Преимущества однокомнатной квартиры с отдельной спальней и гардеробной

Преимущества однокомнатной квартиры с отдельной спальней и гардеробной

Однокомнатные квартиры с отдельной спальней и гардеробной становятся все более популярными среди тех, кто ценит комфорт и функциональность. Такие квартиры идеально подходят для молодых пар, одиноких и даже небольших семей. В этой статье мы рассмотрим основные преимущества такого типа жилья и объясним, почему он может стать идеальным выбором для многих.

Основные преимущества

1. Оптимальная функциональность

Однокомнатная квартира с отдельной спальней и гардеробной предлагает множество преимуществ с точки зрения функциональности. Во-первых, отдельная спальня позволяет создать уютное и интимное пространство для отдыха, которое изолировано от остальных комнат. Это особенно важно для тех, кто ценит приватность и хочет иметь возможность расслабиться после долгого дня.

Гардеробная, в свою очередь, служит идеальным местом для хранения одежды, обуви и аксессуаров. Она помогает сохранить порядок в квартире и экономить время на поиски необходимых вещей. Кроме того, наличие гардеробной позволяет зонировать пространство и создавать дополнительные функциональные зоны внутри квартиры.

2. Эргономичность и удобство

Однокомнатная квартира с отдельной спальней и гардеробной отличается своей эргономичностью. Такое планировочное решение позволяет максимально эффективно использовать площадь, делая квартиру более удобной для жизни. Отдельная спальня и гардеробная помогают разделить пространство на зоны, что способствует созданию комфортной и организованной среды обитания.

Кроме того, такая планировка часто предполагает наличие дополнительных удобств, таких как встроенные шкафы, полки и другие хранящие конструкции. Это позволяет максимально использовать доступное пространство и создавать удобные условия для жизни.

3. Эстетическая привлекательность

Однокомнатная квартира с отдельной спальней и гардеробной может быть очень стильной и современной. Отдельная спальня позволяет создать уютную и интимную атмосферу, а гардеробная может быть оформлена в виде отдельного помещения или встроенного шкафа, что добавляет эстетической привлекательности всей квартире.

Также такое планировочное решение позволяет реализовать различные дизайнерские идеи. Например, можно использовать раздвижные двери, зеркала и другие элементы, которые визуально увеличивают пространство и делают квартиру более современной и комфортной.

4. Экономическая выгода

Однокомнатная квартира с отдельной спальней и гардеробной может быть более экономически выгодным вариантом по сравнению с большими квартирами. Во-первых, такая квартира обычно стоит дешевле, что делает ее более доступной для молодых семей и одиноких. Во-вторых, меньшая площадь означает меньшие расходы на содержание и обслуживание.

Кроме того, такая квартира часто требует меньше мебели и бытовой техники, что также способствует экономии средств. Это особенно важно для тех, кто только начинается путь и ищет доступное и комфортное жилье.

5. Универсальность

Однокомнатная квартира с отдельной спальней и гардеробной универсальна и может быть адаптирована под разные потребности. Например, спальня может быть использована как рабочий кабинет или гостевая комната, а гардеробная может быть переоборудована под хранение других вещей, таких как спортивное оборудование или сезонные вещи.

Также такая квартира может быть легко переоборудована при изменении потребностей. Например, можно добавить дополнительные разделители или переставить мебель, чтобы создать более функциональное пространство.

Сравнение с другими типами квартир

Для лучшего понимания преимуществ однокомнатной квартиры с отдельной спальней и гардеробной можно провести сравнение с другими типами квартир.

Тип квартиры	Преимущества	Недостатки
Однокомнатная с отдельной спальней и гардеробной	Функциональность, эргономичность, эстетическая привлекательность, экономическая выгода, универсальность	Ограниченная площадь, отсутствие отдельной гостевой комнаты
Двухкомнатная квартира	Большая площадь, отдельная гостевая комната, больше места для хранения	Более высокая стоимость, большие расходы на содержание
Студия	Открытое пространство, современный дизайн, доступная цена	Отсутствие изоляции, ограниченные возможности для зонирования

Заключительные мысли

Однокомнатная квартира с отдельной спальней и гардеробной – это отличный выбор для тех, кто ищет комфортное, функциональное и экономически выгодное жилье. Она идеально подходит для молодых пар, одиноких и небольших семей, которые ценят приватность, порядок и удобство. С помощью правильного дизайна и планировки такая квартира может стать настоящим домом, где каждый сможет чувствовать себя уютно и комфортно.

