Преимущества погреба под домом. Возможности использования подвалов

Преимущества погреба под домом. Возможности использования подвалов

Нередко подвал под частным домом проектируется с той целью, чтобы в нём можно было расположить объекты, на которые на участке просто нет места. Взять современные коттеджные посёлки: размер земельного участка, прилегающего к дому, в них составляет не более 4-5 соток, и даже меньше.

Проект загородного дома с гаражом в подвале

Если на нём построить гараж, поставить баню или устроить бассейн, места не останется даже на клумбу, а не то, что на грядки с петрушкой и огурчиками. Поэтому многие хозяева предпочитают оставить во дворе место для организации отдыха и высадки растений, а всё остальное по возможности устроить в подвале.

Параметры подвалов

Заметим, что для обустройства гаража, сауны, бильярдной (см.  Бильярдная в подвале: как устроить своими руками ) или технических помещений, совсем не обязательно нужен полностью заглублённый подвал. Это может быть полуподвал, или практически наземный цокольный этаж.

Выбор варианта зависит не только от залегания подземных вод на участке, но и от глубины, на которую зимой промерзает грунт:

• Например, в южных регионах УПГ составляет всего 60-70 см. В таком случае, фундамент под дом с подвалом не имеет смысла закладывать глубже, чем на один метр. Кому нужны лишние расходы? Если нужно овощехранилище , уж лучше сделать отдельный погреб.
• Учитывая минимальную высоту подвального помещения в 2,2м, при таком заглублении получится цокольный этаж, так как более половины высоты его стен будет возвышаться над поверхностью грунта.
• Рассмотрим для примера оба варианта на чертежах. В первом, мы видим полноценный подвал с высотой  2,7м, наземная часть которого составляет всего 50 см. Соответственно, он заглублён на 2,2м.

На фото сверху мы видим классический полуподвал. Высота стен – 2,59м. Поверхность грунта находится на отметке -1,3м, так как отсчёт всегда ведётся от уровня чистого пола первого этажа. Соответственно, заглубление составляет всего 1,29м. Заметим, что в обоих случаях подвальные помещения имеют более чем достаточную высоту, позволяющую использовать их как полноценное жилое помещение.

Планировка подвального этажа

Варианты использования подвальных помещений могут быть самыми разными: от овощехранилища до теплицы (см.  Теплица в подвале дома: бизнес идея для частного дома ), склада или даже магазина. В зависимости от назначения и рассчитывается оптимальная высота стен.

В небольшом домике, под которым будут располагаться лишь кладовые, достаточно подвала глубиной в 2м. Для устройства техэтажа нужно не меньше 2,2м – хотя тут многое зависит от габаритов устанавливаемого оборудования.

Один из вариантов использования площадей подвала

 Итак:

• Если дом по площади большой, то в подвале, кроме кладовых, можно разместить много чего ещё. Наиболее логично, сгруппировать под домом помещения, в которых предполагается использование воды, так как ввод коммуникаций в дом, всегда осуществляется через подвал.
• Котельная, прачечная (см.  Прачечная в подвале: как организовать ), душевая и сауна – это обычный набор для подвальных и цокольных этажей проектируемых домов.
• Если позволяет пространство, то рядом с ними предусматривают и вспомогательные помещения: раздевалку, спортзал, комнату отдыха, обязательно санузел.
• В особняках площадью 150-200м2, кроме всего этого в подвале может размещаться и гараж на одну-две машины.

Домашняя котельная

Санузел с ванной и душевой в подвале

Сауна в цокольном этаже

Комната отдыха при сауне

Бельевая в подвале

Домашний спортзал

Интерьер гаража, расположенного под домом

Бассейн в цокольном этаже

Обратите внимание! Расположение под домом таких объектов как гараж и бассейн, освобождает немало места на участке. Так что при нехватке земельных площадей, строительство подвала под домом даёт немало возможностей для организации комфортного проживания. Да и с экономической точки зрения это выгодно, так как всё находится в пределах одних стен, и под одной крышей.

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/stati/preimushchestva-pogreba-pod-domom-chto-luchshe-postroit-pogreb-pod-domom-ili-otdelno

Нужен ли подвал в доме. Нужен ли подвал загородному дому – особенности, за и против

На первых этапах планировки дома не все сразу задумываются о подвальном помещении, но в дальнейшем такой вопрос обязательно возникает, и приводит если не к большим незапланированным тратам, то к серьезным разногласиям.

