Выбор этажа: что важно знать перед покупкой квартиры

Выбор этажа: что важно знать перед покупкой квартиры

Понять, какой этаж выбрать при покупке квартиры, можно разобравшись с тем, какие преимущества и недостатки у каждого варианта:

• 1 этаж – квартиры здесь стоят дешевле (в среднем на 10-15%), лифтом пользоваться не нужно, недвижимость можно быстро переделать под офис/салон/магазин. В случае возникновения экстренной ситуации, с 1 этажа максимально быстро и безопасно эвакуироваться, затопить соседей – невозможно. Жильцы этих этажей не испытывают трудностей с водоснабжением. Недостатков тоже достаточно: повышенный уровень шума, высокая вероятность взломов, отсутствие балкона, близость к подвальным помещениям, сильное загрязнение внутри подъезда, наличие неприятного запаха с улицы. Высока вероятность того, что владельцам квартир на 1 этаже придется поставить на окна решетки или сигнализацию.
• 2 этаж – имеет менее значительные недостатки. Плюсом такого жилья станет несколько меньший уровень шума, однако, если 1 этаж дома приспособлен под кафе или салон, могут быть другие неприятности – тараканы и шум из кафе, повышенный шум от работы салона. С такими неприятностями помогут справиться качественные работы по звукоизоляции и стеклопакеты.
• 3-7 этаж – оптимальный уровень для покупки квартир. Квартиры здесь востребованы среди покупателей, поскольку все минусы, которые преследуют жильцов нижних этажей, не актуальны, более того, имеются и значительные плюсы: все та же быстрая эвакуация в экстренной ситуации, хороший вид из окна, здесь попросту «не слишком высоко». Один из наиболее значительных плюсов – при поломке лифта, жильцы не будут испытывать сильный дискомфорт.
• 8-16 этаж – с одной стороны этот уровень для жизни идеален. Дело в том, что здесь более чистый воздух, во всяком случае он лишен выхлопных газов и сигаретного дыма. Однако, если недалеко от дома функционирует котельная – как раз на этом уровне будут концентрироваться выбросы. В квартире на высоте 8 этажа практически нет уличного шума, вид из окна – потрясающий и обширный. Среди недостатков жильцы выделяют: сложность эвакуации, большую высоту, неудобства в случае поломки лифта.
• Верхний этаж – это привлекательное место для жизни, если Вы цените панорамный вид на город и хотите обзавестись мансардным этажом. Во многих современных новостройках технический этаж с коммуникациями расположен сверху, поэтому бояться проблем с водоснабжением не стоит. Стандартными недостатками считаются: шум из шахты лифта, возможность затопления или проникновения злоумышленников с крыши, высокая цена. Бесспорный плюс – здесь нет соседей сверху.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое высотный дом и каковы его преимущества

Высотными зданиями в России со времён СССР считают здания высотой более 75 м или более 25 этажей. В других странах под термином «высотное здание» обычно понимают здание высотой от 35 до 100 м, здания выше 100 м (в США и Европе  — выше 150 м) считаются небоскрёбами . Однако специалисты Совета по высотным зданиям и городской среде полагают, что невозможно дать чёткого определения понятия «высотное здание», хотя в общих случаях таковым можно считать здание от 14 этажей или высотой около 50 м.

Высотные здания могут иметь разное назначение: быть гостиницами , офисами , жилыми домами, учебными зданиями. Чаще всего высотные здания выполнены многофункциональными: помимо помещений основного назначения в них размещаются автостоянки, магазины, офисы, кинотеатры и т. д.

Существенным фактором, негативно влияющим на развитие высотного строительства в России, является отсутствие современной нормативной базы, препятствующее успешному развитию этого вида строительства.

Архитекторкритикует высотные здания, так как полагает, что если множество людей живёт и работает в плотно населенных зданиях, то окружающее городское пространство опустошается, высотные здания создают пустые и обезличенные пространства.

Архитектор, считает, что не существует никаких обоснованных оправданий для строительства высотных зданий, так как они строятся лишь для спекуляций, получения прибыли в короткие сроки или просто из-за претенциозности.

Каждый город решает вопрос максимальной высоты застройки в самостоятельно. Так, например, вдля многоэтажной застройки установлена предельная высота в 100 метров, вустановлено максимальное количество надземных этажей — 25 (более 75 метров).

Как выбрать этаж для жизни в высотном доме

Первый этаж – объективно наиболее специфичный. Там обычно не бывает балконов или лоджий, иногда из-за особенностей расположения многоэтажного дома квартирам не хватает освещенности. Но самыми существенными недостатками можно назвать отсутствие в них приватности и должной безопасности.

