Трансформация пространства: как из однушки сделать двушку на 40м

Трансформация пространства: как из однушки сделать двушку на 40м

Введение

Современные городские квартиры часто бывают небольшими, и одной комнаты порой недостаточно для комфортного проживания. Однако есть способ преобразить однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров в уютную двушку. Это требует творческого подхода, тщательного планирования и некоторых строительных работ.

Проект планировки

Первым шагом в преобразовании пространства является разработка проекта планировки. Важно учитывать, как будет расположена новая стена, где разместятся двери и окна, и как будет организовано движение по квартире.

Варианты планировки

Вариант	Описание
1	Строительство перегородки в центре комнаты, разделение пространства на две равные части.
2	Создание отдельной спальни и гостиной с общей кухней и санузлом.
3	Объединение лоджии с жилой комнатой для увеличения пространства.

Выбор стеновых материалов

Выбор материалов для строительства перегородки зависит от требований к прочности, звукоизоляции и эстетике. Существует несколько вариантов:

Популярные материалы для стен

• Гипсокартонные перегородки
• Деревянные конструкции
• Штукатурные стены

Двери и перегородки

Установка дверей и перегородок играет ключевую роль в функциональности нового пространства. Двери должны быть удобными и не загромождать проход.

Советы по выбору дверей

• Выбирайте двери с поворотным механизмом для экономии пространства.
• Рассмотрите возможность использования стеклянных дверей для увеличения света.
• Используйте двери-купе для экономии места.

Освещение и шумоизоляция

Хорошее освещение и шумоизоляция являются важными факторами в преобразовании пространства. Правильное освещение может визуально увеличить пространство, а шумоизоляция обеспечит комфорт.

Советы по освещению

• Используйте многоуровневое освещение: потолочные светильники, настольные лампы, бра.
• Установите светильники с регулируемой яркостью.
• Добавьте декоративные осветительные элементы для создания уютной атмосферы.

Пример расчета стоимости

Стоимость преобразования зависит от материалов и сложности работ. Вот примерный расчет:

Материал	Количество	Цена за единицу	Общая стоимость
Гипсокартон	10 листов	500 руб.	5000 руб.
Двери	2 шт.	3000 руб.	6000 руб.
Работы по установке	-	1000 руб./м	10000 руб.
Итого	-	-	21000 руб.

Преимущества и недочеты

Преобразование однушки в двушку имеет свои преимущества и недостатки. Среди преимуществ можно выделить увеличение жилой площади, улучшение функциональности и повышение комфорта. Однако стоит учитывать, что строительные работы могут занять время и требовать значительных вложений.

Преимущества

• Увеличение жилой площади
• Улучшение функциональности
• Повышение комфорта

Недочеты

• Затраты на материалы и работы
• Временные неудобства во время ремонта
• Необходимость согласования с управляющей компанией

Советы по выбору подрядчика

Выбор подрядчика играет важную роль в успешном выполнении работ. Убедитесь, что подрядчик имеет опыт в подобных проектах и положительные отзывы.

Как выбрать подрядчика

• Проверьте портфолио и отзывы.
• Сравните цены и условия.
• Уточните сроки выполнения работ.

Связанные вопросы и ответы:

Как спланировать пространство в двушке на 40м для максимального комфорта

Фото: almode.ru

Выбрать оформление для однокомнатной квартиры сложнее всего. Даже если ее площадь – вполне приличные на фоне смарт-студий 40 квадратов. Нужно грамотно подобрать материалы и мебель, не прогадать со стилем, продумать зонирование. Не так просто сделать одну комнату удобной, уютной и красивой одновременно. Но мы попробуем справиться с этой задачей!

Зонирование и объединение пространства

Зонирование – самый простой способ сделать однокомнатную квартиру 40 кв.м. максимально функциональной. Для этого используется несколько приемов.

Статичные перегородки

Статичные перегородки из гипсокартона могут заменить полноценную межкомнатную стену. Тогда в них можно встроить скрытую систему хранения для вещей. Это дороже, но намного практичнее. Низкую перегородку можно использовать как полку, обеденную или рабочую зону, барную стойку.

Ширмы и передвижные перегородки

Если тебе не нужна постоянная перегородка, выбери складную мобильную. Ее легко выставить и убрать по необходимости. Особенно часто изящные легкие ширмы используются в восточных интерьерах.

