Высота идеала: как выбрать оптимальный этаж для жизни

Высота идеала: как выбрать оптимальный этаж для жизни

Рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека. 

Проживание в таких помещениях вызывает неоднозначные мнения. С одной стороны, городской человек не приспособлен к жизни на высоте, внизу он ближе к природе, что благоприятно сказывается на настроении. С другой — психологи отмечают, что есть люди, которые чувствуют весь груз мебели и железобетона над головой — им будет дискомфортно. Если речь идет о старой застройке, нужно учитывать, что летом в помещении может быть мало света из-за слишком близко посаженных деревьев. Это негативно влияет на многих людей.

Выбирать жилье на самом верху и выше середины здания не рекомендуется людям с депрессией, боязнью высоты и клаустрофобией (поездка  в лифте в таком случае превращается в мучение). Постоянное нахождение на высоте вызывает фобии, апатию и прочие психологические расстройства. Также стоит обратить внимание на то, какой вид открывается из окна. Если вы не любите закрытые пространства, то пейзаж двора может удручать, а закаты под крышей — наоборот, вдохновлять. 

Чем плохо жить на первом этаже

• В старых домах дневной свет перекрывает еще и решетка. Это негативно влияет не только на психологическое состояние, но и на зрение. 
• , выхлопные газы, вибрация от дороги, если здание находится рядом с проезжей частью. Снижение слуха, аллергия, болезни дыхательных путей и нервной системы. 
• Сырость, холод,из подвала,, соседство с насекомыми и крысами. В новостройках это практически отсутствует. 
• Электромагнитное излучение от силовых кабелей в техническом помещении. Головная боль, нарушение кровообращения. 

Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту. В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.

Почему верхние квартиры — плохо

• В любом здании могут сломаться все лифты. В высоком строении это станет мучением, а то и безвыходной ситуацией для жильцов с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими возможности, заболеваниями.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на выбор этажа для жизни

Где лучше живётся?

Наш эксперт – руководитель отдела независимой экологической экспертизы Сергей Сысоев.

Разумеется, многое зависит от расположения дома, но при прочих равных самыми неблагоприятными считаются нижние этажи (с 1-го по 6-й), а лучше всего жить на средних этажах (с 7-го по 12-й). Всё, что выше 12-го этажа, можно назвать умеренно благоприятной зоной. А теперь разберёмся, какие вредные факторы влияют на здоровье жильцов многоквартирных домов.

Загрязнённый воздух

Источники. Около 80% всех загрязняющих веществ оказывается в воздухе благодаря автотранспорту. Продукты сгорания автомобильного топлива содержат оксиды и диоксиды серы, азота, углерода, а также бензопирен. Чёрная «копоть» на окнах домов, расположенных вблизи дорог, – это не что иное, как пыль, которая образуется от стирания покрышек об асфальт.

Кто рискует. Поскольку все эти загрязнители тяжелее воздуха, от их воздействия страдают жители нижних этажей. Лишь при жаркой погоде, когда асфальт нагревается, вредные вещества могут подниматься до средних этажей за счёт восходящих потоков тёплого воздуха. Аллергиков, живущих на нижних этажах, также может донимать высокое содержание в воздухе пыльцы растений.

Влияние на здоровье. Загрязнённый выхлопами воздух вызывает заболевания органов дыхания, аллергические реакции, может выступать в качестве канцерогена.

Как защититься. Открывайте окна, когда воздух ещё свеж – рано утром или поздно вечером. Не проветривайте комнату в часы пик. Самое лучшее время для проветривания – сразу после дождя.

Кроме того, сейчас на рынке немало приспособлений для очистки воздуха в квартире – от домашних моек воздуха до довольно сложных систем, когда в стене бурится отверстие, а в квартире ставится очищающий блок. Через трубу с клапаном, выходящую на улицу, внешний воздух попадает на многоступенчатую систему фильтрации и очищается. Стоимость таких систем сравнима с ценой обычного кондиционера – порядка 20–30 тыс. рублей.

