Четыре вопроса о плате за обслуживание лифтов и её перерасчёте. О перерасчете платы в случае ремонта лифта

Четыре вопроса о плате за обслуживание лифтов и её перерасчёте. О перерасчете платы в случае ремонта лифта

Содержание общего имущества в многоквартирных домах возлагается на собственников жилых помещений. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества дома в форме оплаты доли обязательных расходов, размер которой определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме каждого собственника.
В соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты.
Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
- организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
- обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
- обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
- обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил № 491 определены случаи снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. К таким отнесено оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг, выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (пункт 14 Правил № 491).
Если ремонт (замена) лифта произведен для устранения недостатков оборудования в целях сохранения общего имущества и предупреждения угрозы жизни и здоровью собственников дома, правовые основания для перерасчета платы отсутствуют.

Плата за лифт отдельной строкой. Правомерность оплаты за лифт и лишние строчки в квитанциях по оплате ЖКУ

Здравствуйте. Изучал платежки от УКи задался вопросом не лишнего ли требуют. Нашел несколько ссылок на статьи.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме (подпункт «д»), содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «ж»).

Правильно ли я понимаю что из этого следует что вывоз ТБО должен быть включен в содержание и ремонт жилья? У меня в платежке он отдельным пунктом. Так же и ХВС ГВС и электроэнергия на общедомовые нужды опять же отдельным пунктом хотя согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судя по этим статьям строчка должна быть одна "содержание и ремонт жилья", но у нас на сайте гор. думы разные строчки. Плюс совершенно непонятно, например если я выйграю дело по этим лишним строчкам, никто не мешает просто повысить тариф за "содержание и ремонт жилья" и в итоге станет просто неудобно а деньги те же. На федеральном уровне есть ли какие-то ограничения на тариф "содержание и ремонт жилья"?

Так же интересует вопрос по оплате за лифт 1 этажами. Нашел вот такое замечание:

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Которые призваны конкретизировать отношение конкретных собственников жилья к конкретному общему имуществу. Пункт 1 этих Правил гласит, что: «Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества».

Т.е. другими словами сами жильцы, исходя из реальной обстановки, вправе решать, как и кому содержать это общее имущество под названием лифт. А принцип должен быть такой: имеешь техническую возможность подняться на свой этаж и спуститься с него – оплачивай содержание лифта. Кто не имеет такой возможности – тот платить не должен. Взимание оплаты с этой категории жильцов подорвет принцип справедливости законодательства, что недопустимо.

А что же делать, если подавляющая масса собственников помещений в многоквартирном доме, поддались соблазну и переложили часть своих расходов на плечи людей проживающих на первых этажах, не пользующихся лифтом? В действие вступает Гражданский Кодекс РФ, который в иерархии приведенных документов занимает главенствующую роль. Ч.2 ст 247 ГК РФ прямо говориться что:

«Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

Другими словами те лица, которые требуют с участника долевой собственности, проживающего на первом этаже и лишенного технической возможности пользоваться лифтом по его прямому назначению, обязаны выплачивать ему компенсацию. Естественно, что размер этой компенсации должен быть не меньше той суммы, которая начисляется за содержание лифта, плюс доля стоимости расходных материалов и запчастей, а также амортизация на предстоящий ремонт. И это логично. Ведь жильцы первых этажей, не пользуясь лифтом, фактически продлевают его ресурс, что позволяет жильцам верхних этажей дополнительный период получать удобства передвижения без дополнительных затрат.

Оплата за лифт тариф 2022. Что же конкретно происходило?

В январе-феврале 2021 года тарифы оставались такими же, как и во втором полугодии 2020-го. По распоряжению комитета по тарифам №250-р, базовая стоимость обслуживания самого тихоходного и маломощного лифта с распашными дверями составляла 4949,8 руб­ля в месяц, с автоматическими — 5112,77. Чем модерновее лифт, чем больше скорость и грузоподъемность, тем дороже обслуживание. Исходя из количества лифтов в доме определяли размер платежа, взимаемого с каждого квадратного метра жилья. При расчетах из общей площади дома вычитали площадь первого этажа, а его жителей исключали из числа плательщиков. Это обычная петербургская практика, которую город поддерживает уже много лет. Называется «лифтовый мораторий».

В начале февраля городская прокуратура вынесла Смольному протест, уличив власти (и комитет по тарифам, в частности) в нарушении Жилищного кодекса РФ, тем самым… изобретя велосипед. Ведь давным-давно известно, что собственник несет бремя содержания своей собственности. В том числе — общедомовой собственности, к каковой относятся и лифты. Так гласит Жилищный кодекс. При этом он не сообщает, что жители, которые лифтом не пользуются, не могут считаться его сособственниками. Иными словами, все вместе на паях владеют несущими стенами, стояками, лестницами, чердаками… и лифтами. А если владеешь, будь любезен содержать. Вот логика, с которой прокуратура составляла свой протест: платить за лифты должны все.

В середине февраля комитет по тарифам исполнил предписание прокуратуры — отменил те положения своего 250-р, которые позволяли не платить за лифт тем, кто им не пользуется. И с 1 марта жилищно-коммунальная законность, установленная кодексом и защищенная прокуратурой, восторжествовала. Но не надолго.

