Плюсы и минусы покупки квартиры на первом этаже

Плюсы и минусы покупки квартиры на первом этаже

Покупка квартиры на первом этаже может быть очень привлекательной идеей для многих людей. Однако, как и с любым другим вариантом покупки жилья, это решение имеет свои плюсы и минусы. В этой статье мы рассмотрим основные преимущества и недостатки покупки квартиры на первом этаже.

Плюсы покупки квартиры на первом этаже

1. Удобство доступа

Одной из главных причин, по которой люди выбирают квартиры на первом этаже, является удобство доступа. Не нужно подниматься по лестнице или ждать лифта, что особенно важно для людей с ограниченными возможностями или для тех, кто часто носит тяжелые вещи.

2. Быстрое выход на улицу

Еще одно преимущество покупки квартиры на первом этаже - это быстрый выход на улицу. Это может быть особенно важно для тех, кто часто выезжает на работу или учащихся, которым нужно быстро добраться до школы или университета.

3. Более низкая цена

Квартиры на первом этаже часто стоят дешевле, чем аналогичные квартиры на более высоких этажах. Это может быть особенно важно для тех, кто ищет более бюджетное жилье.

4. Более просторный двор

Квартиры на первом этаже часто имеют более просторный двор или террасу. Это может быть особенно привлекательно для тех, кто любит проводить время на открытом воздухе или ухаживать за садом.

Минусы покупки квартиры на первом этаже

1. Угроза безопасности

Одной из основных проблем покупки квартиры на первом этаже является угроза безопасности. Квартиры на первом этаже часто являются более уязвимыми для вторжений, чем квартиры на более высоких этажах.

2. Угроза для здоровья

Квартиры на первом этаже также могут быть более уязвимыми для угроз для здоровья, таких как утечки или наводнения. Это может привести к повреждению имущества или даже к угрозе жизни.

3. Более шумное местоположение

Квартиры на первом этаже часто находятся в более шумных местах, таких как улицы или парковки. Это может быть проблематичным для тех, кто любит тишину и спокойствие.

4. Меньше естественного света

Квартиры на первом этаже часто получают меньше естественного света, чем квартиры на более высоких этажах. Это может быть проблематичным для тех, кто любит светлое и просторное жилье.

Вывод

Покупка квартиры на первом этаже имеет свои плюсы и минусы. Важно тщательно рассмотреть все факторы, прежде чем принять решение о покупке жилья на первом этаже. Если вы не боитесь угроз безопасности и готовы принять другие риски, то покупка квартиры на первом этаже может быть хорошим решением для вас.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое квартира на первом этаже

Большой плюс квартир на первом этаже — стоимость. При покупке такой недвижимости можно сэкономить до 20%, при этом получить свежий ремонт и другие удобства. Здесь обычно не возникает проблем с банком при оформлении ипотеки. Этаж не является причиной для отказа в кредитовании. 

В целом, жить на первом этаже может быть удобно, у таких квартир много плюсов. Расскажем про все преимущества.

Можно сделать палисадник под окнами

Живя на первом, под окнами легко организовать собственный небольшой сад, который будет радовать своим цветением в теплое время года.

По закону (п. 1 ст. 16 № 189-ФЗ) эти участки земли считаются общей собственностью всех жильцов, поэтому если вы решите организовать там огород, то это придется согласовывать с соседями. Не исключены конфликты. Однако против красивых клумб и цветников никто обычно не возражает.   

Если территория под окнами просторная и ограждена от тротуаров и дорог, то летом можно вынести садовое кресло и отдохнуть на свежем воздухе, попить кофе или почитать книгу.

Отдельный вход в квартиру

В квартирах на первом этаже больше возможностей для перепланировок. Например, допускается оборудование отдельного входа на месте балкона или окна. Это особенно удобно для малоподвижных категорий людей, детей и для транспортировки больших вещей.

В нижних квартирах можно делать и другие перепланировки, недоступные для других этажей. Например, переносить мокрые зоны (кухня и санузел), так как нет угрозы затопления соседей снизу.