Люди, гуляющие по улицам, запросто могут заглянуть в окно, поэтому жильцы нижних этажей, как правило, плотно занавешивают шторы или большую часть времени держат жалюзи закрытыми. Кроме того, для преступников, промышляющих кражами, не составит труда проникнуть в жилище. Из-за этого собственники практически лишены права выбора: для защиты имущества им приходится устанавливать на окна решетки. Запах из подвала и насекомые тоже могут испортить жизнь, но, справедливости ради, стоит отметить, что сейчас оба этих явления встречаются нечасто, тем более в новостройках .

Еще в квартирах на первых этажах более шумно, пыльно и грязно, особенно летом, когда хочется распахнуть окна настежь. Именно поэтому они обычно стоят на 10-15% (иногда и на 20%) меньше , чем лоты с аналогичными параметрами. Но в этом заключается также их плюс: некоторые покупатели готовы смириться с любыми недостатками в пользу снижения стоимости жилья.

Помимо более низкой цены, у квартир на нижних этажах есть и другие очевидные и неоспоримые достоинства. Например, если предстоит переезд или крупная покупка, то не нужно будет долго ждать лифта и далеко переносить тяжелые вещи или громоздкие предметы мебели. Можно не думать о соседях снизу, когда дети носятся по дому и громко топают: жаловаться на шум никто не придет. В случае коммунальной аварии (при протечке) не пострадает имущество соседей снизу и не придется оплачивать им ремонт. А при возникновении чрезвычайной ситуации покинуть жилище будет гораздо проще и быстрее, чем проживающим на других этажах.

Кроме того, квартиры на первом этаже нередко выбирают определенные категории покупателей. В первую очередь, это семьи, в которых есть маломобильные граждане, пожилые люди или маленькие дети: с нижнего этажа им проще и легче выходить на улицу. Во вторую очередь, это региональные покупатели, привыкшие к малоэтажным домам: низкие этажи для них привычнее и комфортнее. В третью очередь, это «мини-инвесторы», которые сначала переводят жилплощадь в нежилой фонд для дальнейшего использования в коммерческих целях, а затем сдают ее в аренду или продают по более высокой цене.

В новостройках жилые первые этажи сегодня встречаются не так часто: обычно там размещают различную инфраструктуру . Однако в сегменте дорогого жилья из первого этажа тоже можно извлечь массу преимуществ: например, если в доме спроектирована квартира с отдельным входом, у вас может оказаться в собственности еще и небольшой палисадник.

Какие факторы следует учитывать при выборе этажа для покупки квартиры

Пожары в жилых домах вызывают особые трудности у спасателей. В городской многоэтажной застройке пожарным расчетам сложно пробиться через заставленные автомобилями въезды и дворовые дороги, в коттеджных поселках на месте часто не оказывается доступа к пожарному водопроводу и противопожарным водоемам. Нестандартная нумерация домов, ремонт подземных инженерных коммуникаций – все это увеличивает сроки ожидания помощи. В то же время огонь неминуемо расползается по дому.

Безопасные зоны

Существует масса способов увеличить пожаробезопасность дома. В ним относятся оборудование пожарной сигнализации и систем автоматического пожаротушения, регулярные проверки качества электропроводки, монтаж пожарных лестниц, использование негорючих утеплителей и т. д. Пренебрегать этими методами ни в коем случае нельзя, но 100% гарантии от пожара не даст ни один.

В интернете можно найти немало мнений о пожаробезопасных помещениях в жилых зданиях. Многие из них настолько неправильны, что наоборот существенно уменьшают шансы на выживание. Типичный пример подобного – совет отсиживаться в ванной, наполнив емкость водой. В этой ситуации человек рано или поздно умрет от удушья, отрезанный от выходов и не могущий подать сигнал пожарным о своем местонахождении.

Если возможности покинуть здание через двери собственного подъезда уже нет, то можно рекомендовать следующие варианты:

• Балкон или лоджия. Желательно плотно закрыть за собой дверь, заклеить стекло скотчем и заложить щели мокрыми тряпками. Если дело происходит выше третьего этажа, не стоит прыгать на землю. Человека на балконе хорошо видно, остается дождаться лестницы или батута.
• Крыша. Некоторые элитные дома оборудуются вертолетными площадками, с которых в случае ЧП осуществляется эвакуация жильцов. Если кровля относится к неэксплуатируемой, и с неё нет выхода на внешнюю металлическую лестницу, то в соответствии с Правилами и нормами жилого фонда дверь на чердак окажется закрытой.
• Пожарные отсеки. Согласно строительным нормам многоквартирные жилые дома делятся на пожарные отсеки. Границей между ними служат противопожарные стены, а также дополнительные средства, вроде экранов и водяных завес, способные защитить от распространения огня. Перейдя в соседний, не пораженный пламенем, пожарный отсек можно выиграть время и дождаться пожарных.