Так нужен ли подвал в доме, как снизить его общую стоимость и что будет, если строить дом без него?

Кому нужен и чем полезен

Подвал – это в первую очередь дополнительная полезная площадь. Практически все дома 1960-1980 годов постройки имели ее. Если не было подвала, его роль частично выполнял погреб, стоящий отдельно от здания. Но такая тенденция скорее была продиктована необходимостью сохранять большое количество продуктов «впрок» на длительное время. Сейчас такой нужды нет – любые продукты есть в магазинах в «шаговой» доступности, а в домах стоят большие функциональные холодильники. Поэтому и встает вопрос о целесообразности затрат на подвал.

Кому действительно он понадобится?

• Большим семьям, которые планируют круглый год жить в будущем доме или только в летний период, и (обязательно!) консервировать заготовки на зиму. В первом случае в подвал можно спустить все, что на кухне занимает много места: мешок муки и сахара, запасы растительного масла, овощи и фрукты, соленья. Во втором случае, если семья зимой будет жить в квартире – подвал частного дома также используют для хранения продуктов, заготовленных ими летом (целесообразно, если нужно действительно много места для этого, или на участке есть огород).

• Полезен подвал и не семейным людям, которые занимаются, к примеру, виноделием. Им потребуется темное прохладное место для хранения изготовленной продукции.
• Подвал крайне необходим в качестве подсобного помещения, где будут храниться не только продукты, но и некоторые бытовые вещи, если будущий дом будет маленьким и не сможет вместить в себе специальной кладовой, и на участке подсобных строений также не будет.
• Подвал (в зависимости от его размера и углубленности) может также выполнять функцию жилой комнаты, бильярдной, склада, топочной, мастерской, тренажерного зала или гаража. На такую подстройку стоит решиться, если планировка дома не может предусмотреть такое необходимое помещение по размерам.

Следовательно, вопрос «быть или не быть» подвалу сейчас решается по большей части исходя из площади будущего дома. Если он может вместить в себе дополнительные технические комнаты – скорее всего, подвал будет пустовать, а на этапе строительства потребует много финансовых вливаний.

Подвал под домом на всю его площадь стоит делать, если:

• сложный состав грунта потребует на этапе рытья котлована под дом такую же глубину и объем работ без подвала, как и с ним;
• на это предусмотрено 120% средств по смете;
• заниматься им будет строительная фирма, а не сосед дядя Вася;
• участок небольшой, а в одноэтажном доме обязательно нужны все запланированные помещения (мастерские, библиотека, тренажерный зал и прочие).

В чем загвоздка постройки

Даже если строительством дома занимаются сами хозяева, то вопрос подвала на 100% нужно доверить хорошей строительной компании. Если его сделать не так, как нужно, то страдать будет весь дом, затраты на его обслуживание с каждым годом будут увеличиваться. А как же нужно?

• В первую очередь выясняют уровень грунтовых вод, уклон участка и тип почвы.
• Далее решают, какую площадь под домом будет занимать подвал – всю или только часть. От этого зависит цена сооружения.
• Потом следует тщательная проработка технической стороны: толщина стен (не менее 30 см.), тип фундамента, дополнительное укрепление, безупречная гидроизоляция и вентиляция, тип выхода в дом. Инженер строительной компании поможет с правильным выбором материалов.

Явные минусы подвального помещения

• Стоит дороже готового этажа небольшого дома, даже если занимает 15 м2.
• Требует времени и трудовых ресурсов, спецтехники. Это не всегда удобно, если дом далеко от города.
• Требует полезной площади для установки лестницы в доме.
• Если «затянуть» строительство или не достроить подвал вовсе – его стены разрушатся, что негативно повлияет и на сам фундамент дома в дальнейшем.
• Во многих случаях при оборудовании подвала в доме его нужно будет регистрировать как жилое помещение.

Не стоит решаться на постройку подвала под уже готовым домом – технически это будет сделать в два раза сложнее. Дешевле обойдется купить соседний старый дом с готовым подвалом.

