10 квартир на площадке: как выбрать лучшую

10 квартир на площадке: как выбрать лучшую

Эксперты по недвижимости дают несколько простых советов, как выбрать комфортную квартиру для покупки. Стоит обратить внимание на количество квартир на площадке и количество комнат в соседних квартирах, отмечают они. Кроме того, большое значение имеют разводка коммуникаций и мощность электросети, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.

Многие люди приобретают квартиры на ранней стадии строительства в прямом смысле — по картинке. Конечно, изучив изображение строящегося дома, можно представить себе его внешний облик и внутренние планировки. Однако есть детали, которые не видны невооруженным глазом и которые надо выяснить заранее, чтобы потом не было мучительно больно или хотя бы слегка неприятно.

Вот какие советы дают на этот счет эксперты компании Galaxy Realty: один из главных факторов, влияющих на комфорт проживания в будущем доме — количество квартир на площадке. Здесь нужно выбирать по принципу "чем меньше, тем лучше". Оптимальный вариант — менее шести. Особенно это важно для покупателей больших квартир. Бывают случаи, когда на этаже вместе с трехкомнатными квартирами размещают несколько "однушек" или студий, которые любят снимать студенты и трудовые мигранты. А для более состоятельных покупателей "трешек" такое соседство не всегда приемлемо.

Также нужно обратить внимание на разводку коммуникаций. Удобно, когда отопление и электричество проведено по полу, поскольку в дальнейшем все провода и трубы уйдут под стяжку. А для того, чтобы квартира была изолирована от постороннего шума, важна толщина стен и межэтажных перекрытий. Желательно, чтобы она была не менее 30 см. Нужно выяснить, какая в доме система кондиционирования, самый лучший вариант — индивидуальная система вентиляции.

Также перед покупкой желательно узнать, какая мощность электросети отведена под квартиру. Для "однушки" достаточно мощности 6-7 кВт, для "двушки" — 10-12 кВт, и 14-15 кВт — для трехкомнатной квартиры.

Напоследок стоит обратить внимание на количество лифтов в подъезде. В высотных домах, то есть 17 и более этажей, их должно быть не менее четырех, иначе по утрам придется стоять в очереди для того, чтобы спуститься вниз.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое "квартира на площадке"

Классический пентхаус – это отдельное жильё на крыше многоэтажки с собственной террасой.

Анна Кашина

специалист по первичному рынку жилья АН «Линк»

Пентхаус это одно- двухуровневая квартира на последних этажах с выходом на свою крышу или террасу. Это единственная квартира на площадке, с личным лифтом, которым пользуются только жильцы одной квартиры. Самое главное, что отличает пентхаус от обычного жилья, это изолированность от всего дома. В чистом виде такое жильё встречается редко. Часто пентхаусом называют большие квартиры на последних этажах с выходом на крышу. В том числе квартиры, не единственные на площадке.

В Екатеринбурге пентхаусы, пожалуй, более широко представлены на вторичном рынке. Сегодня, например, подобные объекты предлагаются в уже сданных и заселённых жилых комплексах «Московский», «Мечта», «Каменный ручей» и других. Многие из этих объектов нельзя назвать идеальными пентхаусами, потому что они не единственные на площадке. Встречаются также квартиры, в состав которых не входит терраса, хотя прямой выход из квартиры на крышу имеется. Практически все пентхаусы не имеют отдельного лифта. Их жильцы пользуются общим. Стоимость квадратного метра в таком жилье в среднем колеблется в пределах 70-100 тыс. руб.

