Нужен ли подвал загородному дому. Зачем в современном частном доме нужен подвал?

Нужен ли подвал загородному дому. Зачем в современном частном доме нужен подвал?

Нужен ли подвал в частном доме? Многие владельцы недвижимости не могут дать четкого ответа на этот вопрос. Чтобы понять, требуется или нет подвал в загородном доме, необходимо разобраться с целями его постройки.

Как использовать подвал в частном доме?

Подвал обычно строится для выполнения функций:

• погреба, отведенного под хранение разных запасов и предметов;
• технического помещения, в котором проведены коммуникации;
• цокольного этажа, подходящего для проживания людей;
• рабочего кабинета;
• гаража.

В том случае, если ни одно из этих помещений вам не нужно, подвал строить бессмысленно. 

Виды подвалов в частном доме

Теперь давайте поближе рассмотрим устройство подвалов в частном доме, чтобы определиться с их назначением и выполняемыми функциями.

Подвал, отведенный под погреб. В таком случае он прекрасно подойдет для хранения разнообразных варений, закусок, солений. Под погреб можно отвести небольшой закуток в подвале. Однако для правильного хранения продуктов требуется создать подходящий температурный режим. Обычно погреб в таком случае оставляют неотапливаемым, что сильно сокращает возможности его дополнительного использования. Также внимания требует вентиляция в подвале частного дома. 

Техническое помещение в подвале. В подвале можно провести разные коммуникации, установить отопительный котел, фильтры для воды и т. д. Все это позволит освободить свободное пространство в жилом помещении.

Рабочий кабинет. В подвале вполне можно создать свой собственный домашний офис, в котором можно будет решать важные задачи. Плюс подвала — никто не будет отвлекать от дел. Также подвал можно оформить под бильярдную комнату, дополнительную комнату для приема гостей, тренажерный зал, бар, мастерскую или библиотеку. 

Гараж. В подвале можно организовать полноценный гараж, однако для этого понадобится достаточное свободное место. Подвал строится на основе размеров автомобиля. Также автовладельцу придется продумать места под различный инструментарий и под запчасти машины.

Подвал — удобное дополнение для загородного дома с ограниченным земельным участком, на котором не получится пристроить дополнительное подсобное помещение. Чтобы построить комфортный подвал, необходимо будет продумать его теплоизоляцию, провести освещение, выполнить отделку и т.д. Зачастую строительство подвала осложнено тем, что рядом с поверхностью проходят грунтовые воды. Возводить подвал в таком случае требуется с очень прочными стенами, дополнительно отделанными влагостойкими покрытиями.

Минусы при строительстве подвала

Возведение в доме подвала — не простая прихоть для владельца. Если вы не уверены в том, что подвал вам жизненно необходим, то, возможно, не стоит вкладываться в столь серьезный проект. Во-первых, обустройство подвального помещения — удовольствие не из дешевых, разработка этого уровня этажности прибавит к проекту всего дома около 20-25% от общей стоимости. Кроме того, каждому подвалу необходимо заземление, а также обустройство при помощи специальной техники. Если вы всё же готовы к столь внушительным тратам, то дерзайте, но задумайтесь, стоит ли овчинка выделки?

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/stati/nuzhen-li-podval-zagorodnomu-domu-podvalnye-pomeshcheniya-v-kakih-situaciyah-oni-na-samom-dele

Многоквартирный дом без подвала. Доступ к общедомовому имуществу - трубы под полом (подвала нет)

Здравствуйте!

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Квартира расположена на 1 этаже, дому более 50 лет, подвальное помещение отсутствует. Замена коммуникаций не проводилась более 40 лет и ремонт тоже. Каждый месяц мы оплачиваем квитанции со статьей «Плата за жилое помещение», никаких общедомовых собраний никогда УК не проводила.