Не прошло и месяца, как комитет по тарифам вернулся к лифтовому вопросу и… восстановил действие 250-р. А первые этажи вновь получили возможность не платить. И «лифтовый мораторий» должен был действовать до июля 2022 года.

А в июле 2021 года изменилась базовая ставка содержания лифтов. То, что стоило 4949,8 рубля в месяц, превратилось в 5142,35, а 5112,77 — в 5311,66 рубля в месяц.

Это общий фон, на который накладывались конкретные ситуации.

Кто должен платить за замену лифта. Оплата замены лифта

• У нас начались работы по замене лифта, как производится оплата в таком случае.
• Использование средств кап. ремонта.
• Плата за неработающий лифт
• Так почему я должен платить сторонней фирме якобы за обслуживание если обслуживания нет?
• Как восстановить месторасположение приобретенного по ДУ машино-места в подземном паркинге?
• Вправе ли ТСЖ не включать лифт?
• А в него согласно жилищного кодекса входит и замена лифта.
• Ни каких собраний собственников жилья по этому поводу не проводилось и порядок оплаты за модернизацию лифта не разъяснялся.
• Дому 38 лет, лифт ни разу не менялся. Сейчас требует ЖКХ в квитанциях оплату по 3000 ежемесячно для замены лифта.
• Правоправно ли это действие?
• Входит ли замена лифта в оплату кап. ремонта или это отдельная статья расходов?
• И что делать если собственники квартир в тех подъездах где лифты уже поменяли, будут против замены лифтов в других подъездах за их счет?
• Скажите, действует ли в Москве в 2015 году программа по оплате государством затрат по замене лифта,
• Имеет ли право УК устанавливать сроки выплаты за лифт?
• В доме тсж планируется замена лифта тсж требует от собственников квартир оплату 25% на замену лифта.
• Как расселить многоквартирный дом в случае его аварийности?
• Председателя кооператива и как можно использовать выше указанную статью Жилищного кодекса?
• Метров, т.е. получается, что я плачу за лифт, в котором я ни разу не была 1000 рублей, т.е.
• Можно ли оплату за замену лифта выплачивать в течении года?
• Могу ли я отказаться от оплаты?
• Замена сотрудника оплата.

Обслуживание лифта, что входит. Перечень выполняемых работ при проведении технического обслуживания лифтов :

1. Состав работ, входящих в ежемесячное техническое обслуживание (технический ремонт) ТО-1 (ТР-1)
1. Проверка тормозного устройства.
2. Проверка автоматических и неавтоматических замков и контактов распашных дверей шахты лифтов.
3. Проверка оборудования, установленного на верхней балке двери шахты лифтов с автоматическими раздвижными дверями.
4. Проверка механизмов на верхней балке кабины.
5. Проверка грузовзвешивающего устройства или подвижного пола кабины.
6. Визуальный Проверка оборудования М.П., шахты, приямка.
7. Контроль регламентируемых зазоров.
8. Проверка ограждения шахты.
9. Контроль (и поддержание в рабочих пределах) уровня масла в редукторе главного привода или гидроагрегата.
10. Проверка купе кабины лифта (проверка целостности обшивки, контроль наличия правил пользования лифтом внутри кабины).
2. Состав работ, входящих в ежеквартальное техническое обслуживание ТО-3 (ТР-3)
1. Работы, предусмотренные ТО-1 (ТР-1).
2. Проверка шкафа управления.
3. Проверка канатоведущего шкива.
4. Проверка электродвигателя
5. Проверка концевых выключателей.
6. Проверка канатов.
7. Проверка направляющих кабины и противовеса.
8. Проверка вкладышей кабины и противовеса.
9. Проверка подвески кабины и противовеса.
10. Проверка противовеса.
11. Проверка натяжного устройства ограничителя скорости и уровновешивающих канатов.
12. Проверка натяжных устройств ограничителей скорости и уравновешивающих канатов.
13. Проверка редуктора главного привода или гидроагрегата.
3. Состав работ, входящих в полугодовое техническое обслуживание ТО-6 (ТР-6)
1. Работы, предусмотренные ТО-3 (ТР-3).
2. Проверка вводного устройства.
3. Проверка ограничителя скорости.
4. Проверка ловителей.
5. Проверка блоков.
6. Проверка выключателя блочного помещения.
7. Проверка буферных устройств.
8. Проверка заземления электрооборудования и изоляций проводов лифта.
9. Очистка оборудования М.П., шахты, приямка от загрязнений.
4. Состав работ, входящих в годовой осмотр ТО-12 (ТР-12)

В данный вид ремонта входят все вышеуказанные работы. Проверка всех устройств безопасности, ревизия и регулировка оборудования (см. п. I,II,III). Подготовка лифта к периодическому-техническому освидетельствованию. Проведение испытаний.

С какого этажа идет оплата за лифт. Прокуратура разъясняет: Должны ли платить за лифт жители 1 и 2 этажей

Разъясняет прокурор Центрального района г. Тольятти Рамис Сабирзянов:

«В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жилье.

Стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется соразмерно занимаемой площади.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, для решения вопроса об отмене для жильцов 1 и 2 этажей платы за пользование и обслуживание лифтов необходимо решение общего собрания собственников в многоквартирном доме».