Жители загородных домов могут предусмотреть специальные помещения для маломобильных членов семьи с огнестойкими перегородками и дверьми, подпором воздуха , оросителями и СИЗ.

Критерии безопасного места

В идеале ожидающий помощи человек должен находиться в зоне свободной от дыма и угарного газа. Большую роль играет заметность с улицы и наличие действующих средств связи, вроде смартфона или надежных кабельных линий. Доступная воды, пенные и углекислотные огнетушители помогут очистить проход для самостоятельной эвакуации или продержаться дополнительные минуты до прибытия пожарных бригад.

Какие этажи считаются самыми комфортными для проживания

При выборе квартиры в новостройке или на вторичном рынке , помимо планировки , состояния и местоположения , важную роль играет этаж. От этажа , на котором расположена квартира , напрямую зависит ее стоимость. И если вы задумываетесь о покупке собственного жилья , то вопрос , какой этаж считается самым дорогим , наверняка вас интересует. Давайте разберемся в этом вопросе детально !

Перейдите к интересующему разделу, выбрав соответствующую ссылку:

Какой этаж считается самым дорогим? ️
Вопрос цены квартиры – один из ключевых при выборе жилья. И часто возникает вопрос: какой же этаж считается самым дорогим?
Если проанализировать предложения на рынке недвижимости, то самыми дорогими обычно оказываются квартиры, расположенные в верхней трети дома. Это связано с несколькими факторами:
✅ Панорамные виды: Квартиры на верхних этажах, особенно в высотных домах, могут похвастаться потрясающими видами на город, природу или окрестности. ️ Такой вид открывает новые горизонты и добавляет ценности жилью.
✅ Эксклюзивность: Квартиры на верхних этажах часто имеют более просторную планировку, отдельные балконы или террасы, что делает их более эксклюзивными и привлекательными для покупателей.
✅ Тишина и спокойствие: На верхних этажах меньше шума от улицы и соседних квартир, что создает более комфортную и спокойную атмосферу.
Однако, несмотря на преимущества, квартиры на верхних этажах не всегда являются оптимальным выбором для всех. Некоторые покупатели предпочитают средние этажи, которые представляют собой разумный компромисс между видовыми характеристиками и ценой. Квартиры на 3-7 этажах пользуются спросом и у покупателей, и у арендаторов, так как они сочетают в себе доступность и комфорт.
В целом, цена квартиры зависит от множества факторов, включая район, состояние дома, планировку и, конечно же, этаж. Но, как показывает практика, квартиры, расположенные в верхней трети дома, чаще всего обладают более высокой стоимостью, привлекая покупателей своими преимуществами. При выборе жилья важно учитывать свои индивидуальные потребности и предпочтения, чтобы найти идеальный вариант, который будет соответствовать вашим ожиданиям и финансовым возможностям.

Какие этажи считаются самыми безопасными в случае пожара или других чрезвычайных ситуаций

Свои закономерности есть и в ЖК массового спроса — но ценообразование по этажам здесь отличается от верхнего ценового сегмента. Как следует из статистики сервиса по поиску жилья «Синица», разница между вторым и последним этажами в комфорт-классе в среднем составляет от 10% до 15%, в бизнес-классе — от 12% до 20%.

«Повышение стоимости обычно происходит не от этажа к этажу, а по блокам, которые включают несколько этажей, то есть на нескольких соседних этажах стоимость 1 кв. м квартир будет одинаковой. В комфорт-классе стоимость от блока к блоку чаще всего повышается на 2–3%, в бизнес-классе разброс побольше, повышение может быть в пределах 2–5%», — говорит генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина. По ее словам, самые дорогие в большинстве комплексов — верхние этажи (кроме последнего). При этом самый верхний этаж, если это не пентхаус, стоит обычно чуть дешевле предыдущих, добавляет эксперт.

С коллегой соглашается управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Если не брать видовые квартиры и пентхаусы, самыми дорогими окажутся квартиры, расположенные на этажах в условной верхней трети дома», — говорит эксперт. Самые востребованные при этом — средние этажи, подчеркивает Надежда Коркка. Причина, по ее словам, в оптимальном сочетании видовых характеристик и относительно демократичной цены.