Арки и гипсокартонные конструкции

Все гипсокартонные конструкции выполняют сразу две задачи: функциональную и декоративную. В отличие от перегородок, они не обязательно сплошные. Чтобы обозначить зоны, иногда достаточно символической полуарки.

Конструкции могут быть не только вертикальными. Интересный прием – подиумы. Низкие с подсветкой визуально отделят зону. А в высокие можно прятать вещи.

Объединение помещений

Грамотное зонирование – это не только возведение новых перегородок, но и снос всего ненужного.
- Объедини раздельный санузел, чтобы сделать его просторнее. Туда отлично впишется сантехника, мебель, стиральная машинка и другие полезные мелочи;
- Утепли балкон и снеси перегородку с комнатой или кухней, чтобы получить еще немного ценного пространства. Это еще и беспроигрышный способ избавиться от привычки складировать там залежи хлама;
- Предпочитаешь свободную планировку и большие, просторные помещения? Объедини комнату с кухней в одну большую студию. На таком принципе базируется лофт.

Мебель

Классические комоды и пеналы не очень удобны для зонирования. А вот двусторонние шкафы, открытые сквозные полки, вытянутые барные стойки или рабочие зоны – все это подойдет для разграничения пространства в однокомнатной квартире.

Текстиль и фактуры

Занавески и шторы – альтернатива мобильным перегородкам. Но учти, что нужно грамотно спрятать карниз в потолочную конструкцию, а саму ткань придется регулярно стирать.

Небольшие коврики, покрывала, пледы – все это используется для обозначения зон. Еще один классический прием – игра фактур в отделке. Фактурная штукатурка сочетается с кирпичной кладкой, краска – с обоями, а ламинат с плиткой.

Отделка и материалы

Все современные материалы имеют свои преимущества и недостатки. Поэтому ориентируйся на собственные предпочтения и бюджет.

Пол

Оптимальное сочетание цены и качества дают ламинат и линолеум. Современные марки выгодно отличаются от тех, что встречались в домах еще десять лет назад. Только правильно выбирай класс износостойкости.

Для прихожей, санузла и кухни обрати внимание на плитку и искусственный камень, а для комнаты по-прежнему актуален паркет. Отдельные зоны оформи мягкими и уютными декоративными коврами – они теплые, а чистить их намного удобнее, чем большой палас на всю комнату.

Стены

Стены в новых квартирах все чаще просто окрашиваются. Это легко и практично, а в будущем их всегда можно освежить или перекрасить. Главное правильно выбрать вид краски. Если ты предпочитаешь более традиционные варианты – подбери обои или облицовочные панели. Есть целые коллекции, оформленные под другие материалы: камень, кирпич, дерево.

Не забывай о плитке. Если для жилой комнаты она слишком холодна и скучна, то для ванной и кухни до сих пор нет ничего лучше.

Потолок

Натяжные потолки и гипсокартонные конструкции – самое простое и доступное современное решение. У них есть два основных плюса: не нужно досконально выравнивать основание, а также внутрь такого потолка можно спрятать коммуникации и вмонтировать светильники.

Если потолки в твоей квартире ровные, просто побели или покрась их. Это классический прием, который никогда не устареет. Также обрати внимание на потолочные плиты. Они особенно удобны в функциональных помещениях, вроде кухни или санузла.

70+ идей зонирования однокомнатной квартиры

Расстановка мебели

Есть два основных приема расстановки мебели в однокомнатной квартире: вдоль стен или островами. Площадь в 40 квадратов позволяет экспериментировать.

1. Выставляй шкафы и мягкую мебель у стен, если тебе нужно побольше свободного пространства в центре. Например, для спорта или игр с ребенком.
2. Выбирай островную планировку, если предпочитаешь модное и современное зонирование. Особенно этот вариант хорош, если в комнате нужно совместить несколько разных зон.

Чтобы сэкономить место, установи встроенные и модульные конструкции или современные системы хранения. А если есть кладовка – сохрани ее, чтобы не занимать основную комнату.

Какие преимущества есть у жизни в двушке по сравнению с однушкой

Покупая однокомнатную квартиру, молодая семья чаще всего не рассчитывает жить в ней всю жизнь: по разным причинам (рождение ребёнка, улучшение благосостояния) через какое-то время появляется необходимость в квартире побольше. АиФ.ru спросил у экспертов, не выгоднее ли купить «двушку» сразу.

