До ремонта после ремонта. Правила бюджетного ремонта

До ремонта после ремонта. Правила бюджетного ремонта

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

• Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании , установке сантехники . Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
• Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
• Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
• Тщательно составляйте смету . Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
• И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

Ремонт в хрущевке до и после. Ремонт «убитой» трёшки в хрущёвке 55 м : фото до и после

Кухня до ремонта и после

• Площадь — 55 м²
• Санузлы — 1
• Потолки — 2,6 м
• Кухня — 5,5 м²
• Комнаты — 3

Для молодой семьи дизайнеру Светлане Селивановой пришлось сделать небольшую перепланировку. А для визуального расширения пространства она использовала оптические иллюзии при помощи зеркал.

Интерьер построен на контрасте материалов – грубого бетона и гладкой краски на стенах, натурального дерева тёмного оттенка и светлой мебели. Если присмотреться, можно заметить и зеркала – по обе стороны от дивана, на выступающих простенках. Они скрывают недостатки типовой планировки помещений.

Стену между гостиной и прихожей демонтировали, чтобы увеличить пространство для жизни. Две зоны разделяет деревянный стеллаж в тон напольному покрытию. Часть стен выделены насыщенными глубокими оттенками – синим и фиолетовым. И двери на этих стенах тоже тонировали, чтобы сделать максимально незаметными.

Гостиная до ремонта

Гостиная после ремонта

Кухню 5,5 м² присоединили к гостиной, но установили раздвижную перегородку – это необходимое условие перепланировки, если установлена газовая плита. На границе комнат появился обеденный стол, а вдоль стены между окнами встроили шкаф. Это очень удачное решение, если на крохотной кухне не хватает мест хранения.

Присоединение кухни позволило установить на месте бывшего дверного проёма холодильник. Раньше для него просто не было места. Но рабочей поверхности и теперь не хватает. Поэтому на подоконнике тоже уложили столешницу. Готовить там неудобно, но положить продукты или бытовую технику вполне реально.

Спальня небольшая, но много места здесь и не нужно. Ширины комнаты как раз хватает для кровати и пары тумбочек. Без шкафа удалось обойтись, потому что часть комнаты отвели под гардеробную, где хранятся все вещи семьи.

Спальня до ремонта

Спальня после ремонта

Цветовая гамма нейтральная, но таким же фиолетовым, как в гостиной, выделили каминную колонну. Владельцы квартиры мечтали о биокамине, причём не в гостиной, а именно в спальне.

Размер детской и гардеробной схожи по просьбе заказчиков, так как дети только планировались, а вот вещей у хозяев было много и им хотелось большую гардеробную. Детскую не стали делать слишком «малышковой» – выбрали нейтральные обои, обошлись без традиционных ярких цветов. Это позволит в будущем заменить всего несколько предметов мебели, чтобы комната стала удобной для дошкольника и даже подростка.

Столешница буквально встроена в стеллажи для книг и игрушек, которые обрамляют окно. Чтобы замаскировать их, тоже использовали зеркала. Ими оформили торцевые стенки.

Помимо люльки в комнате предусмотрели бельевой комод и кресло.

Подписывайся на канал и узнавай свежие тренды в дизайне интерьеров. Дарим 3000 ₽ на первую покупку в магазине Филдс (подробности на сайте). Промо-код — SUBS .

Автор: Павел Шелягин .

Ремонт в сталинке до и после. Особенности ремонта квартир в сталинских домах СПб

Сталинка — разговорное название многоквартирных домов, массовое возведение которых пришлось на конец 30-х и продолжалось вплоть до середины 50-х гг. прошлого века. Фактически город перестали застраивать сталинками ближе к 1960 г. Период возведения зданий такого типа пришелся на время правления И. В. Сталина. Срок эксплуатации домов находится в диапазоне 125-150 лет.

В капитальных строениях высотой от 2 этажей выдержан стиль ампир. При возведении использованы долговечные, не поддающиеся горению материалы. Квартиры оснащены отоплением, канализацией, всеми коммунальными удобствами для комфортного проживания. До появления квартир улучшенной планировки сталинка считалась элитным, перспективным жильем.

ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТА В СТАЛИНКЕ

В компанию по ремонту квартир в СПб часто обращаются владельцы расположенных в сталинках жилых помещений с целью заказать профессиональный ремонт. Квартиры в таких домах имеют разные варианты планировочных решений. Их отличительные особенности — высокие потолки (до 3,2 м) и просторная кухня — позволяют воплотить в жизнь порой довольно необычные дизайнерские проекты. Метраж помещений варьируется в пределах 32-110 м².

Ремонт в сталинке имеет следующие особенности:

• перед началом работ в расположенной в здании с более чем полувековой историей квартире необходимо оценить состояние проводки, водопроводной системы;
• прежде чем приступить к работе, стоит проверить состояние перекрытий;
• расход материалов в помещении с высотой потолков выше стандартной будет несколько увеличен;
• поверхности стен в домах постройки прошлого века обычно неровные, поэтому требуется тщательно выровнять их перед ремонтом;
• при замене пола необходимо быть готовым к тому, что придется вывезти много мусора. Полы в доме 30-50 гг. постройки устраивали на лагах, большинство из которых подлежат замене.

С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ В СТАЛИНСКОМ ДОМЕ

Здания сталинской эпохи изначально делились на несколько видов:

• элитное жилье;
• директорские дома;
• рядовые дома;
• типовые и малоэтажные сталинки.

В зависимости от типа дома, расположенные в нем квартиры различаются по таким признакам, как совмещенный или раздельный санузел, присутствие просторной кладовки или встроенных шкафов.

Традиционно ремонт квартир в старом фонде начинают с проверки, готовы ли несущие конструкции здания к переменам. И если стены нередко способны простоять ни одно десятилетие, то отслужившие свой срок межкомнатные перегородки приходится менять. Их либо демонтируют полностью, либо обшивают гипсокартоном. Использование гипсокартона — экономичный вариант, позволяющий сохранить первоначальную площадь помещения.

КАК ВЫПОЛНИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Выполняя ремонт квартир в СПб , мастера сталкиваются с необходимостью реализации проектов любой сложности. В одних случаях требуется провести лишь косметический ремонт, в других — объединить помещения, перенести перегородки.

Оценивая состояние лаг, досок перед ремонтом полов, мастера удаляют пришедшие в негодность элементы. Целесообразно также поменять межкомнатные двери и окна на современные металлопластиковые стеклопакеты.

Особенности ремонта квартиры в старом фонде заключаются в том, что работы будут более трудоемкими и обойдутся дороже в сравнении, например, с затратами на ремонт жилья в новостройке. Времени на обработку и подготовку поверхностей, высыхание штукатурки потребуется больше. Зачастую в жилых помещениях такого плана требуется полностью менять проводку, сантехнику.

ДЕКОРАТИВНАЯ ОБРАБОТКА ПОВЕРХНОСТЕЙ

Стены в квартирах домов сталинского периода постройки оклеивают флизелиновыми или виниловыми обоями. Перед этим снимают старую штукатурку, наносят новую и заново шпаклюют поверхности. При необходимости выполняют шумоизоляционные работы.

После переборки старых полов и избавления от бракованных досок устраивают сухую стяжку. Поверх стяжки укладывают ламинат или любой другой, на усмотрение собственника помещения, декоративный материал.

ВО СКОЛЬКО ОБОЙДЕТСЯ РЕМОНТ В СТАЛИНКЕ

Рассчитать стоимость ремонта квартиры в СПб в доме постройки середины прошлого века можно с помощью специалиста компании "РемСтройПродукт" . Специалист поможет проработать дизайн, при необходимости проконсультирует по вопросам переустройства помещения, подберет материалы, составит смету расходов. Точный расчет затрат возможен только после очного посещения объекта специалистом.

Капитальный ремонт квартиры до и после. Стоимость капитального ремонт 3-комнатной хрущёвки "под ключ" (работа + материал)

Самое примечательное в этом ремонте - он происходил в 2 этапа. Это и не удивительно, совсем непросто сразу найти деньги и возможности на полный ремонт трехкомнатной квартиры в которой проживаете. При заключении договора с заказчиками мы сразу оговорили оба этапа:

1. Ремонт жилой части.

