Квартиры на первом этаже. Особенности первого этажа новостроек

Квартиры на первом этаже. Особенности первого этажа новостроек

Высокий первый этаж. Как правило, застройщики, проектируя многоэтажные дома, отводят первые этажи под «нежилые» коммерческие помещения (аптеки, магазины, кафе, офисы, врачебные кабинеты и т. п.). А значит, первый жилой этаж — это по факту второй. Как вариант, вместо коммерческих зон на первых этажах могут располагаться технический этаж с подсобными помещениями, например, кладовыми для жильцов.

Если квартиры на первом этаже все же запланированы, то они расположены значительно выше, чем в старом жилом фонде.

Это решает ряд проблем: снижается риск воровства и никто не заглядывает в окна. А значит, их не нужно постоянно завешивать: можно чувствовать себя приватно и комфортно.

Охраняемая территория. Во многих современных жилых комплексах и домах — закрытая огороженная и охраняемая территория. Находится под круглосуточным видеонаблюдением, а вход/въезд осуществляется по специальным картам. Доступ на территорию дома и внутреннего двора есть только у жильцов и их гостей.

Не нужно устанавливать решетки на окна и можно не беспокоиться за свою безопасность и сохранность имущества.

Дворы без машин. Некоторые дворы современных новостроек спроектированы так, что в них нет машин, предусмотрены только проезды для спецтехники. Или же автомобильное движение по территории ЖК сведено к минимуму, а для машин предусмотрены места на наземных и подземных парковках. Сам двор при этом находится достаточно далеко от проезжей части.

Это значит, что выхлопных газов и шума от автомобилей меньше или их вовсе нет.

Благоустроенные дворы. Застройщики жилых комплексов класса комфорт и выше обустраивают придомовую территорию, грамотно зонируя ее на разные площадки (детские, спортивные) или уютные дворики с прогулочными зонами. Используют ландшафтный дизайн: высаживают деревья и кустарники, разбивают цветники, засеивают газоны. Посадку деревьев планируют таким образом и на таком расстоянии, чтобы кроны деревьев не загораживали поступление света в окна первых этажей.

А значит видовые характеристики меняются: если окна выходят во двор, то можно наслаждаться солнечным светом, зеленым газоном и благоустроенным тихим двором.

Системы очистки воздуха. На рынке появилось много устройств, которые очищают воздух. Их можно приобрести и смонтировать у себя в квартире самостоятельно. А некоторые современные проекты жилых домов (от комфорт-класса и выше) изначально предусматривают вентиляционные системы с принудительным притоком воздуха и очистителями, которые уничтожают вредные микроорганизмы. Проектируют застройщики и специальные ниши для кондиционеров к каждой квартире.

Пыли и грязного воздуха будет меньше: нет необходимости каждый день мыть окна, проводить влажную уборку и вытирать пыль.

Окна. Современные многокамерные стеклопакеты изготавливают с качественными уплотнителями, которые поглощают шум. Он не будет доставлять дискомфорт или отвлекать от дел.

Страшно жить на первом этаже. Каково жить на первом этаже??? Помогите!!!

Девочки, срочно нужна ваша помощь. Помогите советом. Хотим купить квартиру на первом этаже. Нужны все плюсы и минусы проживания. Я никогда не жила, у меня какое-то предубеждение, что будет сыро и плесень. Хотя дом после кап. ремонта, утеплён термошубой и т.д. Но блин как-то я всегда на высоких жила, а тут. Прям не знаю. Срочно определится нужно. 

 

Девочки, наверное, запуталась я ещё больше. Сегодня ещё раз поедем смотреть квартиру эту свежим, как говориться взглядом.

Расскажу предысторию. Квартир мы посмотрели уже штук 15 в том ценовом диапазоне, который мы потянем. Из них нам очень понравилась одна на 5-ом этаже (дом без лифта), и хоть сама я выросла и всю жизнь до замужества на 5-ом прожила (тоже без лифта), но очень хорошо помню, как мы с мамой долбались с коляской младшего брата, чтобы выйти на улицу. Из плюсов квартиры на 5-ом: ремонт - заезжай и, первое время, живи, лоджия (довольно-таки большая), очень приятное певре впечатление, вообщем хороший фен-шуй, как я говорю. 

Квартира на первом сразу не впечатлила, так как ремонта там особо нет, точнее его уже свела на нет большая собака, которая там живёт + нет балкона. Но квартира на первом стоит на 7000 у.е. дешевле. Как раз их нам и не хватает + в этой квартире реально сделать ремонт под себя (позволяет планировка) + деньги на ремонт гораздо реальнее подсобирать за месяца три постепенно, чем сразу отдать за квартиру на 5-ом.