Связанные вопросы и ответы:

Какие есть плюсы и минусы однокомнатной квартиры с отдельной спальней и гардеробной

Писала, все улетело((
Еще раз здравствуйте. Я уже писала сегодня в сообществе о том, что у меня на носу экспресс-ремонт в однушке, в которую нужно въехать с мужем и двумя детьми и чувствовать себя белыми людьми пару месяцев, дальше или расширяться, или снова аренда.
На повестке дня ремонт в комнате 21 кв м. Раньше там было все в желто-коричневом цвете и меня, как 100% визуала тошнило в ней от полосок на обоях, которые муж когда-то ошибочно купил в спешке и их поклеили во время его отсутствия, и он оставил их, не стал переклеивать, дорогие, было жалко трат. Мебель была вся коричневая. Сейчас я хочу попрощаться с достойным гарнитуром, он в классическом стиле, занимает половинку стенки, но ничуть не решает вопрос с хранением вещей. И вместо него выделить место под гардеробную зону. Стена 3,5 метра. Можно было бы по всей стене сделать шаф-купе, но я их не люблю, и до потолка - около 2,6- 2,7 - такие конструкции не советуют делать. Поэтому я презентовала мужу "гениальный" план с гардеробной.
Вот картинки, извините за ужасное исполнение и качество фото. Младший не дает даже пеинт открыть.

Дверь в комнату расположена очень близко к стене, около полметра, и ее достаточно сложно перенести, так как там стенка - это цельный блок. Но муж вдохновился сделать из квартиры что-то наподобие гостиничного номера, чтобы нам было удобно, не было лишних комодов, шкафов, а типа кладовки с гардеробной системой хранения. Поэтому предлагает оставить нынешний проем и за ним соорудить гардеробную. Как на картинке 1. А вторую попробовать вырезать, стена не несущая, многие наши соседи ее вообще удаляли. Меня этот вариант сбивает с толку, поэтому я не могу ничего дальше придумать. Так как площадь гардеробной в этом случае будет около - 1,5 м на 2 м. И придется все равно расчитывать на комоды на детей и т.д. И дверь в таком случае нужно брать как междукомнатную, дороговато. Еще муж предлагает вместо дивана засунуть туда кровать 2 на 160 и тогда гардероб будет длинней и предлагает его сделать еще шире, чем на рисунке. Я тоже за кровать, но не хочется сейчас еще и кровать покупать и думать, куда сплавить нормальный диван.

Это мой вариант, Он урезает комнату по площади, но гардероб получается около 1,5 м глубина и 2,5 м в длину, дверь планирую поставить обычную с зеркалом, как в шкафу, например. У нас сейчас на съемной так, достаточно удобно. И так мне больше понятно, как поставить всю остальную нужную мебель.

Пожалуйста, раскритикуйте мою идею, возможно кто-то сталкивался с подобной задачей, как бы посоветовали сделать. Назад пути нет, муж уже разобрал гарнитур и отвез родителям на дачу. Я в шоке, что он не спорил по этому поводу. Так как покупал его сам лично, и он достаточно крутой даже по нынешним меркам. Заранее всем спасибо!

Как спланировать пространство в такой квартире для максимального комфорта

После тщательной оценки пространства новой квартиры следующим важным шагом становится определение функциональных зон. Этот этап ключевой для создания комфортного и эффективного жилого пространства, особенно при использовании умной мебели.

Функциональное зонирование помогает организовать пространство таким образом, чтобы каждый уголок квартиры служил определенной цели. При этом умная мебель позволяет сделать границы между зонами гибкими и адаптируемыми к различным сценариям использования помещения.