2. Ремонт кухни, ванной и прихожей.

Сегодня я хочу подробнее остановиться на первом этапе, так как он был закончен пол года назад, а ко второму мы приступили только 10го июня. Ниже прикрепляю планировки до и после ремонта:

До ремонт

После ремонта

Проходной зал, две спальни разного размера и самостройная кладовка из ДВП. Ремонт требовался капитальный, меняли всё, кроме окон, пластиковый стеклопакет уже стоял до нас. Этапы ремонта:

1. Демонтаж. Осложнялось всё тем, что обои были приклеены прямо к бетонным панелям на какой-то сверх прочный клей. Если бы не было специальной жидкости - обои бы снимали неделю.

Стоимость материалов: 2 000 рублей Стоимость работ: 15 000 рублей

2. Штробление и замена электропроводки . Кирпичные дома легче поддаются капитальному ремонту электропроводки. По наружке пускать провода - не серьёзно, а бетонные панели штробить дольше и тяжелее, чем кирпич. Даже если есть штроборез, пылесос и профессиональные диски - кирпич штробится быстрее, чище и менее затратно.

Стоимость материалов: 22 000 рублей Стоимость работ: 25 000 рублей

3. Перестраивание кладовки и организация дверных проёмов . У всех панельных хрущевок есть особенность, которой лишены её кирпичные близнецы - дверной проём во всю высоту потолка:

На выходе из проходного зала мы собрали полуарку, а дверные проёмы в спальни вывели гипсокартоном на стандартный уровень под установку дверей. Так же полностью перестроили кладовку.

Полуарка

Возведение стены кладовки

Полуарка в зале.

Стоимость материалов: 8 000 рублей Стоимость работ: 10 000 рублей

4. Штукатурка, шпаклевка и шлифовка стен . Тут всё стандартно.

Стоимость материалов: 26 000 рублей Стоимость работ: 38 000 рублей

5. Натяжной потолок и поклейка обоев . Заказчики долго решали какое количество светильников будет в каждой из комнат и какого они будут дизайна. В зале кроме светильников повесили люстру, освещение работало от трёх клавиш - две зоны точечных светильников и одна на люстру.

Стоимость материалов: 58 500 рублей Стоимость работ: 31 000 рублей

6. Полы и финишные работы . Линолеум, ламинат и другие напольные покрытия мы всегда оставляем на конец, кто-то делает полы в середине, но это не правильно, большой риск повредить или испачкать покрытие.

Вывод : нами была проведена небольшая перепланировка, в результате чего, без потери полезного пространства, мы отделили зону отдыха в зале от проходной зоны между комнатами. Так же пикантности придаёт наличие полуарок в проёмах. Заказчики подобрали очень подходящие друг к другу обои и линолеум, в результате чего ремонт получился весьма и весьма элегантным. Напортачил только установщик дверей от магазина, где были приобретены двери. Памятка всем заказчикам – тщательно проверяйте подобные работы, ведь установщика дверей вы не будете рекомендовать своим друзьям и родным, каким бы профессионалом он не был. Он попросту не заинтересован делать свою работу безупречно.

Общая стоимость работ по первому этапу - 119 000, стоимость материала - 116 500.

Ставьте "Нравится" и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.

Съемная квартира до и после. Как я сдавал квартиру интеллигентному на вид мужчине. Квартира До и После

Я продолжаю вести репортаж с места событий, так сказать. Освещаю случаи, которые происходят в моей деятельности. Сегодня расскажу об одном неудачном опыте сдаче квартиры.

Тем, кто давно сдаёт свою квартиру, подобные ситуации не в диковинку. А остальным нужно быть морально подготовленными к ним, потому что в жизни всякое случается.

Михаил звонил мне несколько раз, чтобы посмотреть и снять одну из моих квартир.

Но со временем у него всё что-то никак не получалось. Объяснял завалом на работе. Я ещё подумал - наверное трудоголик, это хорошо! И вот в один прекрасный день Михаил, наконец, вырвался. Приехал на просмотр сразу с большой спортивной сумкой.

"Не пугайтесь", улыбнулся мой будущий квартирант, "Это ещё не всё. Ваша квартира уже по фото меня устроила и я готов сразу заселиться".