На первичном рынке сегодня пентхаусы предлагаются в жилых комплексах Riviera, Armada и «Башня Исеть». В последнем, впрочем, предлагаются не квартиры, а апартаменты (формально – нежилая недвижимость), зато именно здешние пентхаусы (2 штуки) ближе всего к идеалу в плане обособленности. На обслуживание этих двух пентхаусов будет работать отдельный лифт. В свою очередь, в ЖК Riviera пентхаусы – это единственные квартиры на этаже. Соседей нет ни за стеной, ни за оградой террас (по две террасы на каждую квартиру суммарной площадью до 200 кв. м). Стоимость 240 тыс. руб. за кв. м, террасы – бонусом. Самые простецкие пентхаусы в клубном доме Armada – несколько квартир на площадке, общий лифт. Но и цена демократичная – от 110 тыс. за кв. м.

Какие типы квартир можно найти на площадке

1. Клубность. Для элитного жиль важно не только место расположения, но и кто те люди, которые проживают вокруг вас. Жильцы элитного дома – представители наиболее высокодоходной группы населения, такое жильё не по карману среднему классу. Социокультурной единицей элитного жилья является именно дом с жильцами или целый квартал. Число квартир на площадке не может быть более двух.
2. Инженерные сети в полной мере должны обеспечивать комплексное решение энерго- и теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования. Электрический ввод обязательно двойной. Инженерные сети в таком жилье изготовлены из экологически чистых материалов, имеют длительный эксплуатационный срок.
3. В состав инфраструктуры такого жилья входит подземный паркинг, из которого можно попасть в квартиру или на этаж. Также есть внутренний дворик и придомовая зелёная зона, магазины, прачечные. Общие обслуживающие объекты: служба консьержей, уборка квартир, быта. Также в таких домах предусмотрены бассейны и сауны, спортивные центры, салоны красоты, детская игровая комната. Особенность состоит в том, что все объекты закрыты для внешнего мира, они являются частью структуры объекта недвижимости, для того, чтобы жильцы в комфортном для себя режиме могли получить услуги, не выходя из дома.
4. Элитное позиционирование дома. Современный элитный дом – это бренд, которому характерны следующие свойства: название, легенда, уникальность, отличие от подобных домов. Когда жильцы такого дома говорят название, то им уже не нужно ничего объяснять и называть адрес, все и так в курсе, о каком доме идёт речь.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры на площадке

У такого жилья, также есть множество преимуществ. Разберемся и в них:

1. Цена . Это самый главный и важный фактор для покупки именно такой квартиры. Цена может быть на 10-15% ниже квартир повыше, а иногда разница доходит и до 20%.
2. Отсутствие необходимости в лифте . Этот плюс оценят больше всего молодые родители или те, кто планирует завести детей – подъем колясок не составляет проблем. Поломка лифта для вас больше не проблема. Также оценят такой вариант пожилые люди и велосипедисты. Бонусом тут служит, что в некоторых случаях вам не придется оплачивать коммунальные счета за обслуживание лифта.
3. Снизу нет соседей . В вашей жизни не будет беспокойств о том, что вы можете кого-то затопить, помешать громким топотом, перетаскиванием мебели или бегающими и прыгающими детьми.
4. Присмотр за детьми . Особенно с окнами, выходящими во двор, молодые мамы оценят возможность наблюдать за тем, где их дети и ребенку не потребуется заходить домой если ему что-то потребуется.
5. Хороший напор воды и теплоснабжение . Как правило, напор воды уменьшается от первого к последнему этажу и отопление, от этого тоже становится лучше.
6. Экстренных выход и вход . Не стоит упускать из виду, что при аварийных обстоятельствах вы с легкостью сможете покинуть квартиру через окно, без страха быть задавленными на лестнице обезумевшей толпой. Также окно на первом этаже может послужить в плюс если потребуется заносить габаритную мебель, которая просто не пройдет по лестничной площадке.
7. Нежилой фонд . Вы можете перевести квартиру в нежилой фонд и сделать из нее офис или магазин.
8. Палисадник перед окнами . К первым этажам относится клумба перед окнами, там вы сможете выращивать свои любимы цветы, а при желании даже возвести маленький огород.