Начнем с гостиной – сердца любого дома. Эта зона обычно предназначена для отдыха, общения и развлечений. При планировании гостиной с умной мебелью обратите внимание на многофункциональные диваны-трансформеры, которые могут превращаться в спальное место для гостей. Умные системы хранения, встроенные в стенки или журнальные столики, помогут сохранить пространство свободным и упорядоченным.

Спальня – зона, требующая особого подхода к организации пространства. Здесь ключевую роль играет комфорт и возможность полноценного отдыха. Умные кровати с регулируемым основанием, встроенными системами массажа или подсветкой могут значительно повысить качество сна. Шкафы-купе с автоматическим открыванием и умной организацией внутреннего пространства помогут оптимизировать хранение вещей.

Кухня – это зона, где функциональность особенно важна. Умная бытовая техника, встроенная в кухонные модули, позволит сэкономить место и создать единый стиль интерьера. Обратите внимание на выдвижные системы хранения, которые максимально используют пространство и обеспечивают удобный доступ к кухонной утвари.

Рабочее пространство становится все более важным элементом современного жилья. При его организации стоит учесть следующие аспекты:

1. Эргономика: выбирайте умные столы с регулируемой высотой
2. Освещение: интегрированные системы подсветки помогут снизить нагрузку на глаза
3. Многофункциональность: мебель-трансформер позволит легко превратить рабочую зону в зону отдыха

При определении функциональных зон важно учитывать потоки движения в квартире. Расстановка умной мебели должна обеспечивать удобные проходы между зонами, не создавая препятствий. Это особенно актуально для небольших пространств, где каждый сантиметр на счету.

Не забывайте о зонах хранения – они играют ключевую роль в поддержании порядка и уюта. Умные системы хранения, такие как выдвижные модули под лестницей или встроенные шкафы с автоматическим открыванием, помогут максимально эффективно использовать пространство.

Для квартир открытой планировки особенно важно создать визуальное разделение между зонами. Здесь на помощь приходят умные перегородки, которые могут менять прозрачность или трансформироваться в зависимости от ситуации. Также можно использовать умную мебель со встроенными акустическими панелями для создания приватности в определенных зонах.

При определении функциональных зон важно думать о будущем. Выбирайте умную мебель, которая может адаптироваться к изменениям в вашей жизни. Например, детская комната с трансформируемой мебелью сможет «расти» вместе с ребенком, меняя свою функциональность от игровой зоны до учебного пространства.

Помните, что правильное определение функциональных зон и грамотное использование умной мебели – это ключ к созданию гармоничного и удобного пространства. Такой подход позволит вам наслаждаться комфортом и функциональностью вашей новой квартиры, где каждая зона будет служить своей цели, при этом оставаясь частью единого целого.

Какие нюансы нужно учитывать при создании гардеробной в однокомнатной квартире

encoding="utf-8" ?

Не так-то просто обустроить гардеробную там, где едва совмещаются спальная и гостиная зона. В однокомнатной квартире, пускай даже просторной, важно грамотное планирование, чтобы разные функциональные зоны не накладывались друг на друга и гармонично жили своей жизнью.И вот, когда вы решили проблему разграничения гостиной зоны (публичной) и зоны отдыха (интимной), остается вопрос с системами хранения. Опыт дизайнеров-проектировщиков, да и здравый смысл, подсказывают, что в однокомнатной квартире гораздо удобнее обустроить гардеробную комнатку, чем просто поставить огромный. Почему?

преимущества гардеробной в однушке

есть отдельное изолированное пространство для ежедневных сборов: гостей можно пригласить в любой момент и не бояться, что они увидят ваши сугубо личные вещи.

Нет эффекта захламленности и громоздкости, ведь все скрыто за перегородкой/шторкой/дверцей. От этого пространство комнаты покажется более просторным, пускай вы и заберете у нее лишних 40 см.Еще одно пространство, даже такое крохотное, как гардеробная, создает иллюзию, что у вас все-таки две комнаты вместо одной.

Где разместить?