Дома одинаковые. Оба 5-иэтажные, после кап.ремонта, оба без лифтов. В обоих к лестнице не прилегают никакие жилые комнаты, только кухня и сан. узлы. Инфраструктура одинаковая (школы, садики, магазины, парикмахерские, почта и т.д. в шаговой доступности). НО возле дома с квартирой на первом этаже огромный красивый парк, детские аттракционы с другой его стороны и всего 1 остановка до метро.

Возле дома с квартирой на 5-ом особо гулять негде (ну по дворикам, там красивые дорожки), парков рядом не имеется + до разных станций метро 3 и 4 остановки.

Вот вообщем такие дела. Дома везде цивильные, контингент нормальный, больше интеллигенция.

По -поводу решёток, их не будет. Будут специальные прозрачные плёнки на окна + квартира на сигнализации (муж занимается системами безопасности). Окна на 2 стороны выходят. На детский сад и во двор. Двор светлый, так что солнце должно быть, со стороны дет сада, конечно потемнее, но там и на 5-ом тоже самое.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в новостройке. Плюсы и минусы первого этажа

Первый этаж – объективно наиболее специфичный. Там обычно не бывает балконов или лоджий, иногда из-за особенностей расположения многоэтажного дома квартирам не хватает освещенности. Но самыми существенными недостатками можно назвать отсутствие в них приватности и должной безопасности.

Люди, гуляющие по улицам, запросто могут заглянуть в окно, поэтому жильцы нижних этажей, как правило, плотно занавешивают шторы или большую часть времени держат жалюзи закрытыми. Кроме того, для преступников, промышляющих кражами, не составит труда проникнуть в жилище. Из-за этого собственники практически лишены права выбора: для защиты имущества им приходится устанавливать на окна решетки. Запах из подвала и насекомые тоже могут испортить жизнь, но, справедливости ради, стоит отметить, что сейчас оба этих явления встречаются нечасто, тем более в новостройках .

Еще в квартирах на первых этажах более шумно, пыльно и грязно, особенно летом, когда хочется распахнуть окна настежь. Именно поэтому они обычно стоят на 10-15% (иногда и на 20%) меньше , чем лоты с аналогичными параметрами. Но в этом заключается также их плюс: некоторые покупатели готовы смириться с любыми недостатками в пользу снижения стоимости жилья.

Помимо более низкой цены, у квартир на нижних этажах есть и другие очевидные и неоспоримые достоинства. Например, если предстоит переезд или крупная покупка, то не нужно будет долго ждать лифта и далеко переносить тяжелые вещи или громоздкие предметы мебели. Можно не думать о соседях снизу, когда дети носятся по дому и громко топают: жаловаться на шум никто не придет. В случае коммунальной аварии (при протечке) не пострадает имущество соседей снизу и не придется оплачивать им ремонт. А при возникновении чрезвычайной ситуации покинуть жилище будет гораздо проще и быстрее, чем проживающим на других этажах.

Кроме того, квартиры на первом этаже нередко выбирают определенные категории покупателей. В первую очередь, это семьи, в которых есть маломобильные граждане, пожилые люди или маленькие дети: с нижнего этажа им проще и легче выходить на улицу. Во вторую очередь, это региональные покупатели, привыкшие к малоэтажным домам: низкие этажи для них привычнее и комфортнее. В третью очередь, это «мини-инвесторы», которые сначала переводят жилплощадь в нежилой фонд для дальнейшего использования в коммерческих целях, а затем сдают ее в аренду или продают по более высокой цене.

В новостройках жилые первые этажи сегодня встречаются не так часто: обычно там размещают различную инфраструктуру . Однако в сегменте дорогого жилья из первого этажа тоже можно извлечь массу преимуществ: например, если в доме спроектирована квартира с отдельным входом, у вас может оказаться в собственности еще и небольшой палисадник.

На что обратить внимание при покупке квартиры на первом этаже. Плюсы квартиры на первом этаже

Местонахождение дома, год постройки, окружающий ландшафт во многом влияют на качество квартиры на первом этаже. Если это новая многоэтажка, окна которой находятся высоко над землей, вокруг строения посажены цветы, подвал отремонтирован, то стоит ли расстраиваться, что недвижимость расположена на самом нижнем этаже?

Во-первых, ее приобретение обойдется гораздо дешевле, вам не придется брать большие кредиты. Экономия в среднем составляет от 10 до 20 %, а иногда и больше. Если дом располагается в престижном районе, в большом городе, а планировка и отделка квартир отвечает самым современным требованиям, то получится сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей, а иногда и миллионов. А может быть, это как раз та сумма, которой у вас не хватает, и в этом случае вы сможете приобрести недвижимость без кредита?

