Как не платить за лифт при проживании на первом этаже. Плата за лифт жителей первых этажей
- Как не платить за лифт при проживании на первом этаже. Плата за лифт жителей первых этажей
- Как не платить за лифт на 1 этаже 2020. Почему жильцы первого этажа платят за лифт
- Как не платить за лифт на 2 этаже. Ситуации, когда вы не обязаны оплачивать услуги консьержа, содержание лифта и домофона
- Жильцы 1 3 этажей имеют право не оплачивать услугу пользования лифтом. Правомерность оплаты за лифт для жителей первых этажей МКД
Как не платить за лифт при проживании на первом этаже. Плата за лифт жителей первых этажей
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за лифт жителей первых этажей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Лифт:
- Ещё…
Судебная практика : Плата за лифт жителей первых этажей
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение ВАС РФ от 29.09.2008 N 12124/08 по делу N А46-4794/2007
В передаче дела по иску о взыскании убытков в виде выпадающих доходов, связанных с предоставлением льгот по комплексному обслуживанию лифтов жителям, для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 304 АПК РФ. В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков за период с августа по декабрь 2004 года суд первой инстанции отказал ввиду отсутствия у муниципального образования обязанности по возмещению платы за комплексное обслуживание лифтов, не полученной истцом от жителей 1 и 2 этажей жилых домов.
Как не платить за лифт на 1 этаже 2020. Почему жильцы первого этажа платят за лифт
Во-первых, лифт - это общее имущество дома, содержание которого возлагается на всех жильцов без исключения. При этом факт того, что человек не пользуется таким средством передвижения - совсем не аргумент для отказа от уплаты взносов. В конце концов, в подвале многоквартирного дома жильцы бывают еще реже, тем не менее платить за его содержание они должны.
Вторая причина, по которой за лифт обязаны платить даже жильцы квартир первого этажа, кроется в законодательстве. В нем прямо сказано, что любое решение, принятое управляющей организацией в соответствии с законом, должно выполняться всеми жильцами без исключения.
Но ведь в таком случае управляющая организация может освободить жильцов квартир первого или второго этажей от уплаты взносов за использование лифта? Почему бы не договориться с ними и избавить себя от лишних трат? На деле это возможно, но, скорее всего, счастье долго не продлится. Все дело в том, что жильцы остальных этажей имеют полное право подать в суд на управляющую компанию, заявив, что они были ущемлены в своих правах. И будут правы, потому что законом определено, что все расходы, связанные с содержанием дома, равномерно распределяются между жильцами. Такой суд управляющая компания проиграет. Зная об этом, на рискованный шаг никто не пойдет.
И наконец, третья причина, из-за которой жильцы первого этажа обязаны платить за лифт наряду со всеми. Не стоит забывать, что плата взымается не за использование лифта, а за наличие такой возможности. Пользоваться им или нет, решать жильцам квартир. В конце концов, даже проживая на первом этаже, жильцы могут подниматься к соседям, друзьям или на крышу.
Как не платить за лифт на 2 этаже. Ситуации, когда вы не обязаны оплачивать услуги консьержа, содержание лифта и домофона
Достаточно часто в России происходят жилищные реформы, но у граждан по-прежнему остается много вопросов на тему квартирной платы, чем они получают ответов. Так, ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение, находящееся в частной собственности, включает в себя такие пункты как содержание, КУ и капремонт многоквартирного дома.
Однако на практике владельцы недвижимости часто наблюдают в своих квитанциях дополнительные сроки, например, оплата домофона, лифта либо консьержа.
ЖК РФ не предоставляет информации, которая дала бы прямой ответ на вопрос, обязан ли собственник платить либо нет. Поэтому истину нередко находят в суде. С учетом судебной практики рассмотрим, какие платежи предстают обязательными, а какие добровольными.
За что обязан платить собственник квартиры?
Итак, квартирная плата, когда жилье в частной собственности, подразумевает делать отчисления на капитальный ремонт, содержание жилых помещений и КУ.
С последними все понятно – в квартире есть горячая/холодная вода, электричество и газ, поэтому владелец должен платить компании за ресурсы, которые поставляются в жилое помещение. Суммы рассчитывают на основании тарифов и показаний приборов учета.
Капремонт – это вид платежей, который идут на определенные ремонтные работы, направленные на восстановление технических характеристик многоквартирного дома. Типы ремонтных работ и правила осуществления четко прописываются в законодательных актах, соответствующих постановлениях Правительства РФ.
Что же касается пункта о содержании жилья, то полный список услуг прописан в постановлении Правительства «О минимальном списке услуг и работ, которые требуются для обеспечения надлежащего состояния общедомового имущества и доме». В этом же документе регламентирован порядок проведения и выполнения.
Однако в документе отсутствует информация о домофоне, консьерже,
Нужно ли платить за лифт?
Когда квартира располагается на последних этажах высотного дома, то без лифта добраться достаточно проблематично. Поэтому вопросы с оплатой содержания либо ремонта лифта отпадают. Ведь если пользуешься, надо платить, и это вполне справедливо.