Радон

Источники. Радон – это природный радиоактивный газ, который может выходить на поверхность земли в местностях, где в почве много гранитных пород. Радон бесцветен и не имеет запаха, поэтому определить его наличие в квартире без специального оборудования невозможно. К потенциально опасным районам относится Ленинградская область, Карелия, Кольский полуостров, Алтайский край, Урал, район Кавказских Минеральных Вод. Если вы живёте в неблагополучном районе и стали замечать, что состояние здоровья ни с того ни с сего ухудшилось, на всякий случай имеет смысл проверить содержание радона в воздухе вашей квартиры. Найти компанию, которая измерит концентрацию опасного газа, не составит труда. Кроме того, можно обратиться в СЭС, но там такая услуга, как правило, тоже платная.

Кто рискует. Радон тяжелее воздуха, поэтому при плохой изоляции фундамента и вентиляции подвальных помещений радон может накапливаться в подвалах жилых домов и проникать в квартиры жильцов нижних этажей. Особенно опасны в этом плане старые здания – со временем в фундаменте могут появиться трещины, через которые радон выходит в подвал.

Влияние на здоровье. Радон – опасный канцероген. Повышение уровня этого газа – второй по значимости фактор риска развития рака лёгких (на первом месте – курение).

Как защититься. Единственный способ защититься от проникновения радона в квартиру – изолировать подвал и наладить в нём систему вентиляции. Поэтому, если экспертиза выявила превышение уровня радона, необходимо обратиться в СЭС и управляющую компанию вашего дома. Впрочем, такие случаи не очень часты. Ещё на этапе закладки фундамента специалисты проверяют возможность выхода радона из почвы и предусматривают меры по изоляции фундамента, подвалов, проектируют систему вентиляции с учётом возможного накопления газа.

Шум

Источники. Автомобили и общественный транспорт. Дополнительным неблагоприятным фактором может стать наличие магазина на первом этаже дома. Блоки кондиционеров, охлаждающих торговые точки, и системы вентиляции нередко оказываются на уровне второго этажа.

Кто рискует. Жители нижних этажей страдают от повышенного уровня шума больше других. Меньше всего звуков долетает до окон верхних этажей.

Влияние на здоровье. Снижает слух, негативно отражается на состоянии нервной системы.

Как защититься. Самое эффективное средство защиты – стеклопакеты с высоким уровнем шумоизоляции. Сейчас можно найти пластиковые окна, оснащённые специальными клапанами. При открытии такого клапана можно проветрить квартиру, не нарушая шумоизоляционных характеристик стеклопакета. Мягкая мебель, ковры, толстые шторы хоть и обладают способностью поглощать шум, но скорее могут защитить от звуков, которые раздаются внутри дома (из квартир соседей, из шахты лифта), а не доносятся с улицы. Однако такая обстановка квартиры тоже снижает шумовую нагрузку на жильцов.

Какие преимущества имеет жизнь на верхних этажах

В свою очередь, кардиолог Асият Хачирова в беседе с «Известиями» приводит данные исследования, опубликованного в 2013 году в Европейском журнале эпидемиологии, в котором приняли участие более 1,5 млн жителей высотных домов. Оно показало, чтоуровень смертности от разных причин был выше у людей, живущих на первом этаже.

— Странно, скажете вы. Логично, что чем выше этаж, тем выше нагрузка на сердце. Однакоперепад высот в районе 200–300 м над уровнем земли не является значительным для какой-либо из систем организма человека. Воздействие на организм ученые отмечают при перепадах более 2 тыс. м, — говорит врач.

По ее словам, в конце исследования о влиянии высоток на человеческий организм специалисты пришли к выводу, что«идеального» этажа для жизни не существует. Каждый имеет свои преимущества и недостатки с точки зрения проживания.

— Например,жить на нижних этажах более комфортно в психологическом плане. Но на них же, особенно на первом, много тени, выше влажность в помещении, больший риск возникновения грибка и плесени, а также больше выхлопных газов и транспортного шума. А на высоте 100 м (выше 25-го этажа) концентрация угарного газа падает почти в 100 раз по сравнению со значением на уровне земли, а концентрация взвешенных твердых частиц уже на высоте 10-го этажа в 15 раз меньше того, что можно встретить на первом, — рассказывает Хачирова.