Михаил производил впечатление очень интеллигентного человека, ему было чуть за сорок. Недавно расстался с любимой женщиной и решил от неё съехать. В сумке у него были строгие костюмы и сорочки, пока я оформлял договор, Михаил аккуратно развешивал их на плечики в шкафу.

По словам мужчины, работал он в какой-то региональной медиа-компании, так что с деньгами у него проблем нет. В подтверждение этого он оплатил вперед квартплату сразу за три месяца. Как говорится, предоплата сближает и укрепляет отношения. А вот и сама квартира:

Эти фото были выложены мной в рекламу на . Квартира хоть и скромная, но чистая и имеется всё необходимое для жизни.

Ударили по рукам и на месяц я про Михаила "забыл".

Пришло время подавать показания водомеров в управляющую компанию. В первый день я не смог до Михаила дозвониться. На второй он взял трубку и, не то испуганным, не то заспанным голосом сообщил, что его нет дома, он в командировке, вернётся через пару дней и сам всё сделает. Я предупредил, что это в его же интересах, иначе управляющая компания начислит показания по-среднему, а это обычно выходит намного дороже.

Через два дня я позвонил квартиранту, узнать вернулся ли он, но не дозвонился. В следующие два-три дня я был очень сильно погружен в работу и эта ситуация напрочь вылетела из моей головы.

Пока вдруг не раздался звонок с незнакомого номера.

Человек представился другом Михаила. Сообщил, что хочет передать мне ключи, потому что сам Михаил не может. Когда мы встретились, то я услышал такую историю . Михаил после того как ушёл от жены и снял квартиру, вскоре потерял работу. Запил. Запил до такой степени, что загремел в больницу. Друг сказал, что Михаил немного нахулиганил в квартире, но тех денег, которые остались за непрожитое время, должно было хватить, чтобы покрыть ущерб.

Я зашел в квартиру:

Общий вид довольно удручающий. Одно из кресел сломано. В кровати под покрывалом дыра. Ковровая дорожка забрызгана и вся в грязи.

На полу куча окурков, какого-то мусора, крышки от бутылок…

Куча грязного тряпья на диване.

Это плита. Без комментариев.

Обеденный стол.

Я зашёл в санузел, лампа была разбита. Включив в телефоне фонарик и посветив им в помещении, я был в лёгком шоке. Ванна, раковина и унитаз, всё это было засрано загажено в прямом и переносном смыслах. Из эстетических соображений я не стал выкладывать эти фотографии в статье.

Фото из открытых источников - Yandex.ru. Вероятно, Михаил НЕ занимался тем, что изображено на этой фотографии.

Недолго думая, я обратился к своей знакомой, которая оказывала клининговые услуги. Тех денег, которые остались за непрожитое Михаилом время, действительно хватило, чтобы привести квартиру в первоначальный вид и приобрести, то что не подлежало ремонту или чистке. Как вот теперь, стоит ли доверять одиноким разведённым мужчинам или нет?

Убитые квартиры до и после. Сколько стоят «убитые» квартиры и как на них заработать?

Фото: Турутина Анна Сергеевна / АН «Владис»

У вас в собственности есть «убитая» квартира, которую вы хотите продать. Причем выгодно. Сделать это трудно, но возможно.

Для начала определимся, что значит «убитое» жилье. Речь не идет об аварийных домах, которые подлежат расселению и сносу. Чаще всего «убитые» квартиры расположены в домах 1960-х годов постройки: это классические хрущевки, панельные или кирпичные дома в 4–5 этажей. В таком жилье устарели и пришли в негодность все коммуникации (трубы, сантехника, иногда проводка, батареи отопления), старые обои и пол, окна с деревянными рамами и прочее.

Цена

По данным GiperNN, средняя цена за квадратный метр жилья в Нижнем Новгороде в июне этого года составила 64 496 рублей. Но не спешите к калькулятору. Если вы продаете старую квартиру, запросы все же придется умерить. Рассмотрим на примерах.

