Как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную: пошаговая инструкция

Как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную: пошаговая инструкция

Ситуация с жильем в России плачевная. Стоимость новых квартир и жилья во вторичном фонде такова, что молодым семьям приходится либо залезать в неподъемные кредиты, либо жить вместе с родителями одного из супругов. Более того, даже с деньгами зачастую приходится покупать не то, что хочется, а на что хватит финансов.

В результате нередки ситуации, когда в однокомнатной квартире живут родители с 1-2 детьми, либо представители разных поколений. И жизненно необходимо на имеющейся площади выделить еще одну комнату. Пусть крохотную, но отдельную, предоставляющую возможность для уединения.

Более того, разделение одной жилой комнаты на две – прекрасный дизайнерский прием.

В зависимости от практической необходимости и семейного уклада, выделенное помещение можно использовать для различных целей:

отделить спальню от гостиной;

обустроить отдельный рабочий кабинет, мастерскую для одного из членов семьи;

оборудовать музыкальную или танцевальную студию, фотосалон;

установить спортивные тренажеры;

создать комнату для занятий йогой, ароматерапией, релаксаций.

Для того, чтобы сделать жизнь семьи или даже одного жильца комфортнее, не нужно прибегать к дорогостоящему капитальному ремонту. С современными строительными и отделочными материалами, специальными конструкциями, предлагаемыми потребителям, процедура разделения комнаты требует минимальных усилий и делается очень быстро.

Кроме того, можно использовать современные и традиционные, испытанные десятилетиями, дизайнерские приемы. В этой статье мы расскажем, как можно без особых трудовых и денежных затрат сделать перепланировку.

Какими методами можно превратить однушку в двухкомнатную квартиру

Способов достаточно много, на любой вкус. Читайте, оценивайте, что вам доступнее и больше нравится, и меняйте свою жизнь к лучшему!

Объединение кухни и гостиной

Мода на совмещенные кухни-гостиные пришла к нам с Запада. Изначально такие комнаты-студии предназначались для одиноких молодых людей, не обремененных детьми. Или супружеских пар, только начинающих совместную жизнь. В чем их специфика? По задумке проектировщиков, молодые люди в основном питаются в кафе, барах. На дом заказывают готовую еду, которую нужно только разогреть.

То есть интенсивное использование кухни не предполагается, за исключением утреннего кофе или чая с бутербродами, да редких кулинарных изысков по праздникам. Следовательно, с большой, оборудованной по последнему слову техники, кухне нет нужды. Достаточно минимального набора из, мойки, холодильника и пары шкафчиков.

Но жизненные реалии вносят свои корректировки. Студийная планировка обладает собственным очарованием. Отлично подходит для дружных семей, привыкших все делать совместно.

Кроме того, в квартире-студии легче выделить небольшую отдельную комнатку для любых нужд:

спальни для родителей;

детской, рабочего кабинета;

мастерской для занятий любимым хобби.

Для этого полностью убирается перегородка, отделяющая комнату от кухни и коридора. Довольно часто демонтируется и встроенная кладовка, которая предусмотрена старыми проектами. На месте остаются лишь стены санузла. Но и его можно немного расширить за счет освободившейся площади, демонтажа перегородок между туалетом и ванной комнатой.

Вместо неудобной, узкой типовой кладовки большинство семей предпочитают обустраивать современные гардеробные. Они прекрасно заменяют пару-тройку громоздких шкафов, при этом занимая всего лишь 1,5-2 м2, и великолепно вписываются в любой интерьерный дизайн.

Получившееся пространство зонируют с помощью популярных решений, отделяя жилую зону барной стойкой, островом, обеденной группой или спинкой дивана. Можно установить кухонный гарнитур на подиум, использовать различные типы напольного покрытия.

Например:

керамическую плитку и ламинат;

паркетную доску и линолеум;

керамогранит и виниловую плитку.

при этом часто выполняет функции спального ложа. А днем это место для комфортного времяпровождения, встреч с друзьями и родственниками. Уютное местечко для посиделок в дружеском кругу.

