную услугу или продукт. Для наглядности стоит провести подробную презентацию, предоставить образцы товара, рассказать о своих особенностях, отнесении к конкретному социальному сегменту, выразить свою позицию.
• Составление бизнес-плана. При этом он должен быть сделан под конкретный торговый центр. Сделать это не так сложно. Сначала нужно составить общий бизнес –план, включив в него доходы и затраты. А уже потом скорректировать полученные данные в соответствии с арендными ставками. При этом можно делать сразу несколько бизнес-планов с учетом разных размеров арендной стоимости.
• Предложить установить размер аренды в качестве процента от оборота магазина. Хорошо составленный бизнес-план поможет спрогнозировать доход и убедить арендодателя в эффективности такого решения. При этом размер обычно устанавливается от 18% до 30%. При этом верхний показатель довольно велик, работать с ним тяжело. Это поможет избежать индексации стоимости аренды, ведь именно этот метод увеличения цены используется при фиксированном размере аренды.
• Доказать, что размер арендной платы слишком велик. Делать это нужно, оперируя фактами и цифрами. Это внушит намного больше доверия к арендатору.

В каких районах города можно найти более дешевые варианты квартир

По данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимости", на вторичном рынке Москвы насчитывается порядка 300 самых экономичных квартир (без комнат и без апартаментов). Стоимость их — до 6 млн рублей. В основном это студии (то есть бывшие новостройки) либо старый жилой фонд за МКАД.

Традиционно сравнительно дешёвое жильё располагается в удалённых районах ЗелАО. Там стоимость квартиры на вторичном рынке составляет 9,99 млн рублей. Недорогое жильё есть в ВАО (среднестатистическая квартира стоит 11,29 млн), ЮВАО (средняя стоимость квартиры — 11,49 млн). В Новой Москве расценки такие: средняя стоимость квартиры в Новомосковском АО — 10,67 млн, в Троицком АО — 7,63 млн.

Если говорить о подмосковных локациях, то самые дешёвые квартиры находятся в удалённых городских округах. Таких, например, как Зарайск (средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составляет 1,35 млн), Серебряные Пруды (средняя стоимость квартиры — 2,40 млн), Шатура (средняя стоимость квартиры — 2,71 млн).

Среди наиболее экономичных вариантов в Старой Москве можно привести такие примеры. Студия площадью 10,5 кв. м на первом этаже восьмиэтажного дома на Ленинском проспекте в 5–10 минутах транспортом от ст. м. "Университет" (Ломоносовский р-н, ЮЗАО) выставлена за 5 млн рублей.

Студия площадью 13 кв. м на третьем этаже четырёхэтажного дома недалеко от ст. м. "Нагорная" (Нагорный р-н, ЮАО) оценивается в 5,2 млн. Студия площадью 12 кв. м на первом этаже девятиэтажного дома недалеко от ст. м. "Домодедовская" (р-н Орехово-Борисово Южное, ЮАО) продаётся за 4,5 млн рублей.

В Новой Москве цены ниже. Там за такие деньги можно купить уже не студию, а однушку. Однокомнатная квартира площадью 28,8 кв. м на первом этаже шестиэтажного дома в Филимонковском посёлке продаётся за 5,7 млн рублей. Студия площадью 19,5 кв. м на первом этаже 21-этажного дома в Щербинке оценивается в 4,5 млн.

Самые низкие цены на квартиры — в дальнем Подмосковье. Фото © ТАСС / Сергей Ермохин

Самые низкие цены — в Московской области. Например, однокомнатная квартира площадью 30 кв. м на первом этаже двухэтажного дома в р.п. Фосфоритный (городской округ Воскресенск) стоит 1,9 млн рублей. Однокомнатная квартира площадью 31 кв. м на втором этаже пятиэтажного дома в г. Ивантеевке (городской округ Пушкинский) продаётся за 3,7 млн.

