Выбор этажа при покупке квартиры. На каком этаже лучше покупать квартиру в многоэтажке?
- Выбор этажа при покупке квартиры. На каком этаже лучше покупать квартиру в многоэтажке?
- Стоит ли покупать квартиру на 13 этаже. Проклятые квартиры: риелторы рассказали, почему россияне боятся жить на 13-м этаже
- Какой этаж лучше в 10 этажном доме. «Первый и последний не предлагать!»
- На каком этаже лучше жить по фен-шуй. Как выбрать "свой" этаж
- Какой этаж лучше в 5 этажном доме. На каком этаже лучше покупать квартиру
- 3 этаж плюсы и минусы. Покупать ли квартиры на нижних этажах
- Какие этажи самые дорогие. Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?
Выбор этажа при покупке квартиры. На каком этаже лучше покупать квартиру в многоэтажке?
Технологии строительства жилых домов далеко шагнули вперед со времен советских типовых пятиэтажек. Дома стали строить выше, они стали комфортнее для жизни, появились новые материалы. Как сильно влияет высота проживания на уют квартиры? Рассмотрим плюсы и минусы жизни в многоэтажке ближе к небу и на нижних этажах.
По кривой распределения Гаусса (она работает почти везде) сразу раскупают средние этажи. В гипотетической 20-ти этажке 70% спроса составляют этажи с 4 по 16. Это понятно, будущие владельцы жилья при возможности выбирают что-то среднее, избегая крайностей.
Оправданы ли страхи перед первыми этажами (1-2)?
Плюсы, конечно, есть:
- Не нужно ждать лифт, чтобы попасть домой
- Доставка в квартиру крупногабаритной техники и стройматериалов проще и дешевле
- Безопаснее при пожаре
- Квартиры на первом этаже обычно дешевле
Отталкивает покупателей первый этаж в основном по этим причинам:
- Нет полной приватности: рядом похожие и автомобили
- Шумно, особенно если рядом детская площадка
- Может отсутствовать как класс балкон
- Риск получить сырость на стенах даже в новых домах
Чтобы себя огородить от некоторых неприятных аспектов жизни на первом этаже лучше потратится на качественные окна и двери. Но думаю, решетки на окнах первых этажей уже пережиток лихих 90-х. И не стоит забывать, людям с гипертонией и болезнями сосудов не стоит жить высоко и подвергать организм опасности.
Стоит ли покупать квартиру на 13 этаже. Проклятые квартиры: риелторы рассказали, почему россияне боятся жить на 13-м этаже
Пятница 13-е – одна из самых мистических дат, которую во всем мире считают несчастливым днем. Число «13» с древних времен называют «чертовой дюжиной», вкладывая в него зловещий смысл. В Средние века появилась легенда о шабаше 12 ведьм и сатаны; а тринадцатым человеком, сидящим за столом с Иисусом, был апостол Иуда, который предал Христа. И даже исследователи отмечают тот факт, что в пятницу 13-го увеличивается число трагедий и чрезвычайных происшествий.
Числа «13» боятся американцы, поэтому в гостиницах пропускают 13-й этаж, вместо него – этаж «12В». В самолете стараются не маркировать 13-й ряд и не принимать 13 гостей. А жить на 13-м этаже или в квартире под номером «13» многие и вовсе считают настоящим проклятием. Правда ли, что квартиры на 13-м этаже пугают покупателей и стоят дешевле, выяснил MIR24.TV.
«Многие покупатели действительно обходят стороной квартиры на 13-м этаже. Но есть тенденция, которая демонстрирует прямую зависимость возраста покупателя и его отношения к суевериям. Чем моложе клиент, тем меньше его смущает 13-й этаж или цифра «13» в номере квартиры. Поэтому ожидать полного отказа от цифры «13» в навигации или в указании номеров этажей точно не приходится», – комментирует руководитель Департамента маркетинга застройщика ГК «Европея» София Исаева.
Но бывают и исключения. Например, на Хэллоуин квартиры на 13-м этаже пользовались особым спросом, добавляет эксперт.
«Интересный факт: несмотря на все суеверия, квартира на 13-м этаже или под номером «13» может стать желанным лотом. Например, в нашем случае во время акции «Ночь распродаж», которая была приурочена к Хэллоуину, такие квартиры пользовались повышенной популярностью и продавались у нас по цене даже чуть выше обычной», – рассказывает Исаева.
По словам эксперта, в России при покупке недвижимости намечается новый тренд – избегать ретроградный Меркурий.