Фото: Global Look Press/Frank Rumpenhorst

В то же времяжители верхних этажей больше подвержены воздействию электромагнитных излучений и различных вибраций — это отрицательно влияет на психику человека, сосуды и головной мозг. Замечено, что люди, которые живут на высоких этажах, чаще других страдают головными болями и бессонницей.

— Еще один момент — в целях безопасности строительные нормы не позволяют делать окна открывающимися. А у приточной механической вентиляции есть небольшой недостаток — сухость подаваемого воздуха. Хотя и в обычных квартирах в отапливаемый сезон воздух, как правило, сухой, — добавляет врач.

Последний фактор особенно неблагоприятен во время сезонных простуд и ОРВИ, поскольку слизистая оболочка носа должна выступать преградой для проникновения вирусов. Сухие слизистые теряют такую способность — потому в таких случаях рекомендуется орошать ее различными спреями с морской водой.

Говоря о плюсах и минусах жизни в высотках во время пандемии коронавируса, эксперты расходятся во мнениях. По словам Арона Османовича,риск подхватить инфекцию в таких домах выше, поскольку в них проживает больше людей, с которыми можно встретиться в подъезде или лифте. Потому в кабину с другими пассажирами, особенно с признаками ОРВИ, заходить не стоит.

Инесса Мисюра отмечает, чторекомендации по защите не зависят от дома или этажа, они остаются прежними: социальное дистанцирование, ношение респираторов и масок, частое мытье и дезинфекция рук.

— Всё это снижает вероятность передачи вируса, но не исключает полностью, особенно при продолжительном контакте с заболевшим в закрытом пространстве, — говорит она в беседе с «Известиями».

Какие недостатки имеет жизнь на верхних этажах

Казалось бы – какая разница, на каком этаже жить, лишь бы квартира была своя! И, тем не менее, для многих покупателей недвижимости выбор этажа в новостройке – важное решение, которое может существенно повлиять на комфорт и качество жизни. Попробуем рассмотреть преимущества и недостатки жизни на верхних и нижних этажах.

Верхние этажи

Преимущества:

Жить на верхних этажах – это сразу плюс сто к видовым характеристикам квартиры; можно наслаждаться панорамными видами, закатами и рассветами не выходя из дома. Да и звезды ближе ;)

На большой высоте уровень загрязнения воздуха обычно ниже, а значит, и воздух здесь чище и свежее.

Чем выше вы находитесь, тем меньше шума от уличного движения и городской суеты доносится до вашего жилья.

На верхних этажах реже встречаются насекомые, так как им сложнее подняться на большую высоту.

Недостатки:

В случае отключения лифта подъем на верхние этажи рискует превратиться в незапланированную спортивную тренировку.

Эвакуация при чрезвычайных ситуациях может быть более сложной.

Сложнее перевозить крупногабаритные предметы (опять же, в случае отключения лифта).

Нижние этажи

Преимущества:

Лифт не нужен!

Если вы испытываете дискомфорт от высоты, нижние этажи будут идеальным выбором.

На нижних этажах легче следить за детьми, играющими во дворе, или просто наблюдать за жизнью вашего района.

Нижние этажи всегда дешевле, что делает их более доступными.

Недостатки:

Уровень шума с улицы может быть выше.

Возможно, будет меньше света из-за близости деревьев или других зданий.

Приватность может быть снижена, так как прохожие и соседи могут заглядывать в окна.

В конечном итоге, выбор этажа зависит от ваших личных предпочтений и приоритетов. Важно учитывать все аспекты и выбирать то, что лучше всего соответствует вашему образу жизни и потребностям. Поделитесь в комментариях своим опытом: на каком этаже вам комфортнее жить почему?

Казалось бы – какая разница, на каком этаже жить, лишь бы квартира была своя! И, тем не менее, для многих покупателей недвижимости выбор этажа в новостройке – важное решение, которое может существенно повлиять на комфорт и качество жизни. Попробуем рассмотреть преимущества и недостатки жизни на верхних и нижних этажах.

