Ремонт квартиры под сдачу. Ремонт в квартире под сдачу

Ремонт квартиры под сдачу. Ремонт в квартире под сдачу

Вы купили квартиру, которую планируете сдавать. Или квартира досталась вам от бабушек с соответствующим ремонтом, и у вас большие коммерческие планы на эту недвижимость. «Заселю жильцов и буду получать раз в месяц деньги за аренду — никаких хлопот!», — думаете вы. А ремонт? Нужен ли он вообще? Арендаторам и так сойдет! Да? Или все-таки нет?

Проект Dots Design «Квартира на Пулковском шоссе»

Мы не будем уходить в морально-этические дебри, рассуждая о том, что каждую квартиру все-таки нужно освежить и подготовить к новым жильцам. Мало кому приятно жить в ремонте после бабушки или в ремонте от застройщика с жестяной мойкой в качестве единственного предмета интерьера на кухне. Речь пойдет о том, как с помощью недорогого ремонта сделать вашу квартиру привлекательной для арендаторов. И сдать ее как можно выгодней — да-да, главная цель же в этом, правда? Не будем лукавить.

Выбирайте однотонные недорогие обои. На фото — Серые Rasch Florentine

Рекомендуем при ремонте использовать материалы, которые можно задешево обновить через несколько лет. Например, мы делали подборку с бюджетными обоями — выбирайте максимально нейтральные и спокойные оттенки. Минимализм и скандинавский стиль в почете. Красить стены выйдет дороже. К тому же, при использовании недорогих красок, велика вероятность, что вам не удастся подкрасить точечно испорченные места — дешевой краске свойственно выгорать, и вместо обновленной стены вы получите леопарда. Если экономите, выбирайте обои.

Наливной пол совсем не обязательно должен быть кричащим антидизайном

Старайтесь сделать антивандальный ремонт — в санузле и коридоре можно использовать наливной пол. И погодите морщить носик, наливной пол — он вообще-то прозрачный. Под полом просвечивается то, что им залили. Водопады, трава и морское дно — это дикий антидизайн, и к нашим советам он не имеет никакого отношения. Наливной пол может быть нейтральным и лаконичным, при этом у него высокая износостойкость, не зря же его используют в офисах и местах с большим количеством посетителей. Плитку тоже можно, но она выйдет дороже.

Проект Dots Design «Квартира на Пулковском шоссе

Закупите необходимый минимум мебели и техники — посудомоечная и стиральная машины добавят плюсов вашей квартире и позволят сдать ее подороже.

Кухню выбирайте такую, чтобы при необходимости можно было заменить часть фасада. Например, из ИКЕА. Фасады можно брать и самые простые, главное — это возможность недорогой замены при необходимости.

Проект Dots Design «Квартира на Пулковском шоссе

Киньте на диван пару красивых подушек, повесьте несколько картин и поставьте на стол вазу с фруктами или цветами. Это стоит недорого — опять ИКЕА в помощь, но wow-эффект при просмотре будет обеспечен. Любой арендатор будет очарован вашей квартирой.

Проект Dots Design «Квартира на Пулковском шоссе»

И самое главное — сохраняйте адекватность. Качество ремонта должно соответствовать уровню дома и местоположению. Нет смысла делать дворец из однушки на окраине — она просто не окупится. А вот вложиться в дорогой дизайнерский ремонт квартиры в центре — хорошая идея, обеспеченные иностранцы, да и не только они, скажут вам за неё спасибо.

Проект Dots Design «Квартира на Пулковском шоссе»

А мы вам скажем спасибо за лайк и подписку на канал Если тема ремонтов и экономии вам интересна, подпишитесь на нашу рассылку — мы делимся скидками и рассказываем о дизайнерских секретах и лайфхаках. Просто и интересно!

Идеальная квартира для сдачи в аренду – доходно ли это дело?

Перед покупкой потенциальный инвестор в квадратные метры всегда оценивает недвижимость, которая предлагается к продаже. Расположение, транспортная доступность, метраж, планировка, ремонт, отделка, вид из окна – все эти характеристики так или иначе влияют на конечную стоимость жилья, на то, каков будет срок его окупаемости, если оно приобретается не для дальнейшей перепродажи, а для сдачи в наем. RealEstate.ru решил выяснить, каковы параметры идеальной квартиры, которые помогут ее скорейшей реализации на арендном рынке, а также какие перспективы сулит такой вид деятельности, как бизнес рантье.

