Выбор этажа для квартиры: основные факторы, которые стоит учесть

Выбор этажа для квартиры: основные факторы, которые стоит учесть

Когда вы ищете квартиру, важно учитывать не только ее размер и расположение, но и этаж, на котором она расположена. Выбор этажа для квартиры может повлиять на комфорт и безопасность жизни в ней. В этой статье мы рассмотрим основные факторы, которые стоит учесть при выборе этажа для квартиры.

Факторы, которые влияют на выбор этажа для квартиры

1. Высота этажа

Высота этажа может влиять на уровень комфорта жизни в квартире. Высокие этажи могут обеспечивать больше света и воздуха, а также лучший вид на окружающую среду. Однако, этажи выше 10-го могут быть менее удобными из-за необходимости использования лифтов и ограниченного доступа к эвакуации в случае чрезвычайных ситуаций.

2. Уровень шума

Уровень шума на этаже может быть важным фактором для тех, кто предпочитает тихий и спокойный режим жизни. Этажи, расположенные ниже, могут быть более шумными из-за проходящего трафика, а этажи выше могут быть более тихими.

3. Безопасность

Безопасность на этаже также является важным фактором. Этажи выше могут быть менее уязвимыми для вторжений, но они также могут быть менее безопасными в случае пожара или других чрезвычайных ситуаций.

4. Стоимость

Стоимость квартиры на определенном этаже может быть различной. Высокие этажи могут быть более дорогими из-за их преимуществ, таких как большее количество света и воздуха. Однако, этажи ниже могут быть более доступными по цене.

5. Доступность

Доступность этажа для квартиры также является важным фактором. Этажи выше могут быть менее доступными для людей с ограниченными возможностями, а этажи ниже могут быть более удобными для доступа.

Таблица сравнения этажей для квартиры

Выбор этажа для квартиры: основные советы

1. Учитывайте свои потребности и предпочтения.

2. Проверьте уровень шума на этаже.

3. Подумайте о безопасности на этаже.

4. Сравните стоимость квартиры на разных этажах.

5. Подумайте о доступности этажа для вас и ваших гостей.

Выбор этажа для квартиры является важным фактором при поиске жилья. Важно учитывать все факторы, такие как высота этажа, уровень шума, безопасность, стоимость и доступность, чтобы сделать правильный выбор. Используйте таблицу сравнения и основные советы, чтобы помочь себе в выборе этажа для квартиры.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на выбор этажа для квартиры

При выборе квартиры в новостройке или на вторичном рынке , помимо планировки , состояния и местоположения , важную роль играет этаж. От этажа , на котором расположена квартира , напрямую зависит ее стоимость. И если вы задумываетесь о покупке собственного жилья , то вопрос , какой этаж считается самым дорогим , наверняка вас интересует. Давайте разберемся в этом вопросе детально !

Перейдите к интересующему разделу, выбрав соответствующую ссылку:

Какой этаж считается самым дорогим? ️
Вопрос цены квартиры – один из ключевых при выборе жилья. И часто возникает вопрос: какой же этаж считается самым дорогим?
Если проанализировать предложения на рынке недвижимости, то самыми дорогими обычно оказываются квартиры, расположенные в верхней трети дома. Это связано с несколькими факторами:
✅ Панорамные виды: Квартиры на верхних этажах, особенно в высотных домах, могут похвастаться потрясающими видами на город, природу или окрестности. ️ Такой вид открывает новые горизонты и добавляет ценности жилью.
✅ Эксклюзивность: Квартиры на верхних этажах часто имеют более просторную планировку, отдельные балконы или террасы, что делает их более эксклюзивными и привлекательными для покупателей.
✅ Тишина и спокойствие: На верхних этажах меньше шума от улицы и соседних квартир, что создает более комфортную и спокойную атмосферу.
Однако, несмотря на преимущества, квартиры на верхних этажах не всегда являются оптимальным выбором для всех. Некоторые покупатели предпочитают средние этажи, которые представляют собой разумный компромисс между видовыми характеристиками и ценой. Квартиры на 3-7 этажах пользуются спросом и у покупателей, и у арендаторов, так как они сочетают в себе доступность и комфорт.
В целом, цена квартиры зависит от множества факторов, включая район, состояние дома, планировку и, конечно же, этаж. Но, как показывает практика, квартиры, расположенные в верхней трети дома, чаще всего обладают более высокой стоимостью, привлекая покупателей своими преимуществами. При выборе жилья важно учитывать свои индивидуальные потребности и предпочтения, чтобы найти идеальный вариант, который будет соответствовать вашим ожиданиям и финансовым возможностям.