Какие преимущества и недостатки имеет проживание в квартире на площадке

Получив вводную информацию о проекте, мы отправились на объект. Нужно было сделать контрольные замеры, прикинуть, где разместить зоны для активного отдыха, а где — тихие уголки для уединения и релакса.

Так выглядел комплекс до начала работ по благоустройству дворовых территорий.

Нужно было разработать дизайн-проект территории площадью 530 м², в центре которой расположены въезд и парковка, а рядом — зеленая зона с растениями, характерными для скандинавского климата.

Основные работы по укладке покрытий двора уже были произведены заказчиком согласно генплану: выделены места под дорожки, парковки, детские площадки и газон.

Особенность, которую пришлось учитывать: двор находится над подземным паркингом, глубина грунта небольшая, т.к. это эксплуатируемая кровля. Нужно было продумать, как на этой поверхности устойчиво закрепить элементы детской площадки и другие объекты. Решили крупное игровое оборудование установить там, где глубина грунта это позволяет (нужно 1-1,5 метра).

Так в дизайн-проекте благоустройства территории выглядела схема размещения оборудования со шкалой глубины установки.

Перед нами стояли задачи:

• благоустроить безопасную и функциональную дворовую территорию, где смогут комфортно проводить время резиденты любого возраста;
• подобрать игровые комплексы и другие объекты для придомовой территории в том же стиле, в котором выдержаны интерьеры лофт-квартала.

За озеленение территории отвечали ландшафтные дизайнеры и архитекторы со стороны заказчика.

Какие возможности для размещения и дизайна предлагаются в квартирах на площадке

В Екатеринбурге явно обозначился рост спроса на жильё большого семейного формата. Рост предложения в данном сегменте, впрочем, тоже зафиксирован. Но одной тенденции явно недостаточно.

Михаил Хорьков

руководитель аналитического отдела УПН

В своей жилищной политике государство ориентируется в первую очередь на обеспечение жильём молодых людей. Притом, что семьи с двумя-тремя детьми, в среднем, живут в более стеснённых условиях, нежели другие категории. На эту проблему государство не обращает внимания. Да и рынок тоже долгое время не обращал внимания. Но когда примерно год назад начался стабильный рост спроса на квартиры семейного формата, этим сегментом заинтересовались застройщики. Квартиры с тремя и более спальнями сегодня достаточно активно выводятся на рынок.

Как замечает Михаил Хорьков, семейные квартиры – это один из наиболее сложных форматов с точки зрения застройщика. Люди, покупающие такое жильё, уже обычно понимают, что именно им надо для комфорта. Требования к квартире у них более высокие, нежели у тех, кто покупает своё первое жильё.

С другой стороны, как замечают психологи и дизайнеры по интерьерам, люди, ранее проживавшие в сравнительно небольшой квартире, не всегда понимают, какие «сюрпризы» способна преподнести просторная квартира с большим количеством комнат и иных помещений.

Юлия Шевелёва

дизайнер интерьеров

Квартира семейного формата – это много комнат, следовательно, много окон, балконов, лоджий. Надо понимать, что все помещения в такой квартире один человек не способен постоянно держать под визуальным контролем. В отличие от однушки-двушки, квартира семейного формата, не просматривается полностью ни с какой точки. Поэтому требования к безопасности в большой квартире должны быть выше. Это и специальные замки на окнах, не позволяющие их распахнуть, и ограничения доступа детей на балконы и, возможно, в другие помещения. Также замечу, что если в семье несколько детей, то покупка квартиры с террасой, возможно, будет не самым лучшим вариантом.

Специалисты также советуют покупателям семейных квартир помнить, что большая площадь жилья не гарантирует удобство проживания.

Cветлана Васильева

дизайнер интерьеров

Квартира с большим количеством комнат, просто в силу своей величины, часто имеет довольно сложную конфигурацию. Могут присутствовать комнаты без прямых углов, неправильной формы, вписанные в сегмент окружности. Покупателю следует помнить, что качественная организация пространства в таких помещениях потребует более серьёзных затрат. Скорее всего, придётся заказывать предметы мебели и элементы обстановки по индивидуальным размерам, искать нестандартные решения.