Однокомнатная квартира на улице Луначарского в Канавинском районе продается за 1,5 млн рублей. Площадь 34,8 кв.м, верхний четвертый этаж. Налицо устаревший интерьер, давно нуждающийся в ремонте. Год постройки не указан, кладка кирпичная. Если бы квартира находилась в современном доме и была в хорошем состоянии, то за нее можно было бы выручить около 2,2 млн рублей. Однако собственник выставил жилье на продажу по цене за метр в размере чуть более 43 тысяч.

Фото: Турутина Анна Сергеевна / АН «Владис»

Фото: Турутина Анна Сергеевна / АН «Владис»

Фото: Турутина Анна Сергеевна / АН «Владис»

Фото: Турутина Анна Сергеевна / АН «Владис»

Фото: Турутина Анна Сергеевна / АН «Владис»

Или двухкомнатная квартира в панельной пятиэтажке 1968 года постройки на улице Снежной в Ленинском районе. При площади в 46,2 кв.м она продается всего за 2 млн 160 тысяч рублей, то есть метр в этой квартире обойдется в 46,7 тысячи.

Фото: Андрей Олегович / АН «Монолит»

Фото: Андрей Олегович / АН «Монолит»

Фото: Андрей Олегович / АН «Монолит»

Фото: Андрей Олегович / АН «Монолит»

Почти за такую же цену продают «двушку» в кирпичном двухэтажном доме, построенном в 1959 году на улице Движенцев в Канавинском районе. Там за 47 квадратных метров просят 2,1 млн рублей, то есть один «квадрат» собственник оценил в 44,7 тысячи рублей.

Фото: Марьяна Николаевна / АН «Кремль»

Фото: Марьяна Николаевна / АН «Кремль»

Продаем выгодно

Встречаясь с потенциальными покупателями, вы можете сделать акцент на достоинствах квартиры, а не на ее недостатках. Если жилье пришли посмотреть по объявлению, значит, люди прекрасно осведомлены о его состоянии. Не поддавайтесь на разговоры о предстоящих затратах на ремонт. Сегодня многие покупатели ищут квартиры с черновой отделкой или старым ремонтом, чтобы сделать интерьер «под себя».

1. Инфраструктура. Как правило, хрущевки и малоэтажные дома давно «обросли» всем необходимым. Они расположены в зеленых дворах, где есть детские площадки, рядом расположены детские сады, школы, магазины. Это не новые микрорайоны, где необходимые объекты строят спустя несколько лет.

2. Соседи.  В старых домах живет много пожилых людей и семей с детьми. Они не шумят, не мусорят в подъезде, разбивают палисадники.

3. Надежные дома. Квартира может быть в плохом состоянии по каким-то причинам, чего не скажешь о самих домах. Это кирпичная кладка, отлично сохраняющая тепло зимой и прохладу летом. 

К примеру, та же квартира на улице Луначарского расположена недалеко от площади Революции, ЦУМа, ТЦ «Республика» и железнодорожного вокзала. На метро до центра города шесть минут. Жилье на улице Снежной расположено в пяти минутах ходьбы от станции метро «Двигатель Революции». В непосредственной близости от дома находятся две школы и детский сад. А вот совсем рядом с малоэтажкой на Движенцев — гаражный массив, стадион «Железнодорожник» и памятник природы «Железнодорожные дачи». Это существенно повышает привлекательность рассматриваемых квартир у покупателей.

Нужен ли ремонт?

Говоря о том, как выгодно продать «убитую» квартиру, неизбежно встает вопрос о ремонте.

Возможно, вы захотите обновить жилье, чтобы увеличить шансы на продажу и итоговую стоимость. Но это уже другая история. Здесь потребуются серьезные расчеты на затраты и ожидаемую выгоду. 

Можно выбросить все старье, содрать обои, сделать стяжку пола и отштукатурить стены. И продавать с черновой отделкой. Но, скорее всего, вы пожалеете о решении. Учтите, что «убитые» квартиры таят массу сюрпризов. Начиная ремонт, пусть и косметический, вы рискуете его не закончить.

Выставляя на продажу «убитую» квартиру, старайтесь объективно оценивать ее состояние. Но и не забывайте про плюсы, которые выгодно отличают ваше жилье от других предложений.

Видео РЕМОНТ КВАРТИРЫ , ДО И ПОСЛЕ.