Какой этаж считается самым комфортным для проживания

Свои закономерности есть и в ЖК массового спроса — но ценообразование по этажам здесь отличается от верхнего ценового сегмента. Как следует из статистики сервиса по поиску жилья «Синица», разница между вторым и последним этажами в комфорт-классе в среднем составляет от 10% до 15%, в бизнес-классе — от 12% до 20%.

«Повышение стоимости обычно происходит не от этажа к этажу, а по блокам, которые включают несколько этажей, то есть на нескольких соседних этажах стоимость 1 кв. м квартир будет одинаковой. В комфорт-классе стоимость от блока к блоку чаще всего повышается на 2–3%, в бизнес-классе разброс побольше, повышение может быть в пределах 2–5%», — говорит генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина. По ее словам, самые дорогие в большинстве комплексов — верхние этажи (кроме последнего). При этом самый верхний этаж, если это не пентхаус, стоит обычно чуть дешевле предыдущих, добавляет эксперт.

С коллегой соглашается управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Если не брать видовые квартиры и пентхаусы, самыми дорогими окажутся квартиры, расположенные на этажах в условной верхней трети дома», — говорит эксперт. Самые востребованные при этом — средние этажи, подчеркивает Надежда Коркка. Причина, по ее словам, в оптимальном сочетании видовых характеристик и относительно демократичной цены.

По оценке руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергея Коврова, разница в ценах между лотами на последнем этаже и средних этажах, которые пользуются у покупателей наибольшим спросом, в некоторых ЖК (преимущественно высотных) сейчас доходит до 25–30%.

Самые дешевые квартиры обычно предлагаются на первом и втором этажах домов, более того, они могут продаваться с дисконтом до 10–15% от среднего уровня по ЖК, говорит Сергей Ковров. По его наблюдениям, больше всего у покупателей востребованы квартиры на средних этажах (начиная от пятого) — они являются, так сказать, промежуточным вариантом, который устраивает большинство покупателей.

Какие этажи выбирали покупатели новостроек в 2021 году

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитика»:

— Мы проанализировали продажи во всех московских ЖК на стадии строительства. Половина всех столичных покупателей в 2021 году приобрели на первичном рынке квартиры не выше десятого этажа. Основной спрос приходится на третий — шестой этажи. Самым популярным оказался четвертый этаж (6% сделок). Это не значит, что все хотят жить именно на четвертом этаже — просто такой этаж есть практически во всех новостройках (в отличие от 20-го и даже 12-го).

Самый непопулярный из нижних этажей — первый жилой. Этажи с 11-го по 15-й выбирает примерно каждый пятый клиент (20%), 16–20-й этажи — 15%, 21–25-й — 9%, 26–30-й — 4%. Минимальный процент сделок отмечен с недвижимостью на верхних этажах небоскребов (выше 30-го этажа) — менее 3% продаж. Таким образом, на этажи до 15-го приходится 69% спроса, выше 15-го — 31%. Это согласуется и со структурой предложения на рынке: этажи с первого по десятый представлены в большинстве новостроек, в то время как 30-этажных небоскребов не так много.

Наталия Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»:

— Сейчас около 58% предложения квартир и апартаментов в новостройках Москвы расположены на этажах со второго по 15-й. «Начиная с 16-го этажа объемы предложения начинают снижаться, после 23-го снижение объемов ускоряется, а с 33-го предложение резко сокращается: на этажах выше 33-го располагаются всего 3% предложения квартир бизнес- и комфорт-класса в старых границах Москвы.