Поэтому не стоит отчаиваться и опускать руки, если жилье расположено на нижнем этаже. Вспомните о достоинствах этого варианта:

• Отсутствие необходимости пользоваться лифтом. Как часто можно услышать жалобы: “Лифт не работает, устала подниматься с авоськами на N-ный этаж”. А жильцы первого этажа даже не заметят поломки и будут смотреть сочувствующими взглядами на тех, кому придется преодолевать подъем в несколько лестничных пролетов, чтобы оказаться у дверей своей квартиры. Кроме того, в квитанциях по ЖКХ в строке “содержание лифта” будет стоять прочерк, и ваша коммуналка подешевеет.
• Возможность иметь свой огород. Под окнами первого этажа имеется земля, которую можно использовать в качестве огорода или цветника. Не составит труда вывести туда шланг для полива. Конечно, большой урожай из-за ограниченности пространства получить не удастся, но посадить зелень, разбить цветник вы точно сможете.
• Отсутствие проблем с напором воды. Жильцы верхних этажей нередко сталкиваются с подобными проблемами, особенно в районах, расположенных неподалеку от частного сектора с огородами. В летние месяцы утром и вечером становится проблематично помыться, постирать, а иногда и набрать чайник воды. На первом этаже эта проблема практически не встречается.
• Свое парковочное место. Для многих автолюбителей становится проблематично найти место, где припарковать “железного коня” и оставить его на ночь. Собственники квартиры на нижнем этаже могут устроить площадку для машины, привезти гравий и разровнять ландшафт. Автомобиль будет всегда под присмотром, а покупку гаража можно отложить до лучших времен.
• Идеальный вариант для людей с ограниченными возможностями. Если в семье есть больной человек, которому трудно подниматься и спускаться по лестнице, то существует только два выхода: частный дом или квартира на первом этаже. Также если среди ваших друзей и родственников есть инвалиды-колясочники, то они смогут ходить к вам в гости чаще.
• Подходит для молодых мам. Для жителей первого этажа не составит проблемы спустить и поднять коляску на несколько ступенек.
• Такая квартира удобна для сердечников или людей с клаустрофобией. Пользование лифтом для первой категории — сущее мучение, а человеку с сердечно-сосудистыми заболеваниями подъем по лестнице доставляет много неудобств.
• Экономия при приобретении крупногабаритных вещей. Те, кто сталкивался с проблемой перевозки пианино из одного помещения в другое, поймут, о чем идет речь. Когда приобретается тяжелая мебель, осуществляется ремонт квартиры, появляются дополнительные траты на подъем покупок по лестнице. В прайсе магазинов указаны цены на доставку в зависимости от количества лестничных пролетов, что влияет на общую стоимость покупки. Если осуществляется крупный ремонт со сменой сантехники или меняется мебель, то траты оказываются существенными.
• Отсутствует риск затопления соседей. Иногда приходится не только тратиться на ремонт собственной квартиры, но и платить соседям за причиненный ущерб. И это бывает не всегда по вине собственника жилья: может прорвать трубу, а иногда в утренней спешке можно просто забыть закрыть кран. А если у соседей сделан евроремонт, поклеены дорогие обои, испорчена дорогая мебель, придется выложить крупную сумму. После затопления может пострадать не только обстановка, страшнее — если замкнет электропроводку.
• Домашние животные. Многие отказывают себе в удовольствии иметь питомца из-за того, что не хотят лишать его удовольствия гулять на улице, а спускаться и подниматься по лестнице им проблематично.

Квартира на первом этаже плюсы и минусы. Квартира на первом этаже: проблема или выгодная покупка

Фото: самой распространённой проблемой жизни на первых этажах считается шум (a-bti.com)

Принято считать, что квартира на первом этаже — не самый удачный вариант. Примечание "не первый этаж" часто можно встретить в объявлениях от желающих приобрести жилье. Людей смущает и возможный шум под окном, и дополнительные затраты на безопасность. Наиболее востребованными считаются 4-8 этажи, но если все уже продано или бюджет ограничивает выбор — на верхних этажах квартиры стоят дороже — стоит ли соглашаться на первый этаж?

О плюсах и минусах жизни в квартире на первом этаже — рассказываем в материале РБК-Украина Realty .

Прежде, чем принимать решение, стоит оценить недостатки, с которыми неизбежно сталкиваются жители первых этажей и понять, готовы ли вы с ними мириться. Однако несмотря на перечень минусов, не стоит категорически отказываться от этого варианта.

Недостатки квартиры на первом этаже

Самой распространённой проблемой, с которой сталкиваются жильцы первых этажей, считается шум. Машины, дети, звук домофона, компании под окнами, лязг входной двери — если вы сторонник открытых окон, эти звуки будут сопровождать вас ежедневно. Проблему можно решить качественной шумоизоляцией (тут ссылку можно вставить на наш материал), а летом использовать кондиционер.

Если окна выходят на оживленную трассу – не избежать проблемы загрязнения пылью. Уборку придется делать чаще, особенно если вы подвержены аллергии. Если же окна выходят во двор или на тихую улицу – беспокоиться не о чем.