Старая Москва для «двушек»

Безусловно, сравнивать рынок двухкомнатных квартир с рынком однокомнатных не вполне корректно: второй включает в себя квартиры-студии и крошечные «гостинки» площадью до 12 кв. м, а значит, средние цены на однокомнатное жильё всегда будут значительно ниже, чем на двухкомнатные.

«Однокомнатная квартира эконом- и комфорт-класса (минимум 38–40 кв.м) на первичном рынке в старых границах Москвы стоит, в среднем, 7 млн рублей, двухкомнатная — 9,5 млн рублей. В Новой Москве, по итогам третьего квартала 2014 года, средняя цена за "однушку" — 4,5 млн рублей, за "двушку" — 6 млн рублей. В Московской области средняя стоимость однокомнатной квартиры — 3,4 млн рублей, двухкомнатной — 4,4 млн рублей», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» . Интересно, что объём предложения «двушек» в «старой» Москве выше, чем «однушек» (47 % против 38 %), а в «новой» Москве противоположная ситуация (38 % «двушек» против 41 % «однушек»).

Связано это с политикой застройщиков. «Как правило, при проектировании жилого дома в сегменте эконом-класса застройщик старается выдерживать следующее соотношение: однокомнатные квартиры — 60 %, двухкомнатные квартиры — 30 % и трёхкомнатные квартиры — 10 %», — рассказал Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». Застройщики предпочитают «однушки», потому что они быстрее раскупаются: « Стоимость квадратного метра в процессе строительства меняется одинаково, как в однокомнатных, так и в двухкомнатных квартирах, но когда новостройка готова, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах может увеличиваться быстрее», — считает Энгель.

Однушка догоняет

Однокомнатные квартиры, как самое ликвидное жильё, дорожают быстрее, чем двухкомнатные. По данным компании «Инком-Недвижимость», в сравнении с ноябрём 2013 года, в этом году однокомнатные квартиры в старой Москве показали прирост цен 9,7 %, а двухкомнатные — 9,3 %. В Новой Москве эти показатели составляют 13,0 % и 11,3 % соответственно. Если говорить о Московской области, то здесь «двушки» даже немного подешевели: их стоимость упала на 0,1 %, а цена однокомнатных квартир не изменилась.

Опрошенные АиФ.ru эксперты не исключают, что в связи с ситуацией в экономике разница в ценах между однокомнатными и двухкомнатными квартирами может сократиться. «Предпосылки для сокращения разницы в цене между однокомнатными и двухкомнатными квартирами есть. Действительно, сегодня спрос на недвижимость очень активный, в том числе заключается больше инвестиционных сделок (люди покупают квартиры, чтобы сохранить средства), и это может повлечь рост цен на самый ходовой товар — "однушки". Но причин говорить о том, что двухкомнатные квартиры в связи с этим подешевеют и максимально приблизятся по стоимости к однокомнатным квартирам, нет, поскольку ни один застройщик не допустит уравнивания цен, потому что это не рентабельно», — уверена Мария Литинецкая.

Что выгоднее?

Опрошенные эксперты разошлись во мнениях, что выгоднее — покупать в качестве первого жилья однокомнатную или сразу двухкомнатную квартиру.

Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»: «Если есть возможность купить сразу "двушку", то лучше всего именно так и сделать. Ведь это будет более просторный и поэтому более комфортный вариант для покупателей (особенно если речь идёт о молодой семье с ребёнком). Кроме того, двухкомнатные квартиры востребованы среди клиентов, и варианты с хорошим местоположением и продуманными планировками, как всегда, будут пользоваться высоким спросом», — уверена руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Но всё же большинство экспертов советует грамотно рассчитывать свои силы в условиях кризиса. «Если вы располагаете достаточной суммой для приобретения однокомнатной квартиры, лучше не брать ипотечный кредит и купить то, на что хватает денег. В условиях экономической нестабильности сложно предугадать, что станет с экономикой и рынком недвижимости завтра», — советует Мария Литинецкая.