Какой этаж считается самым безопасным для проживания

Здравствуйте!
Поддержите советом. Собираемся переехать в дом типа "Корабль". Выбираю между двумя похожими квартирами: 1й этаж или 4й этаж.
В "Кораблях" слышимость, судя по отзывам, наисильнейшая. Перегородки тонкие, особенно слышны верхние соседи для нижних. Наша семья ооочень шумная! Дети пока маленькие, старшему - 7. Топают, кричат, плачут - уши закладывает. Приходится перекрывать их шум, чтобы что-то "скомандовать" - часто на грани крика говорить им.
Переживаю, что с соседями могут быть проблемы. Привлекает квартира на 1м этаже, там нет соседей (только верхние), т.к. боковые соседи - это коммерческое помещение (магазин). Близко школа - в пешей доступности. Из плюсов ещё: 1й этаж позволяет перенести кухню в комнату, моя кухня будет 12м2, а помещение бывшей кухни - станет комнаткой 6,5м2. Но в этой квартире почти не бывает солнца (( И шум от улицы, от выгрузки мусора, топот ног зимой, пыль-песок в окна - будет с нами. Надо будет вкладываться в замену окон, установку решёток, а это +60 тыс. За то, можно топать и скакать детям сколько угодно! Я нервничаю, когда они шумят, т.к. знаю страдания соседей. Цена на эту кв. - явно завышена.
Вторая квартира - всего на 1 остановку подальше от школы, там 4й этаж, зелёный двор, солнышко во 2й половине дня. Но есть соседи сбоку, снизу и сверху. Эта квартира дешевле. На полу - паркет. Звукоизоляция пола (если делать) обойдётся более 50 тыс.руб. - не хотела бы тратить такие деньги ради соседей (( Тысяч 15 - ещё бы потратила, но 50 - это как-то многовато… Квартира требует полного ремонта (но т.к. она дешевле, на это средства найдутся)… Кухня здесь 6,5 метров, переносить её в комнату - уже чревато последствиями, т.к. запрещено делать нежилое помещение над жилым. Прорубить арку, объединив кухню с комнатой = потеря одного помещения, а народу много, нужны именно 3 комнаты и кухня.
Что выбрать - посоветуйте… Кто живёт или жил на 1м этаже - какие есть неудобства или всем довольны? У кого проблемы с соседями - поделитесь кошмарами, может вы мечтаете о 1м этаже? Ведь именно многодетные семьи особенно шумные. И не все соседи понимают наш выбор. Не хотелось бы жить в атмосфере ненависти и конфликта с соседями. Особенно, при наличии юю в нашей стране.

Какой этаж считается самым дорогим для покупки квартиры

Мы на первом этаже. Заметили, как удобно — шагнул в подъезд и ты почти в квартире. Лифтом пользоваться не надо, хотя вы, как и прочие собственники, все равно будете за него платить. Зато в случае чрезвычайной ситуации вы первыми спасетесь из дома — это неоспоримое преимущество продвигают сомнительные риэлторы, когда пытаются впарить данный неликвид. И для людей с ограниченными возможностями такие квартиры подойдут - правда, если толковый пандус на крыльце имеется.

Кстати, квартиры на первых этажах дешевле на 10-15%. Для желающих сдавать такие квартиры в аренду это ощутимый плюс, ведь стоимость аренды от этажности, как правило, не слишком зависит.

Достоинств первого этажа немного. В то время как недостатков здесь, увы, полно. Чувствуете запахи? Это выхлопные газы с парковки, а также шум от проезжей части будут заполнять ваше жилище, как только вы откроете окна. А тут и заглядывающие в квартиру прохожие в надежде увидеть скандальный сюжет из старой программы «Окна».