Плохой вид из окна. Недостаток, который исправить практически невозможно. Сейчас застройщики стараются учесть это и не садить перед окнами высокие деревья. Как вариант – сделать перед окнами красивую клумбу.

Еще один минус — низкий уровень безопасности и приватности. Посторонние люди могут заглядывать в окна, а у воров больше возможностей проникнуть внутрь. Ситуацию исправляет решетка, противовандальные стеклопакеты, сигнализация. От нежелательных взглядов – жалюзи или стекла с зеркальным покрытием.

У жителей первых этажей также может возникнуть проблема с недостатком света. Грамотно спроектированное освещение исправит ситуацию.

Часто на первом этаже нет балкона и это может быть значительным недостатком. В некоторых ЖК отводят в пользование жителям первых этажей часть придомовой территории. Тогда недостаток может стать преимуществом – у вас будет собственный “участок” под окном.

У любой медали две стороны, поэтому – стоит обратить внимание и на преимущества, которых, на самом деле, немало.

Преимущества квартир на первом этаже

Самое главное преимущество квартиры на первом этаже – ее цена, которая может быть на 10-15% ниже аналогичной на этажах повыше, иногда разница доходит и до 20%.

Если у вас клаустрофобия и лифт нагоняет ужас, на первом этаже проблема вас не затронет. Поломка лифта — также не ваши хлопоты. Этот плюс также оценят молодые родители или те, кто планирует завести детей – подъем колясок не составит сложностей. Такой вариант также оценят пожилые люди и велосипедисты.

Еще одно преимущество — в отсутствии соседей снизу. Вы никого не затопите, не помешаете громким топотом, перестановкой мебели, прыгающими детьми или веселыми гостями.

Хороший напор воды и теплоснабжение. Как правило, напор и температура воды уменьшается от первого к последнему этажу. Поэтому жители первых не сталкиваются с этими проблемами.

При аварийных ситуациях вы с легкостью сможете покинуть квартиру через окно, без страха застрять на лестнице в толпе соседей. Также в окно на первом этаже можно передавать негабаритную мебель, коробки и пр.

Если вы давно планировали открыть свой бизнес, квартиру можно перевести в нежилой фонд и сделать из нее офис, магазин, кафе или салон.

Палисадник под окнами. Возле окон на первых этажах можно разбить клумбу и выращивать свои любимые цветы, а при желании – даже маленький огород.

Квартира на первом этаже — не является однозначно хорошим или плохим выбором. Однако принимать решение нужно исходя из вашей ситуации и конкретного предложения, взвесив все “за” и “против”, включая цену, расположение, район и прочие факторы. Большинство проблем можно устранить и сделать помещение комфортным для жизни.

Ранее мы писали про отделку от застройщика White Box .

Что можно сделать из квартиры на первом этаже. Все по букве закона. Юридические тонкости перевода в нежилое помещение

Хороший метраж, удачное расположение, мечты о прибылях — все может пойти прахом из-за одной единственной подписи, а точнее, ее отсутствия на официальных документах. Законодательство теперь против «первоэтажников», но за остальных жильцов дома.

В 2019 году вышел новый закон 116-Ф3, который негласно обозвали «закон о нежелательных соседях». Он регламентирует все, что касается перевода жилого помещения в нежилое. Поэтому разговор дальше пойдет о нем.

Главной темой этого закона является то, что теперь собственнику квартиры на первом этаже придется изрядно попотеть, чтобы получить разрешение на перевод и последующую переделку квартиры под торговую или офисную площадку. И разрешение это необходимо получить от всех подряд.

Первопроходцем быть в этом деле крайне заструднительно, а вот если уже есть проторенная дорожка, то существует большая доля вероятности на успешную реализацию процесса перевода квартиры в нежилой фонд в кратчайшие сроки!

Если раньше чиновники после выявления подходящих условий и удовлетворяющих требованиям к нежилому помещению выдавали соответствующую бумагу, то теперь требуется разрешение от соседей вокруг со смежными стенами заявленной квартиры. Новый закон еще более усложняет процедуру одобрения, в которую дополнительно входит собрание всех жильцов дома. Для достижения кворума данного собрания в нем должны принимать участие 2/3 от общего количества собственников подъезда, а также не менее 50% жильцов всего дома. По новому законодательству решение общего собрания считается важнее, чем общее одобрение собственников квартир, непосредственно примыкающих к будущему нежилому помещению. То есть, если «жильцы-смежники» выразили свое согласие, а общее собрание ответило категоричным «нет», то перевод жилого помещения в нежилое никак не состоится. И это самый большой кирпич, преграждающий дорогу к приличным заработкам на кровных метрах. Прибыльную идею придется похоронить, если только не получится как-то умаслить всю эту толпу недовольных граждан, защищающих свой покой и безопасную жизнь.