Однако не забывайте — любые изменения в плане квартиры нужно согласовывать в местной администрации. Так вы избежите проблем при последующей продаже недвижимости и санкций со стороны контролирующих организаций.

Отсутствие проблем с соседями

На первом этаже под вами не будет соседей, а значит разом отпадает много проблем. Например, можно выбирать любое напольное покрытие и не бояться, что от него создается много шума. Также можно не переживать за протечки системы отопления или прорванную трубу в ванной. Несомненно, это большая неприятность. Однако даже, если прорыв случился, компенсировать вы будете только свой ущерб. Делать ремонт в соседних квартирах не придется.  

Также здесь комфортнее жить с маленькими детьми и домашними животными. Соседи снизу не придут жаловаться, если игры затянулись допоздна или питомец решил побегать по коридору ранним утром.

Мощный напор воды и отопление

Чем ниже этаж, тем мощнее напор воды в системе. Это особенно актуально для старого фонда, где еще не было капитального ремонта системы водоснабжения и замены насосов. 

В большинстве домов вода поступает в батареи снизу, поэтому отопительная система будет прогреваться быстрее. Радиаторы всегда будут чуть теплее, чем наверху, а также существенно уменьшается риск воздушных пробок — они не успевают образовываться.

Коммунальные платежи меньше

Стоимость ЖКУ в квартирах на первых этажах высотных домов будет чуть ниже, так как в них не начисляются взносы за обслуживание и ремонт лифта. За год можно сэкономить пару тысяч рублей в зависимости от регионального коэффициента.

Если на радиаторах отопления стоят счетчики, можно немного убавить тепло и за счет этого экономить зимой. Как уже было сказано выше, внизу батареи греют интенсивнее, поэтому нет необходимости включать их на полную мощность. 

Независимость от лифта

В многоэтажных домах подъем наверх — сложная задача для стариков, родителей с маленькими детьми и людей с проблемами здоровья. При этом далеко не все пятиэтажки (преобладающий вариант домов старого фонда) оснащены лифтом. В этом случае это становится действительно большой проблемой.

Также вы не будете зависеть от технического состояния лифтового оборудования. Если оно сломается дойти до квартиры можно без особого труда. А еще не нужно ждать, пока лифт приедет — это экономит немало времени (особенно утром, когда все идут на работу). 

Комфортная температура воздуха в жару

В квартирах на первых этажах дома всегда летом прохладнее — воздух внизу прогревается медленнее, а также быстрее остывает за счет растений и близости к земле. Жизнь в таких условиях будет комфортнее, особенно в знойные дни. 

В таких условиях гораздо приятнее работать, заниматься домашними делами, а также спать ночью. Вам не придется покупать кондиционер и платить за его установку (ремонт). Также можно отказаться от вентилятора, который тратит немало электроэнергии. Чтобы охладить помещение, достаточно открыть форточку. От насекомых помогут сетки на окнах или фумигатор. 

Простая транспортировка габаритных вещей

Сильно упрощается доставка массивных и тяжелых вещей. Мебель или технику занести проще, чем на верхние этажи, особенно если нет лифта. Доставка таких товаров обычно оплачивается поэтажно, поэтому можно неплохо сэкономить на оплате грузчикам.

Какие плюсы имеет покупка квартиры на первом этаже

Можно сказать, что для продажи в перспективе логичнее брать двух-трёхкомнатное жильё, а для аренды достаточно однокомнатной или «однушки». Ведь большие квартиры чаще интересуют семейных людей, а квартиры небольшой площади — выбор студентов, туристов и прочих «свободных художников».

Однако на самом деле и «однушки» часто покупают, и трёхкомнатные готовы брать в аренду — например, семьи с детьми, которые не готовы приобрести жильё, но могут позволить себе его снимать.

Так что на первый план выходят не площадь и планировка, а несколько иные факторы.

В том числе:

транспортная доступность и расположение;

экологическая обстановка в районе;

инфраструктура — от кафе и ресторанов до детских садов и больниц;

наличие неблагоприятного соседства,

перспективы развития прилегающих территорий и территории самого ЖК.