В декабре 2014 года прорвало общедомовую трубу с холодной водой, которая находится по полом квартиры- на стыке ванной комнаты и коридора. Незамедлительно мною было сообщено в УК об утечки воды. На следующий день пришли слесари вскрывать полы (срывать плитку, срывать доски, ДВП, линолеум, порог). На вопрос «за чей счет будут проводиться восстановительные работы, покупка материала?» я получила ответ, что конечно же за мой , соседи тоже отказались в финансировании, аргументируя тем, что труба под моей квартирой. Естественно никакие работы по вскрытию пола я не позволила делать. Этим все и закончилось.

Спустя 3 месяца течь в трубе только увеличилась, напор воды значительно уменьшился- взбунтовались соседи, вызвали УК. УК опять пришла срывать полы, но теперь устно пообещав устранить неполадку за их счет. Я попросила написать расписку, что работы будут выполнены в определенный срок, в полном объеме и за счет УК. В написании расписки директор УК мне отказал, а устно я не доверяю. Естественно я опять не разрешаю вскрывать полы в моей квартире.

Я уже не знаю что мне делать дальше: ремонтировать за свой счет? Добиваться ремонта от УК?

Буду очень благодарна за помощь в решении вопроса.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме. Приватизация подвала

Приватизация подвала в многоквартирном доме – задача не легкая, ведь для начала придется заручиться согласием всех жильцов.

Как оформить:

• Организовать собрание собственников жилья согласно установленному в ЖК порядке, выставив на повестку дня вопрос об отчуждении общедолевого объекта недвижимости, то есть подполья дома, изменении его границ с проведением голосования.
• За десять дней до собрания оповестить о нем жильцов, развесив на подъездах объявления с указанием даты и времени сборов. Помните, чтобы голосование считалось действительным, на нем должны присутствовать более половины собственников квартир или участников ТСЖ. Решение принимается большинством голосов, о чем составляется соответствующий документ . На его основании проводится дальнейшая приватизация.

ВАЖНО! Если вопрос о приватизации решается касательно подвала, находящегося в общежитии, необходимо получить лишь согласие его владельца здания, который, как правило один.

• Сделать проект планируемой реконструкции, предварительно изучив план подвала. Его необходимо согласовать с органом пожарного надзора, санэпидстанцией и прочими контролирующими учреждениями. После этого проект нужно предоставить в Бюро техинвентаризации, где он должен быть утвержден.
• После того, как БТИ утвердит проект, начинается рабочий этап по реконструкции подвального помещения. После их завершения проводится экспертиза техсостояния подвала, о чем проверяющая экспертная комиссия выдает заключение.
• Когда проект реконструкции согласован, получено экспертное заключение, необходимо написать заявление и подать его в БТИ для того, чтобы техпаспорт жилого дома был переоформлен. После этого площадь имущества, находящегося в общей долевой собственности жильцов уменьшится, при этом количество людей, оплачивающих его содержание, увеличится. Соответственно, плата для каждого отдельного плательщика уменьшится.
• Следующий и финальный этап приватизации – непосредственное получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое следует получить в Росреестре.

Подвал внутри дома. Подвал в частном доме — пошаговая инструкция, как обустроить цокольный этаж своими руками (75 фото)

Ни один современный загородный дом не обходиться без погреба или подвала. Погреб строился традиционно в каждом деревенском доме. Это было отдельное строение и напоминало скорее землянку, где в основном хранились продукты. Теперь эти сооружения имеют более широкое применение. Здесь место для хранения съестных запасов, технические помещения, мастерская, ну и конечно же кладовка для старых вещей.

Каждый хозяин старается превратить это подсобное помещение в максимально удобную часть дома. Иногда пространство под домом превращается в комфортную зону отдыха. А если все сделано своими руками, то фото подвала в частном доме становится гордостью хозяев и предметом обсуждения в любимых соцсетях.