Всегда можно найти 2-4 метра в квартире под гардеробную. Вопрос только, где именно? А вот где:

• за изголовьем;
• под кроватью;

  

• отгородить угол комнаты;
• на месте привычного;
• на лоджии;

Уверены, что один из вариантов вам точно подойдет! Посудите сами: куда лучше и проще собрать все вещи в одну комнатку, от пола до потолка усыпанную полками и ящиками, чем разбрасывать их по шкафам, стеллажам и комодам, которые визуально сделают комнату тесной и захламленной.Постарайтесь по максимуму задействовать стены. Гардеробная в первую очередь должна быть функциональной, а уже во вторую – красиво оформленной. Используйте разные варианты начинки:

• выдвижные ящики;
• штанги для плечиков;
• вешалки для галстуков;
• подъемные механизмы для хранения верхней одежды на штангах.

Когда в гардеробной нужно уместить вещи на двоих, места может быть в обрез. Поэтому подружитесь с вакуумными пакетами: они помогут превращать сезонные вещи в упаковку толщиной как пара журналов.

Хорошо продумайте отделку. Если есть такая возможность, то открытые стены лучше покрасить краской. Обои для небольшой гардеробной не подойдут хотя бы потому, что они быстро потрутся и приобретут непрезентабельный вид.А вот пол в гардеробной лучше оставить таким же, как в смежной комнате. Если это плитка, то в гардеробной хорошо бы предусмотреть коврик, на который вы будете становиться во время переодевания.И напоследок: не забывайте об освещении. В тесной гардеробной вам не обойтись одной центральной лампой. Нужно добавить подсветку зеркала и нескольких отдельных полок. А еще не забудьте о розетке, если гардеробная будет играть роль будуара.

Как визуально разделить пространство в комнате, если спальня и гостиная объединены

появился в Северной Европе и распространился по миру благодаря компании IKEA. Он сдержанный и в то же время уютный. В основе стиля лежит скандинавская философия хюгге. Хюгге — это ощущение уюта, теплое чувство физического и духовного комфорта.

Характерные черты и материалы

Палитры. Для скандинавского стиля характерны светлые палитры в натуральных природных тонах: оттенках белого, приглушенно-синем, оливковом, терракоте. В последнее время в них появляются более заметные акценты, например, — это влияние тренда на яркие цвета.

Отделка. Стены в скандинавском стиле обычно красят в оттенки белого или серого, а на пол кладут ламинат или другое покрытие, имитирующее светлое дерево. В ванной будет светлая однотонная плитка, реже — мраморные принты.

Мебель. Мягкая мебель в основном приземистая, приглушенных цветов. Корпусная мебель белая, простых форм. В кухне на фасадах может быть простая фрезеровка. Декоративная мебель, например акцентные кресла или журнальные столики, может иметь деревянные детали. Декор. В декоре много натуральных материалов: дерева, керамики, растений. Обязательно будут уютный теплый свет, пледы, подушки и свечи — это элементы хюгге.

Советы по оформлению

Скандинавский стиль подходит для небольших квартир, но, чтобы его правильно воплотить, нужно следовать нескольким принципам.

Минимальная отделка. Кажется, что белые стены и простая плитка будут выглядеть скучно и хочется добавить чего-то более насыщенного, например декоративную штукатурку. Воздержитесь от этого: в скандинавском стиле нейтральный фон разбавляется декором, и любая активная текстура вместо ровных белых стен нарушит вид комнаты.

Больше натуральных фактур. Скандинавский стиль хорошо раскрывается, если в интерьере есть фактуры дерева и камня, например мраморная столешница и деревянные стулья. Хорошо вписываются плетеные корзины. Пластик и стекло не очень подходят для скандинавского стиля.

Больше текстиля. Чтобы скандинавский стиль не казался холодным и был уютнее, обязательно добавьте текстиль. Это могут быть шторы, покрывала, декоративные подушки, коврики.