«Мы уже не раз сталкивались с ситуацией, что клиент выбирает квартиру, выходит на сделку, но в какой-то момент просит отложить оформление документов на месяц, оставив квартиру на брони. И все это для того, чтобы переждать ретроградный Меркурий, потому что клиент слышал, что проводить сделки с недвижимостью в такой период астрологи настоятельно не рекомендуют», – говорит Исаева.
Но застройщики все же могут предоставить клиентам бонус на квартиры на 13-м этаже, говорит эксперт рынка недвижимости Мария Румянцева.
«Если квартиры на этом этаже остались последними в продаже. В бизнес- и элит- сегменте покупатели «капризничают» чаще и иногда подбирают квартиры, сверяясь со своими предпочтениями в нумерологии. Но в таком случае оценивается и анализируется все: и будущий номер дома, и номера подъезда, этажа и квартиры. Мы в нашем агентстве как-то подбирали квартиру одной молодой паре, в которой и муж, и жена родились 13-го числа, и свадьбу они тоже решили сыграть 13-го. Поэтому, когда молодоженам сделали подборку вариантов квартир в интересующих их жилых комплексах, то супруги единогласно выбрали тот ЖК, где был в продаже объект на 13-м этаже», – рассказывает эксперт.
Кроме того, в приметы при сделках с недвижимостью верят не только россияне, но и иностранцы. Опытные риелторы нередко подбирают жилье экспатам в России, исходя из традиций их родной страны, заключила Румянцева.
Какой этаж лучше в 10 этажном доме. «Первый и последний не предлагать!»
Согласно статистике, быстрее всего раскупают квартиры, расположенные с 4 по 7 этаж. Отчасти это оправдано тем, что такая высота наиболее экологична. Пыль, грязь, выхлопные газы, выбросы промышленных предприятий «любят» этажи пониже. Кроме того, если сломается лифт, то на средние этажи вполне реально подняться к себе домой по лестнице, хоть и с небольшими передышками.
Самым низким спросом традиционно пользуются лоты на первом и последнем этажах. В отдельных случаях застройщикам даже приходится прибегать к различным ухищрениям, чтобы их продать. В ход идут всевозможные скидки, бонусы, специальные акции и подарки, но даже в этом случае подобные объекты не всегда быстро находят своего владельца.
Несмотря на то, что за последние два десятилетия технологии строительства качественно улучшились, в голове у потребителей плотно засел стереотип, что практически любое жилье на крайних этажах – второсортное. И что на нижних этажах собственников будут преследовать запах из подвала и насекомые, а на верхних обязательно начнутся протечки, появится плесень и т.п.
Конечно, это уже давно не так. Помимо изменившегося подхода к строительству в целом, девелоперы также учитывают уже ставшие классическими ошибки своих предшественников (например, в плане эксплуатации старого фонда) и исключают их еще на этапе проектирования жилого комплекса. Казалось бы, парадокс, но иногда квартиры на первых этажах могут оказаться лучшими в доме – все зависит от самого проекта.
Что касается верхних этажей, то в проектах бизнес- и премиум-класса на них сегодня фактически стоит очередь. Мало того, что из окон открывается прекрасный вид (на город, парк или реку), так застройщики еще нередко делают там террасы, мансарды и собственный выход на крышу.
На каком этаже лучше жить по фен-шуй. Как выбрать "свой" этаж
Если Вы стоите перед дилеммой, какой этаж выбрать для проживания, Вы можете воспользоваться подсказками фэн-шуй.
В фэн-шуй номер этажа не анализируется как некая цифра, а анализируется с точки зрения индивидуального энергетического потенциала, который несет каждый этаж. В многоэтажном доме энергия каждого этажа рассматривается, как очень начальная, базисная, только по ней нельзя определить благоприятен сам дом и квартира. Однако, учитывая эту энергию в общем анализе фен-шуй дома, можно выбрать этаж, который больше всего подходит для реализации целей будущих жильцов.
Влияние этажа, на котором находится квартира определяется взаимодействием между Пространством (этаж) и Временем (небо).
Пространство - это этаж, на котором находится квартира. Пространство статично. Каждый этаж многоэтажного дома несет в себе какой-то элемент в зависимости от ХэТу и каждому этажу соответствует определенная стихия.
1 этаж - вода, 2 - огонь, 3 - дерево, 4 - металл, 5 –земля. И дальше снова по кругу ХэТу до последнего этажа: 6 этаж – вода, 7 – огонь, 8 – дерево, 9 – металл, 10 – земля и т.д.
Время - это приходящие годы и новые возможности. Время не статично, оно меняется, соответственно меняются возможности, которые приходят к людям. Смена времени имеет цикличный характер, длительность 1 цикла составляет 12 лет.