Как сделать подвальные помещения удобными

Еще до начала строительства возникает вопрос как сделать подвал в частном доме наиболее удобным. Это потребует значительных затрат на строительство, но со временем все окупится сполна.

Ваш дом получит дополнительные просторные помещения для хозяйственных нужд и хранения продуктов. Всегда лучше все запланировать заранее и составить точный план расположения помещений еще до начала строительства.

Планировать все нужно заранее

Существуют различные схемы подвальных помещений. Еще на этапе проектирования дома необходимо точно определить количество и предназначение каждого помещения в подвале. Если все спланировать заранее, то не придется начинать переделки сразу после окончания строительства.

Не оставляйте решение этих вопросов на потом. После окончания строительных работ может оказаться, что неудобно сделан вход в подвальные помещения. Либо что-то вообще не предусмотрено строителями. И только что закончившуюся стройку придется продолжать.

Что можно сделать своими руками

Конечно же строительство дома и всех подвальных помещений можно доверить только специалистам. Профессионалы всегда предложат разнообразные схемы подвалов для частного дома и, конечно же, учтут Ваши пожелания.

Подвальное пространство должно быть правильно рассчитано и надежно сделано, чтобы со временем не возникли проблемы с самим домом. Это один из наиболее трудоемких этапов строительных работ. Здесь нужно учесть множество факторов, влияющих на то, как будет вести себя дом долгие годы после окончания строительства.

Ошибки могут привести к тому, что дом может дать трещины, если подвальное пространство и перекрытия построены неправильно и без учета всех особенностей грунта, на котором стоит дом.

После окончания строительных работ можно самостоятельно заняться отделкой помещений и возведением не несущих, дополнительных перегородок. Все основные работы по несущим конструкциям должны производить только высоко квалифицированные профессионалы.

Как произвести отделку

Вполне возможно отделать подвал в частном доме своими руками. Как правило, это обычные малярные работы, выполнить которые под силу каждому из нас. Не стоит производить отделку обоями и многослойными покрытиями. В подвале может скапливаться влага и такая отделка не будут долговечной и надежной. Лучше всего произвести штукатурные работы под покраску.

Но стены и пол помещения для хранения овощей лучше всего отделать деревом. Вполне подойдет недорогая сосна. Обязательно сделайте дополнительную вентиляцию в домашнем овощехранилище. Это позволит сохранить домашние яблоки и картошку до весны.

Вентиляция превыше всего

Вентиляции всегда стоит уделить особое внимание. Уровень влажности здесь обычно выше. Вентиляция в подвале частного дома может быть естественная или принудительная. Естественная — это когда обмен воздуха происходит естественным образом. В принудительной — используются электрические вентиляторы различной мощности.

В подвальных помещениях лучше использовать одновременно обе системы и включать принудительный обмен воздуха в случае необходимости.

Существуют системы автоматической регулировки, когда проветривание помещений происходит в зависимости от изменяющихся параметров температуры, загазованности и влажности воздуха. Нужно учесть, что близость к земле может привести к скапливанию в подвале вредных газов, избавиться от которых поможет только хорошая вентиляция.

Доступность подвальных помещений

Немаловажным фактором является вход в подвал. Лучше всего его сделать ближе к основному входу в дом, скажем, на веранде. Нередки случаи, когда в подвальные помещения придется заносить крупногабаритные вещи. Поэтому вход должен быть легко доступен.

Если же Вам необходимо спускаться в подвал непосредственно из жилого сектора дома, кухни или общего коридора, то нужно отдельно продумать как оформить вход в подвал. Он не должен выделяться из общих интерьеров. Дверь в подвал в таком случае будет носить декоративный характер.

Дом с подвалом фундамент. Фундамент с подвалом

Фундамент с подвалом

Частный дом с подвалом нельзя назвать редкостью. Подвальное помещение делает строение многофункциональным, ведь в нем можно хранить продукты, разные вещи и материалы, а также редко используемые инструменты. Кроме того подвал позволяет получить больше полезного пространства. Особенно это актуально в том случае, когда нельзя расширить площадь или возвести дополнительный этаж.