Какие стили интерьера лучше всего подходят для такой планировки

Маленькая квартира всегда ассоциируется с теснотой и недостаточностью свободного пространства, что не всегда верно. Небольшая квартира - это прежде всего компактность и функциональность, удобство и правильное использование квадратных метров. Сегодня в новостройках эконом-класса особенно в больших городах с высокими ценами на недвижимость особо пользуются популярностью среди граждан маленькие квартиры. Это студии или «однушки» площадью до 35 кв. метров. Именно о том, как правильно обустроить такое жилье, мы и поговорим в данной статье.

Рекомендации по расстановке мебели

Главное значение при обустройстве однокомнатной квартиры имеет количество жильцов, их предпочтения, вкусы и потребности. Когда в такой квартире живет две или трое взрослых, дети или даже домашние животные, правильно организовать жизнь в такой квартире - это непросто.

Уделить внимание при расстановке мебели нужно следующим моментам:

• Грамотно используйте пространство: объединяйте жилые и обеденные зоны, разделяйте комнаты элементами интерьера, при необходимости делайте перепланировку;
• Покупайте функциональную мебель, которая может трансформироваться или встраиваться в стены;
• Визуально увеличьте пространство с помощью зеркал, фотообоев или правильно организованного освещения;
• Разделяйте пространство на зоны, в каждой из которых выделяйте центр и расставляйте мебель вокруг него;
• Оставьте возможность уединения каждому члену семьи.

Если в квартире проживает ребёнок, обязательно организуйте ему отдельное пространство. Он должен иметь не только кровать и шкаф, но и место для учебы и игры. В квартире без детей с помощью перегородок можно отделять кровать и спальное место от обеденной зоны места отдыха. Такая расстановка мебели обычно используется в квартирах-студиях.

Как правильно выбрать мебель для однокомнатной квартиры?

Для того, чтобы грамотно расставить в недвижимости все предметы интерьера, их сначала нужно правильно подобрать. Взять в магазине диван, принести его домой и примерить к конкретному месту - нельзя. Для этого можно воспользоваться специальными компьютерными программами по моделированию расположения мебели и организации интерьера. Такие программы обычно есть в мебельных магазинах, где ими и можно воспользоваться.

Адекватно оценивайте имеющееся у Вас пространство, не покупайте громоздкую мебель. Она должна быть не просто компактной, удобной, складной, но и легко трансформируемой. Никакие добротные классические диваны из кожи с каретной стяжкой и деревянной отделкой из массива не будут гармонично выглядеть в маленькой квартире. Это мебель для дворцов и пентхаусов.

В однокомнатную квартиру следует покупать диван-кровать, раскладное кресло, трансформирующиеся столы, встроенные шкафы, стулья, которые можно поставить под стол для экономии пространства. Не стоит приобретать больших люстр и холодильников. Все это визуально будет существенно ограничивать свободное место в квартире.

В маленькой квартире всегда должен быть порядок. Наличие большого числа разбросанных по квартире вещей не только мешает жильцам, но и визуально сильно уменьшает свободное пространство. Вещи нужно грамотно расставлять по полкам на стенах, прятать по стеллажам в шкафу. В коридоре можно использовать выдвижные полки для обуви или организовывать их в зеркальных шкафах.

Как обустроить сан-узел в однокомнатной квартире?

Сан-узел в однокомнатной квартире также не отличается большими габаритами. Однако вместить в нем обычно нужно достаточно большое число необходимых для жизни вещей.

Для того, чтобы в ванной можно было развернуться и удариться о мебель, нужно расставлять ее в соответствии с рекомендациями специалистов, в частности:

• Замените ванну на компактную душевую кабину;
• Встраивайте унитаз прямо в стену с кнопкой для смывного устройства;
• Над унитазом устанавливайте небольшой водонагреватель;
• Если очень мало места в сан-узле, установите стиральную машинку на кухне в нижнем шкафу кухонного гарнитура;
• Под раковиной установите большой шкаф для хранения гигиенических средств;
• Над раковиной поставьте дополнительный шкаф с зеркалом, увеличивающим пространство.

В ванной комнате лучше всего организовать освещение при помощи встроенных в потолок или стены светильников. Люстры и большие настенные бра будут лишать Вас дополнительного свободного места. Светлые тона кафеля в сан-узле помогут визуально увеличить площадь комнаты и создать настроение домашнего уюта.