Как подобрать мебель для небольшой двушки, чтобы не загромоздить пространство

Сегодня разные производители предлагают много качественной и не очень дорогой мебели. При этом она способна прекрасно организовать быт в небольших квартирках, потому что отличается удобством и многофункциональностью.

Мебель трансформер

Важная составляющая каждого из таких образцов трансформирующейся мебели – долговечный и надежный и механизм. Этим и определяется прочность конструкции в целом.

Конструкции способны не только кардинально менять свою форму, но и выглядеть при этом очень привлекательно и эстетично.

Выбирая мебель-трансформер, не забывайте главный принцип: она тем менее надежна, чем больше функций способна выполнить. Соответственно, и механизм у нее сложнее. Он может быть нескольких видов:

• ручной;
• пружинный;
• поршневой.

Особой сложностью отличается последний вариант механизма.

Куда и как разместить кровать – наиболее проблемный момент для обладателей малогабаритных двух- и однокомнатных квартир.

Превосходные столы-трансформеры

На рынке представлен также огромный выбор столов-трансформеров. Для гостиной идеально подходит журнальный стол, трансформируемый в обеденный. Всего несколько движений и гостиная стала столовой. Способы превращения могут быть разными. Но чаще всего это подъемные и раздвижные столешницы: при сложении одна столешница накладывается на другую.

Складная мебель

Сегодня она имеет отличное качество и дизайн и помогает увеличить жилое пространство за счет того, что удачно может быть собрана и скрыта в нужный момент. Это могут быть:

• стулья;
• столы;
• скамейки.

Дополнительное пространство в малогабаритной квартире поможет сохранить раскладной мини-офис.

Используется лишь по необходимости, в остальное время такие предметы мебели можно удачно прятать. Складывающаяся мебель эстетична, удобна и устанавливается невероятно просто.

Компактная мебель

Она поможет обмануть пространство. Так, наиболее распространенным вариантом считается кровать, в которой имеется дополнительное место для хранения вещей или предметов. Она оснащена специальным выкатным механизмом.

Распространенный образец мебели-трансформера с выезжающими ящиками.

Существуют также удобные тумбы-трансформеры. Среди них самая популярная разновидность – матрешка. Когда тумба собрана, внутри нее могут быть и готовые части (их достаточно достать), и детали для трансформирования основной конструкции (она является самой большой).

Как организовать хранение вещей в ограниченном пространстве двушки

Главное правило для всей квартиры — не забывать про такие редко используемые места, как углы, пространство под потолком и над дверью, а также места под кроватью и под кухонными шкафчиками. Как хранить вещи в маленькой квартире? Используйте многофункциональную складывающуюся мебель и такие вещи, как банкетки, оттоманки, кровати с поднимающимся механизмом, мебель и ящики на колесах. Там, где только возможно, храните вещи вертикально, так они занимают меньше места.

Идеи хранения вещей для маленьких квартир: кухня

Для того, чтобы организовать хранение вещей в квартире на маленькой кухне, нужно использовать специальные средства, такие как мягкие подвесные секции, которые в изобилии можно найти в магазинах или даже сшить самостоятельно. Например, вот такую — для небольшой настольной посудомоечной машины или микроволновой печи. А если хотите больше кармашков, подберите подходящий органайзер на холодильник.

Если не хотите завешивать холодильник, можно хранить на его стенках специи — это очень удобно и компактно. Во-первых, не нужно заглядывать в ящики или тянуться до шкафчиков, сразу видно, что у вас есть, а что уже заканчивается. Ну и решается главная проблема — место на полках пока свободно! Смотрите, сколько всего можно уместить на одной лишь стенке холодильника!

Какие цветовые схемы лучше всего подходят для маленьких квартир

Если вы хотите сделать вашу квартиру визуально более просторной, первое, с чего нужно начать, это выбор доминирующих оттенков. Считается, что небольшие пространства лучше всего оформлять в белых тонах, но это вовсе не обязательно: если вам кажется, что белые стены — слишком скучно и примитивно, обратите внимание на цвета из нашей подборки. А если, то специалист сам подберет нужные оттенки именно для вашего жилища.

Правила подбора цветов для оформления маленького помещения

Прежде чем переходить к списку подходящих цветов, предлагаем ознакомиться с правилами работы с цветовой гаммой для небольших квартир.