Виды подвальных помещений и их особенности

Перед строительством фундамента необходимо определить, для какой цели будет построен подвал. В зависимости от этого выбрать определенный вид подвального помещения:

Разновидности подвальных помещений

• Погреб. В таком подвале хранят фрукты, овощи и другие продукты питания. Для поддержания их свежести отопительная система в подвальном помещении не требуется.
• Помещение для хранения инвентаря, инструментов и коммуникационных устройств. В таком подвале можно организовать бойлерную, прачечную или разместить холодильники.
• Дополнительная жилая площадь. Такой подвал может быть обустроен для размещения бильярдной комнаты, бассейна или комнаты для отдыха. В этом случае в подвальном помещении следует продумать организацию систем отопления и вентиляции.
• Мастерская. При правильном обустройстве подвал вполне может стать местом для творческих работ или ремонта техники. Кроме того здесь можно расположить строительные инструменты и материалы.
• Гараж. Обустроив специальный въезд, подвальное помещение можно использовать в качестве места для стоянки любого вида транспорта. Дополнительно следует предусмотреть место для хранения инструментов, которые могут потребоваться в случае выполнения ремонтных работ. Читайте также нашу более раннюю статью, если Вы планируете сделать фундамент под гараж, стоящий отдельно или рядом с домом .

Дом без подвала плюсы и минусы. Цокольный этаж – плюсы и минусы его устройства

Строительство цокольного этажа

Решив обзавестись собственным загородным домом и выбирая проект, многие застройщики решают, нужен ли им цокольный этаж – плюсы и минусы этого помещения часто уравновешивают друг друга. Мнения за и против тоже встречаются одинаково часто, причем как от владельцев таких этажей, так и от тех, кто от них отказался.

Не стремясь убедить вас в правильности того или иного выбора, постараемся описать все недостатки и преимущества каждого. А также расскажем, какие трудности могут встретиться на пути тех, кто решит строить полуподвал.

Преимущества и недостатки цокольных этажей

Цокольным называется этаж, который более, чем на половину своей высоты возвышается над уровнем земли, а остальная его часть расположена ниже. При этом высота надземной части не должна превышать 200 см, иначе этаж будет считаться первым.

Фото коттеджа с цокольным этажом

Для справки. Почему это важно? Потому что, согласно требованиям, этажность частной застройки не должна превышать  двух этажей, а высота – 10 метров.

Это и вынуждает многих застройщиков, которым нужен просторный дом, возводить цоколь в качестве дополнительного жилого уровня или пространства для хозяйственно-бытовых нужд.

Плюсы

Итак, один плюс мы уже нашли – это возможность значительно увеличить площадь дома, не увеличивая пятно застройки. Это бывает необходимо, если размер или рельеф участка не позволяет расширить периметр капитального строения.

Но так ли нужен цокольный этаж? Какие помещения можно вынести практически под землю?

На самом деле – любые, если подумать об этом на этапе проектирования и при необходимости выполнить качественную гидро- и теплоизоляцию, вентиляцию, провести в подвал коммуникации. Это могут быть как жилые комнаты ( спальни , кабинет, детская игровая , комната отдыха ), так и подсобные помещения (котельная, прачечная, гараж, мастерская, кладовка).