Связанные вопросы и ответы:

Какие существуют способы разделить комнату на две

Зонируют жилое или офисное пространство межкомнатные перегородки, из чего лучше сделать их, какой материал подобрать? Выбор зависит от свойств стройматериала, которые мы рассмотрим далее.

Устойчивость и долговечность материала

Из чего делают межкомнатные перегородки? Из прочных и износостойких стройматериалов. Дом строится на десятилетия, стенки должны выдержать столь долгий период. Если не проверить конструкцию на устойчивость, она может обрушиться или подкоситься. Устойчивость зависит от толщины и высоты стены.

Долговечность стен зависит от качества строительных материалов и строительно-монтажных работ, на этот показатель влияют условия эксплуатации, в том числе перепады температур.

Особенности звукоизоляции

Показатель крайне важен для квартир и домов, в которых важно создать пространство, куда не будут проникать посторонние звуки, где можно спокойно отдохнуть. При выборе следуют правилу: звукоизоляция зависит от массы всех слоев и толщины звукоизоляционного материал, чем она выше, тем лучше параметр. Как правило необходимого показателя проще и дешевле добиться с помощью многослойного варианта. Кирпичные и бетонные перегородки могут быть однослойными, если их показатель звукоизоляции соответствует строительным нормам, для квартир этот показатель должен быть не ниже 54 дБ.

В качестве звукоизоляции выступают специальные плиты или панели, может использоваться минеральная вата. Решения по шумоизоляции помещений должны быть указаны в строительном проекте. Если документ отсутствует, то нужно следовать строительным нормативам. Применение шумоизоляции гарантирует снижение слышимости в квартирах и домах, но только при условии соблюдения всех строительных требований.

Звукоизоляционные материалы для межкомнатных перегородок

Материалы для звукоизоляции выпускаются в виде плит, рулонов или панелей. Перечислим наиболее популярные варианты:

• минеральная вата — традиционный шумоизолирующий материал, долговечный и устойчивый к усадке. Чаще всего производится в плитах ;
• панели акустические с перфорацией — это сочетание шумоизоляции и декоративной отделки. С наружной стороны они обшиваются шпоном, с внутренней — материалы, поглощающие звуки;
• рулонная звукоизоляция — например, материал АЛЬФА АКУСТИК . Можно использовать в каркасных и бескаркасных конструкциях, сочетать с фанерой, гипсокартоном, ОСП и МГЛ-плитами.
• пробка — этот материал относят к природному долговечному сырью, пробковые панели смотрятся эстетично.

Перечисленные стройматериалы с успехом используются при звукоизоляции перегородок. Материал выбирают в зависимости от типа постройки, финансовых возможностей и проектной документации.

Эстетический вид и стиль

От того, из чего делают межкомнатные перегородки в квартире, зависит их внешняя отделка. Здесь фантазия дизайнеров ничем не ограничена. Стены шпаклюют и покрывают краской, оклеивают обоями. Производители предлагают широкую гамму оттенков краски, которая подойдет к любому стилевому решению. В продаже представлены бумажные, флизелиновые, жидкие обои. Интересный вариант – отделка декоративной штукатуркой, можно выбрать любую структуру покрытия. Стены отделывают деревом, плиткой, камнем, кожей, делают акцентные стены, используя фотообои.

Выбирая финишное покрытие, следуют разным критериям: стоимость, уровень влажности в комнате, назначение – кухня, спальня, гостиная. Учитывают также сложность процесса нанесения покрытий на стены. В последнее время к критериям выбора покрытия стенок прибавился критерий экологичности. Изготовители стараются применять безопасные для человека и природы материалы, об этом ставится отметка в описании товара.