Маленькая однокомнатная квартира - это не клетка, где нельзя развернуться, это пространство для фантазии. Достаточно лишь правильно организовать обустройство квартиры, грамотно расставить мебель и подобрать цвета, чтобы забыть об ограниченности пространства и наслаждаться свободной жизнью в уютной и приятной атмосфере.

Как выбрать мебель для небольшой однокомнатной квартиры с отдельной спальней

• Хранение короткой и длинной одежды на вешалках
• Хранение одежды в сложенном виде
• Хранение обуви
• Хранение аксессуаров (ремни, украшения, часы, платки)
• Хранение нижнего белья
• Хранение чемоданов и дорожных сумок
• Корзины для белья и коробки
• Хранение головных уборов

1. Сначала распределяем длинную одежду. И уже потом всё остальное.
Варьировать комбинации небольших составляющих намного проще, чем крупных.
2. Принцип распределения вещей: «как носим, так и храним», т.е. обувь размещаем внизу, а головные уборы – вверху.
3. То, что вы носите, должно быть на виду: на штангах или в самых доступных ящиках (+/- 40 см)

4. В верхней части (40-50 см до потолка) обычно устраивают антресоли (куда «поедут жить» чемоданы, сезонные вещи, одеяла и т.п. ) 5. Для выдвижных элементов (полок, ящиков, корзин) необходимо предусмотреть дополнительное пространство (чтобы им было, куда выдвигаться). Как правило, это около 50 см.
6. Чтобы передвигаться между шкафами и стеллажами было удобно, минимально рекомендуемая ширина прохода – от 60 сантиметров. При планировании этот «аспект» нужно учитывать.

7. Если гардеробной будет пользоваться не один человек, то для каждого необходимо заранее предусмотреть и спланировать собственную «зону хранения», где он сможет разместить свои вещи.

Правила организации пространства гардеробной

• Ширина отделений для вещей, хранящихся на вешалках: нормальным расстоянием между плечиками можно считать 5 сантиметров, плотным размещением – 2 см.
• Ширина вешалок-плечиков – 34-51 сантиметров. Они подбираются исходя из размера одежды.
• Глубина шкафа – от 50 до 60 сантиметров. Европейский стандарт – 56 сантиметров.
• Вещи, хранящиеся на плечиках, бывают двух типов: длинные и короткие. Для первых предусматривается отсек от 1, 5 метров, для вторых – около 1 метра.
• Отсек для брюк – 120-130 см
• Расстояние между штангой для одежды и верхней полкой должно быть не меньше 4-5 сантиметров, чтобы снимать одежду было удобно.
• Короткие вещи лучше хранить на двух штангах одна над другой, оптимальное расстояние между ними 80-100 см. (высота одной короткой штанги – примерно 100 см)
• Полки. Высота полок – 35-40 см. По мнению специалистов-мебельщиков, она должна быть не менее 32 см.
• «Проверенная временем» глубина полок — 40 см+
• Если вы сделаете полочки шириной 50-60 см, на них точно и аккуратно поместятся 2 стопки вещей.
• Длинные полки (от 80 см) необходимо снизу чем-то «подпереть», чтобы они не прогибались под тяжестью содержимого (предусмотрите перегородку снизу).
• Ящики для хранения. Оптимальная ширина выдвижных ящиков для хранения – 40-70 см, высота – около 40. Такие размеры обеспечивают оптимальную нагрузку на выдвижной механизм.
• Выдвижные ящики и корзины нужно делать на расстоянии не выше 110 см, иначе пользоваться ими будет неудобно.

Эргономика гардеробной

Если изначально гардеробную сделать неправильно, то это будет первой предпосылкой для беспорядка. Вам просто будет неудобно пользоваться гардеробной, отсюда и возникнет беспорядок. Приходит на помощь эргономика — удобство и практичность!

Об эргономике всего домашнего пространства вы можете узнать в моей статье здесь .