В период с 2020 по 2031 год мы находимся в фазе Времени Металл.
Чтобы выбрать подходящий этаж, можно использовать взаимоотношения между временем и пространством и подобрать такой этаж, который подходит лично Вам.
1, 6, 11, 16 этаж. Пространство – вода. Фаза времени – металл. Металл рождает землю, т.е. время рождает пространство. Поэтому в жизни людей все должно происходить ровно, спокойно и можно наслаждаться тем, что было сделано раньше. Это тот этаж, где Вы сможете собирать свой посаженный ранее урожай. Поэтому 1, 6, 11, 16 этажи хорошо подходят для людей среднего и пожилого возраста. Для тех, у кого уже устоявшаяся и стабильная карьера/работа, кто заработал себе имя и теперь наслаждается плодами своих трудов. А также для пенсионеров, которые уже заработали свой отдых.
2, 7, 12, 17 этаж. Пространство – огонь. Фаза времени – металл. Огонь контролирует металл. Пространство контролирует время. Этот означает, что для людей, живущих на таких этажах находится много разнообразных возможностей. Такие этажи подходят для людей, которые всегда очень заняты и нуждаются в большом множестве возможностей, особенно для зарабатывания денег. Обычно это люди, которые занимаются бизнесом, которым нужно постоянно находить новые способы, чтобы заработать деньги и вести свой бизнес. Поэтому 2, 7, 12, 17 этажи будут очень подходящими для бизнеса.
3, 8, 13, 18 этаж. Пространство – дерево. Фаза Времени – металл. Время контролирует пространство (металл рубит дерево). Время идет против пространства, и это создает проблемы, которые нужно решать. Но такие этажи хорошо подойдут для обучения и тренировки, особенно людям, которые только окончили школу или ВУЗ и начали работать. Потому, что если их жизнь будет слишком гладкой, они потеряют свое мастерство и умение самостоятельно решать свои проблемы в будущем. Этажи подойдут для тех людей, профессия которых - решать чужие проблемы, например, врач, психолог, адвокат и т.п.; у таких людей будет много клиентов. 3, 8, 13, 18 этажи подходят для начинающих и для тех, кто должен решать проблемы.
4, 9 и 14 этаж. Пространство – металл. Фаза Времени – металл. Пространство и время относятся к одной и той же стихии и дружат друг с другом. Энергия таких этажей хорошо подходит для людей, которые имеют много друзей, нуждаются в друзьях и единомышленниках, нуждаются в командной работе. Хорошо подходит для семей, где каждый из членов семьи воспринимается как равный, есть общие интересы, увлечения и где в дом приходит много друзей.
5, 10, 15, 20 этаж. Пространство – земля. Фаза Времени – металл. Пространство создает время (земля рождает металл). Пространство и люди создают возможности. Такие этажи подойдут для людей активных и ведущих активный образ жизни. Для тех, кто ищет и сам для себя создает возможности для продвижения. Для тех, кому важно и нужно рекламировать себя, свою продукцию, свою кампанию. В плане профессии, этажи хороши для тех, кто активно строит бизнес, занимается рекламой, PR, занимается дизайном, работает в связях с общественностью, выступает на публике, занимается спортом.
Какой этаж лучше в 5 этажном доме. На каком этаже лучше покупать квартиру
Раньше люди старались не покупать жилье на первом и последнем этаже по вполне понятным причинам: сырые подвалы и худые крыши. Но в эпоху современных новостроек это не страшно: строители постарались исключить ошибки прежних лет, сейчас проекты более технологичные и продуманные.
И если застройщик допустил недочеты, существуют гарантийные обязательства, по которым он должен исправить все в определенный срок, иначе он будет компенсировать ущерб жителям. Однако все же есть нюансы в том, на каком этаже лучше жить.
Первый этаж и его особенности
Покупатели часто не рассматривают этот вариант в принципе, но эксперты считают, что как раз в новостройках он имеет много плюсов:
- Застройщики часто снижают стоимость нижних квартир – можно существенно сэкономить до 15-20%.
- В большинстве новостроек в цоколе располагаются магазины или технические помещения – поэтому соседство с подвалом не грозит.
- Если есть придомовая территория, можно ее использовать по своему усмотрению.
- Безопасная и быстрая эвакуация в случае ЧП.
- Нет проблем с загрузкой мебели, обычно не берут плату за доставку на первый этаж.
- Не будет проблем с лифтом и не надо думать, как поднять коляску (если есть дети).
- Летом в квартире всегда прохладно.