Как разделить расходы на квартиру с соседями, чтобы сэкономить

Информация для: плательщиков НДФЛ

Безработный гражданин, не зарегистрированный как ИП и имеющий на иждивении ребенка, сдает в аренду квартиру. Может ли он получить стандартный детский вычет по НДФЛ?

Налоговики считают, что может. Доходы, полученные физлицом от сдачи квартиры в аренду, являются объектом налогообложения и учитываются при определении налоговой базы по НДФЛ ( п. 1 ст. 210 НК РФ ). При этом вычет предоставляется только за те месяцы, в которых был доход. И только до тех пор, пока доход не превысит 350 тыс. руб.

Начиная с месяца, в котором доход перешагнет этот порог, вычет не предоставляется. Например, если весь доход поступил единоразово в один месяц, то именно за этот месяц и предоставят вычет. Так считает УФНС по г. Москве.

Но также есть письма Минфина, который придерживается другого мнения: если в отдельные месяцы календарного года налогоплательщик не получал доходы, облагаемые НДФЛ, стандартные вычеты предоставляются за каждый месяц налогового периода, включая те месяцы, в которых не было дохода ( Письма Минфина от 15.02.2018 N 03-04-05/9654 , от 12.10.2007 N 03-04-06-01/353 ).

Чтобы в ЗУП 3.1 создать Заявление на вычеты по НДФЛ ( Налоги и взносы – Заявления на вычеты ) на НЕ-сотрудника, в форме подбора получателей доходов нужно установить флажок Выбирать из полного списка физических лиц . После этого в списке появятся все физические лица, сведения о которых внесены в программу.

Если физическому лицу с правом на вычеты начисляются незарплатные доходы документом Начисление прочих доходов ( Выплаты – Прочие доходы ), вычеты будут учтены при расчете НДФЛ. Но увидеть сумму предоставленных стандартных вычетов в колонке Вычеты по НДФЛ не получится – здесь отображаются только суммы вычетов по частично облагаемым доходам. Предоставленные стандартные налоговые вычеты можно увидеть в форме расшифровки суммы НДФЛ.

Какие налоговые вычеты и льготы доступны для арендаторов

В качестве отправной точки позволим себе обратиться к Постановлению Президиума ВАС РФ от 11 мая 2010 г. № 2015/10 по делу № А40-26457/09-54-204 , согласно которому исполнение положения договора аренды, определяющего порядок изменения размера арендной платы, не противоречит. Оно представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрация. В данном деле арендодатель исправил допущенную им при заключении договора аренды ошибку в расчете суммы арендной платы и привел ее в соответствие с распоряжением мэра Москвы, которым установлен порядок расчета размера арендной платы за пользование объектами культурного наследия, находящимися в собственности города.

СПРАВКА

В силу  только постановления Пленумов ВАС РФ по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом ВС РФ. При этом относительно юридической силы постановлений Президиума ВАС РФ в законе умалчивается. Тем не менее, согласно  в мотивировочной части решения могут содержаться ссылки на сохранившие силу постановления Президиума ВАС РФ. В  определении Конституционного Суда РФ от 28 сентября 2017 г. № 1898-O  разъяснено же, что полномочие, ранее предоставленное Президиуму ВАС РФ (ст. 16 Федерального конституционного закона от 28 апреля 1995 г. № 1-ФКЗ " Об арбитражных судах в Российской Федерации ") ничем не отличается по своей правовой сути от соответствующих полномочий ВС РФ, закрепленных виФедерального конституционного закона от 5 февраля 2014 г. № 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", согласно которым Президиум ВС РФ в соответствии с процессуальным законодательством РФ и в целях обеспечения единства судебной практики и законности проверяет в порядке надзора, в порядке возобновления производства по новым или вновь открывшимся обстоятельствам вступившие в силу судебные акты и рассматривает отдельные вопросы судебной практики.