Средства организации пространства гардеробной

• Штанги и пантографы
• Выдвижные вешалки для брюк
• Выдвижные ящики, корзины
• Полки
• Коробки и корзины
• Приспособления для хранения обуви
• Вешалки для галстуков, шарфов, ремней и зонтиков
• Отсеки для гладильной доски
• Зеркала
• Пуф, тумба или консоль.
  

Штанги и пантографы в гардеробной

Пантограф – это штанга со специальным механизмом,позволяющим её опускать на удобную высоту. Пантограф очень удобен, если под хранение коротких вещей вы решили задействовать всю стену.

Как организовать хранение вещей в гардеробной, чтобы она была функциональной

Можно сказать, что для продажи в перспективе логичнее брать двух-трёхкомнатное жильё, а для аренды достаточно однокомнатной или «однушки». Ведь большие квартиры чаще интересуют семейных людей, а квартиры небольшой площади — выбор студентов, туристов и прочих «свободных художников».

Однако на самом деле и «однушки» часто покупают, и трёхкомнатные готовы брать в аренду — например, семьи с детьми, которые не готовы приобрести жильё, но могут позволить себе его снимать.

Так что на первый план выходят не площадь и планировка, а несколько иные факторы.

В том числе:

транспортная доступность и расположение;

экологическая обстановка в районе;

инфраструктура — от кафе и ресторанов до детских садов и больниц;

наличие неблагоприятного соседства,

перспективы развития прилегающих территорий и территории самого ЖК.

Всё это кажется очевидным, если не вдаваться в подробности. Близость инфраструктуры и отсутствие неблагоприятного соседства важны при покупке недвижимости для любых целей. Поэтому мы хотим разобрать все эти факторы подробнее, чтобы наглядно объяснить, как оценить ликвидность квартиры для инвестиций.

Транспортная доступность

Это действительно первое, на что следует обратить внимание, если вы хотите взять квартиру с целью сдавать её в аренду или перепродать через несколько лет.

Оцените, насколько удобно добираться от конкретного ЖК, который вы рассматриваете. Ограничивайте понятие «удобно» зоной в пределах километра, если вас интересует, как выбрать квартиру для инвестиций в Казани. Для более мелких городов эта зона, конечно, будет меньше.

Будьте внимательны: станция метро в 100 метрах от дома отвечает критерию доступности, но это не всегда оптимальный выбор — такое место может показаться слишком суетным. Студию или однокомнатную квартиру в таком месте с удовольствием снимет человек без детей, для которого важнее всего мобильность. А вот реализовать «двушку» или «трёшку» уже будет сложнее.

Экологический фактор

Ему сейчас уделяют всё больше внимания — причём, не только семьи с детьми, но и вообще все категории арендаторов и покупателей.

Близость парка, лесопарковой зоны или зоны отдыха — однозначный плюс, если вы хотите купить квартиру для инвестиций. А окна, выходящие на оживлённую магистраль, которая не утихает даже по ночам, — однозначный минус.

Инфраструктура

Здесь имеет смысл отталкиваться от портрета потенциального покупателя/арендатора, который вы составили в самом начале. Для каждой категории будет иметь значение определённая инфраструктура.

Семья с детьми не оценит наличие ночного клуба на соседней улице, но зато будет довольна, что не нужно далеко ездить в поликлинику или за продуктами.

А вот для одиноких людей намного важнее будет развлекательная инфраструктура, чем наличие школ, детских садов и больниц, которые для них не актуальны.

Наличие неблагоприятного соседства

С одной стороны, если дом может похвастаться хорошей транспортной доступностью и привлекательной ценой, недвижимость будет пользоваться спросом — даже если он окружён промзоной.

Но в идеале, конечно, если вы хотите купить квартиру под инвестиции, рядом с ЖК не должно быть ТЭЦ, свалок, отстойников, кладбищ, заводов и всех прочих прелестей индустриализации — всё это будет влиять на привлекательность квартиры как для арендаторов, так и для покупателей.

Перспективы развития

Возможно, сейчас в районе нет школы — но она появится. Или городские власти уже выделили территорию под парк. Подобные факторы повышают лояльность потенциальных покупателей. И, кроме того, позволяют увеличивать стоимость жилья.