Преимущества:

• Жить на верхних этажах – это сразу плюс сто к видам; можно наслаждаться панорамными видами, закатами и рассветами не выходя из дома. Да и звезды ближе ;)
• На большой высоте уровень загрязнения воздуха обычно ниже, а значит, и воздух здесь чище и свежее.
• Чем выше вы находитесь, тем меньше шума от уличного движения и городской суеты доносится до вашего жилья.
• На верхних этажах реже встречаются насекомые, так как им сложнее подняться на большую высоту.

Недостатки:

• В случае отключения лифта подъем на верхние этажи рискует превратиться в незапланированную спортивную тренировку.
• Эвакуация при чрезвычайных ситуациях может быть более сложной.
• Сложнее перевозить крупногабаритные предметы (опять же, в случае отключения лифта).

Преимущества:

• Лифт не нужен!
• Если вы испытываете дискомфорт от высоты, нижние этажи будут идеальным выбором.
• На нижних этажах легче следить за детьми, играющими во дворе, или просто наблюдать за жизнью вашего района.
• Нижние этажи всегда дешевле, что делает их более доступными.

Недостатки:

• Уровень шума с улицы может быть выше.
• Возможно, будет меньше света из-за близости деревьев или других зданий.

Какие преимущества имеет жизнь на нижних этажах

Сегодня хочу поделиться своим опытом проживания на крайних этажах и в угловой квартире в течение нескольких лет, обозначить реальные проблемы и предостеречь читателей от необдуманной покупки или аренды такой недвижимости.

Если вы когда-либо приобретали недвижимость, то наверняка замечали, что на крайних этажах цены несколько ниже, чем на промежуточных, и это неспроста. Что бы не говорили о плюсах, мол, на последнем этаже «по голове» никто не ходит, открываются красивые виды (хотя на предпоследнем панорама почти такая же), а на первом не нужно ждать лифта, проще эвакуироваться при пожаре или заносить мебель (как часто такое случается?), на практике минусы оказываются намного существеннее.

Итак, начнем с первых этажей.

Какое-то время мне довелось пожить на первом этаже трехэтажного дома, при этом даже повезло — ведь снизу был нулевой этаж (высокий нежилой цоколь под магазины), однако желающих там разместиться не нашлось и он пустовал.

Первый и главный минус — я был в курсе дел всех соседей, которые обсуждали свои проблемы, либо просто сплетничали на лавочке у подъезда. А еще в доме не было балконов — и они постоянно выходили покурить — соответственно, сигаретный дым (а также выхлопы припаркованных рядом машин) затягивало в мою квартиру. Приходилось постоянно закрывать и завешивать окна — так как мысль о том, что тебя тоже видят и слышат не очень приятна.

Второй минус — выше шанс ограбления, как со стороны окон, так и с подъезда. Конечно, вариант этой неприятности невелик, но это давит психологически Да, вопрос решаем — можно поставить решетки на окна (и смотреть на мир сквозь них) и на внешний блок кондиционера, да и дверь приобрести понадежнее, либо установить сигнализацию. Но на тот момент квартира была во временном пользовании, и вкладываться туда денежно я не планировал.

Какие недостатки имеет жизнь на нижних этажах

Комфорт жизни на нижнем уровне – самый дискутируемый вопрос, и тут все дело в возрасте многоэтажки. Например, у приобретения недвижимости на первых этажах в доме старого жилого фонда (вторички) имеются следующие плюсы:

• Это оптимальный вариант для тех, кому, в случае отключения лифта, будет затруднительно пользоваться лестницей (пожилые люди, со слабым здоровьем, с маленькими детьми).
• Преимущество, о котором мало кто задумывается: с громоздкой мебелью и техникой, не влезающей в лифт, меньше проблем (и экономия на грузчиках), если ее нужно поднять (или вынести) на второй третий этаж. Аналогично упрощается задача по транспортировке стройматериалов (и выноса строительного мусора) во время ремонта.
• На первом уровне можно сделать балкон или пристройку с фундаментом, расширив, таким образом, внутреннее пространство квартиры. Правда, сначала необходимо убедиться, что в данном здании ее возможно узаконить.