Следовательно, подвал – функциональное и нужное помещение, но, как утверждают специалисты, в 95% случаев все предусмотренные там помещения можно внести в план основного дома и существенно при этом сэкономить.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме. Для чего предназначены подвалы

Чаще всего подвал многоквартирного жилого здания играет роль технического этажа. Здесь размещается большинство инженерных сетей, сооружений и оборудования, поддерживающих работу внутренней инфраструктуры МКД. В ее состав входят следующие системы:

• холодное (горячее) водоснабжение ;
• электроснабжение;
• паровое отопление;
• канализация и отвод бытовых стоков.

Кроме того, в подвалах расположены:

• главный распределительный щит;
• теплопункт (бойлерная);
• приборы учета потребления электричества, ГВС и тепла;
• основание ствола лифтовой шахты.

Доступ посторонним гражданам в подвальные помещения МКД категорически воспрещен, а особенно недопустимо вторжение в работу систем жизнеобеспечения. Это может нарушить функции важных коммуникаций, что представляет угрозу для жизни обитателей здания и непосредственно лица, пробравшегося в подвал.

Для защиты от несанкционированных посещений окна технических этажей закрывают решетками, а входы железными дверями (люками) с прочными замками. По обыкновению, доступ туда разрешен только жильцу дома, выбранному общим собранием собственников помещений, а также работникам коммунальных служб УК, обслуживающей это здание.

Иногда некоторые площади подвалов МКД, свободные от инженерных сетей, отводятся муниципальными и коммунальными службами под обустройство служебных или подсобных помещений. Допустим, управляющая организация может оборудовать там ремонтные участки либо технические службы своих коммунальных подразделений.

Местное управление МЧС или ГО может использовать подходящие подвалы для организации бомбоубежищ и специальных складов с техникой либо средствами индивидуальной защиты (СИЗ), необходимыми в чрезвычайных ситуациях.

Например, подвальные помещения МКД, расположенные на цокольных этажах, могут служить помещениями для небольших бюджетных организаций, действующих со времен СССР (архив, детский творческий кружок).

Тем не менее такие решения встречаются редко, поскольку полуподвалы для госучреждений и бомбоубежищ в многоквартирных зданиях характерны, как правило, для устаревшего жилищного фонда, а для коммунальных служб достаточно небольших площадей.

Отдельные многоэтажки имеют подвалы, частично приспособленные для хозяйственно-бытовых нужд. С этой целью еще на этапе проектирования МКД создаются специальные кладовые, расположенные там, где отсутствуют инженерные коммуникации.

Из-за дороговизны каждого квадрата жилой площади, особенно в крупных городах, владельцы помещений в многоэтажках стараются по максимуму использовать всю полезную площадь своей и общей собственности. А учитывая, что каждый проживающий в здании является полноправным совладельцем подвального пространства, многие стремятся «отхватить» часть подвала для обеспечения своих потребностей.

Любой из жителей имеет собственные виды на подвальное помещение МКД для обустройства его под:

• домашнюю мастерскую , которая будет служить не только для бытовых целей, но и для подработки, к примеру ремонтом обуви, починкой мелкой бытовой техники и т. п.;
• погреб , собственноручно оборудованный как кладовая для хранения консервации, предметов домашней утвари и запасов продовольствия (при сухом и довольно прохладном подвале с закрытым доступом это прекрасный вариант использования полезной площади для горожан);
• хозяйственный склад для подержанной мебели, прогулочного сезонного инвентаря (велосипедов, лыж, санок), редко применяемых вещей и остальных «полезных» предметов, которые давно не используются, но могут пригодиться в дальнейшем;
• полноценную комнату для бильярда или занятий спортом. Это актуально для жильцов первых этажей, которые могут перестроить подвальное помещение МКД, утеплить пол и стены, изолировав их от влаги, и провести ремонтные работы с вырезанием в своем полу отдельного входа на нулевой уровень. Для этого обязательно потребуется разрешение БТИ и заключение специалистов технической экспертизы.

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/stati/nuzhen-li-podval-zagorodnomu-domu-podvalnye-pomeshcheniya-v-kakih-situaciyah-oni-na-samom-dele

Многоквартирный дом без подвала. Что говорит закон

Если обратиться к статье 36 Жилищного кодекса РФ, становится предельно ясно, чья собственность. Подвалы многоквартирных домов являются общедолевыми помещениями, права на которые есть у каждого жильца. Владельцы квартир сами могут решать, как и в каких целях использовать подземный метраж, поскольку они являются его полноценными собственниками.