Что еще может не понравиться? Деревья, перекрывающие солнечный свет, неизбежные решетки на окнах от соблазна легкой наживы. Мрачноватая картина, усугубленная плесенью от сырости из подвала, многочисленными насекомыми и постоянной угрозой затопления вашего жилья всеми верхними этажами. Добавлю, что шумы в подъезде от проходного двора обязательно будут в вашем коридоре, и пронизывающий холод от постоянно открывающейся входной двери будет рваться к вам в квартиру.

Это лишь беглый взгляд, и если, выбирая, на каком этаже лучше жить, вы склоняетесь к первому, рекомендую вам почитать мою статью с полным обзором всех нюансов первого уровня .

Едем дальше.

Какой этаж считается самым недорогим для покупки квартиры

Где лучше живётся?

Наш эксперт – руководитель отдела независимой экологической экспертизы Сергей Сысоев.

Разумеется, многое зависит от расположения дома, но при прочих равных самыми неблагоприятными считаются нижние этажи (с 1-го по 6-й), а лучше всего жить на средних этажах (с 7-го по 12-й). Всё, что выше 12-го этажа, можно назвать умеренно благоприятной зоной. А теперь разберёмся, какие вредные факторы влияют на здоровье жильцов многоквартирных домов.

Загрязнённый воздух

Источники. Около 80% всех загрязняющих веществ оказывается в воздухе благодаря автотранспорту. Продукты сгорания автомобильного топлива содержат оксиды и диоксиды серы, азота, углерода, а также бензопирен. Чёрная «копоть» на окнах домов, расположенных вблизи дорог, – это не что иное, как пыль, которая образуется от стирания покрышек об асфальт.

Кто рискует. Поскольку все эти загрязнители тяжелее воздуха, от их воздействия страдают жители нижних этажей. Лишь при жаркой погоде, когда асфальт нагревается, вредные вещества могут подниматься до средних этажей за счёт восходящих потоков тёплого воздуха. Аллергиков, живущих на нижних этажах, также может донимать высокое содержание в воздухе пыльцы растений.

Влияние на здоровье. Загрязнённый выхлопами воздух вызывает заболевания органов дыхания, аллергические реакции, может выступать в качестве канцерогена.

Как защититься. Открывайте окна, когда воздух ещё свеж – рано утром или поздно вечером. Не проветривайте комнату в часы пик. Самое лучшее время для проветривания – сразу после дождя.

Кроме того, сейчас на рынке немало приспособлений для очистки воздуха в квартире – от домашних моек воздуха до довольно сложных систем, когда в стене бурится отверстие, а в квартире ставится очищающий блок. Через трубу с клапаном, выходящую на улицу, внешний воздух попадает на многоступенчатую систему фильтрации и очищается. Стоимость таких систем сравнима с ценой обычного кондиционера – порядка 20–30 тыс. рублей.

Радон

Источники. Радон – это природный радиоактивный газ, который может выходить на поверхность земли в местностях, где в почве много гранитных пород. Радон бесцветен и не имеет запаха, поэтому определить его наличие в квартире без специального оборудования невозможно. К потенциально опасным районам относится Ленинградская область, Карелия, Кольский полуостров, Алтайский край, Урал, район Кавказских Минеральных Вод. Если вы живёте в неблагополучном районе и стали замечать, что состояние здоровья ни с того ни с сего ухудшилось, на всякий случай имеет смысл проверить содержание радона в воздухе вашей квартиры. Найти компанию, которая измерит концентрацию опасного газа, не составит труда. Кроме того, можно обратиться в СЭС, но там такая услуга, как правило, тоже платная.

Кто рискует. Радон тяжелее воздуха, поэтому при плохой изоляции фундамента и вентиляции подвальных помещений радон может накапливаться в подвалах жилых домов и проникать в квартиры жильцов нижних этажей. Особенно опасны в этом плане старые здания – со временем в фундаменте могут появиться трещины, через которые радон выходит в подвал.

Влияние на здоровье. Радон – опасный канцероген. Повышение уровня этого газа – второй по значимости фактор риска развития рака лёгких (на первом месте – курение).