Но как быть жильцам 1-2 этажа, когда они никаким образом не зависят от исправности лифта, не пользуются им? Этот вопрос неоднократно поднимался в суде – и самое интересное в том, что по нему существует две позиции судов, которые противоречат друг другу.
Верховный суд не поддерживает собственников квартир на 1-2 этаже, считая, что лифт – общее имущество, поэтому нести расходы обязаны все собственники недвижимости без исключения. И совсем не важно, пользуется ли им жилец либо нет.
Мнение Конституционного суда другое – он полагает, что ЖК РФ прямо не запрещает общему собранию установить разные ставки квартирной платы в зависимости от определенных обстоятельств (например, площади квартиры, категории помещения в доме и пр.).
Поэтому жильцы нижних этажей могут и не платить за лифт, если общее собрание собственников примет их позицию.
Необходимость платы за домофон
Все суды сходятся во мнении, что домофон выступает общедомовым имуществом – ведь это не только отдельная трубка в квартире жильца, но и цельная система электронного запирающего устройства входной двери подъезда, которая подключена к связи. Однако плата обусловлена тем, как происходило оформление подключения:
- Когда в договоре между владельцем квартиры и УК предусмотрена эта услуга, то техническое обслуживание двери в виде дополнительной платы противоречит законодательству.
- Когда домофон не предусмотрен договором, то УК вправе отдельно взимать плату за установку и техническое обслуживание. Однако при условии, что собственники соберут собрание, придут к единому знаменателю, установят расценки.
Во втором случае плата за домофон не противоречит законодательству. Если же отсутствует решение на общем собрании, то взимание платы незаконно.
Нужно ли платить за консьержа в доме?
Вопрос оплаты услуг дежурного в подъезде поднимался неоднократно, рассматривался Верховным судом. Гражданка К. обратилась с жалобой на УК, которая стала выставлять каждый месяц счет в размере 1400 рублей – на заработную плату консьержу.
Самый интересный момент в том, что именно в подъезде гражданки К. дежурства не было, оно было организовано только в одном – центральном подъезде, где были установлены пульты с сигнализацией.
Все суды ей отказали, но Верховный суд занял другую позицию. Так как услуги дежурного по подъезду не предусмотрены минимальным списком услуг по содержанию общедомового имущества дома, они выставляются к оплате только на основании решения общего собрания собственников.
Собрание по поводу найма консьержа было проведено, но в протоколе отсутствует информация о принятом решении, а также не расписан перечень обязанностей и условия работы дежурного. По этой причине решение на собрании не имеет законной силы, значит, строку в квартплате, которая касается консьержа, можно игнорировать.
Жильцы 1 3 этажей имеют право не оплачивать услугу пользования лифтом. Правомерность оплаты за лифт для жителей первых этажей МКД
Несколько дней веду полемику с юристами сайта Правовед.ру по поводу недоработок в ЖК РФ в пунктах, касающихся оплаты за лифт жителями 1-х этажей МКД.
1. Нарушаются права собственников общедомового имущества. Не платят за содержание лифта лица, не проживающие в МКД, но пользующиеся им, увеличивая тем самым затраты на содержание лифта и повышая тем самым расходы собственников квартир. А пользуются лифтом бесплатно не менее 30% от проживающих в подъезде: родные и близкие, друзья и коллеги, различного рода распространители (религиозной литературы,бюллетеней и т.п.), сборщики подписей, представители организаций и органов власти, прзднокатающиеся и многие другие; особенно в выходные, праздничные дни, дни свадеб и похорон, ремонта квартир и т. д. Только приходящие к проживающим на 1-м этажей ничего не добавляют к расходам. По идее я как собственник общедомового имущества обязан запретить пользоваться лифтом непроживающих в доме и не несущих никаких затрат на содержание лифта. Такие люди должны пользоваться лестницей.
2. Реально замалчивается услуга подъем/спуск граждан и грузов на этажи, в связи с чем расходуется электроэнергия, изнашивается оборудование, требуется более усиленная уборка и косметический ремонт кабины лифта. Услуга есть и вроде бы ее нет. Она растворяется в других услугах,в общем расходе электроэнергии дома, уборке лестниц, ремонте различного оборудования дома и т. д. А это уже похоже на обман жильцов. Раз содержание лифта вынесено в отдельный пункт квитанции, то и расшифровка этого пункта должна быть подробной.
Вот что ответила УК на мой запрос: В ответ на ваше заявление №01-12/76 от 17.03. 2016г. сообщаю: согласно Постановления Правительства РФ от 03.04. 2016г. № 290, п.22 "Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта(лифтов) в МКД включают:
1. Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта.
2. Обеспечение проведения осмотров технического оборудования и ремонт лифта (лифтов).
3. Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов).
4. Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов) в том числе после замены элементов оборудования.
Технический директор П.Н.Кожин.
И где здесь непосредственная услуга по подъему/спуску граждан и грузов на этажи, которая является основной, для чего собственно лифт и устанавливается.
Все это смахивает на какое-то жульничество.