Недостатки:
- Грязь, которая постоянно будет на площадке перед квартирой – но если есть тамбур, это не страшно.
- Не всегда есть балконы и лоджии.
- Если окна выходят во двор, то в открытые окна проникают запахи, ночью будет беспокоить свет от проезжающих автомобилей.
- Вероятность ограбления – придется ставить решетки и камеры у окон.
- Бывает сквозняк и придется ставить качественную, плотно закрывающуюся дверь, которая стоит около 40-60 тысяч рублей.
- В случае протечки у соседей и проблем с канализацией все течет вниз.
Иногда из подвала идет сырость, полы холодные. Но этот пункт не касается квартир, под которыми располагаются цокольные помещения. Часто в таких квартирах слышен шум из магазина, стук от разгрузок в 6 утра, чувствуется запах продуктов и других отходов из хозяйственных помещений.
Тем не менее, если вы желаете приобрести квартиру на первом этаже, эксперты все же советуют остановить свой выбор на зданиях, где имеется цоколь или подвал приспособлен под магазины.
Достоинства и недостатки последнего
Проживание на последнем этаже новостройки имеет свои достоинства:
- Прекрасный обзор из окна (правда, если дом находится в промзоне или в окружении других высоких зданий, то не совсем прекрасно).
- Квартира хорошо освещена, за счет этого кажется более теплой и уютной.
Однако существенных недостатков здесь немало:
- В случае протечки крыши квартиру может подтопить.
- На верхнем этаже у людей часто болит голова, плохо спится.
- Проблемы с поднятием мебели.
- Если сломается лифт – придется добираться пешком.
- При ЧП будет трудно выбраться из дома.
При этом чаще всего квартиры на последних этажах бывают дороже, чем все остальные. Застройщики объясняют данный факт красивыми видами из окон.
Второй этаж
Считается идеальным для тех, кто не хочет жить на первом этаже, но пользоваться всеми его достоинствами.
- Нет зависимости от лифта, отсутствуют проблемы с поднятием мебели.
- Шумоизоляция здесь лучше, чем на первом.
- Нет подвала и мимо дверей мало кто ходит, потому что на верх люди ездят на лифтах.
Недостатков мало:
- Если внизу здания обустроены магазины, то жители также будут чувствовать все запахи и слышать посторонний шум в неурочное время.
- Могут случайно затопить сверху.
Если у верхних соседей есть дети – то придется терпеть топот маленьких ножек. Но это не относится к существенным недостаткам.
Квартиры средних этажей
Жилые помещения, расположенные посередине, можно сравнить с квартирами на втором этаже здания. Все достоинства и недостатки примерно одинаковые. Но чем выше этажность, тем больше зависимости от лифта. Могут тревожить соседи сверху и снизу, хотя с неприятностями в виде беспокойных соседей сталкиваются все жильцы, независимо от расположения квартиры.
Верхние этажи
В новостройках 15-20 этаж не всегда последний. Здесь также хороший обзор, светлые комнаты. Всегда сухо, но часто бывает очень жарко летом. Кроме того, жильцы будут сильно зависеть от лифтов. При чрезвычайных ситуациях им труднее выбраться из дома. Однако чем выше квартира, тем дороже недвижимость.
3 этаж плюсы и минусы. Покупать ли квартиры на нижних этажах
Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье . Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежденазовем минусы.
Уличные шумы . С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.
Пыльный воздух . Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.
Насекомые и грызуны . Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.
Риск проникновения . Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.
Уличный холод . Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.
Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.
Близость выхода . Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.
Независимость от лифта . Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.
Летняя тень . Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.
Низкая стоимость . Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.
Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.
Какие этажи самые дорогие. Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?
Varyag писал(а): 17 сен 2020, 17:00
По словам продажников, чаще всего покупатели интересуются квартирами до 6-7 этажа.
На квартиры 4-6 этажа приходится около 50% спроса.
На квартиры 7-12 этажа менее 30% желающих. С каждым новым этажом вверх количество желающих уменьшается. Примерно такая же ситуация с этажами ниже 4-го.
Выше 20 этажа хотят жить всего 5%, несмотря на хорошие виды из окон. Людей смущают потенциальные проблемы с отключением лифтов, слабым напором воды, пожаротушением, перепадом высот и его влиянием на самочувствие.
Причем, такой расклад мало зависит от класса жилья, пожелания и предпочтения у покупателей в разных классах примерно одинаковые. Хотя, конечно есть отдельные личности, которые предпочитают только конкретные этажи, например, только 3-4 или только последний. Но в общей статистике они на уровне обычной погрешности.
Не берусь сам это оценивать, просто привожу выдержки из СМИ