Как защититься. Единственный способ защититься от проникновения радона в квартиру – изолировать подвал и наладить в нём систему вентиляции. Поэтому, если экспертиза выявила превышение уровня радона, необходимо обратиться в СЭС и управляющую компанию вашего дома. Впрочем, такие случаи не очень часты. Ещё на этапе закладки фундамента специалисты проверяют возможность выхода радона из почвы и предусматривают меры по изоляции фундамента, подвалов, проектируют систему вентиляции с учётом возможного накопления газа.

Шум

Источники. Автомобили и общественный транспорт. Дополнительным неблагоприятным фактором может стать наличие магазина на первом этаже дома. Блоки кондиционеров, охлаждающих торговые точки, и системы вентиляции нередко оказываются на уровне второго этажа.

Кто рискует. Жители нижних этажей страдают от повышенного уровня шума больше других. Меньше всего звуков долетает до окон верхних этажей.

Влияние на здоровье. Снижает слух, негативно отражается на состоянии нервной системы.

Как защититься. Самое эффективное средство защиты – стеклопакеты с высоким уровнем шумоизоляции. Сейчас можно найти пластиковые окна, оснащённые специальными клапанами. При открытии такого клапана можно проветрить квартиру, не нарушая шумоизоляционных характеристик стеклопакета. Мягкая мебель, ковры, толстые шторы хоть и обладают способностью поглощать шум, но скорее могут защитить от звуков, которые раздаются внутри дома (из квартир соседей, из шахты лифта), а не доносятся с улицы. Однако такая обстановка квартиры тоже снижает шумовую нагрузку на жильцов.

Какой этаж предпочтительнее для семей с детьми

Весна - время начала цветения растений. И многие страдают аллергическими реакциями на пыльцу. Врач и специалист в области лабораторной диагностики Александр Карасев дал эффективные рекомендации для лиц, страдающих этой патологией.

Советы доктора

По мнению Карасева, пациентам, склонным к возникновению аллергических реакций на пыльцу в весенний период, следует жить на высоких этажах. Туда долетает гораздо меньше частиц растений, чем на нижние. Кроме того, специалист посоветовал аллергикам пользоваться мобильными приложениями, которые позволяют увидеть, что зацветет и через какое время возникнет опасный для аллергиков период. Если человек испытывает симптомы, сходные с проявлениями ОРВИ, ему надо проверить, не начался ли сезон обострения патологии.

Профилактические меры

Карасев утверждает, что наиболее частыми являются аллергические реакции на клещей, которые заводятся в домашней пыли. Отличить эту патологию от простудных заболеваний сложно.

А характерной особенностью аллергических реакций является то, что их симптомы уменьшаются в дождливую погоду. Эксперт утверждает, что медикаменты с антигистаминным действием не способны полностью устранить патологию - препараты лишь уменьшают ее проявления.

Для предотвращения приступов доктор советует соблюдать определенные профилактические меры:

• Аллергикам рекомендуется пользоваться постельным бельем, изготовленным из синтетических тканей.
• Перьевые подушки следует хорошо очищать.
• В доме должно быть как можно меньше ковровых покрытий.
• В комнатах необходимо регулярно проводить уборку.
• Особое значение для аллергиков имеет качественная бытовая техника. Пылесос должен полностью захватывать и удерживать частицы пыли, а не делить ее на более мелкие фрагменты.
• Пациентам желательно иметь дома очиститель воздуха и комнатные растения. Эти предметы облегчают симптоматику аллергии на пыльцу.

Насколько безопасны медикаменты?

При возникновении признаков аллергии многие пациенты принимают препараты с антигистаминным действием, надеясь, что средства хотя бы немного улучшат их состояние. Но насколько безвредны такие лекарства?

Доктор Владимир Болибок предупреждает, что длительное употребление подобных препаратов приводит к расстройствам функций нервной системы. Медикаменты с антигистаминным действием провоцируют вялость, сонливость, быструю утомляемость. Поэтому медики не советуют принимать данные лекарства дольше десяти дней. Профилактические меры позволят облегчить состояние в сезон аллергии.