По оценке руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергея Коврова, разница в ценах между лотами на последнем этаже и средних этажах, которые пользуются у покупателей наибольшим спросом, в некоторых ЖК (преимущественно высотных) сейчас доходит до 25–30%.

Самые дешевые квартиры обычно предлагаются на первом и втором этажах домов, более того, они могут продаваться с дисконтом до 10–15% от среднего уровня по ЖК, говорит Сергей Ковров. По его наблюдениям, больше всего у покупателей востребованы квартиры на средних этажах (начиная от пятого) — они являются, так сказать, промежуточным вариантом, который устраивает большинство покупателей.

Какие этажи выбирали покупатели новостроек в 2021 году

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитика»:

— Мы проанализировали продажи во всех московских ЖК на стадии строительства. Половина всех столичных покупателей в 2021 году приобрели на первичном рынке квартиры не выше десятого этажа. Основной спрос приходится на третий — шестой этажи. Самым популярным оказался четвертый этаж (6% сделок). Это не значит, что все хотят жить именно на четвертом этаже — просто такой этаж есть практически во всех новостройках (в отличие от 20-го и даже 12-го).

Самый непопулярный из нижних этажей — первый жилой. Этажи с 11-го по 15-й выбирает примерно каждый пятый клиент (20%), 16–20-й этажи — 15%, 21–25-й — 9%, 26–30-й — 4%. Минимальный процент сделок отмечен с недвижимостью на верхних этажах небоскребов (выше 30-го этажа) — менее 3% продаж. Таким образом, на этажи до 15-го приходится 69% спроса, выше 15-го — 31%. Это согласуется и со структурой предложения на рынке: этажи с первого по десятый представлены в большинстве новостроек, в то время как 30-этажных небоскребов не так много.

Наталия Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»:

— Сейчас около 58% предложения квартир и апартаментов в новостройках Москвы расположены на этажах со второго по 15-й. «Начиная с 16-го этажа объемы предложения начинают снижаться, после 23-го снижение объемов ускоряется, а с 33-го предложение резко сокращается: на этажах выше 33-го располагаются всего 3% предложения квартир бизнес- и комфорт-класса в старых границах Москвы.

Какие этажи считаются самыми дорогими для покупки квартиры

1 этаж

С точки зрения безопасности - оптимальный, при обрушениях или пожарах его жильцам проще всего покинуть дом. Зато расположенные на первых этажах квартиры нередко грабят, а это значит, что придется потратиться на защиту от злоумышленников (решетки на окна, добротную дверь или сигнализацию). Кроме того, в старых домах на первых этажах иногда бывает сыро, чувствуется неприятный запах из подвала и с улицы.

2 этаж

Как и первый, он довольно безопасен в случае чрезвычайных происшествий, но и все недостатки первого этажа у него есть. Второй этаж удобен для пожилых людей и семей с маленькими детьми, особенно если в доме нет лифта или он плохо работает – сюда несложно подняться пешком.

3 этаж

Многие жильцы старых пятиэтажек до сих пор считают его лучшим вариантом, поскольку он является своеобразной «идеальной серединой»: сюда нетрудно подняться даже при сломанном или вовсе отсутствующем лифте, запахи и сырость из подвала на третий этаж не проникают. Но вот самостоятельно поднять на этот этаж мебель, стиральную машину или холодильник уже сложно.

4-6 этажи

Здесь уже практически не чувствуются автомобильные выхлопы и не очень шумно. И относительно невысоко придется взбираться, если сломается лифт, хотя и не так легко, как на второй этаж.

7 этаж

Для современного многоэтажного дома седьмой этаж считается оптимальным вариантом (если, опять же, забыть о возможной поломке лифта). Здесь практически не слышен уличный шум, достаточно высоко для того, чтобы забыть об автомобильных выхлопах, но и страх высоты еще не ощущается. Если боитесь высоты или плохо себя чувствуете, поднимаясь на верхние этажи, лучше остановиться здесь и не пытаться поселиться выше.

8 -16 этажи

Как правило, на этих этажах самые светлые квартиры, отсюда открывается неплохой вид. Но если человек боится высоты, лучше так высоко не забираться. Кроме того, в старых многоэтажках на верхних этажах иногда возникают проблемы с напором воды. Впрочем, жильцы новых домов с этой проблемой сталкиваются редко.

Выше 16 этажа тоже светло и хорошие виды. Но с точки зрения пожарной безопасности верхние этажи – не лучший выбор: спускаться отсюда и сложно, и долго. С другой стороны, если этаж последний или предпоследний, помощь может быть оказана с крыши.