Вместе с тем, Высший Арбитражный суд РФ установил особый регламент владения и эксплуатации цокольных этажей. Было постановлено, что подвал, не отнесенный ранее к общему имуществу и предназначенный под индивидуальное пользование, становится собственностью одновременно с получением права владения квартирой. Из этого следует, что правом выбора подвального помещения автоматически наделяется тот, кто первый приобрел жилье в многоэтажке. Соответственно, этот владелец получает преимущество за счет более раннего приобретении. Остальные жильцы, заселившиеся позже, могут претендовать на оставшиеся свободные участки подземного пространства.

Вопросу пользования и собственности подвала в многоквартирном доме посвящена статья 290 Гражданского кодекса РФ. Исходя из ее содержания, следует, что владельцы квартир в многоэтажке на праве общей долевой собственности являются собственниками всех нежилых помещений, несущих конструкций, а также оборудования, обслуживающего более одной квартиры. Свою долю на общее имущество владельцы не могут отчуждать. Также невозможно передать право собственности на эту долю отдельно от права собственности на жилое помещение.

В статье 235 того же Кодекса дается перечисление помещений и территорий, пользоваться которыми на законных основаниях имеют право владельцы квартир. К ним относятся:

• подвальные и иные хозяйственные помещения для размещения спецоборудования, включая чердак, пристройки и др.;
• межэтажные лестничные площадки, лестницы;
• лифты и коридоры.

Главное условие заключается в том, чтобы пространство не было предназначено для специальных технических целей.

Источник: https://360doma.ru/stati/mnogokvartirnyy-dom-bez-podvala-v-dome-net-podvala-i-kommunikacii-prohodyat-pod-polom-nashey

Строительство подвала в доме. Что важно знать о строительстве подвала после возведения дома?

Этапы процесса строительства подвала хорошо отработаны специализированными строительными фирмами:

1. Выемка грунта при помощи техники.

2. Обустройство дренажа.

3. Доставка стройматериалов и оборудования на объект.

4. Строительство цокольного этажа под обустройство подвала.

5. Обустройство гидроизоляции, подведение коммуникаций, строительство перегородок и перекрытия для подготовки возведения 1-го этажа.

Некоторые этапы можно доверить профессионалам, а что-то сделать самостоятельно, используя знания, навыки, физическую силу и инструмент. Однако нельзя нарушать технологии строительства, поскольку отклонение от норм ведет к шаткости строения. Фундамент и складское помещение внутри – это основание строения, особенно если это двухэтажный дом с подвалом. Грамотно начинать постройку подвала вместе с закладкой фундамента, но иногда о том, как сделать в доме подвал – задумываются через некоторое время.

В таком случае обычно ограничиваются небольшим помещением в построенном доме между перегородками фундамента.

1. Вырезают в полу проем (прихожая, кухня кладовая или коридор), откуда будет удобно спускаться в погребок.

2. Производят выемку земли глубиной до 2м и в ширину не менее 2х2м.

3. Оборудуют полы (чаще всего это цементная стяжка, но лучше глина плюс деревянный щит) и стены (лучше кирпичная кладка), иногда дополнительно укрепляют балками потолок (с другой стороны пол жилого помещения).

4. Оборудуют полки и перегородки, пробивают наружу вентиляционное окно.

5. Закрепляют лестницу и формируют ляду вровень пола.

6. Подводят электричество для освещения подземного помещения.

Недостатки данного способа строительства:

• выемка земли возможна только вручную с простым инвентарем;
• землю приходится выносить через жилое помещение;
• сложно грамотно сделать гидроизоляцию, дренаж и вентиляцию;

Совет: Идеальный выбор места – кладовая с подвальным помещением, но лучше построить обычную кладовую в доме и крытый погребок для овощей рядом с домом. Иногда погреб оборудуют под построенным домом с отдельным выходом наружу с внешней стороны дома. Это опасно тем, что приходится разрушать фрагмент фундамента, что грозит обрушением части дома.