Что касается эконом-класса, то здесь вступает правило: чем проще жилье, тем легче его сдать. «Идеальная квартира для найма находится в Капотне. В ней одна комната 11 кв.м и кухня 4 кв.м. Санузел совмещенный площадью 3 кв.м, есть сидячая ванна или душ. Ремонт был произведен в 1972 году, тогда же покупалась мебель, все шесть предметов, включая ковер и «Хельгу», а также холодильник «ЗиЛ». Вид из окна — на нефтеперерабатывающий завод. Месячная стоимость — 15 тыс. руб.», - иронично замечает генеральный директор ЦИАН Дмитрий Демин.

Действительно, подобный бюджетный вариант «уйдет» с рынка буквально за считанные часы, уверяют риелторы. Максимум же ставки, с которой легко расстаются потенциальные арендаторы, называет руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева: «Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры площадью примерно 30-35 кв.м и стоимостью до 35 тыс. руб. в месяц».

Правда, анализ столичного рынка недвижимости, проведенный компанией «МИЭЛЬ-Аренда» , демонстрирует, что в Москве практически равны показатели спроса на квартиры с арендной ставкой от 750 до 1000 долл. (23-30,7 тыс. руб. по текущему курсу — прим.ред.) и от 1000 до 3000 долл. (30,7-92,1 тыс. руб. по текущему курсу — прим.ред.). Такие суммы готовы платить 37,55% и 37,66% клиентов «МИЭЛЬ-Аренда» соответственно. Что касается самого низкого ценового сегмента — квартиры до 750 долл., то, на удивление, арендаторов, согласных ежемесячно отдавать именно такую сумму и ни рублем больше, в «МИЭЛЬ-Аренде» насчитали всего 23,6% от общего объема обращающихся в компанию. В то же время предложение подобных бюджетов составляет всего лишь 21,76% от общего количества вариантов на экспозиции, а категории от 750 долл. до 1000 долл. в месяц значатся всего 29,35% квартир. Квартиры же стоимостью от 1000 до 3000 долл. в месяц, напротив, представлены в избытке — их 45,19%. Любопытно, что при спросе на квартиры класса Premium в 1,06% с арендной ставкой от 3000 до 6000 долл. (92,1-184,2 тыс. руб. по текущему курсу — прим.ред.) количество предложений составляет 3,29%. Похожее соотношение спроса и предложения на квартиры класса De Luxe с арендной ставкой от 6000 долл. (0,14% против 0,40%). «Естественно, наибольшим спросом пользуются недорогие варианты. Парадокс: чем хуже квартира, тем ажиотажнее на нее спрос. Просто потому, что она дешево сдается», - подытоживает Д. Демин из ЦИАНа. – «Общая тенденция такова: все, что дешевле 60 тыс. в месяц, реально реализуемо. Все, что дороже, не всегда».

Бюджетный ремонт для сдачи квартиры. Список вопросов, на которые нужно дать точные ответы

Ч тобы не тратить лишних денег и не переплачивать за скупость — подумайте и ответьте:

Кому вы планируете сдавать жилье, и будут ли какие-то ограничения к съемщикам?

Квартиру планируете сдавать только на долгосрок, или и посуточно/понедельно?

Сколько денег планируете получать с аренды?

Сколько денег можете потратить на ремонт?

Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?

Сможете ли вы ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?

Не стоит недооценивать этап планирования. Если вы ошибетесь на этом этапе, ошибка будет стоить дорого. Для начала посмотрите это

Теперь немного подробностей по каждому пункту.

Готовы ли вы сдавать жилье студентам? Жильцам с животными или детьми? Рабочим бригадам? Или будете искать только одинокую девушку/парня, или пару без детей?

Если последний вариант — то никаких особенных советов не будет: вам нужна просто чистая отделка и необходимая мебель с техникой.