Всё это кажется очевидным, если не вдаваться в подробности. Близость инфраструктуры и отсутствие неблагоприятного соседства важны при покупке недвижимости для любых целей. Поэтому мы хотим разобрать все эти факторы подробнее, чтобы наглядно объяснить, как оценить ликвидность квартиры для инвестиций.

Транспортная доступность

Это действительно первое, на что следует обратить внимание, если вы хотите взять квартиру с целью сдавать её в аренду или перепродать через несколько лет.

Оцените, насколько удобно добираться от конкретного ЖК, который вы рассматриваете. Ограничивайте понятие «удобно» зоной в пределах километра, если вас интересует, как выбрать квартиру для инвестиций в Казани. Для более мелких городов эта зона, конечно, будет меньше.

Будьте внимательны: станция метро в 100 метрах от дома отвечает критерию доступности, но это не всегда оптимальный выбор — такое место может показаться слишком суетным. Студию или однокомнатную квартиру в таком месте с удовольствием снимет человек без детей, для которого важнее всего мобильность. А вот реализовать «двушку» или «трёшку» уже будет сложнее.

Экологический фактор

Ему сейчас уделяют всё больше внимания — причём, не только семьи с детьми, но и вообще все категории арендаторов и покупателей.

Близость парка, лесопарковой зоны или зоны отдыха — однозначный плюс, если вы хотите купить квартиру для инвестиций. А окна, выходящие на оживлённую магистраль, которая не утихает даже по ночам, — однозначный минус.

Инфраструктура

Здесь имеет смысл отталкиваться от портрета потенциального покупателя/арендатора, который вы составили в самом начале. Для каждой категории будет иметь значение определённая инфраструктура.

Семья с детьми не оценит наличие ночного клуба на соседней улице, но зато будет довольна, что не нужно далеко ездить в поликлинику или за продуктами.

А вот для одиноких людей намного важнее будет развлекательная инфраструктура, чем наличие школ, детских садов и больниц, которые для них не актуальны.

Наличие неблагоприятного соседства

С одной стороны, если дом может похвастаться хорошей транспортной доступностью и привлекательной ценой, недвижимость будет пользоваться спросом — даже если он окружён промзоной.

Но в идеале, конечно, если вы хотите купить квартиру под инвестиции, рядом с ЖК не должно быть ТЭЦ, свалок, отстойников, кладбищ, заводов и всех прочих прелестей индустриализации — всё это будет влиять на привлекательность квартиры как для арендаторов, так и для покупателей.

Перспективы развития

Возможно, сейчас в районе нет школы — но она появится. Или городские власти уже выделили территорию под парк. Подобные факторы повышают лояльность потенциальных покупателей. И, кроме того, позволяют увеличивать стоимость жилья.

Какие минусы имеет покупка квартиры на первом этаже

Этажность не имеет значения для распространения шумов с улицы, если на их пути нет никаких преград. Если окна выходят на оживленную улицу, то выбор этажа не играет никакой роли. Шум от транспорта и общественной жизни горожан будет слышен и на нижних, и на верхних этажах, если перед домом нет зеленой полосы из деревьев и кустарников либо других преград, которые служат определенным барьером на пути звуковых волн.

«Чем выше этаж, тем меньше шума. Но если имеются зеленые посадки, то они частично будут гасить колебания воздуха. Естественно, звук через них будет проходить медленнее. Это своего рода экранировка, но она гасит не больше 10% шума, если это лето и зелень достаточно густая. А если за окном зима, то эффект поглощения шума снижается», — говорит инженер-физик Алексей Золотарев .

Инженер-проектировщик Сергей Емельяненков отмечает, что если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то избежать шума будет очень сложно.

«Меньше шума слышат жители первых этажей, если перед домом растет много деревьев и кустов. Если нет никаких преград, то звук не останавливается. Звук будет слышен и на 25 этаже, если рядом с домом проходит дорога», — говорит Емельяненков.