С точки зрения дизайнера наиболее удачный вариант, когда квартира вписывается в правильный прямоугольник, а все внутренние перегородки можно двигать и убирать. Такое жильё можно приспособить практически под любые запросы. В реальности же квартиры (даже со свободной планировкой) обычно далеки от такого идеала.

Cветлана Васильева

дизайнер интерьеров

Если квартиру нельзя перепланировать под свои запросы, надо убедиться, в том, что в её планировке, хотя бы нет откровенных просчётов. В частности, обязательно должна быть возможность организовать непроходную «грязную зону» у входной двери – место, где остаётся уличная обувь и грязь. И через эту точку не должны проходить маршруты внутри квартиры, иначе грязь будет разноситься по всему жилью. Второй момент – хорошо, если детские можно организовать так, чтобы они не имели общих стен с гостиной. Желательно, чтобы детская была отделена от гостиной, например, родительской спальней. Также, на мой взгляд, лучше, если из детской нет выхода на балкон.

Зато окна в детской желательно, чтобы имели как можно большую площадь.

Юлия Шевелёва

дизайнер интерьеров

При выборе семейной квартиры надо убедиться, чтобы она не оказалась тёмной – что рядом с новостройкой нет затеняющих окна зданий. Причём, не столь важно, на какие стороны света выходит большая часть окон, важно, чтобы площадь остекления в квартире была большой.

Как выбрать подходящую квартиру на площадке для семьи

Организация пространства в доме – это распределение объектов, мебели, освещения, цветовой гаммы и других элементов для создания комфортной и функциональной обстановки. Она нужна для повышения эффективности использования помещения, улучшения визуального восприятия и удобства пребывания в нем.

Целью организации пространства является поиск идеальных мест для каждой вещи, чтобы они были удобными для использования. Такой подходпомогает уменьшить стресс, улучшить качество жизни, поскольку люди могут легко находить и использовать то, что им необходимо.

Правильная организация пространства и хранения в доме имеет множество преимуществ. Она не только экономит время и силы, но и упрощает поиск предметов, уменьшает стресс и даже может улучшить качество сна. Стоит отметить, что хорошо организованное обустройство дома поможет сохранить предметы в хорошем состоянии, они будут защищены от лишних негативных факторов.

Чем же полезна организация пространства?

Она помогает:

• Повысить эффективность : когда пространство организовано правильно, людям проще найти то, что им нужно.
• Упростить поддержание порядка : с правильной организацией помещение проще поддерживать в чистоте, не нужно тратить много времени на уборку.
• Сохранить предметы в хорошем состоянии : организованное пространство может защитить предметы от пыли, влаги и других факторов.
• Уменьшить стресс и улучшить настроение : ощущение порядка и спокойствия делает человека более гармоничным и счастливым.
• Показывать на своём примере другим членам семьи , в том числе и детям, как положительно влияет расхламление дома и организация пространства на жизнь.

3 принципа организации пространства в доме

• Упорядоченность : удаление лишних предметов. Оставшиеся размещаются так, чтобы они были легко доступны и не мешали друг другу.
• Простота : избегание лишних декораций и комплектаций. Лучше выбирать функциональные и простые предметы мебели и декора.
• Рациональность использования : часто используемые предметы должны быть легко доступны, а редко используемые – храниться в удаленных местах.

Соблюдение этих трех простых правил поможет создать идеальную обстановку в доме и легко поддерживать ее в этом виде. Однако следует помнить, что организация пространства — это процесс, который требует внимания и усилий.

Какие особенности покупки квартиры на площадке в сравнении с покупкой обычной квартиры

На комфорт для жизни влияют сразу несколько факторов: чувство безопасности, обилие пространства и света, цветовые решения, благоустройство и наличие зелени и деревьев во дворе.

