Объединение кухни с газовой плитой и гостиной. Основные требования к переустройству, перепланировке
Объединение кухни с газовой плитой и гостиной. Основные требования к переустройству, перепланировке
Существует определенный список того, что во время перепланировки делать можно и нельзя, в целях безопасности собственной и других жильцов.
Без разрешения на перепланировку вы можете столкнуться с серьезными проблемами в дальнейшем
Чего нельзя делать ни в коем случае:
- полностью удалять несущую стену, если не возведены опоры – грозит обрушением;
- значительно увеличивать допустимые нагрузки на капитальные конструкции;
- переносить любые «водные» элементы в комнату, но допустимо перемещать их в пределах кухонного пространства;
- уменьшать, демонтировать вентиляционные короба;
- при наличии газовой плиты, водонагревателя подобной конструкции, кухня должна иметь площадь не менее пяти квадратных метров, размещаться за перегородкой, иметь двери;
- если дом является «историческим памятником», объектом «культурного наследия» перепланировку сделать не разрешат.
Демонтировать легкую перегородку между кухней и гостиной возможно, а вот перенести её в сторону комнаты уже нельзя – размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу запрещено соответствующими нормативными документами
Что делать разрешено:
- разработать подходящий проект;
- выполнить проем в любом месте капитальной стены;
- организовать слияние кухне-гостиного помещения с балконом;
- перенести кухню в другое место квартиры;
- монтировать отдельную электропроводку от щита в подъезде, если общая мощность электросети дома это позволяет;
- демонтировать подоконники, делая вместо них столешницы.
Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры до переделки
Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры после переделки
Нелегальная, то есть несогласованная с органами БТИ перепланировка, незаконна, потому уполномоченные органы имеют право обязать привести квартиру в исходное состояние. Также незаконное переоборудование помещения неизбежно вызовет проблемы при попытке продажи жилого помещения.
Перепланировка с газовой плитой 2019. Главные особенности
Кухонное пространство имеет наибольшее количество запретов для перепланировки.
Ст. 25-26 ЖК РФ предусматривает следующие пункты, которые относятся к запрещающим:
- переоборудование вентиляционных проемов – в частности нельзя сужать шахту, переносить ее в другое место и ограничивать доступ, закрывая предметами мебели;
- перенос газовой плиты – запрещено устанавливать оборудование дальше, чем на 1 метр от положенного места или на расстояние мягких подводящих конструкций;
- полноценное объединение кухни и комнаты (снос стены);
- размещение газовых коммуникаций внутри стен;
- запрещается расширение площади кухонного пространства за счет санузла и балкона;
- оборудование кухонной зоны на жилой площади (запрет на перенос газовых и водопроводных коммуникаций).
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Несколько проще обстоят дела с кухней, которая оборудована электрической плитой. Законодательством не предусматривается полная изоляция кухонного пространства для исключения попадания газа в жилую зону.
Допускается снос стены, если она не несущая, или оборудование проема без необходимости установки перегородки или двери. Единственным моментом считается обязательное разделения двух зон, что достигается разным напольным покрытием.
Переоборудование кухни с газовой плитой в электрическую вполне возможно, но требует контроля инспекции за процессом. Также необходима перепланировка помещения и полный вывод газового оборудования из кухонного пространства.
Стоит разделять понятие «перепланировка» и «переустройство». Незначительное перемещение оборудования в переделах одной комнаты относится к переустройству и не требует согласования с инспектирующими службами (отсутствуют основания для корректировки плана квартиры и внесения изменений в техпаспорт).
Перепланировка подразумевает именно те изменения, которые обязательно касаются техпаспорта квартиры – увеличение и уменьшение площади комнаты, перенос инженерного оборудования, демонтаж проемов и т.д. Все действия необходимо согласовывать с БТИ, а для ремонта – получить разрешение.
Выход из кухни в жилую комнату. СанПи. 2.2645-10
1) 3.8. В квартирах не допускается:
— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
— крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Если под вами у соседа Жилая комната, то вы не можете организовать у себя туалет или кухню.
2) 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
Вентиляционные каналы должны быть раздельными.
3) 5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
Нельзя сделать жилую комнату или кухню без окна.
4) 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Если у вас один туалет, то выход только в коридор.