Если вы решаете, нужен ли цокольный этаж в своем доме, примите во внимание и такие плюсы:

• При желании продать дом вы выручите за него процентов на 30 больше, чем за аналогичное строение без цоколя;
• Даже если помещение под домом не отапливается, но хорошо утеплено, не нужно утеплять пол первого этажа. Температура воздуха в цоколе всегда будет положительной, поэтому влага и морозный зимний воздух не проникнут в жилые комнаты;

Пол над цоколем можно не утеплять

• Все технические помещения и основную разводку коммуникаций тоже можно спустить в полуподвал, не занимая ими полезную площадь и не тратя деньги на то, чтобы спрятать или задекорировать неприглядное оборудование, трубы и провода;

Отопительный котел, станция водоочистки, насосное оборудование занимают много места, шумят и неэстетично выглядят. Изолировать их – вот для чего нужен цокольный этаж

• Разместив в цокольном этаже все подсобные помещения, вы избавите себя от необходимости выходить на улицу в непогоду, чтобы развесить белье, помыться в бане или завести машину.

Минусы

Задумываясь, нужен или нет цокольный этаж, прежде всего будущие владельцы дома считают, на какую сумму увеличится стоимость строительства. И выясняется, что на очень приличную.

Что не удивительно, ведь при этом значительно повышаются затраты на:

• Земляные работы;

Котлован под цоколь

• Гидроизоляцию, утепление и вентилирование;

Это важно! На теплоизоляции и гидроизоляции подвального или полуподвального помещения экономить нельзя! Некачественные материалы и нарушение технологии работ могут привести к общим или локальным разрушениям стен цоколя, на котором стоит весь дом. Ремонт в этом случае будет ещё более дорогим.

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/stati/preimushchestva-pogreba-pod-domom-vozmozhnosti-ispolzovaniya-podvalov

Нужен ли погреб. Нужен ли подвал загородному дому – особенности, за и против

На первых этапах планировки дома не все сразу задумываются о подвальном помещении, но в дальнейшем такой вопрос обязательно возникает, и приводит если не к большим незапланированным тратам, то к серьезным разногласиям.

Так нужен ли подвал в доме, как снизить его общую стоимость и что будет, если строить дом без него?

Кому нужен и чем полезен

Подвал – это в первую очередь дополнительная полезная площадь. Практически все дома 1960-1980 годов постройки имели ее. Если не было подвала, его роль частично выполнял погреб, стоящий отдельно от здания. Но такая тенденция скорее была продиктована необходимостью сохранять большое количество продуктов «впрок» на длительное время. Сейчас такой нужды нет – любые продукты есть в магазинах в «шаговой» доступности, а в домах стоят большие функциональные холодильники. Поэтому и встает вопрос о целесообразности затрат на подвал.

Кому действительно он понадобится?

• Большим семьям, которые планируют круглый год жить в будущем доме или только в летний период, и (обязательно!) консервировать заготовки на зиму. В первом случае в подвал можно спустить все, что на кухне занимает много места: мешок муки и сахара, запасы растительного масла, овощи и фрукты, соленья. Во втором случае, если семья зимой будет жить в квартире – подвал частного дома также используют для хранения продуктов, заготовленных ими летом (целесообразно, если нужно действительно много места для этого, или на участке есть огород).

• Полезен подвал и не семейным людям, которые занимаются, к примеру, виноделием. Им потребуется темное прохладное место для хранения изготовленной продукции.
• Подвал крайне необходим в качестве подсобного помещения, где будут храниться не только продукты, но и некоторые бытовые вещи, если будущий дом будет маленьким и не сможет вместить в себе специальной кладовой, и на участке подсобных строений также не будет.
• Подвал (в зависимости от его размера и углубленности) может также выполнять функцию жилой комнаты, бильярдной, склада, топочной, мастерской, тренажерного зала или гаража. На такую подстройку стоит решиться, если планировка дома не может предусмотреть такое необходимое помещение по размерам.

Следовательно, вопрос «быть или не быть» подвалу сейчас решается по большей части исходя из площади будущего дома. Если он может вместить в себе дополнительные технические комнаты – скорее всего, подвал будет пустовать, а на этапе строительства потребует много финансовых вливаний.