Убедитесь, что пристройку можно узаконить

Источник rubankom.com

• Квартиру на первом этаже можно переоформить в коммерческую недвижимость: в магазин или офис, а затем сдавать в аренду, или перепродать. Заработать таким способом получится, если под объектом расположено нежилое помещение.
• Цена на такую недвижимость, как правило, на 10-15% ниже, чем на аналогичные квартиры, расположенные выше.
• Вместе с тем, покупка квартиры на первых этажах вторичного (особенно старого) жилого фонда, возможно, будет омрачена следующими неприятными следствиями:
• Одна из значимых проблем такого расположения – слабая безопасность. Возможно, придется установить сигнализацию и решетки на окна (особенно, если у соседей они есть).
• Близость подвала. В старых постройках уровень влажности в подвале нередко превышает норму, что сопровождается конденсатом на всех поверхностях и тяжелым, затхлым запахом. В квартирах над таким подвалом наблюдаются те же неприятности: влажность, подвальный запах, насекомые и грызуны, предпочитающие такие условия.
• Низкая инсоляция помещений, особенно, в районах с высокими деревьями и близко расположенными соседними постройками.

Как выбрать оптимальный этаж для жизни с учетом возраста и состояния здоровья

Поскольку речь идет о большой семье и разных поколениях, выбор подходящей планировки особенно важен, иначе ее члены будут мешать друг другу, что может испортить отношения. Руководитель архитектурной мастерской «Мезонпроект» Илья Машков считает, что общая зона должна быть максимально большой, а вот спальни могут быть и компактными.

«Оптимальным вариантом для данной семьи будет «евротрешка», с двумя отдельными спальнями и просторной гостиной, - считает Анастасия Соломеннова, руководитель департамента продаж новостроек агентства недвижимости «Бон Тон». - Для старшего и молодого поколения нужны отдельные комнаты. Молодые родители будут использовать свою комнату как спальню, детскую и кабинет для работы молодой мамы. Поскольку ребенок еще маленький, он может спать в одной комнате со своими родителями. Игровую зону для ребенка также можно организовать в гостиной».

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина согласна, что рабочее место для Елены лучше организовать в спальне: «Маме для работы нужно то пространство, где она сможет уединиться и сосредоточиться, поэтому если рабочее место будет установлено в гостиной, где и будет основное место для отдыха, то это может стать причиной напряженности». Кроме того, эксперт рекомендует использовать не стационарный компьютер, а ноутбук, чтобы иметь возможность переместиться в гостиную, пока ребенок спит. При этом спальню для родителей и ребенка, по словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, желательно организовать в комнате, которая не примыкает к гостиной, тогда дневному сну ребенка не будет мешать активность в общей зоне. Однако Илья Машков считает, что намного важнее расположить жилые зоны двух поколений по разные стороны квартиры, для того чтобы у каждой семьи было ощущение уединения: «Шумоизоляция здесь не при чем – должно быть именно ощущение уединения, удаленности, возможности реально побыть в одиночестве».

Как выбрать оптимальный этаж для жизни с учетом наличия детей

На стоимость жилья влияет совокупность факторов : район, инфраструктура, тип дома и так далее. Этажность тоже изменяет стоимость, причем цена может быть, как ниже, так и выше.

Как формируется цена на квартиры: основные факторы

В современных домах квартиры на любом этаже комфортабельные и безопасные

Еще со времен спроектированных в Советском Союзе домов идет тенденция: «Первые и последние этажи не предлагать». На первом этаже из подвала тянет холодом, нет балкона или лоджии. На последнем – проблемы с крышей и лифтом.

В современных домах большинства этих проблем просто не существует. Например, во многих современных ЖК высокие этажи оцениваются дороже. Стоимость таких квартир может быть на 20 % выше, чем квартир на нижних этажах, а шаг цены может составлять 5–50 тыс. рублей за этаж.