Дом без подвала плюсы и минусы. Цокольный этаж – плюсы и минусы его устройства

Строительство цокольного этажа

Решив обзавестись собственным загородным домом и выбирая проект, многие застройщики решают, нужен ли им цокольный этаж – плюсы и минусы этого помещения часто уравновешивают друг друга. Мнения за и против тоже встречаются одинаково часто, причем как от владельцев таких этажей, так и от тех, кто от них отказался.

Не стремясь убедить вас в правильности того или иного выбора, постараемся описать все недостатки и преимущества каждого. А также расскажем, какие трудности могут встретиться на пути тех, кто решит строить полуподвал.

Преимущества и недостатки цокольных этажей

Цокольным называется этаж, который более, чем на половину своей высоты возвышается над уровнем земли, а остальная его часть расположена ниже. При этом высота надземной части не должна превышать 200 см, иначе этаж будет считаться первым.

Фото коттеджа с цокольным этажом

Для справки. Почему это важно? Потому что, согласно требованиям, этажность частной застройки не должна превышать  двух этажей, а высота – 10 метров.

Это и вынуждает многих застройщиков, которым нужен просторный дом, возводить цоколь в качестве дополнительного жилого уровня или пространства для хозяйственно-бытовых нужд.

Плюсы

Итак, один плюс мы уже нашли – это возможность значительно увеличить площадь дома, не увеличивая пятно застройки. Это бывает необходимо, если размер или рельеф участка не позволяет расширить периметр капитального строения.

Но так ли нужен цокольный этаж? Какие помещения можно вынести практически под землю?

На самом деле – любые, если подумать об этом на этапе проектирования и при необходимости выполнить качественную гидро- и теплоизоляцию, вентиляцию, провести в подвал коммуникации. Это могут быть как жилые комнаты ( спальни , кабинет, детская игровая , комната отдыха ), так и подсобные помещения (котельная, прачечная, гараж, мастерская, кладовка).

Если вы решаете, нужен ли цокольный этаж в своем доме, примите во внимание и такие плюсы:

• При желании продать дом вы выручите за него процентов на 30 больше, чем за аналогичное строение без цоколя;
• Даже если помещение под домом не отапливается, но хорошо утеплено, не нужно утеплять пол первого этажа. Температура воздуха в цоколе всегда будет положительной, поэтому влага и морозный зимний воздух не проникнут в жилые комнаты;

Пол над цоколем можно не утеплять

• Все технические помещения и основную разводку коммуникаций тоже можно спустить в полуподвал, не занимая ими полезную площадь и не тратя деньги на то, чтобы спрятать или задекорировать неприглядное оборудование, трубы и провода;

Отопительный котел, станция водоочистки, насосное оборудование занимают много места, шумят и неэстетично выглядят. Изолировать их – вот для чего нужен цокольный этаж

• Разместив в цокольном этаже все подсобные помещения, вы избавите себя от необходимости выходить на улицу в непогоду, чтобы развесить белье, помыться в бане или завести машину.

Минусы

Задумываясь, нужен или нет цокольный этаж, прежде всего будущие владельцы дома считают, на какую сумму увеличится стоимость строительства. И выясняется, что на очень приличную.

Что не удивительно, ведь при этом значительно повышаются затраты на:

• Земляные работы;

Котлован под цоколь

• Гидроизоляцию, утепление и вентилирование;

Это важно! На теплоизоляции и гидроизоляции подвального или полуподвального помещения экономить нельзя! Некачественные материалы и нарушение технологии работ могут привести к общим или локальным разрушениям стен цоколя, на котором стоит весь дом. Ремонт в этом случае будет ещё более дорогим.

Высота подвала в частном доме. Высота подвала: руководство, как правильно выбрать

Домашний спортзал в подвальном помещении

Однозначно ответить на вопросы, касающиеся высоты подвальных помещений, не всегда получается, так как эта величина зависит от многих факторов. Прежде всего, нужно определиться, каково расположение подвала: отдельное, или помещение заключено в контуре фундамента дома, гаража, или другого строения.

При индивидуальном размещении, это обычно или винный погреб, или овощехранилище. В подвале под домом может вообще располагаться всё, что угодно – от теплицы для выращивания шампиньонов, до кинотеатра.

В каждом случае, к определению высоты нужно подходить индивидуально, не забывая, однако, о гидрогеологической обстановке на участке, с которой невозможно не считаться.