Пространство и свет

С точки зрения психологического комфорта базовые вещи — это пространство и свет. Людям неприятно находиться в небольших комнатах с низкими потолками, говорит психолог частной практики Арина Ковина. По ее словам, психологический комфорт — это воздух и та самая пресловутая инсоляция, то есть солнечные лучи должны попадать в помещение, но не давить в жару излишней духотой.

«Пространство может быть поделено на зоны перегородками и спроектировано так, чтобы не было длинных узких коридоров, как в типовых домах советского периода. Поэтому входные группы стараются делать максимально просторными, двери — стеклянными, вставлять много светлых и ярких орнаментов, которые визуально расширяют помещение», — приводит примеры Арина Ковина.

Большое влияние на психологическое благополучие человека оказывает освещение, поэтому в ЖК Sydney City компании ФСК квартиры запроектированы с учетом глубины комнат, площади остекления, с использованием компьютерного моделирования уровня доступа естественного света (sDA 200,40%). В местах общего пользования предусмотрено «циркадное освещение», когда уровень яркости, блики и световые сценарии в течение дня будут рассчитаны на природные циклы человека.

В некоторых проектах девелоперская компания «Брусника» применяет технологию второго света, благодаря которой солнечные лучи распределяются равномерно, а между уровнями нет глухого перекрытия. Другой пример — зенитные окна, они используются на верхних этажах и представляют собой застекленный проем в потолке, который обеспечивает большее проникновение солнечного света, поясняют в пресс-службе компании.

Зенитные окна используются на верхних этажах и представляют собой застекленный проем в потолке, который обеспечивает большее проникновение солнечного света

(Фото: «Брусника»)

Двор без машин и озеленение

С точки зрения психологии двор без машин создает ощущение безопасности, потому что автомобиль ассоциируется с движением, скоростью и представляет потенциальную угрозу жизни. Отсутствие парковки у дома позволяет расслабиться, вызывает доверие к жилому пространству и ощущение безопасности, говорит Арина Ковина.

Также наличие зелени успокаивающе действует на человека. «Зелень и ровный газон ассоциируются с успехом, счастьем и хорошим настроением. Плюс эргономика: удобные дорожки, проходы между домами, арки и широкие тротуары — все это должно показать жителям, что именно они здесь на первом месте», — отмечает психолог.

«Доступ к природе оказывает огромное влияние на самочувствие человека, поэтому в своих проектах уделяем особое внимание благоустройству, для чего дополнительно привлекли профессиональных психологов, которые прорабатывали расположение детских, спортивных площадок и зон для релакса в соответствии с психологическими аспектами взаимоотношений между жителями комплекса», — говорит директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский.

Цветовая гамма

Цветовая гамма, признанная психологами наиболее оптимальной для жизни, — это любые природные цвета. По словам Арины Ковиной, основу любого успокаивающего пейзажа составляют все оттенки зеленого, синий и голубой, а также желтый и коричневый. При этом яркие пятна оранжевых и ярко-желтых оттенков считаются оптимистичными и повышающими настроение, но только в разумных пределах, добавляет психолог.

Детские площадки и зоны отдыха

Еще одна тенденция для создания полноценной психологической среды — уход от дворов, предназначенных только для детей. Разумеется, детским площадкам по-прежнему отдается приоритет, но застройщики стали делать зоны отдыха для разных возрастных групп, бездетных жителей, а также скверы и зоны для барбекю и шашлыков, говорит Арина Ковина.

Благоустройство и городская среда

С точки зрения психологии еще одна сложность в мегаполисах — это нависающие высотные дома, рядом с которыми человек чувствует себя маленьким, эффект небоскребов. Эту проблему обычно решают с помощью корпусов разной этажности и яркого оформления фасадов, приводит пример Арина Ковина.