Покупатели, которые выбирают квартиру на последних этажах, доплачивают за красивый вид из окна. Здесь, согласно проектировке дома, могут быть установлены панорамные окна, которые обладают большими размерами, пропускают много света и занимают пространство от пола до потолка. При этом стоит учесть, что они потребуют дополнительного технического обслуживания в виде сезонной мойки.

Пентхаусы – отдельная категория жилья

Есть особая категория жилья –пентхаусы. Их стоимость выше обычных квартир, на нее совершенно не влияет уровень этажа. Пентхаусы могут быть и на 25-м этаже, и на 32-м– спрос на них все равно есть.

Наценка идет за вид из окна, индивидуальную планировку, возможность установки камина, низкий уровень шума и чистоту воздуха.

В клубном доме «Эверест» клиенты могут выбрать квартиры с террасами

Выбрать и не переплатить

Если Вы хотите сэкономить на покупке квартиры, то рассмотрите вариант на первом или последнем этаже. Стоимость жилья, возможно, будет ниже.

Что касается первых этажей, то современное проектирование многоэтажных домов учло прошлые недоработки и недочеты. Сейчас это теплые этажи. В новых жилых комплексах качественно и досконально продумана система безопасности: закрытый двор, контроль доступа на территорию, домофоны, видеокамеры. Более того, часто на нижнем уровне располагаются коммерческие помещения, таким образом первый жилой этаж находится на комфортной высоте и отдалении от дороги или пешеходных зон. В ином случае застройщики предусматривают буферное пространство – это может быть собственный палисадник, озеленение под окном или терраса.

Перед покупкой квартиры рассмотрите варианты на разных этажах, точно выясните условия, которые предлагает застройщик. Ориентируйтесь на свои критерии и финансовые возможности. На нашем сайте Вы найдете актуальные предложения квартир в разных жилых комплексах и сможете сразу отправить заявку в банк на ипотеку .

Как выбрать оптимальный этаж для жизни с учетом наличия домашних животных

Экологи поясняют: дело не только в высокой этажности зданий, но и в их плотной застройке. Самый главный аспект - продуваемость, точнее, отсутствие продуваемости из-за высоких домов, - считают независимые эксперты. Учёные уже подсчитали, что в некоторых районах Красноярска количество ветреных дней может разниться в сравнении с окраиной. Как мы знаем, режим НМУ (неблагоприятных метеоусловий) характеризуется тем, что наступает полный штиль, вредные вещества скапливаются в приземном слое и не рассеиваются. Непонятно, чем руководствуется власть, когда даёт разрешение на строительство новых многоэтажных домов?

Комплексный подход в градостроительной политике с учётом экологических особенностей Красноярску необходим. Иначе мы сами себя заживо зацементируем в каменных джунглях.

«В городах-миллионниках развиваются также промышленность и автомобильный транспорт, - говорит консультант экологического фонда Александра Шурганова . - На здоровье влияют бешеный темп жизни мегаполиса, уровень шума и загрязнение воздуха. Всё это становится причиной развития бронхиальной астмы, болезней кишечника, панических атак, повышения артериального давления, головокружения, проблем с сердцем и сосудами».

«Сегодня мы видим, что строительство домов менее 10 этажей - большая редкость, - говорит начальник отдела службы по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края Михаил Шегин. - Больше всего высотных зданий в районе Мясокомбината, Солнечного, Взлётки, Северного, в Покровском, на улицах Семафорной, Прибойной. Застройка любого города, в том числе и Красноярска, осуществляется на основании местных документов территориального планирования и градостроительного зонирования. К ним относится генеральный план города, правила землепользования и проекты планировки конкретных отдельных территорий. В правилах землепользования и застройки, которые были приняты депутатами горсовета в 2015 году, весь город условно поделён на территориальные зоны. И для каждой из них установлено, что можно, а что нельзя строить, а также параметры: высотность, этажность, коэффициент интенсивности, плотности застройки. Большая часть Красноярска отнесена к двум зонам, где можно строить высотные дома. Это зона Ж-4 и многофункциональная зона М-З.