Варианты подвальных помещений

Существует несколько вариаций устройства подвальных помещений, которые отличаются по назначению и высоте. Если говорить о вариантах, размещаемых под зданием, то, прежде всего, это подвальный этаж, отметка основания которого располагается ниже поверхности грунта более чем на половину высоты стен. При неполном заглублении, осуществить которое не позволяет, допустим, уровень воды под землёй, остальная часть стен подвала возвышается над землёй.

В чём различия

В этом случае, подвальный этаж с таким же успехом можно назвать и цокольным. Однако, когда в таком помещении цокольная часть стен больше, чем заглублённая, подвалом она уже называться не может. Тогда это цокольный этаж. Подвал под домом может быть холодным или тёплым, жилым или нежилым. Его высота определяется, исходя из назначения и удобства пользования.

Подпол

Если помещение предназначено исключительно для хранения вин (см.  Винный погреб – оформление: советы по обустройству пространства ) и припасов, это может быть просто подпол. В отличие от полноценного подвала, его периметр ограничивается каким-либо одним помещением в доме – обычно кухней или верандой. Высота подпола варьируется в пределах 130-170 см, что для подвалов является минимумом.

В подполье удобно хранить консервацию

В подполах хранят консервацию, бутилированные вина, и некоторые виды овощей и поздних сортов фруктов (см.  Хранение в погребе разных культур по всем правилам ). Закладывать в подпол, температура в котором вряд ли опустится ниже +12 градусов, весь урожай с огорода нет смысла, так как большинство овощей, в том числе и картофель, требуют температур, приближающихся к нулю. Добиться их в данном случае, мешает небольшое заглубление стен подпола, а так же отапливаемые помещения сверху.

Подполье техническое

Когда помещение, располагающееся под домом, ориентируется исключительно на размещение в нём коммуникаций, его называют техническим подпольем. Минимально оно должно иметь высоту 1,8 м, но если учесть, что высота устанавливаемого в нём бойлера может быть и 2,1 м, следует учитывать и этот фактор.

При таком положении вещей нужно добавить ещё 20-30 см, ведь не будет же водогрейный агрегат упираться в потолок. И потом, если дом большой, а подвальный этаж соответствует его полному периметру, вряд ли все помещения в нём будут заняты коммуникациями.

Постирочная комната в подвале

Как правило, в таких ситуациях в подвалах размещают стиральные машины, душевые кабины, устраивают баню (см.  Баня в подвале дома своими руками ). Учитывая, что коллектор тоже находится в техническом этаже, размещение в подвале сантехнического оборудования позволяет значительно сэкономить на внутренней разводке труб.

Подвал, как жилая зона

Когда в подвальном этаже планируется оборудовать зону отдыха с бильярдной, кинотеатром (см.  Кинотеатр в подвале -превращение мечты в реальность ), или спортзалом, устроить кабинет, либо гостиную с винным погребком, к высоте этих помещений предъявляются такие же требования, как и к наземным этажам.

Обратите внимание! Из-за отсутствия естественного освещения в подвалах, для обеспечения нормальной инсоляции в них приходится не просто вешать люстру, а делать подсветку по всей площади. Делают это путём встраивания светильников в подвесной потолок – а он тоже требует определённого пространства, и забирает минимум 10 см высоты помещения.

Кинотеатр в домашнем подвале

• Так что и пресловутые 2,5м для жилого подвала явно маловато – нужно минимум 2,65 м. А ведь кроме хорошей подсветки, в подвале, не имеющем окон, должна быть предусмотрена и принудительная вентиляция, которую тоже обычно прячут за подвесным потолком. Значит, его отступ ещё увеличится, и тогда высоту подвала придётся предусмотреть даже 2,8 м.

Но одного желания сделать это бывает мало. Во всяком случае, увеличивать высоту помещения за счёт заглубления в грунт, не всегда возможно из-за грунтовой воды.

В этом случае, выручает возможность увеличения цокольной части подвальных стен, но конечно, думать обо всём этом нужно до того, как будет заложен фундамент дома.

Погреба

Подвал, размещаемый на участке как отдельное строение, обычно используют в качестве хранилища. Его чаще называют погребом, хотя такое определение не всегда верно.