Стоимость

Если мы делаем межкомнатные перегородки из гипсокартона самостоятельно, то в расчет нужно взять только стоимость материалов и доставки. Строительные компании рассчитывают цену услуги исходя из следующих факторов:

• объем работы – важно учесть, необходим ли демонтаж старых сооружений, планируются ли проемы;
• размеры стены – чем она шире и выше, тем выше будет стоимость;
• материал, самыми дорогими считаются кирпичные перегородки, стены из гипсокартона относят к экономичным вариантам – это их весомое преимущество, поэтому гипсокартон часто используется при строительстве частных домов и ремонте квартир со свободной планировкой.

Точную стоимость услуги рассчитает мастер, расчеты проводят самостоятельно на электронном калькуляторе, этот инструмент размещают на своих сайтах строительные фирмы.

Какие документы необходимы для перепланировки

При перепланировке домов и квартир, стоит внимательно отнестись к выбору материалов, обладающих звукоизоляционными качествами.

Самыми распространенными видами перегородок являются:

Как рассчитать стоимость преобразования

Александр: Гипсокартон особенно хорош в контексте дачных домов, где не всегда есть возможность возвести перегородку из тяжелых материалов. С ним легко обращаться, не нужно разводить никакие цементные работы. Гипсокартонная перегородка дает небольшую нагрузку на перекрытие — возводить ее можно поверх стяжки пола. Стена получается ровной, не требует дополнительного выравнивания. Внутри каркаса легко прокладывать коммуникации, что также удобно. Еще из плюсов я выделили бы хорошую шумоизоляцию. Но она достигается только при полном соблюдении технологии: два листа с одной стороны каркаса, два с другой и утеплитель между ними.

Максим: У меня сразу вопрос по поводу звукоизоляции стен. Оправданны ли финансовые траты, если 90% шума проникает сквозь дверь, щель под дверью, через вентиляцию и так далее? По опыту жизни в доме с разными типами перегородок знаю: включаешь телик, и его слышно везде.

Александр: Нужно смотреть в комплексе. Одна перегородка, конечно, ничего не решает. Логично было бы задуматься об установке хорошей двери, причем не в одной комнате, а во всех.

Тарас: Судя по моему опыту, большинство заказчиков сегодня просят не укладывать утеплитель в перегородках, ограничиваются одним листом вместо двух, выбирают самые тонкие направляющие. Все экономят, а потом удивляются, почему так шумно, почему в стене дырка от удара табуреткой. Конечно, подход должен быть рациональным. Где-нибудь в кладовке без утеплителя обойтись можно, а вот на перегородках в спальне, детской комнате лучше не экономить.

Максим: Однажды нам подарили картину. Довольно тяжелую. Мы вспомнили о наших обшитых гипсокартоном стенах и задумались. Что делать в случае, если не были предусмотрены закладные, а повесить надо кое-что потяжелее рамки с фотографией?

Тарас: К сожалению, это большой минус гипсокартона. На стадии проектирования надо хорошенько продумать, где у вас будут висеть кухонные шкафчики, телевизор и полки, чтобы на этапе сборки каркаса заложить в нужных местах усилительный брус. Тогда ничего не отвалится.

Максим: Пару раз наблюдал, как люди на дачах клеят обои прямо на листы гипсокартона. Это вообще законно?

Александр: Гипсокартон неприхотлив в отделке. Достаточно заделать швы, прошпаклевать поверхность, и мы получим красивую ровную стенку. Клеить обои на листы без шпаклевки — сомнительное решение. Во-первых, наверняка проступит зеленый цвет (если ГКЛ влагостойкий), а во-вторых, при попытке отклеить обои может оторваться картон. Либо потом остается клеить новые обои на старые — это тоже неудачный вариант.

Максим: Как сильно гипсокартон «гуляет» на дачах, которые протапливаются несколько раз за зиму, а потом опять замерзают? Как ведет себя отделка в режиме периодических зимних наездов?

Александр: Как мы уже отмечали в прошлой статье, такие циклы разморозки и заморозки в целом губительны для всего дома. Если дорожите отделкой, задумайтесь о системе отопления, которая не даст температуре опускаться ниже 6—7°C.

Тарас: Ну и совет: берите влагостойкий гипсокартон (зеленого цвета). Им можно выкладывать даже стенки санузлов, но с последующей хорошей гидроизоляцией.