Используйте два-три цвета. При этом основной цвет должен быть базовым — светлым, и он может занимать до 60% интерьера. Второй цвет может быть оттенком базы, но он должен быть значительно ярче. А третий цвет послужит акцентом — он может найти отражение в деталях: полках, картинах, панно или небольших ковриках.

В небольших помещениях с низким потолком оформите стены при помощи нескольких оттенков базового цвета. Для того чтобы визуально приподнять потолок, нижняя часть стены должна быть более темной, а верхняя, соответственно, светлее.

Используйте любые оттенки белого в сочетании с умеренно яркими цветами, в том числе светло-желтым, светло-зеленым, приглушенным оранжевым, лиловым.

Не стоит оформлять маленькую квартиру в черно-белой, желто-синей или красно-зеленой цветовой гамме — такие комбинации смотрятся выигрышно только в просторных помещениях.

1. Темно-синий

Темные насыщенные оттенки могут быть нам на руку, когда речь идет об отделке стен в небольших помещениях. Например, темно-синие стены создают ощущение глубины, благодаря чему эта гостиная выглядит более просторной.

2. Темно-серый

Как и в случае с глубоким синим, темно-серый в сочетании с белыми акцентами способен визуально сделать комнату глубже. Серый весьма дружелюбен, он сочетается со всеми основными цветами, что открывает возможность для экспериментов.

3. Бежевый

Бежевый цвет — классическое решение для маленькой квартиры, поскольку он не относится ни к холодным, ни к теплым оттенкам. С его помощью можно создать спокойную обстановку и в то же время визуально увеличить пространство, например, при помощи комбинации с белыми акцентами.

4. Пыльный розовый

Пыльный розовый в интерьере маленькой квартиры применяется не первый год. Он отлично сочетается с насыщенными синими, черными, коричневыми акцентами, позволяя сделать пространство более объемным.

5. Желтый

Любой интерьер станет светлым, если добавить в него немного желтого. Для маленьких помещений желательно выбирать прохладные оттенки желтого, комбинировать его с белым, зеленым. Важно не переусердствовать: насыщенные желтые оттенки сделают интерьер перегруженным.

6. Светло-голубой

Светло-голубые оттенки — идеальное решение для оформления маленьких помещений. Небесный цвет гармонично сочетается со всем цветовым спектром и применим в любой комнате: бледные оттенки голубого лучше сочетать с мягкими пастельными оттенками. Благодаря этому цвету помещение выглядит светлым и просторным, со спокойной атмосферой.

Можно ли внести изменения в планировку двушки на 40м без разрешения

Если планировка квартиры устарела, её можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Но согласование перепланировки требует времени и денег, поэтому многие делают её незаконно: просто сносят стены, не сообщая в администрацию и не меняя техпаспорт. 

У кого-то получается прожить с несогласованной перепланировкой не один десяток лет, другие пытаются узаконить её после, а третьи вполне могут потерять жильё. 

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или управляющая компания, они имеют право потребовать вернуть всё как было — это в лучшем случае. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Такие случаи не редкость. Если собственник игнорирует решение суда и не восстанавливает нарушенные конструкции, квартира может быть продана с торгов.

Особенно это актуально в случае сноса конструкций, из-за которых может пострадать всё здание: например, если собственник квартиры на нижних этажах сносит несущую стену, прорубает дополнительные окна, а иногда и сносит все стены в квартире. В результате все квартиры над ним оказываются буквально висящими в воздухе. 

Квартира у такого собственника может быть изъята по суду и продана с торгов. Новому владельцу придётся вернуть всё в первоначальное состояние.

Зачем согласовывать перепланировку

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

 — Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заёмщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию, а те — в суд.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны — санузел, кухня — в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей — над жилыми комнатами.

— Чтобы дом не рухнул после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. 

В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение можно только онлайн. Если перепланировка несложная и дом типовой серии, то проект можно взять бесплатно из регионального каталога. 

В других регионах придётся обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Какие основные этапы ремонта при переезде из однушки в двушку

Переделка однушки в двушку- один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.

Именно о них мы и поговорим ниже.

1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.

Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.

Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье . Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.

Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров. Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится.

Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документам данное помещение будет проходить, как нежилое.

По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.

1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.

В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:

План до ремонта.

План после ремонта.

Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.

Сейчас выход из санузла допускается выполнять в любую комнату.