Отнюдь не все позиции упраздненного ВАС РФ ныне востребованы правоприменительной практикой в связи с их фактической утратой силы или принятием последующих постановлений Пленума ВС РФ. Именно поэтому так важно собирать по крупицам и тщательно анализировать кейсы из практики ВС РФ, в которых он своим авторитетом для нижестоящих инстанций "засиливает" правовые позиции Президиума ВАС РФ.

Можно ли снизить плату за квартиру, если заключить долгосрочный договор аренды

Подавляющее большинство сделок на рынке сейчас происходят после торга. «Объективный дисконт на сегодня составляет 150 000 – 200 000 рублей, а в остальном цена будет меняться под конкретного покупателя – насколько быстро нужна продажа и насколько «смелое» предложение по цене, - считает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. - Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то торг всегда уместен. Зачастую собственники склонны завышать стоимость квартир, поэтому акцентирование внимания на недостатках позволит обсуждать цены в реальном ключе».

Покупателям важно понимать, на что «давить». «При выявлении любых недостатков покупатель должен торговаться, собственно, целью его визита в квартиру и должен стать поиск таких понижающих факторов», - отмечает Сергей Власенко, президент корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис».

В результате торга можно снизить стоимость квартиры на 5-20%. Максимальной скидки реально добиться в случае сочетания нескольких значимых недостатков. «Например, сложный случай – квартира на первом этаже в старом пятиэтажном доме и с выходом на оживленную магистраль (постоянная грязь и взвесь от машин, не говоря уже о шуме и «грустной картинке» за окном)», - говорит руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ - Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.

При этом для многих людей дисконт может стать куда более значимым, чем необходимость мириться с недостатком. «Взять, к примеру, ситуацию с открытием стадиона ЦСКА, после чего стоимость квартир по улице 3-я Песчаная, выходящих окнами на спортивную арену, резко снизилась на 7-10%. Тем не менее нашлись покупатели, поменявшие стеклопакет на более дорогой и сэкономившие 1,5-2 млн рублей за счет нового шумного «соседа», - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE.

Поэтому даже если покупателю не столь важен заоконный пейзаж или хорошее состояние квартиры, поскольку он все равно планирует переделывать ее под себя, ему необходимо знать о факторах, снижающих стоимость – они могут стать предметом для торга.

Как найти квартиру дешевле, используя интернет-платформы и приложения

Разберем две ситуации: когда жильцы отсутствуют в квартире временно и постоянно.

За период временного отсутствия жильцов ( т. е. когда документально подтверждается определенный период, в течение которого жильцов в квартире не было ) предусмотрен перерасчет платы за следующие коммунальные услуги, поставляемые в квартиру:

водоснабжение, водоотведение ( при перерасчете за водоснабжение ), электро- и газоснабжение (если оно не идет на цели отопления жилого помещения ) — при условии, что есть акт, подтверждающий отсутствие технической возможности установить в жилом помещении счетчик на соответствующие ресурсы,

обращение с ТКО ( вывоз мусора ) — для оплаты этой услуги счетчики не требуются, поэтому для перерасчета достаточно подтвердить факт временного отсутствия жильцов в квартире ( п.п. 86 - 86 (1) Правил от 6 мая 2011 г. №354 ).

Начиная с 1 марта 2023 г. регоператоры обязаны делать перерасчет платы за вывоз мусора независимо от того, как начисляется плата в регионе ( по общей площади жилья или по числу жильцов ).

А вот перерасчет платы за отопление и за содержание общедомового имущества, к сожалению, не предусмотрен: собственник должен оплачивать эти услуги независимо от того, используется кем-то его жилое помещение или нет ().

Но если в квартире есть счетчики ( в т.ч. на отопление ), они были исправны в течение периода временного отсутствия жильцов и срок поверки их не истек, плата за соответствующую коммунальную услугу будет начисляться по их показаниям.

Это значит, что начисления будут нулевыми до тех пор, пока показания приборов учета не начнут меняться ( т. е. пока квартира пустует ). Конечно, это правило действует при условии, что показания передаются своевременно ( иначе через 3 месяца перерыва плату станут начислять по нормативу потребления — и тогда даже при подтверждении факта временного отсутствия собственнику придется заплатить ).