Если же вы готовы пускать в квартиру и более «сложных» клиентов:

Для семей с детьми или животными . На пол поверх основного покрытия можно постелить либо плотный дешевый ковер, либо плотный дешевый ковролин. Это может частично защитить пол от пятен, мелких повреждений и впитавшихся запахов. Мебель должна быть максимально устойчивой и прочной. Все элементы интерьера, которые можно сделать моющимися — делайте моющимися. Все, что можно защитить чехлами — защищайте (особенно мягкую мебель).

Для студентов (особенно не одиноких). С большой вероятностью отделка (как минимум обои) все равно повредится, поэтому можно просто покупать самые дешевые материалы, а после съезда — обновить ее. Из мебели — тоже лучше брать все самое дешевое и простое, можно БУ.

Для рабочих бригад . Делать ремонт именно под эту группу клиентов — стоит, разве что вы все равно собрались обновлять отделку и мебель, и к вам обратились такие жильцы. Из советов — либо сдайте жилье пустым, либо сдайте его в текущем состоянии (если оно минимально жилое). Если нет — можете сделать самую дешевую отделку, а мебель — купить БУ.

Неубиваемый ремонт квартиры. Ремонт для сдачи квартиры в аренду

Моей знакомой сделали ремонт квартиры в Крылатском для сдачи в аренду. Месяц назад это была только идея, а сейчас все готово. Под катом полный расчет.
Хозяйка - Галина Иевлева, ссылка на ее пост на фейсбуке
Руководила ремонтом Евгения Шокогоуи
Моя задача звучала так: сделать из "Было" "Стало", чтобы мне ни разу не пришлось оторваться от работы, куда-то ехать и что-то решать. Так и вышло в итоге - я отдала ключи и занималась своими проектами. Это и есть для меня самое ценное в работе с Евгенией. Меня просто не дергали - ни вопросами, ни лишними согласованиями - мы обсудили проект, а дальше я готовила свой курс, работала с клиентами, гуляла с собакой, тискала детей, жила. А квартира делалась "сама".
Обещала показать цены, вот, привожу полный расчет:
Дизайн проект 30 000р.
Строители 55 000р.
ночник-звезда 500р.
торшер в гостиную 1 500р.
торшер в кабинетик 1 100р.
Леруа расходники и отделка чек 1 8 834р.
чехол на подушку 299р.
подушка 2 шт 338р.
чехол на подушку 199р.
подушка 3шт 447р.
стул черный 1 699р.
стул черный 2 799р.
настольная лампа в спальню 199р.
люстра в кабинетик 499р.
лампы для люстры 198р.
лампы для люстры 2 398р.
рабочая лампа 369р.
шкура искусственная 699р.
люстра 2 в спальню 1 599р.
постеры 598р.
рамы для постеров 2шт 1 198р.
Лекруа расходники и отделка чек 2 10 945р.
Леруа расходники и жалюзи чек 3 513р.
Расходники 614р.
стол журнальный 1 200р.
стол рабочий 1 300р.
зеркало в прихожую 500р.
расходники 470р.
диван 4 000р.
кресло (наличными) 2 000р.
доставка+грузчики 4 000р.
светильник в столовую 1 000р.
кресло рабочее 600р.
Леруа расходники и декор чек 4 4 793р.
Леруа расходники и декор чек 5 5 728р.
стол журнальный 2 500р.
чехол на кресло 1 460р.
стул черный третий к столу 500р.
стол обеденный белый 1 000р.
Isofix расходники чек 6 3 027р.
Расходники 170р.
Ашан расходники 295р.
ИКЕА декорирование 9 004р.
Леруа расходники чек 6 1 443р.
бензин (сбор вещей, доставку на которые нельзя было организовать) 6 500р.
Пятерочка расходники 508р.
уборка после стройки 2 500р.
профессиональная фотосессия 6 000р.
Леруа расходники чек 7 894р.
Итого: 178 000 р.
Прим. Торшеры с юлы и авито по 1100 и 1500. Стулья из икеа, так как разница в б/у и новом 100р была
Правая часть картинки - с чего все начиналось. Левую нарисовала Евгения, я могу пока только верить в то, что так и получится.

Видео идеальный эконом ремонт квартиры под сдачу. Ремонт квартиры под ключ.