Подвал под домом на всю его площадь стоит делать, если:

• сложный состав грунта потребует на этапе рытья котлована под дом такую же глубину и объем работ без подвала, как и с ним;
• на это предусмотрено 120% средств по смете;
• заниматься им будет строительная фирма, а не сосед дядя Вася;
• участок небольшой, а в одноэтажном доме обязательно нужны все запланированные помещения (мастерские, библиотека, тренажерный зал и прочие).

В чем загвоздка постройки

Даже если строительством дома занимаются сами хозяева, то вопрос подвала на 100% нужно доверить хорошей строительной компании. Если его сделать не так, как нужно, то страдать будет весь дом, затраты на его обслуживание с каждым годом будут увеличиваться. А как же нужно?

• В первую очередь выясняют уровень грунтовых вод, уклон участка и тип почвы.
• Далее решают, какую площадь под домом будет занимать подвал – всю или только часть. От этого зависит цена сооружения.
• Потом следует тщательная проработка технической стороны: толщина стен (не менее 30 см.), тип фундамента, дополнительное укрепление, безупречная гидроизоляция и вентиляция, тип выхода в дом. Инженер строительной компании поможет с правильным выбором материалов.

Явные минусы подвального помещения

• Стоит дороже готового этажа небольшого дома, даже если занимает 15 м2.
• Требует времени и трудовых ресурсов, спецтехники. Это не всегда удобно, если дом далеко от города.
• Требует полезной площади для установки лестницы в доме.
• Если «затянуть» строительство или не достроить подвал вовсе – его стены разрушатся, что негативно повлияет и на сам фундамент дома в дальнейшем.
• Во многих случаях при оборудовании подвала в доме его нужно будет регистрировать как жилое помещение.

Не стоит решаться на постройку подвала под уже готовым домом – технически это будет сделать в два раза сложнее. Дешевле обойдется купить соседний старый дом с готовым подвалом.

Следовательно, подвал – функциональное и нужное помещение, но, как утверждают специалисты, в 95% случаев все предусмотренные там помещения можно внести в план основного дома и существенно при этом сэкономить.

Погреб под домом минусы. Моральный облик подвального помещения

Подвал крайне необходим в качестве подсобного помещения, где будут храниться не только продукты, но и некоторые бытовые вещи, если будущий дом будет маленьким и не сможет вместить в себе специальной кладовой, и на участке подсобных строений также не будет.

СОВЕТ!

Если ваша женщина имеет склонность к собирательству, и вы уже на стадии совместного проживания чувствуете, что лишнее пространство в ее голове будет забито ватными палочками, откажитесь от идеи строить подвал. Купите ей на эти деньги, обратный билет в Индию.

Подвал (в зависимости от его размера и углубленности) может также выполнять функцию жилой комнаты, бильярдной, склада, топочной, мастерской, тренажерного зала или гаража. На такую подстройку стоит решиться, если планировка дома не может предусмотреть такое необходимое помещение по размерам.

Пример из жизни:

Сорокалетняя Любовь с фамилией Злая, всегда хотела контролировать мужа, поэтому решила совместить у себя в подвале бильярд и барную стойку: так сказать, что б гонял шары под присмотром.

Как показала практика, если нужно только хранилище для продуктов, то целесообразней, проще и дешевле будет вырыть погреб возле дома.

ВАЖНО!

Если вы хотите, чтобы ваш муж никогда не нашел домашний самогон в подвале, надежно спрячьте бутыль у любовника.

Правильно сконструированный погреб – это не только практично, но и красиво

Правильно сконструированный погреб – это не только практично, но и красиво

Подвал под домом на всю его площадь стоит делать, если:

1. Сложный состав грунта потребует на этапе рытья котлована под дом такую же глубину и объем работ без подвала, как и с ним;

2. На это предусмотрено 120% средств по смете;

3. Заниматься им будет строительная фирма, а не сосед дядя Вася;

4. Участок небольшой, а в одноэтажном доме обязательно нужны все запланированные помещения (мастерские, библиотека, тренажерный зал и прочие).