В том случае, когда квартира пустует в течение длительного срока и невозможно подтвердить точные даты, когда жильцы выехали, а потом вернулись обратно, правила перерасчета в связи с временным отсутствием не действуют.

Поэтому плату за коммунальные услуги будут начислять либо по показаниям счетчика ( при наличии такового в квартире ), либо по нормативу потребления и числу зарегистрированных жильцов ( если в квартире никто не зарегистрирован — то по числу собственников (п. 56 (2), 148 (36) Правил №354 ) ).

В том числе это распространяется и на плату за вывоз мусора: в прошлом году КС подтвердил, что собственник пустующего жилого помещения ( если нельзя доказать временное отсутствие ) должен оплачивать услугу по обращению с ТКО и не может рассчитывать на какие-то специальные льготы ( п остановление КС от 2 декабря 2022 г. №52-П ).

Возможно ли платить меньше за квартиру, если отказаться от некоторых удобств

Публичным образованием, к собственности которого относится земельный участок, могут быть установлены льготные ставки арендной платы, применимые к осуществляемой арендатором на участке хозяйственной деятельности.

Например, в Москве размер арендной платы за участки, предоставленные для размещения большей части коммерческих объектов, составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка. Однако, для ряда промышленных производств, технопарков, объектов рекреационного профиля, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и ряда других предусмотрены пониженные ставки по аренде земли. А в ряде случаев арендная плата имеет символический размер .

Необходимо понимать, что льготные ставки аренды ДГИ Москвы (как и другие распорядители публичных земель) не применяет по собственной инициативе. Для уменьшения арендной платы за участок арендатору необходимо обращаться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением и обосновывающей применимость льготной ставки документацией.

Для некоторых видов деятельности (например, недропользование, размещение объектов электроэнергетики, трубопроводов, линий связи и др.) в соответствии с п. 4 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ применению подлежат ставки арендной платы для федеральных земель. При этом не имеет значения, в собственности какого публичного образования находится участок и какой порядок расчета арендной платы за землю в таком публичном образовании утвержден. Однако, на практике многие региональные и муниципальные публичные образования данную норму земельного законодательства игнорируют, что приводит к завышению арендной платы.

В отдельных регионах России расчет арендной платы за публичные земельные участки осуществляется с применением специальных многокомпонентных формул.

Например, формула расчета арендной платы за землю в Подмосковье учитывает категорию, местоположение, площадь участка, а также осуществляемый на участке вид деятельности. Соответствующие коэффициенты устанавливаются различными подзаконными актами, в том числе принимаемыми областью ежегодно.

На практике местные администрации, выступающие в роли арендодателей муниципальной земли, нередко допускают ошибки в применении коэффициентов расчета арендной платы. Чаще всего это происходит по причине неверной квалификации эксплуатируемой арендатором на участке недвижимости. Например, объект для хранения изготовленной продукции (являющийся неотъемлемой частью производственного комплекса) госорган может необоснованно квалифицировать в качестве самостоятельного объекта коммерческого назначения, применяя повышенную ставку аренды.

Встречаются случаи применения коэффициента вида деятельности (Кд), установленного «для иных объектов коммерческого назначения» вместо подлежащего применению (более низкого) Кд, предусмотренного для размещения объектов того или иного профиля (объекты связи, рекреации и т. д.). Судебная практика подтверждает, что схожие ошибки допускаются публичными образованиями Ленинградской, Иркутской области и других регионов.

Подобные ошибки нередко приводят к многократному завышению арендной платы за участок и значительным переплатам со стороны арендатора.

Проверка расчета арендной платы с помощью грамотного юриста может позволить выявить потенциально возможные ошибки и снизить размер арендной платы, а также осуществить возврат переплаты по аренде за последние три года (с учета применения срока исковой давности).