При наличии деревьев шум на верхних этажах будет несколько выше, причем, как отмечает архитектор Руслан Кирничанский , он будет больше напоминать гул.

«Звук не распространяется по прямой. Он распространяется под восходящим углом. Соответственно, если говорить о том, где тише всего вдоль шумной дороги, то относительно тихо будет на первом этаже. Кроме физики распространения звука здесь еще влияние оказывают преграды в виде зелени, — кустарников и деревьев — которые препятствуют проникновению воздушных шумов. Если нужно выбрать квартиру, в которой будет потише, то я бы рекомендовал приобретать жилье в районе четвертого-пятого этажа. Это около 20-25 метров от уровня земли, где кроны деревьев как раз заканчиваются. На более высоких этажах уже будет шумно, и, хотя этот шум будет частично погашен, он будет напоминать гул. Самое неприятное в этом будет то, что этот гул будет постоянным. Это не зависит от времени года», — говорит Кирничанский.

Для снижения проникновения шума внутрь помещений сегодня используют новые шумоизолирующие строительные материалы, тройное остекление окон, а также устанавливают виброзащитные экраны. Согласно нормативам, максимально допустимый уровень шума на территории возле дома не должен превышать 70 децибел в дневное время и 60 децибел — в вечернее.

Как оценить безопасность квартиры на первом этаже

Плесень появляется далеко не во всех местах, а только там, где для нее созданы более благоприятные условия. Например, идеальная среда обитания для грибков присутствует в ванной комнате. Также очень часто пораженными оказываются углы комнаты или часть стены, прилегающая к потолку (если течет крыша).

Ниже предлагаем рассмотреть каждый из возможных вариантов и попытаться понять, от чего плесень в квартире локализуется именно в этих местах.

Стены и углы

Иногда темные большие пятна можно заметить на стенах в жилых комнатах и в углах. Факторов, провоцирующих их появление, немало: недостаточное отопление дома, примыкание стены к сырому подвалу, неправильная теплоизоляция внешних стен или вовсе ее отсутствие. Иногда пятна плесени могут носить периодический характер. Например, угол начинает “цвести” только после сильного проливного дождя. Если Вы живете в квартире, то проблему слабого отопления и утепления внешних стен следует решать с управляющей компанией.

Ванная комната

Высокая влажность и теплый пар в сочетании со слабой вытяжкой создают идеальные условия для активного разрастания грибка в ванной комнате. Неприятный серый налет обычно можно заметить на стыках между ванной и стеной, на швах плитки, на скрытых участках в районе труб.

В данном случае действовать можно таким образом:

• в первую очередь проверьте состояние вытяжки. Часто причина кроется именно в ней. Влажный воздух никуда не уходит, все вокруг преет и покрывается налетом плесени. Решить проблему поможет установка мощного вытяжного вентилятора ,
• после банных процедур протирайте все поверхности от воды (кафель, стекла в душевой и т.д.),
• проверьте не текут ли трубы, возможно произошла протечка в водопроводной шахте (если характерным налетом покрылась только одна стена в ванной).

Пластиковые окна

Причина появления плесени на пластиковых окнах — скапливающийся там в холодное время года конденсат. В условиях постоянной влажности откосы начинают сыреть и постепенно покрываются грибком. Зачастую это происходит из-за брака самой конструкции или же ошибок, допущенных при ее монтаже. Причина может быть в выборе стеклопакета с небольшой теплоемкостью. Из-за этого на окне и профиле также можно наблюдать капли влаги.

Если Вы заметили у себя такую проблему, то имеет смысл вызвать мастера по пластиковым окнам, который все осмотрит и назовет точную причину. В качестве вспомогательных мер обеспечьте регулярное проветривание в комнате и хорошую вентиляцию.

Потолок

Если плесень на потолке, то скорее всего крыша Вашего дома нуждается в ремонте. При наличии в кровле не заделанных дыр и щелей, туда проникает влага и на чердаке появляется сырость. Это сказывается на внешнем виде потолка, который постепенно покрывается грибком. Единственным решением этой проблемы будет ремонт крыши.