Как выбрать материалы для перегородки

Планируя установку забора на границе земельного участка, нельзя руководствоваться только собственными пожеланиями. В нормативной документации имеются определенные требования относительно расположения и высоты ограждающих конструкций.

Имеется несколько документов, нормирующих отступ до заборов и оград, а также их высоту. Основным считается разработанный в 1972 году СНиП №441. Согласно его требованиям, высота забора между участками соседей не должна превышать 1,5 метров, наружного забора – 2,2 метров. Однако местные органы власти имеют право вводить для конкретной местности собственные ограничения. По этой причине перед тем, как монтировать забор, следует выяснить у муниципальных властей, какие требования предъявляются к ограждениям.

Игнорирование правил, определяющих расстояние между постройками на территориях соседних земельных участков, может приводить к серьезным последствиям. В случае судебного разбирательства нарушителя могут обязать устранить все нарушения за собственный счет. Поэтому следует внимательно изучить прописанные в СНиП нормы строительства и руководствоваться ими при застройке территории.

Основное требование к ограждениям между участками гласит, что установленный забор не должен причинять неудобств соседям. Максимально допустимая высота зависит от типа ограждения. Для сетчатых и решетчатых конструкций максимальная высота не должна превышать 1,5 метров. Требования к глухим ограждениям более жесткие – они должны быть не выше 70 сантиметров. Если высота забора превышает указанную величину, рекомендуется получить у соседей письменное разрешение. Это поможет доказать свою правоту в случае возникновения конфликта. В то же время строительными нормами допускается наращивание глухого ограждения высотой 70 сантиметров с помощью любых светопрозрачных материалов до максимальной разрешенной величины в 1,5 метра. В некоторых регионах действуют менее жесткие нормы строительства, которые допускают ограждать земельный участок прозрачным забором высотой до 2,2 метра или глухим – до 0,75–1,5 метров.

Никаких нареканий с точки зрения строительных норм не вызовет высаживание живой изгороди. Дощатые заборы должны иметь просветы, составляющие не менее 50% от общей площади.

Если толщина забора превышает 5 сантиметров, он должен быть расположен на территории участка. Установка конструкции на меже возможна только при наличии письменного разрешения от соседей.

Если установленный забор мешает оттоку дождевых или талых вод, в результате чего происходит подтопление участка соседей, необходимо сделать водоотвод или внести изменения в конструкцию. В противном случае соседи имеют право требовать демонтажа ограждения.

Материалы, используемые при строительстве забора, должны быть безопасными, а конструкция – надежно закрепленной, без выступающих и острых элементов. Капитальный забор следует возводить только после того, как границы участка будут определены и зарегистрированы в кадастровом бюро. До этого следует пользоваться временным ограждением, которое может быть легко демонтировано (например, из сетки-рабицы).

Какие шумоизоляционные материалы лучше использовать

Если перепланировке всё же быть, надо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте на сайте соответствующей СРО, значится ли компания в таком реестре или нет.

Составление проекта перепланировки займёт от 2 до 10 дней в зависимости от региона. А вот цена составления одного и того же проекта в может отличаться в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных компаний в вашем регионе — так вы сэкономите.

Москвичам повезло больше остальных: у них есть шанс получить проект бесплатно. В столице существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. 

В регионах версий каталога, утверждённых местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет.

Вместе с готовым проектом заказчику выдаётся техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Какие работы нельзя согласовать, а значит, и проводить

• Сносить несущие стены, но можно сделать проём в несущей стене. Узнать, несущая стена или нет, можно на поэтажном плане. Несущие стены обозначены жирными линиями, ненесущие — тонкими.
• Выводить радиаторы центрального отопления на балкон или лоджию.
• Объединять жилую комнату с холодной лоджией или с любым балконом.
• Увеличивать площадь газифицированной кухни, объединять её с гостиной.
• Организовывать мокрые зоны над сухими.
• Демонтировать вентканал или объединять вентканалы кухни и санузла.