Последовательность ремонта в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Последовательность ремонта в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

• габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Социальный ремонт в новостройке. Ремонт новостройки: с чего начать ремонт новой квартиры

С какими типичными проблемами придется столкнуться начиная ремонт в новостройке и как избежать лишних трат и исправить ошибки строителей? Сегодня поговорим о том, что важно знать перед началом ремонта квартиры в новом доме.

Новые дома обладают как достоинствами, так и недостатками, но у новостроек есть особая специфика, которую следует знать прежде чем приступать к ремонту.

автор фото: Георгий Тудоси

Новостройки дают усадку

Усадка - естественный процесс для нового дома и скорость завершения этого процесса может быть разной. Здание может пройти этап усадки еще на стадии строительства, а может дать усадку и через год, после ввода в эксплуатацию.

Усадка здания изменяет его геометрию и может испортить ремонт: изменится уровень стяжки, растрескаются оштукатуренные поверхности.

Последствия усадки, как правило, не изменяют прочностных характеристик здания, но если после усадки пострадали инженерные коммуникации, то это свидетельствует о строительном браке.

Первый ремонт в новом доме следует делать с расчетом на короткий срок: 1-3 года. От дорогостоящих отделочных материалов стоит отказаться - они могут пострадать при усадке. Вместо паркета используйте инженерную или паркетную доску, а для избежания появлений трещин на стенах используйте флизелиновые обои.

В новостройках нет полов и потолков

Новостройка - это коробка, в которой нужно произвести строительные работы, чтобы превратить новостройку в полноценную квартиру.

Частая ошибка новоселов - не верное восприятие материалов и пространства. При виде ровной поверхности полов некоторые считают, что это готовый пол и сразу кладут плитку или керамогранит. Но не стоит этого делать, поскольку пол в новостройке - это плита перекрытия.

Чтобы получился пол необходимо создать "пирог" полов: керамзит, утеплитель, армированная сетка и бетонная стяжка. Только так в квартире появляется пол на который можно укладывать финишные материалы: паркетную доску или керамическую плитку.

Если не создать "пирог" полов, то вы рискуете стать аудиосвидетелем жизни соседей из квартиры снизу, поскольку звук будет свободно распространяться между этажами. А если допустить, что на плиту перекрытия над вами новоселы сразу положили керамическую плитку, то когда по ней пройдет кошка, то вы услышите проход мамонта. Каждый звук и вибрация будут передаваться в вашу квартиру с большим усилением.

В новостройке важно предусмотреть пирог полов и сделать звукоизоляцию потолков: тишина в квартире важное условие качества жизни.

Электрику под замену

Во многих новостройках застройщик прокладывает электрику - это делается, чтобы предоставить покупателям дополнительную опцию, но из своего опыта я могу сказать, что ни разу не встречал качественной электрики в новом доме. Застройщик экономит на розетках и выключателях.

Намного эффективнее сделать собственный проект и заложить необходимое вам количество розеток.

Реставрация стен

Новостройки часто возводятся с нарушениями технологий и эту специфику необходимо учитывать: редкий застройщик соблюдает все нормативы и использует высококвалифицированных рабочих.

Проще говоря, многие новостройки возводят по технологии "тяп-ляп" и применяют дешевую рабочую силу, которая не обладает должной квалификацией и знаниями.

Будьте готовы к реставрации и исправлению ошибок строителей. Наиболее частая проблема, которая встречается в новостройках, - это плохая герметизация углов здания и швов конструктивных элементов.

Прежде, чем заниматься отделкой следует проверить качество соединений внешних стен и при обнаружении проблем исправить их. Если проблемы такого уровня вскроются после ремонта, то его придется начинать сначала.

Некачественная герметизация узлов - это попадание воды и как следствие образование плесени и грибка на стенах.

Также стоит проверить крепление окон и монтаж отливов, чтобы дождевая вода не проникала в помещение.

Порядок ремонта во вторичке. Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

• Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
• Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
• Замена окон и дверей.
• Замена старой отделки потолка стен и полов.
• Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Эконом ремонт в новостройке.

Ремонт квартир эконом класса в Москве - крайне востребованная услуга. Работы включают в себя множество услуг по ремонту. Это может быть отделка стен, настил напольных покрытий, монтаж потолка, установка межкомнатных дверей и окон, или отделка ванных комнат. Цена ремонта недвижимости эконом класса невысокая, при этом сроки оговариваются еще до подписания договора. Отделка квартир начинается с демонтажных работ, возведения перегородок (при необходимости), электромонтажных, сантехнических, и черновых работ. Весь процесс завершается чистовыми и отделочными работами.

Калькулятор ремонта

Алексей Васильев

Строитель-отделочник

Всем привет! Меня зовут Алексей, и я помогу вам с тестом, чтобмы мы смогли точно рассчитать вам смету на ремонт. Для начала выберите тип помещения. От типа жилого помещения будет зависеть объем работ.

Ваши подарки:

Дизайн-проект в подарок

1. Выберите тип помещения:

Новостройка

Вторичка

Другое

Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий. Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий.Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий.

Пройдено: 0%

Алексей Васильев

Строитель-отделочник

Площадь квартиры — ключевой параметр по которому можно выполнить расчет стоимости ремонта.

Ваши подарки:

Дизайн-проект в подарок

2. Какая у вас площадь квартиры?

до 15 кв/м²

от 15 до 40 кв/м²

от 40 до 60 кв/м²

от 60 до 80 кв/м²

от 80 до 120 кв/м²

от 120 кв/м²

Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий. Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий.Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий.

Пройдено: 30%

Алексей Васильев

Строитель-отделочник

От типа ремонта зависит объем работ, сроки и стоимость. А также количество черновых и чистовых материалов.

Ваши подарки:

Дизайн-проект в подарок

3. Какой ремонт хотите сделать?

Косметический

Капитальный

Евроремонт

Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий. Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий.Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий.

Пройдено: 60%

Алексей Васильев

Строитель-отделочник

Черновые и чистовые материалы могут составлять от 30 до 100% от стоимости работ. Укажите, какие материалы включить в стоимость.

Ваши подарки:

Дизайн-проект в подарок

4. Какие материалы включить в расчет?

Включить чистовые

Включить черновые

Не включать материалы

Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий. Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий.Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий.

Пройдено: 80%

Алексей Васильев

Строитель-отделочник

Выберите способ, куда вам отправить ваши подарки. Так же мы закрепим за вашим номером скидку -20% до конца месяца.

Ваши подарки:

Дизайн-проект в подарок

5. Куда вам выслать подарки?

СМС

Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий. Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий.Делаем капитальный ремонт в новостройках и вторичном жилье с применением механизированных технологий.

Видео идеальная последовательность ремонта | Видео о ремонте | Этапы ремонта | Антон Маслов